Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: REALexMSG
Так всеже вы не ответили - что по вашему означают слова "Совокупный внешний долг РФ"?
И на второй вопрос "долги Газпрома, ВТБ и других гос.компаний - это долг государства или нет?" также ответа не получил.

Долги компаний это не долги государства, понимаете? Совокупный внешний долг РФ у ЦБ означает долги гарантированные государством и долги субъектов экономической деятельности РФ. ЦБ является регулятором на денежном рынке и ему насрать кто занимал, они отражают займ из РФ как займ из РФ. Им насрать кто гарантирует погашение долга. Понятно?

На долги гарантии по которым дает государство смотрите у Минфина, а не у регулятора ЦБ.

Латвийский заемщик получил в разных банках 22 ипотечных кредита на 15 миллионов долларов
http://realty.lenta.…7/ipoteka/

Латвийский заемщик получил в восьми разных банках 22 ипотечных кредита на общую сумму 8 миллионов латов (15,2 миллиона долларов), сообщает "BizNews.lv" со ссылкой на газету Diena.

Эти данные удалось получить с помощью Кредитного регистра, который начал действовать в Латвии в 2008 году. Специалисты, проведшие подсчеты, установили, что число "рекордсменов" от ипотеки в Латвии довольно велико.

Дело в том, что в момент бума на рынке недвижимости многие заемщики пытались заработать на ней и смогли получить "легкие" кредиты в банках, которые не очень придирчиво проверяли заемщиков. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости грозит таким заемщикам неплатежеспособностью.

С появлением Кредитного регистра банки стали внимательнее оценивать клиентов. Эта база данных содержит все кредитные обязательства, выданные участниками латвийского финансового рынка (не только сведения о просроченных платежах, но и позитивные кредитные истории). В Кредитный регистр интегрирована также база данных Регистра должников, которая была создана в 2003 году.

Подобные регистры работают в большинстве стран Европейского союза. В России эти функции выполняют бюро кредитных историй, объединенные в общий Государственный реестр.

Газпромбанк подавился КИТом??
http://www.banki.ru/…?id=675305

Цитата: SandP
Тут еще интересно по каким ценам оно будет выкупать жилье. Совершенно не факт, что по нынешним. Ибо денег не так уж много.

Ёлы-палы, на кой куй дались вам эти цены выкупа? Вам всё равно этих квартир не продадут. Объясняю ещё раз, просто и на пальцах:
1. выкупать будут на сумму, необходимую для пополнения оборотных средств застройщиков, чем вызвана необходимость такого выкупа написал в трёх предыдущих постах;
2. поскольку сумма выкупа будет определяться п.1, то количество выкупленных метров будет зависеть от цены выкупа - чем меньше цена, тем больше метров будет изъято из свободной продажи;
3. по моим прикидкам изымут 20% от всего рынка, но поскольку будут выкупать преимущественно эконом, то в этой нише могут изъять и 50-70% от всего новостроя;
4. поскольку 75% всего жилого фонда РФ составляет панель, а 80% сделок с жильём это альтернатива, то эконом является наиболее востребованной долей новостроя, потому что улучшение жилищных условий в рамках одного класса квартир требует минимальной доплаты;
5. подорожание на РН всегда начинается с дефицита эконома.

Поэтому, если вы планируете улучшение жилищных условий, молитесь за то, чтобы выкупали как можно дороже.

Я искренне надеюсь, что в правительстве просчитали (обладая полнотой информации это несложно сделать) последствия изъятия значительного количества метров со свободного рынка и через цену выкупа согласовали его объёмы с временно упавшей покупательной способностью россиян. Это то, о чём спрашивал меня sanches. В этом случае, да, изъятие неопасно и приведёт к длительной стагнации цен с устойчивой тенденцией к понижению, дополнительно сопровождаемой инфляционным обесцениванием бетонометра. Золотое время для реструктуризации и выламывания рук особо оборзевшим.
А вот если просчитались - рОст, будь он неладен.

ЗЫ Ситуацию всеобщего песца с драматическим падением доходов населения, активно муссируемую здесь и на kdo Посетителем не рассматриваю. Если песец придёт, будет падёж в разы, а то и на порядки, только вот радости то?

Цитата: GkP
Думаю, что это НЕЕСТЕСТВЕННО!!
Ну уж коли её (статистику эту) никто не ведет, то соответственно её и НЕТУ
А отсюда можно сделать вывод, что заявления типа:Это ни что иное, как "битьё в бубен"
Иными словами "пустобрёхство"

Таким образом что вы хотите сказать? Что на этапе постройки дома он заложен, и квартиры в нем будут продаваться только после ГК?

И далее про статистику. Все едят картошку. Наверняка можно найти статистику по сколько КГ в день. Готовят ее чаще всего почищенную, но иногда и в кожуре. Вы можете привести статистику сколько среднестатистический человек ест в день нечищкнной картошки?

Цитата: iz_kirova
Я в курсе. Округлил, дало погрешность 10%.
Начните со студентов. С области Ленинградской, которая в СПБ живет. Северяне,  военные, украинцы, белоруссы, казахи, москвичи - большинство из них не имеет реальной постоянной регистрации, а жилье иметь - хотят и деньги - зарабатывают.  Все они явно и не явно создают спрос, который тоже надо закрывать. Коренные питербужцы не особенно и покупают недвижимость - цены высокие.  

АУ 4 часа

ну это знакомо . приехал очередной "покоритель" ... покоряет , покоряет и воопщем начинает уже переодически возникать перспектива возвращения в родные пенаты и как то неуютно на душе у покорителя .. и вот срабатывает защитная реакция , вроде как он не один , таких как он миллионы и воопще ехать покорять было единственно верное решение и тд и тп  ;D и далее по списку Северяне,  военные, украинцы, белоруссы, казахи, москвичи как обычно порадовали москвичи , они скупают везде , не удивлюсь если и в мухосранске рассказывают про них выпучив глаза , как они "скупают" избы в мухосранске

Цитата: Steppen Wolf от 18.10.2008 17:02:51
Ёлы-палы, на кой куй дались вам эти цены выкупа? Вам всё равно этих квартир не продадут. Объясняю ещё раз, просто и на пальцах:
1. выкупать будут на сумму, необходимую для пополнения оборотных средств застройщиков, чем вызвана необходимость такого выкупа написал в трёх предыдущих постах;
..........................
Если песец придёт, будет падёж в разы, а то и на порядки, только вот радости то?    

Как все сложно , разве что только тройные интегралы товарищ не начал брать .. в реале ситуация проста как апельсин этот ПИК де факто обанкротился , он банкрот , ему кинули 40млд чтоб он заткнул дыры до конца года иначе банкротство уже ЗАВТРА  ;D  о чем сам КЕПИ и объявил во все услышание он сказал что иначе ПИКУ было бы ХУДО (с).  Теперь возникает вопрос а что ПОСЛЕЗАВТРА то делать , а что делать с каким нибудь ДСК1 ЗАВТРА  оно что ле не банкрот  :D или конторы жены мэра . хе-хе . Короче вся эта тухлая  девелоперская система разлагаеца на глазах ...выкупать ее ВСЮ а на что , в следующем году в бюджете города Москва будут прямо таки  то КОСМИЧЕСКИЕ ДЫРЫ там вопрос встанет уже не о каких то сраных девелоперах.... , про СПБ я промолчу у Вали стакан банально нету денег  в принципе процесс должен пойти из Пальмиры , то есть грохаеца тут и пошло поехало , так что ждем.. вон по слухам руководство некоторых девелоперов  уже сбежало за кордон с остатками кэша ..

Цитата: Steppen Wolf от 18.10.2008 17:02:51
Ситуацию всеобщего песца с драматическим падением доходов населения, активно муссируемую здесь и на kdo Посетителем не рассматриваю.

Ну конечно вы это не рассматривете , вы выше этого , такие глупые графики на вас не производят НИКАКОГО впечетления



вы гордо плююете слюной на него , ну а что такого , улетела нефть на уроень 2006 года НУ И ЧТО , вас же это не касаеца . вы видимо делаете лучшие в мире деревянные ложки и авторучки и поэтому заместите РОДИНЕ выпадающие доходы

Цитата: Посетитель2 от 18.10.2008 18:25:09
Как все сложно , разве что только тройные интегралы товарищ не начал брать .. в реале ситуация проста как апельсин этот ПИК де факто обанкротился , он банкрот , ему кинули 40млд чтоб он заткнул дыры до конца года иначе банкротство уже ЗАВТРА  

Вы переутомились в ожидании песца, иначе бы заметили, что про ПИК я ничего не писал, а имел в виду это
На совещании президента РФ Дмитрия Медведева с членами правительства 16 октября с.г. обсуждался комплекс мер по поддержке реального сектора экономики....... Были приняты необходимые решения, направленные на обеспечение стабильной работы и развития отраслей, наиболее значимых для роста экономики и благосостояния людей. В первую очередь речь идет о жилищном строительстве, ОПК, автомобилестроении, торговле, сельском хозяйстве и малом бизнесе.

Совместно с регионами будет определена потребность по обеспечению софинансирования строительства незавершенных объектов, прежде всего, жилья, которое строится на основе долевого участия граждан. Крупные разработчики в этих целях получат кредиты системообразующих банков. Поддержание устойчивого спроса на жилье предполагается осуществить через механизм приобретения готового жилья эконом-класса за счет государственных средств

Цитата: Посетитель2 от 18.10.2008 18:25:09Ну конечно вы это не рассматривете , вы выше этого , такие глупые графики на вас не производят НИКАКОГО впечетления

Не рассматриваю - не значит не принимаю во внимание. И графики производят впечатление, просто если признать, что писец приходит без вариантов, то дальше обсуждать больше нечего. Разве что слухи - кто, куда, с каким кэшем убежал, хе-хе (с)  :D

Цитата: Monegasque
Но там ведь в сообщени  речь шла о том, что компаниям строительным (в основном в регионах) будут даваться госзаказы с фиксированной ценой за метр. Себестоимость данного региона +15%

Цитатамеханизм приобретения готового жилья эконом-класса за счет государственных средств

это по вашему то же самое, что и госзаказ на строительство?

А чем хорош госзакз на строительство? Тем что построенное жильё принадлежит государству и, следовательно, ушло с рынка? Какая в этом случае вам разница сколько государство будет платить за метр?

Цитата: Monegasque
(исключение Москва и ПИК, Лужков вроде собрался выкупать по рыночным, но пока это просто слова)

Я же вам несколько постов выше написал цены в МО и МСК

http://glav.su/forum…#msg119360

Цитата: Steppen Wolf
Ну купят по себестоимости, дальше-то что? Отдадут эти квартиры очередникам, молодым семьям, военным и т.д.
Вы-то всё равно на свободный рынок покупать пойдёте, а там брать нечего, всё государство выкупило.

По Вашей ссылке нашел стенограмму, там о выкупе речи нет http://www.kremlin.r…7891.shtml

В том выступлении, о котором я говорил (о заказах по себестоимости +15%) речи об очередниках не было. Их нигде кроме Москвы и нету, а речь шла о регионах. И только в рамках поддержки строителей, чтоб не загнулись. А что гос-во будет делать сними - а хоть и продавать, почему нет? Частично обеспечат жильем военных, частично продадут (через тот же АИЖК с кредитами)

Цитата: Monegasque от 18.10.2008 20:24:14
По Вашей ссылке нашел стенограмму, там о выкупе речи нет http://www.kremlin.r…7891.shtml

В том выступлении, о котором я говорил (о заказах по себестоимости +15%) речи об очередниках не было. Их нигде кроме Москвы и нету, а речь шла о регионах. И только в рамках поддержки строителей, чтоб не загнулись. А что гос-во будет делать сними - а хоть и продавать, почему нет? Частично обеспечат жильем военных, частично продадут (через тот же АИЖК с кредитами)

Охх. Пишу заново. Предыдущую удалил.


Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах — по 74 200 руб.

Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 000 кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд руб. А 9 октября — на продажу 60 000 кв. м за 5,262 млрд руб. и 89 000 кв. м за 7,5 млрд руб. в Химках.

http://www.vedomosti…/17/165160

Цены выкупа равны текущим ценвм продаж ПИКа

Цитата: Steppen Wolf от 18.10.2008 18:59:14
Вы переутомились в ожидании песца, иначе бы заметили, что про ПИК я ничего не писал, а имел в виду это

Про строительство речь шла 14-го числа http://www.kremlin.r…7774.shtml

Там речь идет о выкупе по рыночной, но регулируемой цене. Что это - неясно))))

Цитата: Steppen Wolf
Оставим в стороне прыщавое чмо, хотелось бы разобраться - ровно наоборот - это как? Критическое падение цен на промышленный металл, о котором вы, хе-хе (с), рассказываете нам в своей ветке на kdo, с последующим сокращением производства и остановкой заводов? Нефть ниже 10 бакс за бочку согласно графику, который вы тут любезно разместили? И т.д.?
Тогда, конечно, не до обосцаных хрущей будет, картонные коробки как бы вход не пошли.

Одна надежда, Прохоров придёт в всё наладит, бу-аха-ха    :D

Да так  ;D  обычно , просто СДУЛИСЬ ПУЗЫРИ ,  а то по примеру тов. Баффета все кинулись и накупили промышленых комодов . причем большинству спекулей было глубоко до пелотки , никель это олово или металллом , вот и начался тут празник , дошло до того , что абосцаный хрущ начали на тут на полном серьезе продавать втрое дороже дома на флоридщине,  а сейчас  просто ОСНОВУ из под этого вышибли во и все , ушло ДУРНОЕ БАБЛО и все встает на свои места , просто до всех доходит с определенным ЛАГОМ ну например до торговцеы металлоломом УЖЕ полностью дошло http://www.ruslom.ru…amp;id=516  это СЕЙЧАС ,   отмотаете на ИЮЛЬ насладитесь празником жизни  ;D   а до БЕТОНА как раз сейчас дошло , ЛАГ кончился , ХЕ-ХЕ

Цитата: Monegasque от 18.10.2008 20:24:14
По Вашей ссылке нашел стенограмму, там о выкупе речи нет http://www.kremlin.r…7891.shtml

В том выступлении, о котором я говорил (о заказах по себестоимости +15%) речи об очередниках не было. Их нигде кроме Москвы и нету, а речь шла о регионах. И только в рамках поддержки строителей, чтоб не загнулись. А что гос-во будет делать сними - а хоть и продавать, почему нет? Частично обеспечат жильем военных, частично продадут (через тот же АИЖК с кредитами)

Жильё построенное по госзаказу есть госимущество. Если государство не использует его по прямому назначению по обязательствам государства - отдать бесплатно военным, очередникам и т.д.,- то оно должно реализовываться на открытых торгах, а там кто больше даст. Никаких АИЖК, тем более, что АИЖК продажами квартир и не занимается.

Цитата: Monegasque
MDY, я о Медведе с Волком разговариваю, что Вы меня Лужковщиной этой завалили?))))

вы зря так , как раз сейчас ситуация сложилась прикольная ,  Кремляне всех собираают и выслушивают .. и воопщем соглашаюца , обещают денег .. но НИЧЕГО не дают , точнее дают,  но понятно кому, типа Сбера .. а вот КЕПИ сидит реально в ЖОПЕ со своим обанкротившимся ПИКом , ему тоже наверняка кивали головой , соглашались и даже наверно удручались  ;D  но чтоб ПИК не обанкротилдся в ЭТОТ  понедельник , пришлось КЕПИ вынуть СВОЕ бабло и кинуть в него ... вот такая вот  проза жизни , вот такие вот  суровые будни  ;D

Цитата: ЮТА
А стало быть дешёвые квартиры появятся, но купить их будет не на что.

Не, прикол в другом, будет купить на что, просто нафиг не кому не нужно.
Ну, вот не растет оно больше, зачем его покупать?
Жить? А что у нас полстраны в картонных коробках на улице живут?
Нет, есть, конечно, жилищная проблема у 2% населения.
Еще у 80% есть желание жить в пределах садового кольца в 600 метровой двухуровневой квартире - но это не по зубам ни сейчас не в случае если недвижка подешевеет в 3-5, да хоть в 10 раз.
Точно так же как у 80% население есть желание купить 50 футовую яхту. Если они (яхты) завтра подешевеет в 5 раз все равно никто не купит.

Цитата: ЮТА
Wolf
Радость будет в том, что цены на недвижку упадут в разы.

Ну а печаль будет в том, что пропадут высокие зарплаты, навалится безработица, а разбросанное по разным банкам бабло застрянет на "гарантированных" четырёхсоттысячных счетах.

я не понимаю вашу печаль . в чем проблема если у вас высокая зарплата то наверно вы специалисст в своей области и поэтому вы вполрне можете поехать заграницу и работать по своей специальности где вы  судя по всему суперспец и вас засыпят баксами .... я же не думаю что вы просто принадлеждите к племени клерков последних годов ,которые даже внятно не могут рассказать ,а собственно что они делают на работе ...
Ну даже для такого планктона у нас все не плохо ,будет например отличная возможность устроица в армию по контракту , теплая казарма , регулярное питание , обмундирование, уверенность в завтрашнем дне  ;D

Цитата: Посетитель2 от 18.10.2008 20:30:11
просто до всех доходит с определенным ЛАГОМ ну например до торговцеы металлоломом УЖЕ полностью дошло

Учили бы вы мат часть и тех. процесс...
Торговцев металлом - ХА! На том конце заводы. Домна - это непрерывный цикл. Если остановишь, то потом ее надо разобрать и построить заново. Конвертерное производство кэшно легче, но не особо. А еще есть электроконвертеры - вместе с ними останавливают блоки электростанций т.к. больно уж мощные потребители. Про шахты я вообще молчу. Там надо постоянно вентиляцию гнать и откачивать воду, а еще людям платить.
Вот поэтому и снажают цену, что б совсем не встать.

Со стройками проще - разогнал народ, распродал технику, хозяев в каталажку, недострой - гнить.

Эти нехорошие студенты, украинцы, белорусы, казахи, москвичи и прочие покорители вероятно за квартиры не платят. Нет чтоб на честные трудовые покупать! Вам не приходило в голову, что они то как раз как бобики и вкалывают т.к. отступать некуда. Если в СПб на заводе 80% нормальных работяг (те кто не пьет в рабочее время, не курит каждые 30 минут и вообще работу работает) - приезжие, то
что Вас удивляет в их доходах? Конкуренция? Так нечего делать пылесос бабла со всей страны в столицы и люди будут работать в своих любимых Мухосрансках (которыми дорожат всей душой).

АУ 4 часа т.к. не вполне по теме