Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Не он от 20.09.2008 23:34:42
И уж если акции за день так летели со свистом вниз, то кто вам даст гарантию, что пока вы оформляете продажу целый месяц покупатель не откажется от нее в последний день увидев что цены уплыли еще % на 5-7? И не предложите ли вы ему премию еще в 10-15% СРАЗУ, лишь бы он довел сделку до конца? Другими словами сразу ПРИДЕТСЯ продавать ниже текущего рынка. Что чревато резким падением с перерастанием в панику.

Во-первых очень редко у покупателя есть техническая возможность разорвать сделку. Во-вторых очень редко у покупателя такое желание возникает после оплаты регистрации, ячеек, внесения аванса и потраченному времени на поиск варианта. И на третье - если квартира действительно нравится и покупается для себя (а именно таких сделок сейчас большинство), то практически всем уже наплевать, сколько она там стоит через неделю, месяц, год.

Цитата: Gordon Freeman от 20.09.2008 23:16:31
Недвижимость в нашей стране - это не акции или золотые слитки, которые по сути для жизни нафиг не нужны, а в квартире живут. Её оставляют детям и внукам. Она не тянет карман. Поэтому нельзя кривую падения вот так вот просто, под линейку прочертить на год. Кто работал на РН, тот знает, что там куча психологических факторов, мешающих падению, только росту ничего не мешает. Одна только регистрация сделки в течении месяца чего стоит. И минимум месяц показов без звонков до снижения цены на десять штук грина. Короче здесь не все так просто, как на других рынках, надо понимать динамику.

Прошлый раз я дал прогноз по рынку 1) -15% до конца года Москва 2) - 20% - Подмосковье 3) -30% все остальное.
Те логично было продавать  и , например , переложить
деньги на депозит.

Ситуация принципиально изменилась .

На нашем рынке произошел чудовищный вброс рублевой ликвидности, причем бюджетных денег для поддержания ФР России. Акции рынка стали больше походить на билеты АО МММ.

На мировом рынке также происходит вброс огромного количества бумажной валюты - долларов , евро  и тп.

Рынок балансирует на грани дефляции и падения в гиперинфляцию. Причем, судя по-всему, политики боятся дефляции и готовы завалить рынок бумагой.

Поэтому у меня лично появился один простой и глупый вопрос:

Продал я квартиру и как вложить оставшиеся деньги ?
Куда попадет вся масса горячих денег ?
На валютный рынок ? Продовольствия ? Недвижимости ? Останется на Фондовом рынке ?  

Могу точно сказать одно: риски и возможность произвольного колебания цен выросли на порядок.  8)

Могу гарантировать также второе: цены на базовые элементы потребления - пища, энергия , транспорт будут расти очень быстро.  8)

Те дефицит при росте цен практически гарантирован.

При этом нельзя брать кредиты, так как уровень роста доходов будет отставать от роста цен на минимальную корзину - и вы можете обанкротиться в любую секунду.  8)

Что так же очевидно - в этих активах сберечь деньги не удастся - они портятся либо неликвидны

К чему я веду: оставаться в инвестиционных квартирах крайне рискованно, так как их цена в валюте и золоте может упасть драматически - на десятки %
И в то же время бумажные деньги могут обесцениться за считанные недели на десятки %.  8)

Возникает вопрос, как минимизировать риски и не попасть под нож.

1) Не брать кредитов - можно не угадать валюту , падение темпов развития экономики продолжается, те плюс - можно лишиться источника дохода.

2) Часть инвестиционной недвижимости необходимо перевести в золото-валютные активы. Я настаиваю на термине "золото" буквально , те 10% обязательно.

3) Контролировать количество рублей обязательно , так как велика вероятность коллапса доллара или евро в зависимости от развития ситуации , те 15-25% обязательно.

4) Хранить на депозитах только застрахованные суммы,только в надежных банках и часть денег держать под рукой.  

Пожалуй все. Хорошего всем вечера.

Цитата: Gordon Freeman от 20.09.2008 23:46:06
Во-первых очень редко у покупателя есть техническая возможность разорвать сделку. Во-вторых очень редко у покупателя такое желание возникает после оплаты регистрации, ячеек, внесения аванса и потраченному времени на поиск варианта. И на третье - если квартира действительно нравится и покупается для себя (а именно таких сделок сейчас большинство), то практически всем уже наплевать, сколько она там стоит через неделю, месяц, год.

Вы мне приводите факты сложившиеся при растущем рынке. Кто сказал что продавец не может оплатить регистрацию, ячейку и тд? Чем лучше поиск покупателя и 500 показов непродающейся хатки впустую?
Чем покупатель хуже в своей жадности на падающем рынке когда, он например понимает, что за время оформления сделки он переплачивает цену равную новому хорошему авто?

Просто все поменяется местами. Жадность перейдет к покупателям, а страх к продавцам.

Про месяц регистрации один нюанс - покупатель за этот месяц не может просто так отменить сделку с аргументом "а оно стало дешевле". Ибо договор подписан, деньги отданы (в ячейку, куда у покупателя будет доступ лишь через 2 месяца), и это время лишь на регистрацию в регпалате. Так что этот месяц можно в расчет не принимать.

В прогнозе авантюриста говорится о наличии большого спроса (и целевых цен при падении соотв) в 500-600 годовых доходов одного работающего. Вопрос - а если говорить о ситуации в Москве... то какой доход нужно принимать и какое расположение квартиры?.. Ведь многие в Москву ездят из подмосковья, в Москве нет достаточного жилья для всех работающих в Москве. А если добавить сюда тот факт, что многие "коренные москвичи" не повышают свой уровень дохода, потому что им и так хорошо, квартира есть, а напрягаться лень (от многих я слышу о таких настроениях у большого количества людей), то остается меньшее кол-во квартир на большее количество приезжих, причем из статистики нужно отсечь относительно низко-доходную часть населения. И как следствие IMHO добавить подмосковье.


Вот поэтому я и могу предположить, что скорее рынок ждет стагнация (что в сочетании с инфляцией равносильно падению цен), но не резкое падение цен в ден.знаках. Вопрос в чем (рубли/доллары/евро) я вообще не рассматриваю, хотя и понимаю, что он критичен.

Цитата: Еlena S.
Убедительная просьба к идиотам- не читать нижеизложенное.

Это однозначно надо исправить на: Убедительная просьба к идиотам- читать нижеизложенное.

Цитата: Еlena S.
Всем спасибо, я хоть и только что зарегистрировалась, но с удовольствием и давно  читаю этот форум . А страсти по прогнозам  Авантюриста кипят уже давно и по всем форумам. А что от себя, то его и всех вас точка зрения про падение цен  очень познавательна и любопытна, в любом случае достойна осмысления, Декартово сомнение, так сказать. Но я остаюсь при своей. Или здесь бьют за инакомыслие????
В любом случае, будем слушать вести с полей.

Странно, видимо не очень давно, раз не поняли, за что здесь бьют.
В ваших постах из всех цифр - только года, все остальное не более чем эмоции, которые мало кому интересны.
Так что не надо здесь разводить флуд, пожалуйста. В любом случае, полгода не такой уж большой срок...скоро все увидим.

А/У сутки

DrAlex, по поводу истерики о "немеряных бюджетных вливаниях" - деньги разместили на небольшой срок, под процент и их нужно будет скоро вернуть. И еще, откуда денежки на позитив по акциям - смотрим сюда:

http://cbr.ru/pw.asp…833473.htm

- по обязательствам кредитных организаций перед физическими лицами в валюте Российской Федерации – с 5,5 до 1,5%;

как мы знаем из книжки по инфляции, ссылка на которую тут вчера проскакивала, снижение норм резервирования, а особенно такое резкое, вызывает взрывной рост денежной массы.
Но смотрим далее по тексту:

При этом предусмотрено поэтапное увеличение каждого из установленных нормативов обязательных резервов – начиная с 1.02.2009 на 2,0% и начиная с 1.03.2009 на 2,0%, соответственно.

Итого поимеем на конец первого квартала 2009 такое же "взрывное" сокращение денежной массы обратно.

Вот такие вот пироги.

Цитата: Legolas
Ну наверно Авантюрист игнорирует эту ветку про недвижимость потому, что недвижимость со свободным рынком ничего общего не имеет. Согласитесь, что эта сфера у нас сильно монополизирована и погоду делают не многочисленные мелкие инвестора или спрос, а банки и инвестиционные компании. Было бы интересно знать насколько ударил по ним ФР и не придется ли им срочно искать деньги, которые они загнали в бетон. Хотя если там есть админ ресурс (как у теть Лены в Мск), то им конечно же пофигу, город для очередников повыкупает. Прогнозировать поведение отдельного человека дело неблагодарное, в отличие от свободного рынка.

Добавил бы. Недвижимость в Москве не имеет ничего общего с рыночными ценами. Мало того их надували классическим пирамидным способом. Классическая пирамида рушится, когда исчезает приток новых денег. Судя по тому как упали акции Сбера и ГП, денег у Елены Батуриной нет совсем. И муж помочь не в силах...
Почему вы вдруг решили, что наступит стагнация?
Классический потребительский кредит хоть и грабительский по процентам, но его надо отдавать равными долями, равномерно по срокам. Совсем другое дело РЕФИНАНСИРОВАНИЕ бизнеса. Проценты вроде не велики и отдавать тело кредита можно лишь в конце, но когда заканчивается срок кредитного договора необходимо погасить СРАЗУ весь кредит и лишь потом просить о новом, который могут и не дать, особенно если хоть сколько-нибудь просрочил платежи.
Сейчас банкам дали на круг около 2 трлн КРЕДИТОВ под расшивку ситуации на ФР. И если кто пропустил - лишь 60 млрд на поддержку ипотеки...
И вот если кассовые разрывы у девелоперов будут не закрыты, то их действительно будут скупать по 5 коп за пучок, вместе со всеми "драгоценными" бетонометрами. Государство не должно допустить банкотства банков, перехватив инициативу в их перекредитовании от внешних источников, но никто не заявлял, что будет спасать девелоперов - им взятые кредиты придется отдавать самостоятельно...

Цитата: Еlena S.
Не верю ни в доллар, ни в евро, ни тем более, Пифы-мифы. Только в железобетонные (или кирпичные) квадратные метры. Прогнозам предпочитаю politic reality. Про недвижимость знаю, что она во все времена, при любых режимах, в любых странах была и остается труднодоступной.

Извините, что вылез из из своей фондово-рыночной берлоги, но очень уж хочется плеснуть бензинчику в здешний холивор. Видите ли, Елена, вы недооцениваете такое понятие, как "институциональный инвестор". Все эти "непростые люди" со своими копейками и двумя-тремя хатками для внуков - это практически пустое место по сравнению с различными банками, фондами, строительно-монтажными и шахер-махерными конторами, которые скупают или держат недвигу подъездами и домами.
Если по каким-то причинам они не смогут или не захотят поддерживать позиции, то на сливе они очень быстро напихают частникам полные карманы железобетона, насытят отложенный спрос (который не так уж велик) и напоследок дёрнут на маржин-колы крайних ипотечников. Как происходят подобные процессы было продемонстрировано с июня по сентябрь на ФР.
Никакие законы спроса-предложения не могут вызвать такой феноменальный рост, как не могут удержать рынок от падения. РН в очень серьёзной степени управляем крупными институциональными инвесторами, крышуем государством, и любой покупатель с менее чем сотней миллионов баксов выполняет роль кормовой базы, но никак не влияет на цены на рынке.
Однако, я - не сторонник падения недвижимости, но отнюдь не потому, что она "всегда в цене". А потому, что государство костьми ляжет, но падения не допустит - ведь рынок недвижимости для нашей экономики гораздо важнее, чем ФР. Предполагаю, что будет принят широкий ряд мер, начиная от финансирования крупных держателей недвижимости деньгами ЦБ и кончая выкупом недвижимости по рыночным ценам за счёт бюджета.

Цитата: ШБ от 21.09.2008 15:38:41
Предполагаю, что будет принят широкий ряд мер, начиная от финансирования крупных держателей недвижимости деньгами ЦБ и кончая выкупом недвижимости по рыночным ценам за счёт бюджета.

Это врятли...Государство прямо сейчас не заинтересовано в резком падении - это да. Но вот в том чтобы жилье стало доступным, а значит все-таки более, гораздо более дешевым это да. Государство заинтересовано в налогоплательщиках, которые исправно платят и налог на доходы и имущество, а не в пролетариате, которому нечего терять кроме цепей..

Хотя может, если ситуация с ФР застабилизируется, могут повторить тот же трюк на РН - сильно уронят цены - в 2-3 раза, а потом будет предпринят "широкий ряд мер".

Цитата: ШБ от 21.09.2008 15:38:41начиная от финансирования крупных держателей недвижимости деньгами ЦБ и кончая выкупом недвижимости по рыночным ценам за счёт бюджета.

согласен с предыдущим, но тут, как мне кажется, вы, Шаман, перебарщиваете. Не будет ничего такого. Рынок недвижки конечно важен, но не настолько. Как показывает изучение смет на строительство (как они считаются не мне вам обьяснять) то даже падение ценников в два раза (говорю про крупные города и цены в районе 50р за метр на фундаменте) отрасль не остановит, маржа всё равно останется, вот только придётся работать уже как в нормальной теме, а не когда бонусы с неба падают за красивые глаза, лишь потому что ты (о свят-свят) СТРОИТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ бесценных бетонных метров )))

паровоз уже разогнали этими безумными ценами, дальше его разгонять смысла нет, теперь главное направить на нужный путь и тут как раз очень кстати может оказаться то, в ожидании чего все и замерли - проблемы с перекредитовкой у девелоперов. Не удивлюсь если в ближайшее время произойдёт красивый и аккуратный передел строительного рынка. Некоторые товарищи (судя по ценам) действительно совсем потеряли берега. Ну а товарищи с кэшем уже сидят наготове, о чём они даже заявляли

снижение цен практически неизбежно. единственное что конечно не верится в такую же динамику как на ФР. а жаль, было бы весело )))

Цитата: Еlena S.
Вот , это точно. Исходя из интересов государства и надо строить прогнозы. А не наших с вами интересов.

Национализация расходов и приватизация доходов.
Вот это и есть сегодняшние интересы государства Россия, которое уже за глаза все называют "АОЗТ Россия". (а проще говоря частной лавочкой)

Цитата: Не он
Что-то мне подсказывает, что сохранение места Батуриной в списке "Форбс" в интересы государства не входит.

Зато у ней хорошее место в "АОЗТ Россия".
А вот нам с вами там места нет.  :(
Оттого мы и сраный хрущ купить не имеем возможности, а вот она легко в Лондоне особняки за сотню лимонов покупает.

Правильно недавно в программе "Совершенно секретно" высказался Делягин.
"На смену временам с лозунгом "живёшь сам - дай жить другим"... пришли времена с лозунгом "урви сейчас, а то завтра сможешь уже не успеть урвать"".

Цитата: Евгений из Днепра
А не будет ли любезен Шаман сию теорему доказать?
Именно в части "для экономики вцелом"

Процитирую себя же:

Чё-то в падение недвиги я верю меньше, чем в обстрел Москвы "томагавками" с "Маунт Уитни".
Подумайте, какие стратегические цели ставит перед собой среднестатистический россиянин? Послушайте, о чём говорят молодые люди: о том, как подорожала недвига; о том, как взять кредит на недвигу; о том, как заработать на недвигу; они даже о бабах говорят меньше, чем о недвиге.
Недвига - это практически предел мечтаний среднестатистического россиянина, вершина "пирамиды Маслоу". Есть своя хата - всё, состоявшийся человек. Ради улучшения жилищных условий народ ходит на работу, учёбу, думает, крутится, делает хоть что-то. Начнут падать цены - всё, экономика остановится: дело даже не в том, что под неё выданы огромные кредиты и вообще почти весь не-сырьевой бизнес держится на недвиге, дело в том что это единственный способ мотивации населения: ведь стремятся купить не столько потому, что надо, сколько потому, что "дорожает, и потом не купишь никогда".
Так вот. Я не знаю, что предпримет государство - заморозит все стройки, начнёт выкупать жильё по рыночным ценам, кошмарить идиотскими слухами, вытряхивать народ из кэша, но падения не допустит. Это для нашей экономики страшнее, чем "бэнк ран".

Цитата: ШБ от 21.09.2008 21:34:56
Процитирую себя же:


Недвига - это практически предел мечтаний среднестатистического россиянина, вершина "пирамиды Маслоу". Есть своя хата - всё, состоявшийся человек. Ради улучшения жилищных условий народ ходит на работу, учёбу, думает, крутится, делает хоть что-то. Начнут падать цены - всё, экономика остановится: дело даже не в том, что под неё выданы огромные кредиты и вообще почти весь не-сырьевой бизнес держится на недвиге, дело в том что это единственный способ мотивации населения: ведь стремятся купить не столько потому, что надо, сколько потому, что "дорожает, и потом не купишь никогда".
Так вот. Я не знаю, что предпримет государство - заморозит все стройки, начнёт выкупать жильё по рыночным ценам, кошмарить идиотскими слухами, вытряхивать народ из кэша, но падения не допустит. Это для нашей экономики страшнее, чем "бэнк ран".

Некоторое противоечие. С одной стороны Вы пишете, что свой угол это цель, а ниже пишете что это средство (инвестирования).

А что касается пирамиды Маслоу, так и ракушки когда-то были этой вершиной А если предположить такой вариант: на вершину этой пирамиды кладется еще один кирпичик, и этот кирпичик - свой дом, с бассейном и всеми приблудами, а хрущ это стремно и не комильфо. Таким образом усилия людей направятся на то, чтобы иметь свой дом, с бассейном и тренажерным залом, т.е. то малоэтажное строительство о котором говорил Медвед. Ну а свой дом это ж конструктор настоящий (материалы, оборудование всякое и т.д.)под него и малый и средний бизнес продвинется, о чем опять таки в своих планах говорил Медвед. Просто понятие "круто" поменяется. Для того, чтобы мотивировать людей не обязательно заставлять их жить в картонной коробке под мостом.

Цитата: ШБ от 21.09.2008 21:34:56
Процитирую себя же:

...

Даже из этих соображений "морковка" уже отодвинута на такое расстояние, что вот-вот потеряет привлекательность
Так что приближение её на треть, а то и на половину расстояния совсем не помешает...
А выше уже указано, что морковку менять не проблема
Так что доказательство не засчитано, особенно в свете нарастающего дефицита рабочей силы.

Цитата: ШБ от 21.09.2008 21:34:56
Процитирую себя же:

Чё-то в падение недвиги я верю меньше, чем в обстрел Москвы "томагавками" с "Маунт Уитни".
Подумайте, какие стратегические цели ставит перед собой среднестатистический россиянин? Послушайте, о чём говорят молодые люди: о том, как подорожала недвига; о том, как взять кредит на недвигу; о том, как заработать на недвигу; они даже о бабах говорят меньше, чем о недвиге.
Недвига - это практически предел мечтаний среднестатистического россиянина, вершина "пирамиды Маслоу". Есть своя хата - всё, состоявшийся человек. Ради улучшения жилищных условий народ ходит на работу, учёбу, думает, крутится, делает хоть что-то. Начнут падать цены - всё, экономика остановится: дело даже не в том, что под неё выданы огромные кредиты и вообще почти весь не-сырьевой бизнес держится на недвиге, дело в том что это единственный способ мотивации населения: ведь стремятся купить не столько потому, что надо, сколько потому, что "дорожает, и потом не купишь никогда".
Так вот. Я не знаю, что предпримет государство - заморозит все стройки, начнёт выкупать жильё по рыночным ценам, кошмарить идиотскими слухами, вытряхивать народ из кэша, но падения не допустит. Это для нашей экономики страшнее, чем "бэнк ран".

Сорри, я тут просто читатель. Но вставлю своих две копейки. Есть тут рациональное зерно в том плане, что я что то после обретения жилья - совсем забил на работу). Мне даже машины не надо. Но, дело в том, что цена настолько нереальна, что никто даже не рассчитывает ничего купить. Это очевидно нереально для большинства. Точно так же я не построил себе квартиру, а мы просто смогли разьехаться. Оплачивая в три семьи, при этом тогда цены рванули вверх как раз тогда, когда мы доплачивали остатки. Я думаю вот вам средненький пример в регионе. Когда мы начинали строить - было уже не реально для большинства в одиночку построить квартиру. Нет у меня знакомый строит квартиру в одиночку даже счас, но он ведущий топ-менеджер в крупнейшей сети магазинов областного города.
Так что такие цены никак не нужны государству и это 100%, сброс 40-60% от текущей цены (а это чуть ниже чем к примеру мы начинали строить) как правильно здесь спрогнозировано - это как раз то, что надо для стимуляции. В том числе и самого рынка недвиги, строить то все равно будут - спрос то есть, но далеко не по таким ценам. А жить молодым с роднёй, уж точно не улучшает как демографию так и среднюю продолжительность жизни, криминальную ситуацию  и т.д. да и вообще действует крайне отрицательно на социум. Я не москвич, регион довольно депрессивный, но и цены у нас далеко не московские. Сто раз согласен с уважаемым авантюристом, недвига - не место для спекулей. Реально - это работа против своего народа.

Цитата: Legolas
Ну вот смотрите, а как изменится Ваше поведение, если например люди Вашего уровня в подавляющем большинстве будут иметь свои дома, а квартира - это для начинающих работать выпускников/студентов, для которых это просто трамплин, перекантоваться так сказать. Уверен, что при наличии возможности Вы будете прикладывать усилия, чтобы вести тот образ жизни, который типичен для людей, к кругу которых Вы себя причисляете, да и удобней это - свой дом.

Есть такой термин - дауншифтер...)
Не, так то я планирую бабло то снова зарабатывать(ну собсно я и счас семью содержу, просто могу зарабатывать в разы больше), просто утомился я до нельзя - до болезни практически. А тупо бы один работал на квартиру - так я в ящик бы сыграл - 100%. Да и жена пихает, пора машину да и не 9-ку, за границу скататься и т.д.  Женщины - это двигатель экономики). Если честно - мне просто на деньги, не очень - не стоит). Я не прихотливый, тем более когда доработаешься до ручки. Но вот вроде желание потихоньку появляеться).

http://www.smoney.ru…09/22/6217

В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch поставило под сомнение ликвидность группы компаний ПИК: прогноз по ее долгосрочному кредитному рейтингу изменен со «стабильного» на «негативный». У «Системы-Галс» и Mirax Group такой прогноз еще с весны. И, как выяснилось, небезосновательно. В среду Mirax заявила, что замораживает все проектирующиеся объекты общей площадью 10 млн м2, в ближайший год не возьмет ни одного кредита и не купит ни одного участка. Причин две: нет денег на то, чтобы строить, и нет спроса на то, что строится.

И на этом фоне сюда идут фины и китайцы.

Уголовное дело против владельца сети обувных магазинов Tervolina Вадима Степанова получило развитие. Как сообщили РБК daily в Следственном комитете (СК) при МВД РФ, находившийся в розыске бизнесмен в пятницу был арестован. Год назад он обвинялся лишь в незаконной продаже и застройке 20 га на Рублевке, теперь же, по утверждению источника в СК, проходит по делу владельца корпорации «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко.

http://www.rbcdaily.…ket/381217

Ну вот первые птички будут наказаны.

Цитата: ШБ от 21.09.2008 21:34:56
Процитирую себя же:

Чё-то в падение недвиги я верю меньше, чем в обстрел Москвы "томагавками" с "Маунт Уитни".
Подумайте, какие стратегические цели ставит перед собой среднестатистический россиянин? Послушайте, о чём говорят молодые люди: о том, как подорожала недвига; о том, как взять кредит на недвигу; о том, как заработать на недвигу; они даже о бабах говорят меньше, чем о недвиге.
Недвига - это практически предел мечтаний среднестатистического россиянина, вершина "пирамиды Маслоу". Есть своя хата - всё, состоявшийся человек. Ради улучшения жилищных условий народ ходит на работу, учёбу, думает, крутится, делает хоть что-то. Начнут падать цены - всё, экономика остановится: дело даже не в том, что под неё выданы огромные кредиты и вообще почти весь не-сырьевой бизнес держится на недвиге, дело в том что это единственный способ мотивации населения: ведь стремятся купить не столько потому, что надо, сколько потому, что "дорожает, и потом не купишь никогда".
Так вот. Я не знаю, что предпримет государство - заморозит все стройки, начнёт выкупать жильё по рыночным ценам, кошмарить идиотскими слухами, вытряхивать народ из кэша, но падения не допустит. Это для нашей экономики страшнее, чем "бэнк ран".

Если цены повышаются до заоблачных высот, то люди быстро забывают про жилищный вопрос и начинают тратить деньги на доступные товары: машины, техника, одежда и т.д (после того, как цены в Москве выросли выше 2 к$, многие вполне успешные специалисты на моей работе отказались от идеи покупки недвижимости и начали один за другим покупать иномарки). Уж так устроен человек, что не хочет пахать всю жизнь ради сомнительного счастья, а хочет радовать себя покупками, которые ему вполне по карману. Большинство из перечисленных товаров (в основном высокотехнологичных), производятся за рубежом. А значит, получается, что расходы населения страны идут на развитие экономики других стран. Вы уверены, что государство будет всеми силами удерживать этот спекулятивный РН? В свете "главных тем" последних двух лет "семья и дети", думаю ответ очевиден.
Меня поражают возгласы всяких Elena_S о том, что все "схвачено и захвачено" и что РН никогда падать уже не будет. Раз так, бегите тогда в банк за ипотекой сроком 50 лет и начинайте пахать за свои заветные бетонометры. Достали ей Богу. Только на таких истеричках, как Вы, рынок и растет.

Цитата: Gordon Freeman
Вообщем следим за рынком, предложение выросло, IRN нарисовало +0%, в объявах снижения пока нет.

А мне кажется в обявах этого и не будет. Зато вот позавчера лично видел бигбоард "При покупке трёхкомнатной квартиры площадью более М квадратных метров, комнату в N квадратных метров ( -Компания-застройщик- ) дарит абсолютно бесплатно." Дело кстати в Москве.
Или это не считается снижением?