Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: veter от 30.03.2013 13:05:21
По СПб вообще много вопросов насчет себестоимости:
...

При формировании цены продажи себестоимость не при чем - играет значение сколько люди готовы платить. А это в первую очередь расположение. Во вторую очередь - какой-нибудь рекламный миф (типа Юита - когда  панель в так-себе-месте продавалась дороже монолита в лучшем месте только по тому, что якобы "финское качество").

Цитата: Ko4evnik от 04.04.2013 12:54:53
Кстати, по поводу проекта моего знакомого.
Строить предполагается в с. Братовщина.

проще в Ярике осесть )))

Цитата: MozG_c10240 от 08.04.2013 17:49:15
проще в Ярике осесть )))

Чем же проще?

Цитата: MozG_c10240 от 08.04.2013 17:49:15
проще в Ярике осесть )))

Ярик - грязный город без особой работы, холодный и без особых перспектив. Имхо. Но, если хотите, с удовольствием поменяюсь квартирами с подмосковьем? У меня там есть, родная.

Цитата: markx от 07.04.2013 20:26:36
При формировании цены продажи себестоимость не при чем - играет значение сколько люди готовы платить. А это в первую очередь расположение. Во вторую очередь - какой-нибудь рекламный миф (типа Юита - когда  панель в так-себе-месте продавалась дороже монолита в лучшем месте только по тому, что якобы "финское качество").

Учитывая фееричное качество "монолита", ничего удивительного. Все меньше лохов готовы переплачивать за монолит, получая гавно в яркой обертке.

Цитата: Kvazar от 10.04.2013 09:46:12
Учитывая фееричное качество "монолита", ничего удивительного. Все меньше лохов готовы переплачивать за монолит, получая гавно в яркой обертке.

Ну а какая альтернатива за 6-8 миллионов?
Сидеть в Ярике со скучной работой? Так себе альтернатива...

Цитата: Grau
Ярославская панель рулит?:)

ЗЫ Когда я готов ужаснуться падению уровня проектирования и строительства в г-г Москве, меня всегда спасают прожекты провинциальных команд

Причем здесь Ярославская?

Монолит  гавно (за небольшим исключением), а стоит дороже.

О жилищном строительстве в I квартале 2013 года

В I квартале 2013г. введено в эксплуатацию 126,1 тыс. квартир общей площадью 10,4 млн.кв.метров, что составило 106,5% к соответствующему периоду предыдущего года (в I квартале 2012г. было введено 9,8 млн.кв.метров жилья, 105,5% к I кварталу 2011г.).

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 8,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 8,4%, Республике Татарстан - 7,3%, Москве - 6,1%, Санкт-Петербурге - 5,6%, Тюменской области - 3,6%, Ростовской области - 3,5%, Республике Башкортостан - 3,4%, Белгородской области - 2,7%, Челябинской области и Ставропольском крае - по 2,4%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России.

Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в I квартале 2013г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I кварталом 2012г. в Тюменской области - на 40,5%, Челябинской области - на 21,5%, Краснодарском крае - на 9,7% и Ставропольском крае - на 1,4%.

В I квартале 2013г. индивидуальными застройщиками введено 39,7 тыс. жилых домов общей площадью 5,3 млн.кв.метров, что составило 101,7% к I кварталу 2012 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 51,4%; в Забайкальском крае, Астраханской, Волгоградской, Иркутской, Костромской, Новгородской и Пензенской областях - от 90,1% до 97,0%, в республиках Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Еврейском автономном округе и Сахалинской области - 100,0%.

http://www.gks.ru/bg…d01/85.htm

Цитата: veter от 30.03.2013 13:05:21
По СПб вообще много вопросов насчет себестоимости:
1. один и тот же застройщик продает дома одинаковой комфортности в разных районах по разным ценам ( очевидно что себестоимость колеблется незначительно)
2. подрядчик застройщика продает те же квартиры что и застройщик по ценам с дисконтом -15%
(Лидер групп например)

И еще не может быть такая разница в цене земли и подключения коммуникаций, когда один и тот же типовой дом (ГДСК ныне ЛСР этим особенно показательны), когда квартира в Гатчине стоит на 30% дешевле квартиры в городе.
или еще интереснее пример-  Оккревиль и квартал на Латышских стрелках. Коммуникации 100% одинаковы, разница только в цене земли.
А цены на квартиры различны, несмотря на то, что до метро от Оккервиля ближе

1. Именно разные районы города - плотность застройки, плотность трафика, наличие метро, экологичность - северные и южные районы у нас имеют ощутимую разницу. (То что вы привели в пример Оккервиль и ул. Латышских стрелков - откройте карту - соседство с вокзалом вряд ли вам добавит удовольствия, Оккервиль же новостройка (сам район имеется ввиду), вокруг практически ничего нет - соседи у вас будут такие же покупатели жилья, в старом же фонде публика разная бывает). Разница в Гатчине и в городе - каждый день ты будешь тратить 100% больше времени на то (к тому же отсутствие метро, как наиболее "точного" транспорта), чтобы добраться до работы, за то и платишь  (если только не повезет в Гатчине работать - но там уже и зарплаты ниже).

2. По поводу себестоимости. Около 50% себестоимости - это откаты на всех стадиях строительства.

3. Панельные дома зачастую имеют более лучшую планировку, а в монолите полная свобода в планировке - отсюда коридоры 900 мм в ширину и "кишки" вместо комнат (даешь больше квартир на той же площади).

4. Отличие финского качества от нашего, только в том что финики требуют помойку с ограждением, выполненным из асбеста, отодвинуть подальше от дома - жутко вредный материал  >:(. А глядя на строителей начинаешь удивляться, оказывается финская нация расползалась по всем республиками бывшего СССР

Цитата: SkySpb от 26.04.2013 15:36:09
2. По поводу себестоимости. Около 50% себестоимости - это откаты на всех стадиях строительства.

сколько домов построили?

Цитата: SkySpb от 26.04.2013 15:36:09
1. Именно разные районы города - плотность застройки, плотность трафика, наличие метро, экологичность - северные и южные районы у нас имеют ощутимую разницу. (То что вы привели в пример Оккервиль и ул. Латышских стрелков - откройте карту - соседство с вокзалом вряд ли вам добавит удовольствия, Оккервиль же новостройка (сам район имеется ввиду), вокруг практически ничего нет - соседи у вас будут такие же покупатели жилья, в старом же фонде публика разная бывает). Разница в Гатчине и в городе - каждый день ты будешь тратить 100% больше времени на то (к тому же отсутствие метро, как наиболее "точного" транспорта), чтобы добраться до работы, за то и платишь  (если только не повезет в Гатчине работать - но там уже и зарплаты ниже).

2. По поводу себестоимости. Около 50% себестоимости - это откаты на всех стадиях строительства.

3. Панельные дома зачастую имеют более лучшую планировку, а в монолите полная свобода в планировке - отсюда коридоры 900 мм в ширину и "кишки" вместо комнат (даешь больше квартир на той же площади).

4. Отличие финского качества от нашего, только в том что финики требуют помойку с ограждением, выполненным из асбеста, отодвинуть подальше от дома - жутко вредный материал  >:(. А глядя на строителей начинаешь удивляться, оказывается финская нация расползалась по всем республиками бывшего СССР

Вопрос шел о себестоимости, так вот на себестоимость отнюдь сильно не влияют такие факторы как: плотность застройки, близость к метро, экологичность, северные и южные районы - это факторы наценки а не себестоимости. По поводу дороги - предлагаю в 8 утра выехать с гражданки и доехать до сенной площади - так что скорость весьма сомнительный фактор.
Земля - влияет на себестоимость, но не верю что земля в Лен области дороже земли в Питере, а Оккервиль это всеволожский район Ленинградской области.
Кроме того Оккревиль - 300 метров от КАД

Минфин России в проекте основных направлений
налоговой политики на 2014-2016 годы

предлагает ужесточить условия получения
налоговой льготы при продаже недвижимости гражданами.
В настоящее время продажа жилой недвижимости, находящейся
в собственности более трех лет, не облагается подоходным налогом.
Если жилье находится в собственности одного владельца менее трех лет, при продаже,
он обязан уплатить налог — 13% от суммы дохода, превышающей 1млн рублей.
Минфин предлагает ужесточить льготу:
ею можно будет воспользоваться, только если кроме
продаваемого объекта человеку принадлежит не более трех.
Иными словами, человек, владеющий
- участком,
- домом,
- квартирой
- и двумя долями, не сможет воспользоваться льготой.
Нежилую - например, гараж и жилую недвижимость не будут суммировать,
нужны специальные правила и для долей.
У людей сохранится возможность платить налог не со всего дохода
от продажи недвижимости, а за вычетом расходов на ее покупку.
К тому же, воспользоваться льготой можно будет уже несколько раз.

Говорят, туго дела. Пузырь вот-вот лопнет.
http://forum.for-ua.…?1,2898719

Цитата: Боря от 06.05.2013 12:59:57
Говорят, туго дела. Пузырь вот-вот лопнет.
http://forum.for-ua.…?1,2898719

Боря, вы лучший.

ЦитатаРиэлторы...
Написано: АНТИМАСОН (---.data-link.net.ua)  • Сообщений: 30286
Дата: 06.05.13 09:35:16

Есть у меня товарищ, в Москве очень серьезное риэлтерское агентство имеет. Вчера разговаривали. С его слов полная жопа с продажами...Есть только обмены в меньшую, или большую сторону...Продаж почти нет.

Очень, очень серьезный источник.  Держите всех в курсе, эта ветка задыхается без аналитиков с Украины, у которых крупные риэлторы из Москвы в информаторах.

Запостить инфо с другого форума это зе бест!

Хотя с продажами (чистые продажи) реально ж..па полная, размены-альтернативы-разъезды  - это есть. А вот чистых продаж прктически ноль (инфа от знакомого риелтора, 100% гарантии нет но и врать человек не будет)

Продажи идут.

В Московском регионе цены за год на наиболее привлекательные объекты
выросли на 30% за год.
Для примера: двушка в Мытищах в новостройке стоит 7 300 000 руликов.
Это в готовом и сданном доме. На стадии котлована дешевле, естесственно.
Элитка да, продается туго.

Коттеджи на Рублевке, говорят стали неликвидны.
Но в целом - пузырь надувается за счет ипотечников.
И еще есть куда расти.

агентство недвижимости
"Жилфонд":

Средняя цена на квартиры в Новосибирске превысила в апреле
- аналогичный показатель марта почти на 1%
- и достигла 60,84 тысячи рублей за квадратный метр;
самый значимый рост произошел в сегменте однокомнатных квартир.
Средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья
в Новосибирске на конец апреля составила 60,84 тысячи рублей за квадратный метр,
что на 0,91% выше средневзвешенной цены предложения в марте 2013 года.
Самый значительный рост — 1,29% показали однокомнатные квартиры.
Это прогнозируемая тенденция, поскольку для новосибирского рынка
однокомнатные квартиры и студии являются самым ходовым товаром.
Среди их покупателей все больше тех, кто собирается сдавать жилье в аренду,
поскольку рынок аренды сейчас на подъеме.
Квадратный метр однокомнатных квартир в апреле стоил 63,72 тысячи рублей - в марте — 62,81;
2-комнатных квартир — 60,37 тысячи рублей - в марте — 60,01;
3-комнатных квартир — 59,99 тысячи рублей - в марте — 59,79.
В апреле 2012 года средняя цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке
жилья в Новосибирске составляла 55,65 тысячи рублей за квадратный метр.

Цитата: незнайка_177ad3 от 08.05.2013 00:16:24
Продажи идут.

В Московском регионе цены за год на наиболее привлекательные объекты
выросли на 30% за год.
Для примера: двушка в Мытищах в новостройке стоит 7 300 000 руликов.
Это в готовом и сданном доме. На стадии котлована дешевле, естесственно.
Элитка да, продается туго.

Коттеджи на Рублевке, говорят стали неликвидны.
Но в целом - пузырь надувается за счет ипотечников.
И еще есть куда расти.

Очень интересно/ Откуда инфо?
Уже по трем радиостанциям (бизнес фм, комерсант, вести фм) слышал не раз (в течении месяца), что в москве идет вялая стагнация и медленый спад (при том что обычно наши журналисты любят причат чтов се ростет и будет рости), про область так вообще говорят что бум первого полугодя прошел и теперь все новострои никому не вперлисьб постоянные акции и скдики для покупателей.

Не скажу за всю Москву, но за подмосковье смогу. Достаточно плотно следил весь прошедший год за ценами на конкретных объектах и жуткого подорожания на треть не увидел. В среднем 5-7%, максимум - 10%. Готовые дома все так же стандартно дорожают процентов на 20 по сравнению с котлованом.

И для затравки обсуждения по поводу подмосковья. Что думаете о районе Центр-2 в Железке? Понятно, что с автомобильной доступностью большая и круглая *опа, а когда лет через 5 достроят все кварталы будет еще хуже. Этот минус особо можно и не педалировать.  Из плюсов - дешево. Самые мелкие однушки от 2500-2600. Самый вкусный квартал на данный момент - №2 (продажи еще не начались), он самый близкий к ж/д станции, пешком минут 10 идти. Со временем возможно станут интересными №5 и 6 в свете близости строящейся платной трассы от развязки МКАД-Рязанка и аж до Орехово-Зуево. Что еще я упускаю?

"Подмосковные риэлторы отмечают снижение цен на рынке вторичного жилья Московской области, вызванное спадом покупательской активности в 1 квартале."
http://realty.rbc.ru…6585.shtml

"Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, - комментирует генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" Аркадий Власенко. - При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не "от жиру", а по необходимости.