Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Все верно. цены на квартиры расти не будут. Будут потихоньку сползать.
Колебания конечно будут, но общий тренд вниз.
Ориентир - цены застройщиков за пол года до сдачи дома. (-15-25%).
Говорим о крупных городах 1млн жителей  и больше.

Причины просты.

Массовое строительство микрорайонами. В том числе на землях, которые ранее были за чертой города.
Рост популярности малоэтажного загородного жилья.
Последнии 2-3 года, не дали инвесторам ожидаемый доход, а значит увеличение предложения, инвестиционный спросом не покроется.
Инвестицонный спрос, сместился в область коммерческой недвижимости. Там аренда выше от 2 раз.
И главное роста доходов населения не предвидится.

И главный показатель комиссию риэлторам все чаще платит продавец, пусть и в виде скидки.
Застройщики уже давно комиссию на себя взяли.
А это главный показатель, что цену диктует покупатель.
А рынок покупателя = цены вниз.

Цитата

МОСКВА, 4 октября./ИТАР-ТАСС/. Строительство доступного жилья в Москве стратегически неправильно.

Такое мнение высказал сегодня заместитель столичного мэра Марат Хуснуллин в рамках VII Московского форума лидеров рынка недвижимости "MREF 2013".
"Тезис о доступном жилье для Москвы, к сожалению, не работает. Строительство доступного жилья в городе нельзя допускать стратегически. И это невозможно даже физически, если мы этого захотим", - сказал Хуснуллин. По его словам, это связано с тем, что недорогое жилье невыгодно самим москвичам. "Думаю, 12 млн москвичей не готовы потерять в стоимости своей недвижимости, свою капитализацию", - сказал Хуснуллин.
Кроме того, по мнению заммэра, если жилье будет доступным, то в город могут приехать еще несколько млн человек, а "инфраструктура Москвы не может выдержать большее число людей". Поэтому, отметил Хуснуллин, дорогостоящее столичное жилье является еще и "ограничивающим фактором миграции в Москву". Кроме того, и девелоперы не готовы к падению своих заработков до минимума.

Пресловутым рынком,главная аксиома которого: цена определяется спросом/предложением, пока и не пахнет.

Цитата: piit от 07.10.2013 02:34:25
А дальше что? Начнут сносить лишнее жилье?!

Будут тянуть со строительством нового

Рынок недвиги в Москве полностью регулируемый.
Локальные спады возможны, но только в рамках общей тенденции
на подорожание. При всем условиях нормальные квартиры в
хороших местах практически уходят с лета даже в кризис.

Какой то перелом возможен лишь при совсем негативных сценариях
типа дефолта 98 года.

Цитата
МОСКВА УВЕЛИЧИВАЕТ ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

за 9 месяцев 2013 года в Москве выдано разрешений на строительство 591 объекта общей площадью 8,06 млн кв. м, из них 277 объектов жилого назначения общей площадью 4,62 млн кв. м, сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.
За аналогичный период прошлого года Мосгосстройнадзором оформлено 407 разрешений на новые объекты общей площадью 5,59 млн кв. м. Таким образом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество оформленных разрешений увеличилось на 45%.
На присоединенных территориях с начала этого года выдано разрешений на строительство 211 объектов общей площадью 2,23 млн кв. м, отмечают в Мосгосстройнадзоре.
"Разговоры о том, что у нас упали объемы и мы стали меньше строить, не соответствуют действительности. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество оформленных разрешений увеличилось на 45%. Это говорит о возрастающей инвестиционной активности в сфере градостроительной деятельности", – отметил и.о. председателя Мосгосстройнадзора Валентин Пахомов.

http://realty.rbc.ru…2432.shtml

Устоит ли цена на недвижимость под натиском стагнации?

ЦитатаНедвижимость — один из немногих активов, цена на который актуальна для всех жителей нашей страны. Вы можете не иметь ни одного доллара в кармане, не интересоваться фондовым рынком, но «крыша над головой» вам непременно необходима.

В данной статье я выбрал самый популярный сегмент — недвижимость эконом класса и постарался описать все факторы, влияющие на его цену сейчас и в будущем.

В статье я затронул проблему образования гетто и менее чем через 10 дней произошли небезызвестные события в Бирюлево . Поэтому решил опубликовать анонс на вашем ресурсе. Увы, но проблема уже видимо "в тренде".

http://kinofan.su/it…gory_id=67
интересное кино
для тех , кто желает воспользоваться ипотекой---можно жене показать

Цитата: YFinanceRU от 15.10.2013 14:37:52
Устоит ли цена на недвижимость под натиском стагнации?



В статье я затронул проблему образования гетто и менее чем через 10 дней произошли небезызвестные события в Бирюлево . Поэтому решил опубликовать анонс на вашем ресурсе. Увы, но проблема уже видимо "в тренде".

Квартиры в гетто приносят очень неплохой доход от сдачи в аренду. Их несколько сложнее продать, но сами квартиры не обесцениваются в силу постояного притока мигрантов.

Цитата: незнайка_177ad3 от 26.10.2013 19:35:02
Квартиры в гетто приносят очень неплохой доход от сдачи в аренду. Их несколько сложнее продать, но сами квартиры не обесцениваются в силу постояного притока мигрантов.

Не сильно большой, скорее стабильный.
Смотрите
1. квартира стоит 5 млн руб ( хрущ в Мск около Водного Стадиона)
сдается она по 30 тыс руб в мес, в год 360 тыс руб... вроде бы не плохо, но это 7,2% годовых.
2. Квартира в Спб стоит 3500 (38 кв метров, однушка в районе Старой деревни), сдается за 20 тыс в среднем + КУ в год 240 тыс, это 6,8% годовых.
Понятно, что есть вариации сдать подороже - но примеры, что я привел - реальные.

Цитата: veter от 05.11.2013 02:03:05
Не сильно большой, скорее стабильный.
Смотрите
1. квартира стоит 5 млн руб ( хрущ в Мск около Водного Стадиона)
сдается она по 30 тыс руб в мес, в год 360 тыс руб... вроде бы не плохо, но это 7,2% годовых.

Хе-хе. Так это он сейчас стоит 5 млн. руб.
Даже если хозяин купил данный хрущ до кризиса 2008 года,
он все равно стоил дешевле.

Вот иной пример. В Реутове за 30 000 руб. сдается квартира,
купленная за 2. 400 000 руб. на этапе строительства.
Плюс 600 000 руб. скромный ремонт. Итого 3 000 000 руб. и 10 процентов годовых
только на аренде.

Ставка на рост стоимости актива - игра в рулетку.
Сейчас стоит 5млн, а через год 4млн. Все относительно. Пузыри на то и надуваются, чтобы развести лохов на излишки денег в их карманах.
Вложить деньги в жильё - идя хорошая, но при условии, что ценность сохранности капитала выше ценности профита в виде сдачи внаём.

Сергей Иванов предлагает маткапитал использовать на ремонт квартир
Автор: Евдокимова Ирина    
15.11.2013 12:27




Начало ноября 2013 года:  Сергей Иванов представил предложения в законопроект, в котором говорится, что материнский капитал можно использовать на проведение кап ремонта в жилых помещениях. Изменения предложено внести в статью десятую, Закона О мерах господдержки семей, имеющих детей. Власти сочли законодательную инициативу Иванова недоработанной, а именно правительство несогласно с формулировкой «капитальный ремонт квартир», поскольку в законодательстве это понятие отсутствует.

И все же Иванов подчеркнул, что в Градостроительном кодексе такое понятие есть и там четко говорится, что такое капитальный ремонт. Отметим, что в кодексе этот пункт появился два года назад.

По мнению депутата, коллизия в законопроекте, это банальный недочёт.

Не исключено что это недосмотр или ошибка тех или иных структур, а может все дело в правовой неграмотности, добавил Иванов.

Неодобрение законопроекта властями также связано с дополнительными денежными затратами, которые по их мнению могут на это дело понадобиться.

У самого же парламентария на этот счет другое мнение, он считает, что финансовые расходы здесь не понадобятся, поскольку проект не расширяет список лиц, имеющих право на получение, а лишь добавляет список оснований, на что материнский капитал может быть потрачен.

Иванов в свою очередь не желает отступать, и намерен добиться того, чтобы средства капитала использовались на капитальный  ремонт квартир.

В пояснительной записке сообщается, что почти все квартиры, сдаваемые в найм,  без внутренний отделки, включая голые потолки, стены и полы. И чтобы жилье было пригонным для проживания, необходимо элементарно провести канализацию, отопление, электричество и водопровод.

По словам депутата, расширенный перечень, на что можно использовать капитал, будет только на пользу российской семье.

Ведь зачастую бывает, что молодая семья, приобретая жилье за счет родителей, ипотеки или друзей, не имеют, потом возможности осилить ремонт квартиры, вот тут  как раз и понадобится материнский капитал, который позволит решить проблему с ремонтом.

Стоит напомнить, что с этим предложением депутат выступает уже вторично, так как в первый раз документ пришлось отозвать, пока правительство не дало решения.

Мнение экспертов таково, если все же позволить тратить капитал на ремонт жилья, то необходимо твердо обозначить, на что конкретно будут потрачены деньги.

Глеб Павловский с иронией отметил, что всем членам правительства, в том числе Дворковичу необходимо чаще использовать в интернете поисковик, что бы выяснить, что к чему за пятнадцать минут. Он также добавил, что если в правительстве нет компьютеров, то их нужно поставить, поскольку в интернете можно найти любую информацию.

Павловский также подчеркнул, что самый главный вопрос, это как правильно потратить капитал на ремонт квартир, чтобы не было нарушений.

http://mamkapital.ru…artir.html

Dam33

Деньги это бумага которая постоянно обесценивается, а квартира материальная ценность и постоянно будет расти в цене.

Цитата: vogas от 04.12.2013 17:07:15
Dam33

Деньги это бумага которая постоянно обесценивается, а квартира материальная ценность и постоянно будет расти в цене.

"Аминь" забыли добавить. Иначе молитва не будет услышана.

По теме
в Москве за ноябрь средняя цена на квадратный метр вторички снизилась на 4,2%, в Туле на 3,9%, в Сочи на 3,4%
Ссыль -
http://www.riarealty…99203.html

господа понимающие, подскажите пожалуйста, когда планируется понижение цен на недвижимость и загородные участки?
по нынешним ценам о покупке можно только мечтать...

Цитата: ava от 11.12.2013 10:53:22
господа понимающие, подскажите пожалуйста, когда планируется понижение цен на недвижимость и загородные участки?
по нынешним ценам о покупке можно только мечтать...

а какой цены ждете за участок например в 12 соток в 60-80 км от МКАД? и что такое "нынешняя" цена по-вашему?

Цитата: woo от 11.12.2013 18:25:03
а какой цены ждете за участок например в 12 соток в 60-80 км от МКАД? и что такое "нынешняя" цена по-вашему?

да меня больше интересует не конкретные цифры, а вообще будет ли подъем или спад в обозримом будущем, хотелось бы на спад попасть хоть раз в жизни, а то как то все не везло и в боязни не успеть-покупалось все на пике:(

Цитата: ava от 11.12.2013 19:33:41
да меня больше интересует не конкретные цифры, а вообще будет ли подъем или спад в обозримом будущем, хотелось бы на спад попасть хоть раз в жизни, а то как то все не везло и в боязни не успеть-покупалось все на пике:(

драматичных спадов, которые вы ожидаете, скорее всего не будет (если конечно война не начнется или какие-то другие передряги, в т.ч. социально-политические).
в 2008-2009 был спад до 30%, соответственно как минимум "раз в жизни" у вас уже был)
сейчас стагнация, море предложений за разумные деньги в новострое за мкад. Загородная (дома, земля) - торг приветствуется. Построить тот же каркасник сейчас - дешево как никогда (см предложения известных фирм).

Цитата: woo от 11.12.2013 22:01:34
драматичных спадов, которые вы ожидаете, скорее всего не будет (если конечно война не начнется или какие-то другие передряги, в т.ч. социально-политические).
в 2008-2009 был спад до 30%, соответственно как минимум "раз в жизни" у вас уже был)
сейчас стагнация, море предложений за разумные деньги в новострое за мкад. Загородная (дома, земля) - торг приветствуется. Построить тот же каркасник сейчас - дешево как никогда (см предложения известных фирм).

то то и оно что купили мы в 8 году на самом пике цен, т.к. вокруг был ажиотажный ор в пользу риелтеров-подорожает , подорожает, в результате ступили и купили, а теперь логти ломаем, что подожди мы 2 месяца имели бы  треху...

Цитата: ava от 11.12.2013 22:36:38
то то и оно что купили мы в 8 году на самом пике цен, т.к. вокруг был ажиотажный ор в пользу риелтеров-подорожает , подорожает, в результате ступили и купили, а теперь логти ломаем, что подожди мы 2 месяца имели бы  треху...

Вы и в следующий раз ступите.

Дело не в тупости, а в самом принципе. Стагнация - это когда никто не берет т.е. спроса нет. Такие как Вы не тупят, они не покупают. Отсутствие спроса - стагнация и снижение цен. Сама причина не важна, денег нет, предложения не устраивают или погода не летная. Суть проста - нет спроса т.е. Покупателей.

Поверьте, когда будет следующий спад, у Вас опять не будет возможности/желания купить. Не у Вас конкретно, а у большинства. Отсутствие спроса - массовое явление.