1. >
  2. Блог >
  3. DeC

Ипотека

30 апреля 2021 21:43:55   892 76 +0.41 / 5
Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ. Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года.
Подмигивающий
  • +0.41 / 5
Поделиться в социальных сетях:

КОММЕНТАРИИ (76)

  •  2 
  •  3 
  • 4→
  • След→
Explorer-2000
 
Канада
Дилетант
Карма: -483.24
Регистрация: 29.12.2015
Сообщений: 3,235
Читатели: 0
Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ. Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года.
Подмигивающий
Ну вот постепенно приближаетесь к стандартному сроку 25 летПодмигивающий, надеюсь что это общий срок кредита, а проценты фиксируются на меньший срок.
-0.12 / 3
Danilov71
 
73 года
Слушатель
Карма: +1,643.77
Регистрация: 07.10.2019
Сообщений: 3,513
Читатели: 1
Ну вот постепенно приближаетесь к стандартному сроку 25 летПодмигивающий, надеюсь что это общий срок кредита, а проценты фиксируются на меньший срок.
Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет,
Вы опять прочитали - но не поняли, о чем речь.
Никто не запрещает эту ипотеку гасить досрочно. А чем длиннее срок ипотеки - тем большую сумму могут выдать.
+0.21 / 3
Explorer-2000
 
Канада
Дилетант
Карма: -483.24
Регистрация: 29.12.2015
Сообщений: 3,235
Читатели: 0
Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет,
Вы опять прочитали - но не поняли, о чем речь.
Никто не запрещает эту ипотеку гасить досрочно. А чем длиннее срок ипотеки - тем большую сумму могут выдать.
Досрочно ни в какой стране не запрещеноНепонимающий. Это вы не поняли о чём я спросил, а спросил я о том нужно ли фиксировать проценты на весь срок ли можно на срок меньше чем общий срок кредита.
-0.07 / 2
kotnsk
 
Россия
54 года
Слушатель
Карма: +343.42
Регистрация: 02.08.2012
Сообщений: 2,641
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
..... А чем длиннее срок ипотеки - тем большую сумму могут выдать.
Чем длиннее срок ипотеки тем больше абсолютная сумма процентов, большую часть которых банк получает в первые несколько лет...
X
01 мая 2021 20:34
Предупреждение от модератора Сизиф:
Про подпись с обсуждением ников форумчан уже не раз предупреждал
Старый хрыч - старый хрыч
Сизиф - нудный Сизиф
Навигатор - навигатор
Политрук - политрук
User78 - юсер
Асгл - асгл (не знаю, что за слово, но звучит соответствующе)
+0.38 / 4
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ. Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года.
Подмигивающий
Просто голая новость у вас
А между тем всё чаще слышны заявления властей о перегретости рынка и тогда мы увидим большой пипец.
Спрос на снижении господдержки резко упадёт и потащит вниз цены на жилье, просядет капитализация банковских активов
держащих ипотечное жилье в залоге.
У государства денег нет закрывать в 0 рядовые обязательства и пузырь, который оно сотворило придётся лопать.
Сколько народа пострадает представить страшно
В вначале раздували потребкредиты , теперь ипотеку
результатом будет опять ограбление через девальвацию, повышение налогов, акцизов
Отредактировано: avvel77 - 01 мая 2021 05:10:25
сп ис
-0.16 / 14
Николаич
 
Россия
Магнитогорск
Специалист
Карма: +7,198.28
Регистрация: 20.08.2009
Сообщений: 18,555
Читатели: 4
Просто голая новость у вас
А между тем всё чаще слышны заявления властей о перегретости рынка и тогда мы увидим большой пипец.
Спрос на снижении господдержки резко упадёт и потащит вниз цены на жилье, просядет капитализация банковских активов
держащих ипотечное жилье в залоге.
У государства денег нет закрывать в 0 рядовые обязательства и пузырь, который оно надело придётся лопать.
Сколько народа пострадает представить страшно
В вначале раздували потребкредиты , теперь ипотеку
результатом будет опять ограбление через девальвацию, повышение налогов, акцизов
А знакомый сценарий.
Не его ли местные пикейные жилеты предлагали штатам лет эдак 14 назад?
Горевать надо весело, тем более, что, судя по всему, горевать придется долго... (С. Юрский)
+1.11 / 13
rat1111
 
Россия
С.-Пб
21 год
Профессионал
Карма: +23,546.82
Регистрация: 07.10.2011
Сообщений: 28,696
Читатели: 56
Спрос на снижении господдержки резко упадёт и потащит вниз цены на жилье, просядет капитализация банковских активов
держащих ипотечное жилье в залоге.
У государства денег нет закрывать в 0 рядовые обязательства и пузырь, который оно сотворило придётся лопать.
Сколько народа пострадает представить страшно
Можно несколько вопросов?
Вопрос первый. Если вы так уверенно говорите о "пузыре" - то, я полагаю, у вас есть данные о том, какой процент жилья берется в ипотеку с целью спекуляции на росте цен (т.е. для перепродажи на коротком промежутке времени)
Вопрос второй. О "капитализации" каких именно "банковских активов" идет речь. Каждый "банковский актив" имеет название и ИНН, а если речь идет о капитализации - код на бирже. Вот интересно бы было чуть побольше конкретики
Вопрос третий. Какое отношение капитализация имеет к стоимости залоговых активов?
Вопрос четвертый - а сколько "народа пострадает"? В тыс. человек?
Disclaimer: Все написанное выше является исключительно моим личным мнением и не претендует на Абсолютную Истину
+1.20 / 22
iz_kirova
 
Россия
СПб
Специалист
Карма: +2,972.30
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 7,572
Читатели: 0
Просто голая новость у вас
А между тем всё чаще слышны заявления властей о перегретости рынка и тогда мы увидим большой пипец.
Спрос на снижении господдержки резко упадёт и потащит вниз цены на жилье, просядет капитализация банковских активов
держащих ипотечное жилье в залоге.
Нет. Не увидим. Не ждите.
Эти байки про бетонометры по нулевой цене уже лет двадцать рассказывают. Erricson, помнится, за них топил, паяльниками обвешанный.
Что в итоге? А в итоге жилье в России пока в дефиците. А где Erricson? А х/з.
Более того. Цены на все ползут вверх. Как поведет себя жилье на этом фоне - понятно.
Далее, в прошлом году рынок почистили от маленьких игроков. Что опять же - дает зону большим.
Охранитель, ватник, колорад и кремлебот. И горжусь этим.
+0.31 / 3
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Можно несколько вопросов?
Вопрос первый. Если вы так уверенно говорите о "пузыре" - то, я полагаю, у вас есть данные о том, какой процент жилья берется в ипотеку с целью спекуляции на росте цен (т.е. для перепродажи на коротком промежутке времени)
Вопрос второй. О "капитализации" каких именно "банковских активов" идет речь. Каждый "банковский актив" имеет название и ИНН, а если речь идет о капитализации - код на бирже. Вот интересно бы было чуть побольше конкретики
Вопрос третий. Какое отношение капитализация имеет к стоимости залоговых активов?
Вопрос четвертый - а сколько "народа пострадает"? В тыс. человек?
Вы реально притворяетесь или просто обратить внимание?
технология ипотеки
- банк оплачивает стоимость квартиры, (минус первоначальный взнос заёмщиков порой это 10%)
- далее квартира становится собственностью банк на период выплат по ипотеки
- квартира имеет рыночную стоимость
- чем выше стоимость жилья находящегося под обременением тем выше стоимость активов банков(хороший актив)
- рост активов - рост финансовых показателей = рост акций(капитализации) рост кредитного рейтинга банка (да-да банки есть такое дело постоянного берут деньги, мало того люди несут деньги в надежные банки)

дальше смотрим, что происходит в момент падения цен на жильё
тут сразу несколько факторов срабатывает
пример, человек не смог оплатить ипотеку, банк выставляет её на торги и продаёт по рынку т.е меньшей стоимости поскольку спроса упал(государство перестало накачивать пузырь)
т.е банк в лучшем случае имеет снижение прибыли в худшем - убыток
что в этом случае происходит с курсом акций банка и его привлекательностью и рейтингом..надо пояснять?
всё это будет происходить не в единичных масштабах а целом во всей финансовой системе.

Далее хуже, любой негативный фактор тянет за собой другие.
Не понимаю зачем объясняю элементарные вещи
Отредактировано: avvel77 - 02 мая 2021 00:42:06
сп ис
-0.20 / 17
Хан
 
Слушатель
Карма: +634.28
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 3,296
Читатели: 0

Модератор ветки
пример, человек не смог оплатить ипотеку, банк выставляет её на торги и продаёт по рынку т.е меньшей стоимости поскольку спроса упал(государство перестало накачивать пузырь)
т.е банк в лучшем случае имеет снижение прибыли в худшем - убыток
что в этом случае происходит с курсом акций банка и его привлекательностью и рейтингом..надо пояснять?
всё это будет происходить не в единичных масштабах а целом во всей финансовой системе.

Далее хуже, любой негативный фактор тянет за собой другие.
Не понимаю зачем объясняю элементарные вещи

Банковским активом являются кредитные обязательства, а не залоговое жилье. Т.е. обязательства человека что он будет платить столько-то времени столько-то денег. И чтобы ипотечные кредиты начали серьезно негативно влиять на капитализацию банка - цена на жилье должна упасть ну раза в два. Чтобы люди начали массово "банкротить" ипотеки, причем даже те, по которым прошло 3-4 года, и банк за счет этого теоретически может понести серьезные убытки.

Но так цена на жилье сама по себе упасть не может - для этого нужен северный пушной зверь в экономике страны.
А он, в свою очередь, в общем случае заденет банк по совершено другим параметрам и гораздо серьезней, чем риски убытков по ипотеке.
И говорить что вот тут пузырь, и из-за него все рухнет - не совсем правильно.

з.ы. - извините, если я что-то в вашем диалоге не так понял.
Отредактировано: Хан - 02 мая 2021 01:02:35
+1.15 / 12
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Банковским активом являются кредитные обязательства, а не залоговое жилье. Т.е. обязательства человека что он будет платить столько-то времени столько-то денег. И чтобы ипотечные кредиты начали серьезно негативно влиять на капитализацию банка - цена на жилье должна упасть ну раза в два. Чтобы люди начали массово "банкротить" ипотеки, причем даже те, по которым прошло 3-4 года, и банк за счет этого теоретически может понести серьезные убытки.

Но так цена на жилье сама по себе упасть не может - для этого нужен северный пушной зверь в экономике страны.
А он, в свою очередь, в общем случае заденет банк по совершено другим параметрам и гораздо серьезней, чем риски убытков по ипотеке.
И говорить что вот тут пузырь, и это плохо - не совсем правильно.

з.ы. - извините, если я что-то не так понял.
чтобы серьезно цены упали нужно всего ничего
нужно снизить спрос(а это может быть решение государства выйти из ипотечной программы), какой-нибудь кризис в мире или у нас(санкции)
и сразу запустится процесс паники

удивительно какая у людей короткая память и они не помнят, что случилось с рынком жилья в сша буквально 10 лет назад
когда накрылись пузыри (компаний специализирующихся на ипотеке), как еле оклемались казалось непотопляемые крупнейшие банки
Отредактировано: avvel77 - 02 мая 2021 01:11:48
сп ис
-0.41 / 14
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Банковским активом являются кредитные обязательства, а не залоговое жилье. Т.е. обязательства человека что он будет платить столько-то времени столько-то денег. И чтобы ипотечные кредиты начали серьезно негативно влиять на капитализацию банка - цена на жилье должна упасть ну раза в два. Чтобы люди начали массово "банкротить" ипотеки, причем даже те, по которым прошло 3-4 года, и банк за счет этого теоретически может понести серьезные убытки.

Но так цена на жилье сама по себе упасть не может - для этого нужен северный пушной зверь в экономике страны.
А он, в свою очередь, в общем случае заденет банк по совершено другим параметрам и гораздо серьезней, чем риски убытков по ипотеке.
И говорить что вот тут пузырь, и из-за него все рухнет - не совсем правильно.

з.ы. - извините, если я что-то в вашем диалоге не так понял.
И ещё добавлю
на балансах банков находятся квартиры по которым расторгнуты ипотечные договора.
Т.е банки не стали их продавать а они стали для них инвестиционным активом.
Очевидно что на рынке присутствует значительное количество инвесторов(даже не спекулянтов)
которые на данный момент считают квартиры хорошим вложением.
Инвесторов это не семья Букиных, а те же банки, коммерческие организации, крупные коррупционеры, скупающие десятки квартир
Ну а вся инвестиционная привлекательность держится, на перекошенном в стороны спроса ситуации на рынке жилья.
Который(спрос) созданн дешёвыми деньгами от государства.
Естественно, как только государство прикроет лавочку, с рынка уйдут "халявные" деньги , маятник качнётся в другую сторону
и тут все "инвесторы" начнут сбрасывать свои квартиры, которые не только не будут больше дорожат,
но и станут дешеветь
Ещё раз предлагаю вспомнить что случилось с ценами на жилье в сша в ипотечный кризис
сп ис
-0.41 / 12
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Можно несколько вопросов?


Вопрос четвертый - а сколько "народа пострадает"? В тыс. человек?
в 2020 году выло заключено 1,7 миллионов ипотечных договоров
за предыдущие года вот картинка
от падения цен на жильё пострадают не только ипотечники,
но и обыкновенные собственники жилья
которые планировали продать собственное жильё для тех или иных целей
Было бы глупо рассматривать ситуацию узко
в то время как падение цен на жильё приведёт к падению стр-ва жилья(причём значительно пока рынок будет лихорадить)
а это потеря рабочих мест как строительных специальностей, так рабочих на заводах по производству строй и отделочных материалов, так и схлопывание соответствующих вакансий розничных специальностей в торговых сетях
сп ис
-0.31 / 10
iz_kirova
 
Россия
СПб
Специалист
Карма: +2,972.30
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 7,572
Читатели: 0
...пример, человек не смог оплатить ипотеку, банк выставляет её на торги и продаёт по рынку т.е меньшей стоимости...
Зачем? Падение цен временное. Сравнивать нужно продажу с дисконтом и ставку рефинансирования. Где логика?

Банки и строители заключат очередное подковерное соглашение о защите рынка и просто подождут, когда инфляция догонит разрыв. А инфляция в кризисы у нас всегда.
Отредактировано: iz_kirova - 02 мая 2021 09:09:35
Охранитель, ватник, колорад и кремлебот. И горжусь этим.
+0.40 / 5
iz_kirova
 
Россия
СПб
Специалист
Карма: +2,972.30
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 7,572
Читатели: 0
чтобы серьезно цены упали нужно всего ничего
нужно снизить спрос(а это может быть решение государства выйти из ипотечной программы), какой-нибудь кризис в мире или у нас(санкции)
и сразу запустится процесс паники

удивительно какая у людей короткая память и они не помнят, что случилось с рынком жилья в сша буквально 10 лет назад
когда накрылись пузыри (компаний специализирующихся на ипотеке), как еле оклемались казалось непотопляемые крупнейшие банки
Сам поражаюсь. Давно ли в РФ был 2008 год... ну и как было с падением цен на жилье? Некоторые так ждали.
Охранитель, ватник, колорад и кремлебот. И горжусь этим.
+0.52 / 6
iz_kirova
 
Россия
СПб
Специалист
Карма: +2,972.30
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 7,572
Читатели: 0
Естественно, как только государство прикроет лавочку...
Зачем? С какой целью государству ломать систему работающих в долгую денег? У правительства задача - развивать, а не ломать. Вообще тупые, так понимаю?
Охранитель, ватник, колорад и кремлебот. И горжусь этим.
+0.83 / 8
iz_kirova
 
Россия
СПб
Специалист
Карма: +2,972.30
Регистрация: 04.10.2008
Сообщений: 7,572
Читатели: 0
Скрытый текст

от падения цен на жильё пострадают не только ипотечники,
но и обыкновенные собственники жилья
которые планировали продать собственное жильё для тех или иных целей
Было бы глупо рассматривать ситуацию узко
в то время как падение цен на жильё приведёт к падению стр-ва жилья(причём значительно пока рынок будет лихорадить)
а это потеря рабочих мест как строительных специальностей, так рабочих на заводах по производству строй и отделочных материалов, так и схлопывание соответствующих вакансий розничных специальностей в торговых сетях
Вы постоянно забываете добавлять в начало своих постов фразу: "Если рак на горе свиснет, руководству РФ захочется веселой жизни, а банковское лобби в правительстве слегка тронется разумом...".
В целом логика Ваших рассуждений крайне напоминает: "Если все НАТО нападет на Калининград, то у нас будут проблемы..." Что, естественно - бесспорно. НАТО одинокий Калининград вынесет. Но как бы все понимают, что сие сок мозга, поскольку Калининград не одинок. И НАТО в Европе закончится раньше.
Охранитель, ватник, колорад и кремлебот. И горжусь этим.
+0.72 / 10
madshax
 
Россия
Владивосток
34 года
Слушатель
Карма: +47.36
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 976
Читатели: 0
Сам поражаюсь. Давно ли в РФ был 2008 год... ну и как было с падением цен на жилье? Некоторые так ждали.
В долларах жилье еще как подешевело.
+0.45 / 7
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Сам поражаюсь. Давно ли в РФ был 2008 год... ну и как было с падением цен на жилье? Некоторые так ждали.
ну продолжайте удивляться
а если бы подумали, то обратили внимание, что в долларовом выражении цены упали
причем проецировать американский ипотечный кризис на цена жилья в рф в том же 2008 году
может только недальновидный человек
потому что в 2008 году ипотека в рф находилась в зачаточном состоянии
сп ис
+0.13 / 12
avvel77
 
Практикант
Карма: +5,410.63
Регистрация: 04.08.2014
Сообщений: 3,483
Читатели: 0
Зачем? Падение цен временное. Сравнивать нужно продажу с дисконтом и ставку рефинансирования. Где логика?

Банки и строители заключат очередное подковерное соглашение о защите рынка и просто подождут, когда инфляция догонит разрыв. А инфляция в кризисы у нас всегда.
какое временное падение цен?
вы ванга?
сколько оно продлится год-два, ну хорошо полгода
полгода цена стоит на месте, а банкам, что разрешают не оплачивать жкх?
банки и строители никакого подковерного соглашения заключать не будут
сработают рыночные механизмы, которые лучше и надежнее соглашений
банки подсчитают убытки, сбросив плохие активы(дешевеющие квартиры)
строители тоже попадут на деньги, они также любители придерживать квартиры в надежде на спрос
хуже конечно строителям будет у них итак проблемы с ликвидностью
поэтому будут сбрасывать квартиры с значительными дисконтами
в итоге начнут массово сокращать объёмы строительства под спрос рынка
как итог сокращение рабочих мест, кризис в отрасли
но мы то богатая страна можем себе это позволить
сп ис
-0.15 / 12
  •  2 
  •  3 
  • 4→
  • След→

НОВОСТИ ПАРТНЕРОВ