Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,691,640 14,519
 

antires
 
Слушатель
Карма: +5.35
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 329
Читатели: 0
Цитата: Итальянец от 29.10.2008 06:11:42
А между тем:
[i]Согласно результатам опроса Национального агентства финансовых исследований, 63% россиян уверены в росте цен на жилье, 12% надеются на стагнацию и 9% рассчитывают на снижение. В Москве процент оптимистов гораздо выше: 48% заявили, что жилье подорожает, 20% думают, что цены останутся на прежнем уровне, а 15% ждут их снижения. Еще 17% москвичей не берутся делать никаких прогнозов по жилищному вопросу...
Не знаю стоит ли доверять такому опросу общественного мнения; но если он объективен или хотя бы близок к этому, то должен заметить, что лично я уже ничего не понимаюУлыбающийся


Все очень просто по обеспеченности населения собственным жильем (не обязательно качественным и большим по площадям) наша страна не так уж отстает от европы, поэтому собственников гораздо больше бездомных. Соотвественно какой же собственник хочет чтоб его имущество подешевело  8)
"У нас общий газ, а мечты сбываются только у Вас!"
  • +0.00 / 0
1foot
 
Слушатель
Карма: -0.20
Регистрация: 13.07.2008
Сообщений: 214
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: antires от 29.10.2008 10:37:00
...по обеспеченности населения собственным жильем (не обязательно качественным и большим по площадям) наша страна не так уж отстает от европы..


Не, наша страна по собственному жилью очень сильно опережает весь мир.
  • +0.00 / 0
GrAch
 
Слушатель
Карма: +8.47
Регистрация: 24.09.2008
Сообщений: 55
Читатели: 0
Тред №59847
Дискуссия   62 0
Цитата: ЮТА
Господа.

Если бы хоть одна сколь нибудь значащая новость о том что цены на недвижку РЕАЛЬНО СИЛЬНО ПОШЛИ ВНИЗ была здесь приведена...
То она бы стоила значительно дороже всех 373 страниц писанины, что тут нами понаписаны за эти 8 месяцев.

НУЖЕН 1 СИЛЬНЫЙ ФАКТ !

Мне от него будет больше радости чем от кучи всяких прогнозов, желаний, догматичных уверований и прочей лабуды.Улыбающийся



что для вас будет являться фактом можно услышать ? знамение ? второе пришествие ? какой сильный факт вам еще нужен ? и насколько он должен быть СИЛЬНЫМ ?Крутой
АУ сутки
  • +0.00 / 0
jeka_674a7b
 
Слушатель
Карма: +47.86
Регистрация: 27.05.2008
Сообщений: 360
Читатели: 0
Тред №59849
Дискуссия   65 0
http://www.newsru.co…blast.html

Standard & Poor`s углядело у Московской области преддефолтное состояние: рейтинг региона снизили сразу на 4 ступени
"Сбербанк" может "похоронить" Московскую область, если не продлит срок крупного кредита  8)
Отредактировано: jeka - 29 окт 2008 12:02:49
  • +0.00 / 0
KSA
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 02.04.2008
Сообщений: 12
Читатели: 0
Тред №59850
Дискуссия   156 1
Цитата: ЮТА
НУЖЕН 1 СИЛЬНЫЙ ФАКТ !


http://realprice.ru/ не авторитет?
http://www.irn.ru/ ?
Отредактировано: Sprite - 29 окт 2008 12:01:26
  • +0.00 / 0
Базилио. Кот.
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 11.06.2008
Сообщений: 26
Читатели: 0
Тред №59851
Дискуссия   102 0
Цитата: ЮТА
Господа.

Если бы хоть одна сколь нибудь значащая новость о том что цены на недвижку РЕАЛЬНО СИЛЬНО ПОШЛИ ВНИЗ была здесь приведена...
То она бы стоила значительно дороже всех 373 страниц писанины, что тут нами понаписаны за эти 8 месяцев.

НУЖЕН 1 СИЛЬНЫЙ ФАКТ !

Мне от него будет больше радости чем от кучи всяких прогнозов, желаний, догматичных уверований и прочей лабуды.Улыбающийся


-ЮТА, не торопите события, всему своё время. Сейчас впереди уплата налогов, впереди годовой баланс, так, что перед новым годом ждем сногсшибательные скидки от риелтеро-дивелоперов, а ближе к марту (в аккурат к 8-му), торжественный вынос тел. Сей факт и зафиксируем. А сейчас еще рано. С 2007-го ждем падения, еще немного подожать осталось -
максимум месяца четыре.
  • +0.00 / 0
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Barbos2008 от 29.10.2008 05:34:36
Года три назад в интернете появилось движение 'за доступное жильё'. Это движение не был чьим-то заказом. Можно сказать, что оно было проявлением гражданского общества.

Главной задачей было снизить непомерно высокие цены. Людей пытались убедить не покупать жильё, чтобы снизить спрос, и таким образом снизить цены.

Тогда стали появляться первые статьи о пузыре недвижимости и топики на форумах. Очень медленно, людям внушали, что на рынке раздулся пузырь, который вот-вот лопнет. В то время было легко определить активистов, работающих ПРОТИВ недвижимости...



Было это чьим-то заказом или не было, но три года назад в этом может быть и был смысл. Может быть даже это и помогло. Может быть, если бы не было этого движения, то цены были сейчас бы в два раза больше. Только вот ситуация в экономике изменилась. Надвигается кризис. Сейчас движение "против недвижимости" работает по сути против России.
Отредактировано: esperanto - 29 окт 2008 12:28:27
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
dweeb
 
Слушатель
Карма: +1.56
Регистрация: 02.04.2008
Сообщений: 72
Читатели: 0
Цитата: esperanto от 29.10.2008 12:25:06
Сейчас движение "против недвижимости" работает по сути против России.


я против сложившегося положения дел в строительной отрасли и против коррупции.
(upd   и против секулянтов)  >:(
если допустить, что суть россии в этом бардаке, то я враг такой россии.
Отредактировано: dweeb - 29 окт 2008 12:34:37
  • +0.00 / 0
Sergey B.
 
russia
Тула
49 лет
Слушатель
Карма: +5.35
Регистрация: 09.10.2008
Сообщений: 598
Читатели: 0
Цитата: esperanto от 29.10.2008 12:25:06
Надвигается кризис. Сейчас движение "против недвижимости" работает по сути против России.



А нельзя ли поподробнее, каким образом фактор, упрощающий горизонтальную мобильность населения ( что достаточно важно в условиях кризиса ) может работать против России?
Адепт Сферического Козлизма.
  • +0.00 / 0
cineproof
 
Слушатель
Карма: -35.36
Регистрация: 04.04.2008
Сообщений: 260
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59863
Дискуссия   105 0
http://www.rbc.ru/rb…0138.shtml


29.10.2008, Москва 11:01:38 Московская городская дума приняла в первом и окончательном чтении изменения в столичный закон "О государственном долге города Москвы". Документ предусматривает норму, позволяющую использовать имеющиеся долгосрочные ценные бумаги города для проведения операций по привлечению Москвой заемных средств на короткие сроки, путем их продажи с обязательным последующим выкупом по цене и в срок, установленные при продаже ценных бумаг. По словам председателя Комитета государственных заимствований Москвы Сергея Пахомова, документ позволит расширить финансовые возможности столицы по привлечению заемных средств. "Это особенно актуально сегодня, в условиях возникшей нестабильности конъюнктуры финансовых рынков", - добавил он.

Облигации столицы в настоящее время имеют сроки обращения, превышающие 2 года. Однако в нынешней ситуации наблюдается практика, при которой успешное привлечение заемных средств в отдельные периоды времени может оказаться возможным только на короткий срок - до 6 месяцев. По мнению С.Пахомова, выпуск ценных бумаг города со столь короткими сроками обращения имеет существенные недостатки. В частности, процесс утверждения эмиссионных документов и подготовки ценных бумаг к размещению и обращению носят достаточно длительный характер. Кроме того, выпуск краткосрочных ценных бумаг противоречит политике Москвы, направленной на удлинение срока обращения выпускаемых ценных бумаг.

По словам депутата Мосгордумы Игоря Антонова, "фактически - это кредит городскому бюджету под залог ценных бумаг с обязательством их последующего выкупа в оговоренные сроки и за оговоренную цену". С.Пахомов отметил, что данный инструмент будет работать и в глубокой фазе финансового кризиса. "Мы не считаем, что будет катастрофическая ситуация, но хотим этот инструмент иметь", - подчеркнул он.


Вот вам и выкуп квартир с рынка московским правительством. Выпуск МКО (по аналогии с ГКО) - это уже подготовка к будущему дефолту...
Если учесть, что утверждение бюджета Москвы 2009 отложено до января и из госбюджета сокращена поддержка на 200 миллиардов, а ведь где-то надо найти деньги на рефинансирование старых долгов - откуда возьмутся эти мифические деньги?
Сбербанк может обанкротить всю Московскую область НЕПРОДЛЕНИЕМ кредита всего в 3,5 миллиарда РУБЛЕЙ!
Чувствуете глубину пропасти куда завели девелоперы?
  • +0.00 / 0
1foot
 
Слушатель
Карма: -0.20
Регистрация: 13.07.2008
Сообщений: 214
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59877
Дискуссия   66 0
Цитата: Murmur
Угу. Тут пост был с ценами на квартиры - 500т баксов, 600. У большинства столько и рублей-то нет.


В том то и дело что доходы/накопления очень не линейны в народных массах.
Отбросим 1-2% сверхбогатых - им хрущи не к чему.
Еще 10% имеют доходы позволившие им за 3-5-10 лет накопить денег соизмеримых с сегодняшней ценой на недвижку т.е. скидка в 10-20% и они счастливые покупатели вот только далеко не всем из этих 10% нужно жилье, тем более остро.
Еще 5% ни рыба ни мясо и дальше пропасть.
  • +0.00 / 0
Romanchitto
 
Слушатель
Карма: -0.22
Регистрация: 26.06.2008
Сообщений: 124
Читатели: 0
Тред №59882
Дискуссия   166 1
Квартира со скидкой

Риэлторы утверждают, что застройщики предлагают им квартиры по цене ниже рынка. Застройщики все отрицают


29.10.2008

К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500", — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала, посчитав «довольно рискованным сейчас замораживать деньги».
«Сегодня оптовик может легко получить скидку в 30%», — утверждает сотрудник риэлторского агентства. Председатель совета директоров «Миэль-недвижимости» Григорий Куликов говорит, что поступали предложения выкупить квартиры оптом «на ранней стадии и не очень серьезные»: «Таким образом себя ведет тот, кому деньги нужны срочно, дисконт может достигать 50%. Но это не система». Эти предложения были отклонены, заключает Куликов.
«В последнее время крупные компании стали обращаться к профессиональным риэлторам, в том числе и к нам. Речь идет как о розничной реализации, так и о помощи в поиске крупных оптовых покупателей», — говорит Лана Волохина, директор департамента новостроек «Инком-недвижимости». Сотрудник ГК МИАН рассказывает, что в компанию обращаются девелоперы с предложением выкупить по нескольку десятков квартир, дисконт достигает 20%. Пресс-служба АН МИАН не стала комментировать эту информацию.
Конечный потребитель этих скидок может и не почувствовать. «Если оптовик просит нас взять объем на реализацию, то мы продаем это жилье по рыночной цене или находим состоятельного клиента и уступаем ему со скидкой. А этот клиент скорее всего будет долго сидеть в недвижимости и реализует ее через год-два», — рассказывает сотрудник риэлторского агентства.
Обычно риэлторы получают около 2-3,5% со сделки, при оптовых покупках в нынешних условиях вознаграждение может быть и больше, говорит Антон Гололобов из «Инком-недвижимости».
Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он. «Одни застройщики питают иллюзии, что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой», — рассказывает Гаджиев.
Опрошенные «Ведомостями» девелоперы отрицают, что ищут оптовиков. В отделе продаж «Главмосстрой-недвижимости» предложили скидку на квартиру при единовременной оплате — 3%, «Дон-строя» — 6%. В отделах продаж «Капитал груп», Mirax Group и ГК ПИК отказались по телефону обсуждать скидки. «Люди перестали покупать квартиры на уровне котлована, это сильно сузило предложение, но спрос никуда не делся — они начнут покупать, когда цены пойдут вверх», — надеется гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян.
  • +0.00 / 0
Barbos
 
russia
Слушатель
Карма: -4.67
Регистрация: 25.09.2008
Сообщений: 41
Читатели: 0
Тред №59899
Дискуссия   175 3
Г-н эсперанто, побойтесь бога  :) Говорить, что падение недвижимости ударит по России, это слишком хамское утверждение.

Позвольте напомнить, что единственный способ купить квартиру - взять кредит. Откуда деньги у банка, дающего кредит? Ответ - с Запада. Следовательно, взявший кредит россиянин будет работать десять лет не только на наших, но и на западных дядь.

Откуда деньги у вас у застройщиков? Ответ, опять от туда же, с запада.

Вы инструмент колониальной политики Запада. Поэтому на ваших трупах отлично взрастут новые девелоперы, питающиеся деньгами российского происхождения. Лопнуть ваш пузырь - есть отличная возможность перезагрузить зависшую систему.
  • +0.00 / 0
Сергей_9b4170
 
Слушатель
Карма: +10.95
Регистрация: 28.10.2008
Сообщений: 15
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59906
Дискуссия   99 0
с сайта irn.ru

Заметный рост курса доллара продолжает оказывать давление на долларовый индекс стоимости жилья. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, за неделю средний уровень долларовых цен на квартиры в Москве потерял еще полпроцента, снизившись до отметки в 6.068 пунктов. Рублевый индекс цен на жилье, отслеживаемый ж журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, составил за прошедшую неделю около 162 тысяч рублей.

Последнее время высокая волатильность курсов валют вносит полную неопределенность в динамику ценовых показателей на рынке недвижимости. Так долларовые цены могут снижаться, в то время как рублевые – расти. При этом, реальная стоимость жилья (если исключить вариации курсов валют), по сути, остается на месте. Хотя по информации аналитического центра www.irn.ru, на рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15% под конкретного покупателя.
  • +0.00 / 0
Сергей_9b4170
 
Слушатель
Карма: +10.95
Регистрация: 28.10.2008
Сообщений: 15
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59907
Дискуссия   97 1
а для пузыря два фактора надо: 1. чтобы купленная квартира просто стояла пустая - даже не сдавалась в аренду (это принципиально, так как большинство инвест квартир всетаки сдаются в аренду)
2. чтобы недвига покупалась на заемные деньги. в 2007 году ипотека составила 14% - это очень мало.

пузырь в японии 90тых и текущий штатовский - они все на заемные деньги. на мой взгляд этот момент принципиальный.


Курс квадратного метра - c сайта http://www.metrinfo.ru/
Неделя от 27 октября 08
1 кв.м 161 955 руб (+1.4%)
Отредактировано: Сергей - 29 окт 2008 15:00:40
  • +0.00 / 0
Сергей_9b4170
 
Слушатель
Карма: +10.95
Регистрация: 28.10.2008
Сообщений: 15
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59916
Дискуссия   106 0
Цитата: 1foot
А чего? Все верно. Из спроса спекулей на постоянно дорожающий актив и предложения строителей. Чего не так?
Сейчас спекули рынок покинут, и мы узнаем рыночную цену.



и если спекулянтов окажется мало, то нас ждет еще рывок на 30-40% вверх) но через год. как раз банки перестанет лихорадить и они подготовят новые ипотечные программы - лет на 40, под плавающий %, ставка фед сейчас 1.5 вечером до 1 снизят - вот если население наберет таких кредитов то через 2-3 года да это будет пузырь, пойдут невыплаты по кредитам - цена пойдет вниз и существенно. но к тому моменту к ней еще процентов 60 прикрутится легко.
  • +0.00 / 0
Просто инвестор
 
Слушатель
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Цитата: Сергей от 29.10.2008 14:52:59
в 2007 году ипотека составила 14% - это очень мало.


14% чистых продаж или всего продаж ?
Если 14% это от чистых продаж (человек взял деньги, купил квартиру) то конечно это мало.
А если от всех... Средняя длинна цепочки при покупке квартры 3-5 сделок. В начале цепочки чистая покупка, в конце чистая продажа и еще 3-4 альтернативы-обмена, которые не состоятся без этих чистых продаж-покупок.

Так что если 14% это от общего числа сделок купли-продажи, бОльшую часть которых составляют обмены, то этот процент можно смело умножать на 3-4
Отредактировано: Просто инвестор - 29 окт 2008 15:34:37
  • +0.00 / 0
antires
 
Слушатель
Карма: +5.35
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 329
Читатели: 0
Цитата: Иван от 29.10.2008 15:30:43
"Евроцемент груп" столкнулся с неплатежами за поставки цемента со стороны группы ПИК, "Главстроя" и ГК "СУ-155" и прекратил некоторым из них отгружать товар


Хорошая новость, ну что начинаем обращать пристальное внимание на скидки от вышеуказанных компанийУлыбающийся и ни в коем случае не вкладывать в котлован даже за мегаскидки, ИМХО риски просто заоблачные.
"У нас общий газ, а мечты сбываются только у Вас!"
  • +0.00 / 0
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Romanchitto от 29.10.2008 13:30:10
Риэлторы утверждают, что застройщики предлагают им квартиры по цене ниже рынка. Застройщики все отрицают



Очередная заказуха. Риэлтерам понятное дело выгодно чтобы цены либо росли либо падали, они волны и гоняют. Любую бесплатную финансовую аналитику можно по определению выкинуть в мусорку, потому что если она "бесплатная", значит кто-то другой (возможно ваш враг) заплатил за нее деньги. Реально за счет купленных публикаций в СМИ риэлтеры могут рынок временно корректировать вверх-вниз в пределах нескольких процентов. Это правда стоит огромных денег, но раз они вкладывают деньги в журналистов, значит это окупается.
Отредактировано: esperanto - 29 окт 2008 19:01:56
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
Сейчас на ветке: 1, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 1