Рынок недвижимости: состояние и перспективы

5,691,620 14,519
 

esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Barbos2008 от 29.10.2008 14:30:38
Г-н эсперанто, побойтесь бога  :) Говорить, что падение недвижимости ударит по России, это слишком хамское утверждение.

Позвольте напомнить, что единственный способ купить квартиру - взять кредит. Откуда деньги у банка, дающего кредит? Ответ - с Запада. Следовательно, взявший кредит россиянин будет работать десять лет не только на наших, но и на западных дядь.

Откуда деньги у застройщиков?


Деньги у затройщиков оттуда же - из банков. Застройщики берут деньги в кредит в банках, так что фактичкски это деньги российского населения, которое туда в банки деньги на депозиты положило. Вот поэтому эта система банки-недвижимость-население завязана намертво, и по какой голове ни ударь, убьешь всех трех.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
Просто инвестор
 
Слушатель
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Цитата: esperanto от 29.10.2008 18:27:50
Застройщики берут деньги в кредит в банках, так что фактичкски это деньги российского населения, которое туда в банки деньги на депозиты положило.


Не стоит так все упрощать.
Вообще банки они не только для того, чтобы чисто девелопов обслуживать.
И деньги берут не только у физиков, но и на западе и у ЦБ.
  • +0.00 / 0
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Просто инвестор от 29.10.2008 18:49:47
Не стоит так все упрощать.
Вообще банки они не только для того, чтобы чисто девелопов обслуживать.
И деньги берут не только у физиков, но и на западе и у ЦБ.




Согласен. Но западные деньги потихоньку уходят, а ЦБ это всего лишь тоже банк.
Отредактировано: Тори - 15 ноя 2008 11:32:51
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
schwetz
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 12.03.2008
Сообщений: 12
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №59980
Дискуссия   105 0
Динамика средних цен на недвижимость в СПб
по данным "Бюллетеня Недвижимости" bn.ru

Дата    Вторичный рынок жилья      Первичный рынок жилья
           (руб/м2) Темпы роста   (руб/м2) Темпы роста
27.10.2008    107043.1 -0.58%      90457.3 -0.35%
20.10.2008    107669.7 -0.60%      90772.1 0.18%
13.10.2008    108324.4 -0.27%      90609.1 -0.56%
06.10.2008    108614.1 -0.35%      91118.5 -0.53%

Обратите внимание: указано снижаются цены в рублях
А если считать в долларах, все еще много драматичнее...
  • +0.00 / 0
schwetz
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 12.03.2008
Сообщений: 12
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: Sprite от 29.10.2008 11:58:03
http://realprice.ru/ не авторитет?
http://www.irn.ru/ ?





Динамика средних цен на недвижимость в СПб
по данным "Бюллетеня Недвижимости" bn.ru

Дата    Вторичный рынок жилья      Первичный рынок жилья
           (руб/м2) Темпы роста   (руб/м2) Темпы роста
27.10.2008    107043.1 -0.58%      90457.3 -0.35%
20.10.2008    107669.7 -0.60%      90772.1 0.18%
13.10.2008    108324.4 -0.27%      90609.1 -0.56%
06.10.2008    108614.1 -0.35%      91118.5 -0.53%

Обратите внимание: указано снижаются цены в рублях
А если считать в долларах, все еще много драматичнее...
  • +0.00 / 0
Итальянец
 
Слушатель
Карма: +31.16
Регистрация: 16.10.2008
Сообщений: 37
Читатели: 0
Тред №60021
Дискуссия   74 0
Время рожать
http://www.vz.ru/eco…24166.html
Власти Москвы решили пойти навстречу молодым семьям, участвующим в городской программе доступного жилья, и пообещали списывать тридцать процентов от стоимости жилья в случае рождения ребенка. Это и другие новшества содержатся в дополнениях к программе «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 годы. Про них говорилось в среду на заседании московского правительства.

Ранее эта программа предполагала так называемую систему «списания квадратных метров»: за первого ребенка, рожденного в молодой семье, списывалось 10 кв. метров, за второго – 14, за последующих – по 18 кв. метров.

«Реализовывать программу нужно только в Москве или в тех анклавах, которые строятся вместе с Москвой и имеют аналогичную со столицей инфраструктуру». На новом, третьем этапе программы «Молодой семье – доступное жилье», рассчитанном на ближайшие три года, эта мера будет заменена списанием 30% стоимости квартиры. Как сообщил первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, тем семьям, которые до заключения договора купли-продажи жилья уже имели трех и более детей, будут предоставлены те же льготы. Новые правила вступят в силу с 2009 года.

Есть и еще одно новшество: с будущего года в программе смогут участвовать и те семьи, где один из членов семьи не является москвичом. Эта мера была принята для того, чтобы избежать среди молодых семей ненужных, вынужденных и «формальных» разводов.


По-моему, очень хорошая новость. Единственно, как мне кажется, программу нужно реализовывать далеко не только в Москве или в тех анклавах, которые строятся вместе с Москвой и имеют аналогичную со столицей инфраструктуру.
Отмеченное интеллектуальной слабостью, наше время отличается между тем необыкновенной категоричностью суждений
  • +0.00 / 0
Sergey B.
 
russia
Тула
49 лет
Слушатель
Карма: +5.35
Регистрация: 09.10.2008
Сообщений: 598
Читатели: 0
Тред №60023
Дискуссия   211 5
Цитата: esperanto
Это что такое горизонтальная мобильность населения, позвольте полюбопытствовать? Растущие цены на съем жилья за счет стагнации продаж?


А за счет чего съем будет стагнировать, позвольте полюбопытствовать, если рисуется масса квартир которые невозможно продать ( стагнация спроса по вашему )? Вот у меня в подъезде квартира все пыталась продацца, пыталась, год как, соседка все меня спрашивала - а не собираюсь ли я ( а я и не собирался пока она цену до 20 кр./метр не скинет, т.е. чуть выше чем я покупал 4 года назад ) - да и смотрю - сдала 2-м студенточкам. А что поделаешь - стагнация. Не продается по 50 кр/метр - сдаешь по 7 метры оптом. Можешь посчитать, за которое количество лет она свою хотелку отобъет. Могу подсказать - как раз за год получит то, что в ее фантазиях метр стоил. Который, кстати, за это время попыток продать еще и вырос.
Отредактировано: gubern - 30 окт 2008 07:10:34
Адепт Сферического Козлизма.
  • +0.00 / 0
MDY
 
Слушатель
Карма: +1.87
Регистрация: 07.02.2008
Сообщений: 251
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №60060
Дискуссия   83 0
ВЭБ может предоставить ГК ПИК до $300 млн на рефинансирование
МОСКВА, 30 окт - РИА Новости. Внешэкономбанк (ВЭБ) может предоставить Группе компаний (ГК) ПИК до 300 миллионов долларов на рефинансирование иностранных кредитов, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете "Ведомости".

Как пишет издание, ГК ПИК может стать первой девелоперской компанией, которой государство окажет финансовую помощь.

"Внешэкономбанк (ВЭБ) предоставит на рефинансирование иностранных кредитов российским компаниям около 10 миллиардов долларов. В первую очередь удовлетворялись заявки тех заемщиков, сроки погашения кредитов которых наступают в ближайшее время. Компанию UC Rusal, "Роснефти", "Альфе" и РЖД составит группа ПИК, рассказали два источника, близких к наблюдательному совету ВЭБа", - пишет газета.

В материале сообщается, что ГК ПИК подавала заявку в ВЭБ на 250-300 миллионов долларов.

Однако издание со ссылкой на руководителя пресс-службы компании Дмитрия Ивлиева добавляет, что никакого официального уведомления от ВЭБа ГК ПИК не получала. Также в компании отказались комментировать кредиты каких банков будут рефинансированы, отмечается в материале.

http://rian.ru/crisi…74371.html

Пока вроде бы все идет ПИКовскому плану

А вот откуда ростут ноги новообразовавшейся конторы по торгам долгами  девелоперов "ОРСИ"

Генеральный директор ООО «Проминвест» Михаил Шелков сообщил «Ведомостям», что его компания является одним из учредителей ЗАО «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ). «Проминвест» владеет 25% акций ОРСИ, уставный капитал которой — 30 млн руб.
...
«Проминвест» — инвестиционное подразделение корпорации «Ростехнологии», управляет, в частности, 65,8% акций ОАО «Корпорация «ВСМПО-ависма». По словам Шелкова, 25%-ная доля «Проминвеста» будет сокращаться по мере появления у проекта новых акционеров — планируется приглашать инвесткомпании и банки.
http://www.vedomosti…/30/166724
Отредактировано: MDY - 30 окт 2008 16:17:01
  • +0.00 / 0
avanturist
 
Слушатель
Карма: +2,302.44
Регистрация: 07.06.2007
Сообщений: 7,744
Читатели: 41

Администратор
Тред №60071
Дискуссия   75 0
Народ, просьба сегодня и завтра сократить до необходимого минимума частоту перегрузки страниц, иначе сайт вот так и будет постоянно недоступен. Все, база уже в принципе не справляется с объемом запросов. Делаем кэширование - за день-два проблема уйдет, но пока своими силами давайте.
Война - это не покер. Ее нельзя объявлять, когда вздумается (c)
  • +0.00 / 0
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №60075
Дискуссия   163 0
_YUKLA_,

Банки много чего делают. Экономическая система - многокомпонентная и очень сложная. Но если вы в ней желаете разобраться, то разберитесь сначала во взаимосвязях между тремя компонентами о которых мы говорили, и почему система рушится, как только рушится одна из компонентов:

1) строительный сектор;
2) население (наемные рабочие, продавцы, покупатели, арендаторы, вкладчики);
3) банковский сектор.

Три компоненты это уже очень много. До тех пор пока вы не поняли жесткие взаимосвязи между этими тремя компонентами, и почему ни один из компонентов нельзя безнаказанно обрушить, до этого рассматривать систему с бОльшим число составляющих не имеет смысла. Это системный анализ. Сложная наука. Попытайтесь ее понять, начиная с более простых вещей.
Отредактировано: esperanto - 30 окт 2008 12:30:35
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
GkP
 
russia
Санкт-Петербург
54 года
Слушатель
Карма: +40.86
Регистрация: 16.01.2008
Сообщений: 1,570
Читатели: 0
Тред №60106
Дискуссия   89 1
Кто-нибудь даст по чайнику этому Эсперанто?
Ведь, всем уже давно ясно, что это тролль!!!
Причем, тролль с явно воспаленным воображением.

Предлагаю минусовать тех, кто будет кормить этого зверя, сиречь отвечать на его посты-провакации.
Я не филолог, я ракетчик.
  • +0.00 / 0
alladin
 
russia
Слушатель
Карма: +26.35
Регистрация: 11.12.2007
Сообщений: 1,001
Читатели: 0
Тред №60112
Дискуссия   64 0
Цитата: _YUKLA_
А когда в Украине недвижимость в гривнах исчислялась?  ;)


на украине преддефолтовое состояние, кому нужна квартира в городе где нет работы ? поясните пожалуйста вы своей информацией о падении цен на УРН ЧТО сказать то хотели ? в чем ее смыл для нас живущих в России ? может вам с этим постом в ветку по украине нужно ?

цены на недвижимость растут там где растут доходы и рабочие места . нет работы и зарпалты падают - падает и недвижка.
пусть золото свое
милорд пихнет туда
где солнца не бывает никогда! м/ф
"деньги не нужны: эти бумажки уже в современной экономике никому не нужны – нам нужны активы." В.В. Путин
  • +0.00 / 0
REALexMSG
 
58 лет
Слушатель
Карма: -1.92
Регистрация: 04.03.2008
Сообщений: 81
Читатели: 0
Тред №60131
Дискуссия   129 2
ЗАО "МИАН" признано банкротом...

Арбитражный суд Москвы в четверг признал несостоятельным (банкротом) ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН).
     
Как сообщил корреспондент агентства "Интерфакс" из суда, суд открыл конкурсное производство в отношении ЗАО сроком на один год и назначил конкурсным управляющим Анатолия Кропотина.

http://www.inline.ru…sID=151532
  • +0.00 / 0
Comrade88
 
44 года
Слушатель
Карма: -0.78
Регистрация: 16.02.2008
Сообщений: 228
Читатели: 0
Цитата: REALexMSG от 30.10.2008 17:06:59
ЗАО "МИАН" признано банкротом...

Арбитражный суд Москвы в четверг признал несостоятельным (банкротом) ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН).



читаем внимательно
Цитата
В группе компаний МИАН позднее заявили, что ЗАО "МИАН" было выведено из состава группы еще в 2006 году. Ранее ЗАО осуществляло функции финансового агента группы.

  • +0.00 / 0
ЮТА
 
Слушатель
Карма: +0.12
Регистрация: 07.05.2008
Сообщений: 113
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: GkP от 30.10.2008 15:16:31
Кто-нибудь даст по чайнику этому Эсперанто?
Ведь, всем уже давно ясно, что это тролль!!!



Покаюсь...

Не в защиту Эсперанто, а лишь исключительно из-за своего понурого настроения, вынужден признать...

Что в результате моего многолетнего перманентного ожидания снижения цен на недвижку...

И полного отсутствия за всё это время сколь либо реальных и значимых событий в этих моих ожиданиях...

Пожалуй все мои посты, как на этом форуме, так и на предыдущих, ввиду их полной безрезультативности сколь либо повлиять на снижение цен...

Есть ничто иное, как троллизм !
Грустный

Если же говорить проще - задолбался я уже ждать этого падения. >:(
  • +0.00 / 0
REALexMSG
 
58 лет
Слушатель
Карма: -1.92
Регистрация: 04.03.2008
Сообщений: 81
Читатели: 0
Тред №60151
Дискуссия   79 0
Поддержим ипотеку и заодно в очер.раз убьем пенсионные деньги...

В СФ предлагают разрешить инвестировать пенсионные накопления в ипотечные ценные бумаги.

http://www.rbc.ru/rb…3551.shtml

30.10.2008, Москва 18:35:51 Государство должно принять меры, достаточные для обеспечения стабильности ипотечного рынка в период кризиса, считают в Совете Федерации. Как заявил председатель комитета СФ по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев на заседании "круглого стола" на тему "О совершенствовании российского законодательства в целях обеспечения устойчивого развития ипотеки", рынок недвижимости наиболее подвержен влиянию финансового кризиса. По его словам, последствия финансового кризиса для ипотечного кредитования прогнозировать трудно, но наблюдается фактор ухудшения оборота рынка недвижимости, банки прекратили выдавать кредиты, сокращение рабочих мест влияет на платежеспособность населения.

При этом сенатор отметил, что в РФ по сравнению с западными странами ипотечный рынок и до нынешнего кризиса не был развит. "Доступность ипотеки была очень низкой, взять ипотечный кредит не могли 85% граждан", - сказал он. По словам Д.Ананьева, "специалисты дают два сценария развития ипотечного кредитования, и оба они не позитивны". Сенатор предположил, что "ценовой пузырь в Москве лопнет и, наверное, это приведет к позитивному развитию".

Как отмечается в принятых по итогам "круглого стола" рекомендациях, формирование внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг является принципиальным фактором устойчивого развития ипотеки в РФ. "С помощью данного инструмента создается механизм перетока долгосрочных ресурсов с финансового рынка на рынок ипотечного жилищного кредитования, в том числе ресурсов отечественных накопительных систем, в первую очередь пенсионной системы, и иных институциональных инвесторов", - говорится в документе. Сейчас развитие ипотечных ценных бумаг в РФ сдерживается отсутствием ряда законодательных решений. Необходимо в долгосрочной перспективе снять законодательные ограничения на инвестирование в ипотечные ценные бумаги средств пенсионных накоплений, переданных Пенсионным фондом РФ в управление государственной управляющей компании (Внешэкономбанк), и страховых компаний. Необходимо также внести изменения в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленные на ускорение процедур регистрации ипотечных сделок с недвижимым имуществом, считают участники "круглого стола".
  • +0.00 / 0
Просто инвестор
 
Слушатель
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Цитата: Comrade88 от 30.10.2008 17:10:51
читаем внимательно



Да читать то мы умеем. Ага, какой хитрож*пый МИАН, всех на///ал. Скинул долги на помойку и её обанкротил. Ай маладца. Красавец. Только у Связного этот номер не прокатил.

Суд признал, что ЗАО "Связной" аффилировано со структурами одноименной группы. Теперь с нее могут взыскать до 4 миллиардов рублей
http://www.sostav.ru/news/2008/06/11/53/


Однако теперь суд признал, что ЗАО "Связной" было аффилировано с ЗАО "Связной МР", одной из основных структур группы. Более того, суд детально описал схему работы компании в 2004-2006 годах (тогда "Связной" был холдинговой компанией, представленной в Центральном федеральном округе розничными операторами ЗАО "Связной МС", ЗАО "Связной МР" и ОАО "Связной ЦР", а товар закупался и поставлялся в торговые точки через комиссионера ЗАО "Связной) и нашел нарушения чуть ли не в каждом звене. Среди них - задержки ввоза товаров (он происходил значительно позднее, чем были оформлены счета-фактуры, на основании которых "Связной" требовал вычеты по НДС), уклонение от налогов со стороны поставщиков и прочее.

Сам факт аффеляции усиливает подозрения в том, что целью сделки был вывод активов. Установленные судом факты могут стать отправной точкой для нового расследования. В "Связном" ситуацию комментировать отказались.
  • +0.00 / 0
ЮТА
 
Слушатель
Карма: +0.12
Регистрация: 07.05.2008
Сообщений: 113
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Тред №60163
Дискуссия   100 0
Вот такая инфа.
Квартира со скидкой

Риэлторы утверждают, что застройщики предлагают им квартиры по цене ниже рынка. Застройщики все отрицают
http://www.vedomosti…/29/166535
  • +0.00 / 0
esperanto
 
Слушатель
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 59
Читатели: 0

Аккаунт заблокирован
Цитата: gubern от 30.10.2008 06:39:54
А за счет чего съем будет стагнировать, позвольте полюбопытствовать, если рисуется масса квартир которые невозможно продать?


Арендная плата обычно растет когда продажи падают. Вот полюбопытствуйте на пиндосию, где продажи падают, а арендная плата растет:

Цитата http://www.bls.gov/n…pi.nr0.htm
The index for housing declined 0.1 percent in September, the same
decline as in August.    The shelter index increased 0.3 percent in
September after a 0.1 percent increase in August.  The index for rent
increased 0.3 percent for the third month in a row while the index for
owners' equivalent rent rose 0.2 percent after a 0.1 percent increase in
August.  The index for lodging away from home turned up in September,
increasing 0.9 percent after a 1.1 percent decrease in August.
Кто хочет обвала на российских рынках - тот хочет плохого России.
  • +0.00 / 0
Sergey B.
 
russia
Тула
49 лет
Слушатель
Карма: +5.35
Регистрация: 09.10.2008
Сообщений: 598
Читатели: 0
Цитата: esperanto от 31.10.2008 01:27:10
Арендная плата обычно растет когда продажи падают. Вот полюбопытствуйте на пиндосию, где продажи падают, а арендная плата растет:



Т.е. это вы так можете только предполагать на основании неких далеких стран, в отличии от имеющегося опыта? Но вы-же знаете, что у нас этот далекий опыт не имеет смысла, у нас даже цена может только рОсти. Так что имеем ровно то что имеем - передутые цены падают не вызывая колебаний на аренде. И пока раза в 3-4 до нормальных не осыпятся и спрос/предложение на обоих рынках не выровняется - до тех пор корреляции аренды с покупкой не будет. И так сейчас, в связи с невозможностью купить, арендовано все что можно и нельзя арендовать, что само собой и эту цену задрало безбожно вверх. Если говорить проще - значение синусоиды в этих областях достигло 3, а то и 4 - и пока она в норму не вернется сравнивать эту синусоиду с синусоидами других стран несколько преждевременно.
Потрудитесь найти более адекватное обоснование ваших утверждений. Например, такое:
"Вася Пупкин и Коля Жопкин снимали на двоих однушку за 500$. После того, как им сказали что премий, составлявших 1/2 их дохода - больше не будет до победы коммунизма окончания кризиса - к ним присоединились Юля Криворучкина и Оля Троелопаткина, освободив при этом однушку в соседнем микрорайоне. Аппроксимируя случившееся увеличение предложения съемных квартир на рынок в 30000 квартир можно смело утверждать - рост арендных ставок на данной ветке метро просто неизбежен в краткосрочной перспективе и инвесторам рекомендуется приобретать квартиры в окрестностях 200 км."
Отредактировано: gubern - 01 ноя 2008 07:09:49
Адепт Сферического Козлизма.
  • +0.00 / 0
Сейчас на ветке: 1, Модераторов: 0, Пользователей: 0, Гостей: 0, Ботов: 1