Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Альфа-Банк сокращает сроки рассмотрения заявки на ипотечный кредит до одного дня


http://alfabank.ru/p…9/2/1.html


«Один день на одобрение ипотечного кредита — это один из самых кратчайших сроков рассмотрения документов заемщика, который предлагается на ипотечном рынке. Мы пошли навстречу нашим клиентам, поскольку в связи с ежемесячным ростом цен на квартиры вопрос сроков становится крайне актуальным», — подчеркнула Начальник Управления по продажам и дистрибуции Блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Татьяна Невская.

Недавно общался с коллегой, семья которого покупает квартиру в Москве ПРЯМО СЕЙЧАС, за живые деньги, без ипотеки, причем судя по настроению квартира не сильно то и нужна. Я в шоке, пытался отговорить, не получилось. Причем по его уверениям, квартиры уходят как пирожки, т.е. при попытке торговаться хозяева посылают, а потом выясняется что квартира продана. Товарищу доверяю, но не понимаю откуда такой поток покупцов? Я бы еще понял если бы речь шла о весне и панике на слухах о деноминации, но в августе то что?

Я покупал квартиру как инвестицию в 2005м под денежный поток от аренды, а не под рост, аренда давала 16% годовых или почти 2 банковских ставки на тот момент в валюте. И было похрену поднимутся цены или упадут. Выросли и цены и аренда, повезло. Если сейчас так оценивать квартиры, то их надо продавать вообще все. Скажем однушка стоит 25-30 т.р. в месяц, банковский процент 12%, чтобы было хотя бы не хуже чем в банке цена должна быть не дороже аренды за 100 месяцев 2,5-3 млн, но цена в 2-3 раза больше. Если есть деньги на покупку выгоднее в банк положить, если нет, то зачем напрягаться?

Цитата: traider от 10.09.2008 13:52:50
Господа, великолепная динамика рОста осенних цен от ДСК! + 350 000 руб
http://dsk1ko.ru/dsk…o_k20.aspx

а также Су 155 + 270 000 руб
http://www.su155.ru/…cmRjM9MTE=

Пик +4 %

Думаю помимо основных причин рОста на квартиры - увеличения доходов граждан, свой вклад внесла и удивительная коррекция цен на комоды (мини обвал), а также бегство капиталов с рынка акций РТС. Ждём Новогоднее ралли!

Чё-то по ссылочкам ни графичков, ни баннеров в духе СПЕШИТЕ-ЗАВТРА ДОРОЖЕ! Застройщики во время ралли вверх только этим и занимаются - объявляют и распиаривают плановое повышение цен. В СПб наоборот, продолжили кампанию скидок и спецпредложений на сентябрь.
Вообще, трейдер, предлагаю лично Вам беспройгрышную стратегию инвестирования - берёте ипотеку, вкладываете в бетонометры без отделки, но зато со стенами, закупаете оптом - контейнер масла Олейна, контейнер гороха, забиваете ими свежекупленное помещение. После Новогоднего ралли встретие новый год реализовав с немерянной прибылью эти сокровища! Если реализовать не удастся, или цены не будут столь привлекательны, ну что-ж, на всю катушку погуляете, кушая гороховый суп и запивая постным маслом  ;D.

Цитата: Sintetik несколько знакомых с белыми зп в диапазоне от 100 до 200т получили отказы

Одной зарплаты мало, там много еще других факторов. Например в 99% вам откажут если у вас есть мотоцикл и не важно какая зарплата. Если интересно, забейте в поисковик слосочетание "кредитный скоринг" и почитайте. Удивит сильно, тем более скоринг ипотеки.

Еще интересный момент. Кроме того что ипотека становится все труднодоступней, еще и застройщики не охотно продают по ипотеке. Возмоножно это зависит от объекта, но можете прозвонить: в Щитниково в ДСК-1 по ипотеке предложат всего несколько квартир, за нал в десятки раз больше в любом доме. В ПИКе по Красной Горке та же песня. Значит кто-то несет нал или вкладывает деньги.

Вот и как хотите думайте после этого.

Мне нравится прогноз Авантюриста, он логичен и обоснован, но вот рынок недвижки Москвы и МО видимо работает по каким-то своим законам. Вполне возможно, даже вероятнее всего сдуется недвижка в регионах, раздутая на фоне роста Москвы, но в Москве и МО, ИМХО, этого не произойдет.

Неоднозначная статейка.
за 11.09.2008
(Толкуйте как хотите.)
ИПОТЕКА ВЫРОСЛА В ЦЕНЕ

http://www.trud.ru/i…9111700701

Цитата: MDY от 10.09.2008 21:42:50
Вполне возможно, даже вероятнее всего сдуется недвижка в регионах, раздутая на фоне роста Москвы, но в Москве и МО, ИМХО, этого не произойдет.

Ровно так же осенью про обещания РТС в 1300-1200 писали многочисленные "трейдеры" и "инвесторы". Интересно, где сейчас бОльшая часть из них? Не попрыгали ли, болезные, из окон? Еще можно вспомнить золотарей с ворлдкризиса, которые при отскоке золота с в зону 970-990 с наслаждением рассуждали, что это коррекция перед решающим прыжком в 2000+. Сейчас они читают мантры и камлают  :D Не вижу причин, чтобы эта ситуация не повторилась на недвижке - государству держать ее смысла нет никакого вообще, свое дело рост цен выполнил - раскрутил строительную отрасль. Так что солидарен, максимум к Новому году всем уже будет все ясно.

Эксперты советуют избавляться от квартир в Москве
2008-09-11, 12:37:00    
Начало осени на столичном рынке жилой недвижимости ознаменовалось кардинальным разворотом в настроениях многих частных инвесторов, отмечают в бюро недвижимости "Агент 002".

Замедление темпов роста цен на жилье наблюдалось с июня, что объясняется традиционным снижением деловой активности, характерной для летнего периода. Очередной волны подорожания ожидали с середины августа. Однако надежды на возобновление, похоже, не оправдались, а первые данные в сентябре показали обратную динамику.

Количество квартир растет, а цены продолжают меняться. Это не может не подтолкнуть тех людей, кто купил столичные квартиры, избавиться от существующих "накоплений", особенно на фоне падения рынка акций и открывающихся в связи с этим перспектив наиболее выгодных вложений в фондовый рынок.

По словам ведущего аналитика бюро недвижимости "Агент 002" Татьяны Макеевой, наиболее популярным вариантом для многих инвесторов сейчас является продажа или залог квартиры с целью дальнейшего приобретения акций крупнейших отечественных компаний — например, "Газпрома". Такое решение может весной принести инвестору более 70% дохода, полагают в компании "Агент 002".



http://realty.mail.r…unewsblock

зы так что сливайте хаты и на фонду...  эксперты рекомендуют.

Цитата: Gres
А предложение, тем не менее, опять бъет рекорды (на Руках):
за день рост на 3-8% в зависимости от сегмента.

А на РилПрайс почему-то падает. Левые квартиры выставляются?

"Старые "песни о главном"" или очередное упоминание   о строительстве городов мега-спутников Москвы.
Речь о них идёт уже примерно лет 10.
"А воз и ныне там"

http://bud-inform.co…odmoskove/

График за последние 7 лет. Пик был в прошлом году.

Стоимость 1 кв м на московском рынке вторичного жилья в сегменте эконом-класса с 8 по 12 сентября снизилась на 1,7 проц до 5667 долл – БН "Агент 002"
МОСКВА, 12 сентября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Стоимость 1 кв м на московском рынке вторичного жилья в сегменте эконом-класса с 8 по 12 сентября 2008 г снизилась на 1,7 проц до 5667 долл. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилья бюро недвижимости "Агент 002".

На продажу было выставлено 6938 квартир. Всего с начала сентября предложение составляет 47350 квартир. Данный объем включает в себя квартиры всех сегментов, в том числе и новостройки.

В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв м также снизилась на 0,4 проц и составляет 8754 долл, для элитных квартир стоимость 1 кв м выросла на 45 долл до 16008 долл.

Как отмечает директор по продажам бюро недвижимости "Агент 002" Валерий Барнинец, динамика продаж с начала августа показывает, что на каждые семь выставленных на продажу квартир приходится только один покупатель. Это характерно для бизнес-класса и квартир верхнего сегмента эконом-класса. На этом фоне мы наблюдаем значительный рост обращений со стороны желающих продать от двух квартир и больше. Всего с начала августа количество поступивших звонков от собственников увеличилось на 36 проц.

12.09.2008 17:22

Ну, что лиха беда начало!?

Цитата: PAN от 12.09.2008 18:10:25
Стоимость 1 кв м на московском рынке вторичного жилья в сегменте эконом-класса с 8 по 12 сентября снизилась на 1,7 проц до 5667 долл – БН "Агент 002"
---SKIPPED----

Ну, что лиха беда начало!?

А вы заметили на сколько процентов курс доллара к рублю вырос за этот же период ?

Офиц.курс ЦБ:
09.09.2008 25.2626
13.09.2008 25.7013

Разница как раз 1.73 %

Интересная дискуссия:
Долгосрочные факторы влияния на МРН
http://www.kdo.ru/fo…p?TID=2064
Если коротко - поток трудовых мигрантов в Москву уменьшаетя, население Москвы стареет и разъезжаеся в спокойные регионы, давление на РН падает ...

Ипотека снова дорожает ! и будет дальше дорожать !!!!!!!!!!!
Банковские ставки этой осенью станут выше почти на процент  

Эксперты ждут подорожания ставок по ипотечным кредитам этой осенью. Причина — продолжающийся мировой финансовый кризис. Российским банкам попросту не хватает денег. Ведь если раньше они могли выдать ипотечный кредит на 20 лет под 7% годовых, а потом взять кредит на текущие нужды где-нибудь на Западе под 3 — 4 процента, то теперь такой номер не пройдет.

Что происходит

Нехватка денег ощущается во всем мире. Финансовый год в США заканчивается 1 октября. Американская Федеральная резервная система ожидает грандиозных убытков у банков. Следовательно, финансовые организации не смогут наращивать объемы кредитования, а значит — одалживать другим банкам: со своими бы проблемами справиться для начала.

Все эти проблемы, как считают эксперты, коснутся и российского рынка.

Дело в том, что принцип работы большинства российских банков прост: деньги одалживаются за границей — под низкий процент, а потом выдаются в России — под высокий. Теперь же, когда у большинства заграничных банков проблемы и они уже не готовы давать в долг российским под 5 — 8% годовых, кризис ощутим и в нашей стране.

Отечественные финансовые организации, поняв, что одолжить в США или Европе больше не получится, пошли за помощью в российское Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Оно изначально было создано для того, чтобы рефинансировать долги покупателей квартир и тем самым делать ипотеку доступнее. Однако возможности АИЖК не безграничны. По данным экспертов, если раньше ипотечные кредиты рефинансировались в пропорции 60 к 40 — 60% переодалживалось на Западе, а 40% — с помощью механизмов АИЖК, то теперь все иначе: все без исключения банки хотят перепродать ипотечные кредиты государственному агентству. Вот только само агентство такую покупку осилить не сможет.

Что будет дальше

Это привело к тому, что АИЖК с 15 сентября объявило об ужесточении условий перекредитования. Теперь условия выкупа закладных (ипотечных бумаг) будут зависеть от рыночной конъюнктуры. Более того, АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, на которую должны будут ориентироваться банки. Если банк выдал кредит под процент ниже ставки рефинансирования (ее определяет Центробанк, в настоящее время она составляет 11%), то АИЖК выкупит его по более низкой цене, если выше — с премией. Размер ставки или методику ее расчета АИЖК пока не раскрывает. Однако самая низкая ставка по кредиту, доступная в новом калькуляторе АИЖК для заемщиков, составляет 12,65% годовых. Учитывая тот факт, что агентство не работает с простыми заемщиками — только с банками, — процентная ставка по ипотечным кредитам для россиян может оказаться на уровне 15 — 16%. Что, конечно же, очень много.

Как растут ставки

В сентябре, отмечают эксперты кредитного брокера «Фосборн Хоум», рост процентных ставок продолжится: о повышении ипотеки на 0,5 — 1% уже объявили Банк Сосьете Женераль Восток, ВТБ 24, Абсолют Банк, Собинбанк, Банк «Союз» и др. Уже сейчас на получение кредита на покупку самой недорогой однушки на окраине Москвы без солидного первоначального взноса может рассчитывать лишь семья с официально подтвержденными доходами не менее пяти тысяч долларов. Ставки растут вслед за подорожанием кредитов для российских банков на международных рынках и повышением в 4-й раз с начала года ставки рефинансирования Центробанка. Как прокомментировали в Собинбанке, объявившем 10 сентября о повышении ипотечных ставок на 0,25 — 1%, финансисты вынуждены пойти на такие меры из-за сложной рыночной ситуации.

— Внося изменения в условия программ ипотечного кредитования, мы корректируем наши предложения с рынком в целом. Первопричина — рост стоимости заимствования и сложившаяся рыночная конъюнктура, — пояснил первый зампред правления банка Игорь ДУДА.

а с учётом последних банкротств в штатах - достать деньги нашим банкам станет ещё сложнее и труднее , если не сказать невозможно
http://news.mail.ru/economics/2017991/

Обожаю свою страну! Понравилось:

Московская компания "Мостотрест", выигравшая тендер на строительство небольшого участка Четвёртого Транспортного Кольца в столице, предложила самую низкую стоимость из всех участников конкурса - $716 млн. за 1 километр( www.profile.ru) . Интересным выглядит сравнение с Коллайдером - его 27-ми километровый тоннель на глубине 100 метров, со всеми магнитами, оборудованием и крио-системами обошелся европейцам в $5.2 млрд., что составляет $193 млн за километр http://www.lhc.ac.uk…/faqs.html .

Из частной переписки живущего в штатах с россиянином:
…….. если ты посмотрел внимательно, то люди, которые не могут платить за жилье (за исключением потерявших работу) - говнюки, которые взяли кредит на большую сумму, чем могли себе позволить. К примеру:
Кредит на 170К под 5.25% на 30 лет влетит где-то в 900-1000 (не знаю точно, легко найти в нете) в месяц. Стандартный критерий у банка: если сумма всех твоих долговых выплат в месяц + ипотека <51% твоего месячного зароботка, то тебе дадут кредит, а если нет - то откажут. К примеру ты платишь $300 за машину, и допустим, еще какой-нибудь кредит есть на 100 в месяц. Итого, 49% твоего месячного зароботка должно быть больше чем: 300+100+900(будующая ипотека)=1300. А вот что делалось последние годы.

Любой кредит, как известно нужно платить. Ипотечный кредит обычно берут на 30 лет, причем выплаты структурируются таким образом, что всегда какая-то часть идет в счет основной суммы, а другая в счет процентов. К примеру: из 1000 долларов в первые несколько лет доля идущая на оплату процентов по кредиту около 90%. То есть 900 долларов идет банку в счет будующих процентов по кредиту и только 100 в счет основной суммы. Процент обычно фиксированный все 30 лет. А теперь вот что они делали:

Кто-то решил, что нужно привлечь к ипотеке кучу людей с плохой кредитной историей (не платили старые кредиты) и/или низким доходом. Ну как же, можно премию сорвать! К этому добавились спекулянты недвижимостью и просто люди, которым хочется больший дом, но зарплата не позволяет. И вот для этих людей банки изобрели:
1) Кредит с варьируемой процентной ставкой (первые 2-4 года процентная ставка значительно ниже чем на фиксированном, а затем постепенно сравнивается с процентом по 10-ти летней облигацией федерального займа, по 1-2% за год).
2) Кредит без выплат в основную сумму (Вместо 1000 долларов в нашем примере ты будешь платить к примеру 600. Первые 3-5 лет. Потом платишь эти бабки плюс процент задирается.)
3) Снижение мин. кредитного рейтинга.

Все это хорошие вещи, если их использовать разумно.

Что получили? Куча людей сразу может купить дом, что они и делают. Повышается спрос, спекулянты начинают покупать дома, держать их пару недель/месяцев и продавать их с прибылью. Деятельность идет, рынок бурлит, банки слюнявят пальцы, считая деньги, экономика на подъеме! Рабочие места! И продолжается это сколько? Правильно. Года 3-5. Потому что к этому времени у первых заемщиков по схеме 1 повышаются выплаты. Они начинают меньше тратить на остальные покупки ибо нужно платить за дом. К этому добавляются высокие цены на бензин. Люди тратят все меньше. Некоторые пытаются дома продать, и даже получают на этом прибыль. Но рост цен на жилье замедляется ввиду возросшего предложения. Раз люди тратят меньше, то многие компании не могут дать прибавку к зарплатам работников. К этому времени готова куча новых домов, которые надо продать, но спрос уже не такой как раньше, поэтому строители снижают цены. К этому времени все больше людей из категории 1 платят в 1.2 -1.4 раза больше чем когда они покупали дом. К ним добавляются люди из категории 2, которым вообще жопа, т.к. занимали они такие деньги которые отдать вообще не могут. Они массово пытаются свои дома продать если не с выручкой, то хоть чтобы не быть должным банку. Люди из категории 3 вообще не платят т.к. они к этому не приучены. Банки конфискуют их дома и продают за ту сумму, которую им должны, а иногда и меньше, чтобы уменьшить убытки. Цены на жилье падают. Люди из категории 2 пытаются продать свои дома хоть за сколько-нибудь, но не могут, ибо идиотов, готовых заплатить за дом больше его рыночной стоимости в природе не имеется, в конце-концов их дома тоже конфискуются банками и идут с молотка, что вызывает падение цен на недвижимость ускоренными темпами. Строители не могут продать свои дома, и вынуждены увольнять работников, те не тратят деньги, компании увольняют сотрудников, те не могут платить за дома, итд. итп.

Все это очень упрощенно, но общая картина ясна я думаю. В основном пострадавшие - банально хотели дармовщинку. То что сейчас ноют и говорят что людям, теряющим свои дома нужно дать денег - бред. Это нечестно по отношению к людям которые были добросовестными заемщиками и платили в срок, даже отказывая себе в каких-то радостях жизни.

Цитата: Gres
А предложение, тем не менее, опять бъет рекорды (на Руках):
за день рост на 3-8% в зависимости от сегмента.

ты от куда эт взял вот здесь реальная инфа о ценах (там беруться все обьявления за день усредняется их цена и выдается итог)
http://www.realprice…B_STAT.HTM
так что эт байки цена начала падать...

Цитата: Ingener
А теперь - полная версия.
http://www.irn.ru/news/25604.html

1)1,8 км моста под 8(!) полос движения (это ширина моста примерно метров 40! - о"уеть!)
2) 1-2 км мостов для съездов под 2-3 полосы (тоже некисло)
3) железнодорожный путепровод на 5(!) путей (5 путей под железку, да через 4-е транспортное, я так понимаю, это ДА! Это, если самые экономичные фермы - 2000 тонн металла только...)
4) 11 км дорог съездов и выездов
5) Ну и по "мелочи" там - рокады, переходы, землеотводы, теплосети

Надеюсь, теперь цена уже не так пугает?

P.S. А коллайдер... Насчет начинки не знаю - а с инженерной точки зрения сделать тоннель длиной 27 км - невелика сложность.

Мда... Тоннель на глубине 100м - эт, конечно, ерунда. То, что он под завязку забит уникальным оборудованием штучного производства - это вообще мелочи! То ли дело МОСТ! Видимо впервые в мире строится эстакада с такими космическими характеристиками (1,8 км на 8 полос). Не иначе космические корабли запускать.
Анекдот про виллу Брюса Виллиса, стоящую дешевле дачи в 5 км от МКАД некоторые товарищи в Москве уже вполне всерьез воспринимают.
Ну а внутри МКАД любая вещь по определению в ценнике 6 нулей добавляет.

Цитата: Страшный Кубаноид от 16.09.2008 11:18:42
Мда... Тоннель на глубине 100м - эт, конечно, ерунда. То, что он под завязку забит уникальным оборудованием штучного производства - это вообще мелочи! То ли дело МОСТ!

Повторяю второй раз. НАСЧЕТ НАЧИНКИ КОЛЛАЙДЕРА (ЕЕ СТОИМОСТИ И ТД) - НЕ ЗНАЮ. А ТОННЕЛЬ на глубине 100м - вещь самая обычная. Называется "тоннель глубокого заложения". Сооружается щитовой проходкой . У нас таких тоннелей глубоко заложения - пол московского метро. И сложность сооружения такого тоннеля определяется не столько глубиной, сколько грунтовыми условиями. Если нескальный необводненный грунт - то как 2 пальца об асфальт. А вот если в грунте вода, или плывуны (см. Питерское метро), или карсты (см. Московское метро) - ну тогда держись. Или вот про Северомуйский наш тоннель посмотрите (http://www.bamts.ru/…muisky.php) - строили 24 года, построили в 2001. А почему? Длина 15,3 км, с доп выработками - 45 км. Тут тебе и вода, и скала, и сейсмика 9 баллов, и тектонические разломы. А вы мне про коллайдер. Для него уж наверняка подыскали идеальные грунтовые условия.

Цитата: Ingener от 16.09.2008 11:56:26
Повторяю второй раз. НАСЧЕТ НАЧИНКИ КОЛЛАЙДЕРА (ЕЕ СТОИМОСТИ И ТД) - НЕ ЗНАЮ. А ТОННЕЛЬ на глубине 100м - вещь самая обычная. Называется "тоннель глубокого заложения". Сооружается щитовой проходкой . У нас таких тоннелей глубоко заложения - пол московского метро. И сложность сооружения такого тоннеля определяется не столько глубиной, сколько грунтовыми условиями. Если нескальный необводненный грунт - то как 2 пальца об асфальт. А вот если в грунте вода, или плывуны (см. Питерское метро), или карсты (см. Московское метро) - ну тогда держись. Или вот про Северомуйский наш тоннель посмотрите (http://www.bamts.ru/…muisky.php) - строили 24 года, построили в 2001. А почему? Длина 15,3 км, с доп выработками - 45 км. Тут тебе и вода, и скала, и сейсмика 9 баллов, и тектонические разломы. А вы мне про коллайдер. Для него уж наверняка подыскали идеальные грунтовые условия.

Нисколько не сомневаясь в Вашей компетенции, хочу всё таки снова повторить, что данная фирма строить будет лишь 3,8км. трассы. Именно трассы, без всяких ж/д путей, трубопроводов и т.п. http://poisk.avtoby.…?list=1417