Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,691,603 14,519
 

avanturist
 
Слушатель
Карма: +2,302.44
Регистрация: 07.06.2007
Сообщений: 7,744
Читатели: 41

Администратор
Тред №9
Дискуссия   1.481 2
Обсуждение состояния и перспектив рынка недвижимости, в т.ч. вопросов приобретения жилья.
Отредактировано: avanturist - 02 мар 2008 21:09:06
Война - это не покер. Ее нельзя объявлять, когда вздумается (c)
  • +0.08 / 1
traider
 
Слушатель
Карма: -1.60
Регистрация: 07.11.2007
Сообщений: 234
Читатели: 0
Тред №30736
Дискуссия   959 4
Как вариант развития события:

«Один из вариантов - около 8 тысяч квартир в новостройках Астаны почти по себестоимости смогут выкупить национальные компании и государственные органы», - заявил на заседании правительства вице-премьер Умирзак Шукеев.

«Государственный закуп квартир, во-первых, повысит упавший в последнее время спрос на жилье, - пояснил вице-премьер. - Это будет служебное жилье для сотрудников нацкомпаний, госслужащих и бюджетников, а также арендное жилье. За каждый квадратный метр правительство готово заплатить такую сумму, за которую сегодня мечтает приобрести жилье любой казахстанец. Цена жилья в эконом-классе составит не более тысячи долларов,
В свою очередь акимат Астаны намерен объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до стабилизации рынка. «Ни одного решения на строительство нового жилья не должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть. Мораторий полный», - потребовал премьер.

http://gazetakapital…i-i-s.html

PS: А ведь могли бы продать по 1500 бакинских казахам, мечтающим купить по такой цене. Ан нет. ЖАБА ДУШИТ! Лучше сами купим по 1000. (когда еще такой случай предоставится). Даже мораторий ввели на строительство!
Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st=2625
  • +0.00 / 0
traider
 
Слушатель
Карма: -1.60
Регистрация: 07.11.2007
Сообщений: 234
Читатели: 0
Тред №30737
Дискуссия   1.005 3
Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки
С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района.

После повышения минимальная цена квадратного метра в «Юбилейном» составит:

В однокомнатных, площадью от 43 кв.м. - 77 500р
В двухкомнатных, площадью от 54 кв.м. – 77 000р
В трехкомнатных, площадью от 78 кв.м. – 74 000р
В четырехкомнатных, площадью от 93 кв.м. – 70 000р

http://www.miel.ru/D…tail/1449/
Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st=2625
  • +0.00 / 0
traider
 
Слушатель
Карма: -1.60
Регистрация: 07.11.2007
Сообщений: 234
Читатели: 0
Тред №30740
Дискуссия   885 1
15 | 02 | 2008
Повысились цены на квартиры в объектах ГК "Домостроитель" в Орехово-Зуево

Группа компаний «Домостроитель» объявляет о повышении цен на квартиры в жилом комплексе «Бриз», жилом комплексе «Театральный» и в жилом доме на ул. Кирова в Орехово-Зуево. Рост стоимости квадратного метра в среднем составил 2.000 руб.

В настоящий момент средняя цена на квартиры в жилом доме на ул. Кирова составляет 31.000 руб. в ЖК «Театральный» составляет 33.450 руб. в ЖК «Бриз» составляет 38.000 руб.

http://www.mosobldom…ny/246.htm
Прогноз общий: http://forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5513836&st=2625
  • +0.00 / 0
Незлопамятный сисадмин
 
49 лет
Слушатель
Карма: +9.87
Регистрация: 09.09.2007
Сообщений: 158
Читатели: 0
Тред №30746
Дискуссия   888 1
Просьба рекламные объявы за аналитику не выдавать  ;D
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: traider от 03.03.2008 10:34:40
Повышение цен на квартиры в м-не"Юбилейный", Химки
С 08 февраля 2008 компания "МИЭЛЬ-Новостройки" увеличивает розничные цены на квартиры в микрорайоне «Юбилейный» г. Химки. Повышение цен составит 2-3% и коснется всех корпусов района.



Там строит ПИК. Миэль перекупщик-инвестор у которого цена была ниже Пика-а а сейчас просто его догнала.  Непонятная стройка - еще летом кричали, что продали практически все а нынче вытаскивают новые квартиры из подполы. Этот объект уже давно является показателем и примером мухлевания с объемами продаж. То у них осталось квартир 10 в крайних подъездах, то потом стали выставляться  как бы уже проданные квартиры в центральных. Думаю, до середины марта побесятся, а потом опять со скрытыми скидками будут продавать. Сначала 10%, потом 20% и т.д.
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №30751
Дискуссия   2.084 18
насчёт перспектив.
Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит.
Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие.
Авантюрист предсказывал начало снижения на ноябрь, потом перенёс сроки ещё на три месяца на февраль из-за того, что не учёл специфику ввода новостроя (кстати, что это за специфика? новострой который вводится сейчас - его продавали ещё в 2005-2006).
Кроме того, силу "психической атаки" риелтеров-девелоперов он явно недооценил. Слух про "деноминацию" + выборы (этот фактор все называют, но мало кто внятно обьяснить может. Никаких неожиданностей ведь не могло быть), эти два фактора ограничили предложение вторички (временно?) и в некоторых регионах цена по итогам февраля выросла на 30% от ноября и на 35% от августа.
Кроме того, не видно предпосылок к тому, чтобы это резко закончилось прямо сейчас в марте и начало падать скажем уже в апреле-мае.
Наиболее вероятным сценарием на ближайшие полгода видится стояк по типу прошлогоднего.
В марте-апреле будет возвращаться вторичка, снятная на ожиданиях деноминации и бешенного роста зимой, предложение закончит уменьшаться и начнёт увеличиваться. Средняя цена при этом по инерции будет подрастать (ведь новое выставляют чуть дороже чем уже выставленное) и к концу апреля вполне может виртуально подрасти ещё на 5-10%. Стройкомпании при этом врядли начнут снижать цены. Даже если у них совсем не будет никаких продаж - вернутся к тактике скрытых скидок.
Т.е. снижение цен предложения если и начнётся, врядли это будет раньше лета.

А летом застой спишут на сезонность и будут ждать осени, упёршись рогом 8(
Отредактировано: player - 03 мар 2008 11:37:04
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №30752
Дискуссия   830 0
А молотки уже застучали!

http://www.bb.lv/ind…p;a=145373

PS Ипотечный кризис в Латвии идет семимильными шагами!
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
Незлопамятный сисадмин
 
49 лет
Слушатель
Карма: +9.87
Регистрация: 09.09.2007
Сообщений: 158
Читатели: 0
Цитата: Tiamat от 03.03.2008 11:10:43
Непонятная стройка - еще летом кричали, что продали практически все а нынче вытаскивают новые квартиры из подполы.


Да такое блин сплошь и рядом.

Я вон теще с тестем квартиру в "Подкове" присматриваю (ГЛАВУКС, под Голицино). В сентябре звонил - однокомнатных не осталось, типа берите последнюю, больше не будет. В декабре звонил - однокомнатных на выбор сколько хочешь. Пока больше не звонил.  8)

Да, и сдача у них все откладывается и откладывается.
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: player от 03.03.2008 11:35:07
насчёт перспектив.
Пузырь на РН очевиден всем более-менее интересующимся вопросом и сдутие-лопание рано или поздно наступит.
Но в том, что это произойдёт скоро (в течении полугода, скажем) сомнения очень большие.



Тут уже достаточно стагнации с откатом цен до уровня августа. Уже в таком положении народ вместо покупки недвижимости будет просто копить. Медленный тренд вниз дает основание не вкладываться в РН, что для инвесторов не менее страшно, чем быстрое падение.  Так упали цены за полгода на 40% - продали хотя бы за ту цену. А так медленное падение в течении 1,5 года на 40% еще больнее ударит по застройщикам. Издержки большие (банковские проценты, налоги и т.д.) а 1,5 никто не покупает! Так, что лучше быстрое падение – после чего большие продажи, чем медленное падение и потом все равно за ту же цену продавать.
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Tiamat от 03.03.2008 11:43:16
Тут уже достаточно стагнации с откатом цен до уровня августа.
...
Так, что лучше быстрое падение – после чего большие продажи, чем медленное падение и потом все равно за ту же цену продавать.



Да, да. Это всё понятно.
Я не о характере протекания сдутия, а о сроках начала.
Сейчас предложение понемногу уменьшается (я сужу о достаточно небольшом кусочке рынка, который интересует лично меня). Для того, чтобы цены начали уменьшаться (медленно или быстро - другой вопрос) надо чтобы
а) предложение перестало уменьшаться и начало увеличиваться (ну, допустим месяц ещё)
б) при увеличении предложения цена его по инерции будет увеличиваться (ещё месяц-полтора)
в) ещё какое-то время стояка на большом предложении с ценой чуть большей от текущей (ещё условно месяц)

И только потом возможно начало снижения.
Поскольку ещё нет даже а), думаю, самое раннее когда начнётся какое-то снижение - лето.
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: player от 03.03.2008 11:52:32

Сейчас предложение понемногу уменьшается (я сужу о достаточно небольшом кусочке рынка, который интересует лично меня). Для того, чтобы цены начали уменьшаться (медленно или быстро - другой вопрос) надо чтобы
а) предложение перестало уменьшаться и начало увеличиваться (ну, допустим месяц ещё)




Те кто распускали слухи (крупные застройщики и инвесторы) о деноминации и дефолте знали, что продавец на вторичке как и покупатель будут стараться остаться в метрах.   Когда  все поймут, что их провели и когда первичка пойдет вниз – вторичка сразу через полгода развернется.
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:00:10
Когда  все поймут, что их провели и когда первичка пойдет вниз – вторичка сразу через полгода развернется.



Зачем первичке явно идти вниз ещё до вторички?
Прошлогодняя тактика "скрытых скидок", акций и подарков - чем она плоха?
Зачем явно снижать цену первички если она всё ещё ниже вторички, а с каждым реальным покупателем уже можно договориться об особом подходе в индивидуальном порядке?

Ну и фраза "сразу через полгода" тоже порадовала.
Т.е. раньше чем к зиме точно не ждать...
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: player от 03.03.2008 12:04:35
Ну и фраза "сразу через полгода" тоже порадовала.



Полгода это обычный цикл разворота вторички от изменений на первичном рынке недвижимости.
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:09:41
Полгода это обычный цикл разворота вторички от изменений на первичном рынке недвижимости.



Угумс.
Тем невероятнее выглядят прогнозы авантюриста летом про ноябрь и сейчас про весну.
Он ведь про вторичку писал, насколько я понял.
Ведь весь новострой 2005-2007 годов - он уже вторичка, даже будущий новострой 2008 (и частично 2009+) - он тоже вторичка и продаётся не через отдел продаж СК, а переуступается.
  • +0.00 / 0
Tiamat
 
Слушатель
Карма: +4.41
Регистрация: 24.08.2007
Сообщений: 939
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: player от 03.03.2008 12:15:32
Он ведь про вторичку писал, насколько я понял.



Про первичку которая условно вторична (т.е. которая строится но может уже быть продана)
[url=http://www.inoforum.ru/forum/index.php?showtopic=93112]Похождение Интер-Альфы в России[/url]
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Tiamat от 03.03.2008 12:26:29
Про первичку которая условно вторична (т.е. которая строится но может уже быть продана)



эмм...
Так это вся первичка.
У нас в СПб начинают продавать чуть ли не с момента обнесения участка забором, ещё до котлованаКрутой.

Я тогда не очень понимаю все эти обьяснения про инвесторов и спекулянтскую скупку начиная с чуть ли не с 2004. То, что скупали в спекулятивных целях в 2005-2006 - оно в большей части уже построено и на многое даже оформлены документы. Какая же это первичка?
  • +0.00 / 0
svis
 
Слушатель
Карма: +1.14
Регистрация: 19.09.2007
Сообщений: 466
Читатели: 0
Цитата: player от 03.03.2008 12:15:32
Ведь весь новострой 2005-2007 годов - он уже вторичка, даже будущий новострой 2008 (и частично 2009+) - он тоже вторичка и продаётся не через отдел продаж СК, а переуступается.


Здесь смотря что считать вторичкой. Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц. А новострой большей частью пока еще не в собственности.Непонимающий
Тем не менее согласен с вами в том, что быстрого падения цен ждать не приходится. К августу - посмотрим.Непонимающий
  • +0.00 / 0
player
 
38 лет
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 29.11.2007
Сообщений: 23
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: svis от 03.03.2008 12:37:10
Здесь смотря что считать вторичкой. Вторичный рынок включает в себя ту часть жилья, которая в настоящий момент находится или может находиться в собственности граждан или юридических лиц. А новострой большей частью пока еще не в собственности.Непонимающий


Но при этом его довольно активно переуступают на вторичном рынке, и один раз за него деньги СК уже заплачены.
Так речь про эту категорию?
Это, кстати, самая стрёмная покупка.
Даже банки под переуступки кредитов практически не дают.
  • +0.00 / 0
Buyer
 
42 года
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 23.08.2007
Сообщений: 516
Читатели: 0
Тред №30766
Дискуссия   774 2
У нас в Краснодаре пока спокойно...
Есть несколько факторов показывающих затоваренность, но они слабые:
самый дорогой застройщик перед/после НГ объявил о скидке в 10%,
появились билборды с рекламой квартир,
беспредел в ипотеке (когда он есть) просто защкаливает...

но есть продажи (примерно 40-50 т.р./кв.м.) и был сильный всплеск на слухах

до разворота минимум год...
Перекрестие прицела - тоже может быть чьей-то точкой зрения.
  • +0.00 / 0
Сейчас на ветке: 1, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 1