Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: MikhailC1 от 23.10.2010 03:12:05
1. Нет причин, заставляющих людей расставаться с избыточной недвижимостью.( налогов, налогов...)

Цитата: ELutz
Вся беда московских новостроек-в огромных площадях и малых количествах окон на этих площадях, т. е. как не крои, из 45 кв. с двумя окнами не сделать двушку, а если, не дай бог,  для проживания семьи нужна 3-ка, добро пожаловать на не менее 100 кв. м, большая часть которых придется на холл(без окон)(т.е.стоимость вырастает до 10-18 млн.), а окон в такой квартире будет 4(и комнаты можно спланировать в виде гробиков с окном вдали), тогда как во вторичке самая маленькая 3-ка-48 кв.(4 окна)(5.5 млн.). Нафига мне платить за площадь
в 100 кв., в которой можно жить на 50-ти квадратах, а остальное придумано непонятно зачем-чтоб хвастаться, больше заплатить при покупке и больше заплатить за отопление. Остальные 50 кв.м для жизни не очень то и нужны. Сравните любую 3х комнатную сталинку с любой 3х комнатной новостройкой одинаковой площади около 100 кв. м-сравнение не в пользу новостройки. Поэтому и спрос упал. Потому что бестолковые и дорогие квартиры. Большая кухня в таких квартирах(новостройках) не приводит меня в восторг, ибо приличные люди на кухне готовят, а не принимают гостей. Предпочту кухню в 6 кв., и комнату в 20, а не 10+16.

Цитата: 1900.113
Приятно было прочитать. Одна из немногих светлых мыслей за последние года полтора на форуме. Только я бы не стал Сталинку с чем-нибудь сравнивать. Слишком уж не корректное сравнение - сталинка всех обыграет.
И, пожалуйста, снимите АУ - в вашем сообщении очень хорошо описаны недостатки современного жилья.

Цитата: opupendr
Вообще складывается впечатление что сталинки проектировались и строились для людей. Что характерно соотношение сторон в комнатах, а кстати и в кухнях тоже, близко к золотому сечению 3/4, а это создаёт комфортное ощущение. В новостройках, как тут уже упоминалось это длинные узкие гробики с чудовищными метражами. У сталинок только один минус, во многих перекрытия деревянные...

Цитата: sir66 от 23.10.2010 22:55:15
В этих домах наценка за контенгент и за место.

Цитата: sir66 от 23.10.2010 22:44:35
по одной из стен трещина, она через весь дом идет и "дышит" посему никак ее заштукатурить нельзя

Цитата: ELutz
в 100 кв., в которой можно жить на 50-ти квадратах, а остальное придумано непонятно зачем-чтоб хвастаться, больше заплатить при покупке и больше заплатить за отопление. Остальные 50 кв.м для жизни не очень то и нужны. Сравните любую 3х комнатную сталинку с любой 3х комнатной новостройкой одинаковой площади около 100 кв. м-сравнение не в пользу новостройки. Поэтому и спрос упал. Потому что бестолковые и дорогие квартиры. Большая кухня в таких квартирах(новостройках) не приводит меня в восторг, ибо приличные люди на кухне готовят, а не принимают гостей. Предпочту кухню в 6 кв., и комнату в 20, а не 10+16.

Цитата: sir66 от 23.10.2010 23:15:58
Да нет там ничего рядом, такие же старые дома. И трещина эта как говорят старожилы там уже лет 30 На самом деле трещины это бич старых московских домов, они везде. Присмотритесь, их очень много. С некоторых пор обращаю на это внимание.

Цитата: Александр от 23.10.2010 15:24:14
Дорожает потому что инфляция и ожидание ещё большей. Не покупают потому что нет денег. Что может разорвать порочный круг, в Канаде ведь налог присутствует?

Цитата: MikhailC1 от 24.10.2010 13:00:04
в Канаде налог маленький, чуть менее 1% от рыночной стоимости.  Достаточным для сдерживания цен является налог в 3% от рыночной стоимости, как показывает пример скажем Техаса, где не было никаого пузыря даже в самый "разгул суб-прайма".

Цитата: MikhailC1 от 24.10.2010 12:56:52
П.С.  Только что вернулся из трехнедельной поездки в родной Иркутск.  Масса впечатлений, о чем начал делиться в своем журнале.

Цитата: sir66 от 23.10.2010 23:12:47
Вы забыли российскую традицию жить на кухне Я вот Вам оттуда как раз пишу. В чем то я согласен, с предложением больших квартир перебор, а панели со стандартными метрами наоборот мало.

Цитата: MikhailC1 от 24.10.2010 13:00:04
в Канаде налог маленький, чуть менее 1% от рыночной стоимости.  Достаточным для сдерживания цен является налог в 3% от рыночной стоимости, как показывает пример скажем Техаса, где не было никаого пузыря даже в самый "разгул суб-прайма".

Цитата: MikhailC1
Такого, чтобы необлагалась какая-то минимаальная площадь - НЕТ НИГДЕ В РАЗВИТЫХ СТРАНАх.  задумайтесь наконец - вы уравниваете живущих на Крещатике ( ну или внутри Бульварного кольца) с живущими в Тьму-таракани.  Если где-то и есть налогонеоблагаемый минимум - он ВСЕГДА выражается в необлагаемой ЦЕНЕ ЖИЛьЯ, а не в метрах.  Скажем - всем дается необлагаемый минимум в 1 миллион рублей, а все, что сверху этого миллиона - по полной ставке ( за исключением пенсионеров-инвалидов, кому и на превышение миллиона есть какие-то скидки).  Всего делов - садить в тюрьму за рассчеты за жилье наличкой, заставить всех без исключений проводить платеж по банку с немедленным сообщением о сумме сделки налоговой.  Ерунда, которую государство могло бы при желании ввести за один месяц.

Цитата: tricky_chubakka от 25.10.2010 15:10:20
Ну а здесь вы ущемляете тех, кто живет в больших городах с дорогим жильем. Потому что однушка в райцентре м.б. и будет стОить около 1 млн руб. и человек с неё по-вашему не будет платить налогов, а в Москве это сейчас около 4.5 млн. Что, жители Мск, Питера и других крупных городов хуже других граждан РФ, что должны платить не только бОльший налог (ибо он считается от рыночной стоимости жилья, которое выше чем в райцентре) -- но ещё и за скобки льгот их фактически выводите?

Цитата: MikhailC1
Друзья очень боятся гипера, поэтому и покупают во Флориде.  Я пока не купил и навряд-ли куплю - мне такое "инвестирование" когда за хату ( которую еще надо ухитриться сдать) нужно в самом лучшем случае платить по 500-600 баксов в месяц не очень нравится.
Пример с Техасом все-же работает - там изначально были высокие налоги, они и не дали разразиться "буйству саб-прайма".
С другой стороны такой высокий налог порождает в Техасе другие проблемы - я слышал, что там компании имеют проблемы с привлечением специалистов из других мест - это вызвано почти полным отсутствием и дороговизной жилья для аренды.  Так как арендой при таких убойных налогах становится совсем невыгодно заниматься, то никто и не занимается, все покупают только по одному дому - непосредственно для своей семьи.

Цитата: andrew83
Плюсов много. Однако есть и серьёзные минусы. У меня брат в Москве работает монтажником в загородных коттеджах, на дорогу тратит по 5 часов в день. При этом он ездит в обратную трафику сторону (утром из Москвы, вечером в Москву, живёт в 200 метрах от метро). Если ездить в другом направлении и пользоваться не метро а автомобилем, то может получиться ещё дольше. Короче говоря, для работающего человека вариант коттеджа за 30км от МКАД не подходит (9 часов на работе + 5 часов на дорогу + 8 часов на сон, на жизнь останется 2 часа). В принципе, он говорит, что в течении недели в загородных коттеджах, где он работал, мало кто живёт. Все живут в своих городских квартирах, а в коттедж приезжают на выходные.

Цитата: Silutron от 26.10.2010 09:30:57
Это наверное очень загруженное направление, против потока меньше часа в одну сторону,
например архитектор(свободная профессия не показатель) говорит что в его поселке все живут круглый год.