Рынок недвижимости: состояние и перспективы

А про "пенсии солидные" можно поконкретнее в цифрах и со ссылочками?

Цитата: jack20000 от 08.12.2010 03:42:07
нереальный бред. средняя по больнице? кто считал и как? 12 млн средняя стоимость? средняя стоимость чего? за 12 млн можно купить 120м квартиру в москве - нормальное такое среднее жилье  :D. составители этого исследования идиоты.

Я думаю цены они взяли 2008 года, в приниципе можно натянуть, если считать среднее арифметическое, то есть поделить суммарную стоимость всех квартир(от однушки в бирюлево до квартир в 300 м2 в клубных домах центра Москвы) на их(квартир) общее количество. Если же считать то что у нас называется "средним" жильем не с математической точки зрения, то надо знать значения медианных цен, кроме того наверняка это цены предложений, а не реальных сделок.

08.12.2010 На вторичном рынке столичной недвижимости количество квартир, предлагаемых к продаже, стремительно растет

http://www.rway.ru/nwsinf.asp?nws=19655

"Объем предложения в последнем осеннем месяце продолжил расти стремительными темпами, прибавив за месяц 10,3%. Как следствие, количество выставленных на продажу квартир составило практически 54 тысячи объектов. Активность со стороны продавцов продолжает удерживаться на достаточно высоком уровне: доля нового предложения по-прежнему превышает 30% от всех продаваемых в ноябре квартир. По сравнению с октябрем 2010 года, на 3,2% увеличилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир вторичного рынка, в то время как потенциальный спрос (интерес покупателей) ближе к новогодним каникулам начинает ослабевать. "

29.11.2010 Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья России составила 59,4 тыс. рублей.
 Федеральная служба государственной статистики опубликовала данные о средней стоимости жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках по федеральным округам России на конец III квартала 2010 года.

Самые высокие цены на жилье, по данным Росстата, - в Центральном федеральном округе, где стоимость 1 кв. м жилой недвижимости на первичном рынке жилья составляет 63,4 тыс. руб., на вторичном - 97,3 тыс. руб. Дороже всего квадратные метры стоят в Москве: 143,9 тыс. руб. в новостройке и 167,5 тыс. руб. - «вторичка». Самый дешевый «квадрат» в ЦФО зафиксирован Россстатом в Тамбовской области (28,3 тыс. руб на новостройки и 28,9 тыс. руб на вторичном рынке).
Самые низки цены на жилую недвижимость зафиксированы Росстатом в Северо-Кавказском федеральном округе - 28,9 тыс. руб на новостройки и 31,6 тыс. руб на вторичном рынке.
В общем по России средние цены на первичном и вторичном рынках жилья составляют 48,1 тыс. руб. и 59,4 тыс. руб. за «квадрат» соответственно.

Инициативы регионов:

     Понятие "пострадавший дольщик" - "Дольщики Самары" 09.12.2010

   Все большее внимание начинает обращать наше общество на проблемы, сложившиеся в сфере долевого строительства. Все больше сюжетов появляется не только в региональных СМИ, но и целые серии передач и статей в федеральных. Появляются различные законодательные инициативы. В то же время, не существует юридически закрепленного понятия "обманутый дольщик", которое обычно употребляют во время обсуждения проблем. Чаще всего оказывается, что государственные органы и граждане понимают под этим разное.
   Чиновники говорят, что участниками долевого строительства являются граждане, заключившие договоры, зарегистрированные в Федеральной регистрационной службе в соответствии с законом 214-ФЗ. В общей массе дольщиков - это лишь небольшая часть, у очень многих заключены договоры инвестирования, предварительные договоры и прочие. Даже при принятых в этом году изменениях, когда средства на долевое строительство можно привлекать только по договорам, оформленные в соответствие с этим законом, в Координационный Совет общественного движения "Дольщики Самары" часто обращаются люди за консультацией по своим договорам - и еще ни разу не было, чтобы договор соответствовал закону 214-ФЗ.
   В последние дни в центре внимания находится инициатива Законодательного собрания Санкт-Петербурга о страховании в долевом строительстве. Но при недостаточной проработке этого закона мы опять получим просто текст, который можно спокойно обходить.
   Ключевым понятием, на наш взгляд, является закрепленное понятие "пострадавший дольщик". Только при наличии такого понятия можно определить реальный масштаб проблем в долевом строительстве. Только тогда можно говорить о страховании, а иначе нельзя определить страховой случай, в результате наступления которого должна производиться выплата из страхового фонда. Только тогда можно понимать, что происходит на строительных площадках, а пока, даже когда у некоторых застройщиков строительство остановлено более пяти лет, прокуратура отвечает, что у них нет оснований для вмешательства - "строительство ведется".
   Общественное движение "Дольщики Самары" совместно с организациями дольщиков других регионов попыталось сформулировать признаки такого понятия. После обсуждения было решено выступить с законодательной инициативой и направить письмо на имя Сергея Миронова - Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, что и было сделано.

Уважаемый Сергей Михайлович!

   Обращаются к Вам граждане, считающие себя пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Российской Федерации, с вопросом о состояния дел в области долевого строительства на территории Российской Федерации.
   В различных регионах мы, дольщики, организовали общественные объединения граждан по вопросам обеспечения защиты прав участников долевого строительства. Мы пришли к выводам о схожести причин появления и хода развития кризисной ситуации в сфере долевого жилищного строительства в различных регионах таких как: Москва, Санкт-Петербург, центрах субъектов Российской Федерации - Новосибирск, Ростов, Екатеринбург, Самара, Владивосток, Краснодар и т.д. Причин появления кризисной ситуации, на наш взгляд, в сфере долевого строительства довольно много:
   В первую очередь - в действующем законодательстве не четко регулируются отношения в области долевого строительство жилья.
   Во вторую очередь: функции надзора за долевым строительством возложенные на органы государственной власти не позволяют оказать побуждающего воздействия на достройку объектов долевого строительства при бездействии недобросовестных застройщиков.
   В третьих: отсутствует должное информирование всех слоев населения о градостроительных проектах долевого жилищного строительства, осуществляемых на всей территории Российской Федерации.
   В четвертых: разночтения в сведениях по количеству граждан отдавших свои средства и не получивших желаемого конечного результата - готовых помещений, количеству проблемных объектах, а также проблемных организациях-застройщиках в органах власти всех уровней и организациях, осуществляющих свою деятельность в сфере жилищного строительства.
   Эти причины связаны еще и с тем, что такого понятия как "пострадавший дольщик" не существует в природе и в юриспруденции. В связи с этим мы выступаем с инициативой по утверждению в законодательном порядке положения о признании граждан пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Российской Федерации. Для признания граждан пострадавшими мы предлагаем рассмотреть следующие условия:
   - строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на основании оформленного в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство (в случае отсутствия разрешения на строительство - наличие судебных решений о признании права собственности граждан на долю в объекте незавершенного строительства);
   - нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанного в договорах участия в долевом строительстве (инвестиционных договорах) более чем на один год;
   - оплата участниками долевого строительства (инвесторами) в полном объеме обусловленной договором цены на момент остановки строительства;
   - отсутствие строительных работ на объекте более 6 месяцев.
   Решения по признанию граждан пострадавшими предлагается выносить специальными региональными комиссиями при региональных министерствах по строительству в состав которых входят по представителю от общественных объединений дольщиков, региональных министерств по строительству, региональных инспекций по государственному строительному надзору, департаментов строительства и архитектуры городских администраций. После обращения граждан в общественные объединения дольщиков, предоставления гражданами сведений и последующих проверок предоставленных гражданами сведений общественными организациями дольщиков в региональных министерствах по строительству, региональных инспекциях по государственному строительному надзору, департаментов строительства и архитектуры городских администраций комиссией выносится решение о признании или об отказе в признании обратившегося гражданина пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков.
   Гражданам к заявлению предлагается предоставлять следующие сведения:
   - копии паспортов заявителей;
   - копия разрешения на строительство жилого дома (в случае отсутствия указанного разрешения - копия судебного решения о признании права собственности гражданина на долю в объекте незавершенного строительства);
   - копии договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных догово-
ров);
   - документы, подтверждающие исполнение гражданами в полном объеме обязанности по уплате обусловленной договором цены на момент остановки строительства;
   - копия протокола общего собрания граждан о решении создания ТСЖ или ЖСК с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами с приложением реестра присутствовавших на собрании граждан - дольщиков (инвесторов, собственников доли в объекте незавершенного строительства);
   - копии свидетельств о регистрации права собственности граждан на долю в объекте незавершенного строительства.
   Для выполнения положения необходима поддержка региональных органов власти общественных объединений дольщиков.
Мы, дольщики, считаем, что совместная работа дольщиков с органами власти в вопросах разрешения проблем долевого строительства в соответствии с нашими предложениями приведет к разрешению данной проблемы и может дать положительный результат, а проблема дольщиков исчезнет.
Дольщики Российской Федерации просят Вас поддержать их инициативу по утверждению в законодательном порядке положения о признании граждан пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков на территории Российской Федерации.
   От имени и по поручению общественных объединений дольщиков Москвы, Санкт-Петербурга, Самары, Ростова, Новосибирска, Екатеринбурга, Владивостока, Краснодара, Калуги.
Председатель общественного движения
"Дольщики Самары"
Алексеенко В.П.

Цитата: ol_shadow1
Посоветуйте, где взять "120 м2 квартиру" за 12 млн в Москве! Поделитесь явками и паролями! Зеленоград и Московскую Щербинку в дне езды на оленях от ближайшего метро не предлагать.

Сейчас они вам найдут, недострой со сроком сдачи в 2013 году, даже миллионов за 10

Цитата: ivanov07 от 09.12.2010 13:32:11
Сейчас они вам найдут, недострой со сроком сдачи в 2013 году, даже миллионов за 10

Микрорайон царицыно. 8-й корпус, построен, ГК 4 кв. 2010 г., трешка 120 метров - без отделки 10 млн, с отделкой 11 млн.
http://www.mkr-tsari…build=1183

Цитата: jack20000
не. не катит. надо не более 300 метров от метро.  :D

Как проживший 10 лет в 30 метрах от метро заявляю прямо -- не айс. Самая великая радость -- постоянные ночевки бомжей в подъезде (предпоследняя станция была).  Плюс периодические разборки с криками. В общем не айс. Минимум 200, максимум 500.

Планировки какие то мутные в этом Царицыно, вроде кондовый эконом, а однушки в 60 метров.

Цитата: ol_shadow1
От Царицыно там одно название, территориально это Бирюлево. Знаем, плавали. 40 минут до метро через свалки и буераки или те же 40 минут, но в ободряющей пробище на Липецкой под восточные напевы джигита-маршруточника. Даром не нать. Лучше уж за эти деньги Клубный в Видном взять, по времени так же ехать, а экология и окружение гораздо лучше.

По времени ехать гораздо быстрее.

Цитата: ol_shadow1
Конечно-конечно  ;D "15 минут до Кремля", как любят писать в рекламе. А внизу ма-ахонькими буковками "На Ламборджини, в 3 часа ночи с субботы на воскресенье".
Утром по Липецкой (если на работу надо к 9, а не к обеду) можно 20 минут ехать, можно 45. Зимой из Бирюлево алгоритм "поймать маршрутку-доехать до метро" быстрее 40 минут обычно не выполняется.

Уважаемый,я ене про 40 минут, я про то что из Видного столько же ехать, там ахтунг еще тот.

За 15 минут пешком вы дойдете из "Царицыно" до Бирюлево-Товарной. Плюс соц. и инж. инфраструктура г. Москвы и области отличается весьма разительно. Кроме того за 25-30 минут вы дойдете и до Царицыно, а вот если будут проблемы с электричкой из Видного на работу можно будет уже не ехать когда вы обнаружите по приходу на платформу отмену оной.

Цитата: ol_shadow1
От Царицыно там одно название, территориально это Бирюлево. Знаем, плавали. 40 минут до метро через свалки и буераки или те же 40 минут,

в любом случае вам привели пример. 120м2 за 12 лямов есть? есть!
на сдачу в 2 ляма купите себе крузака и будете в пробке до метро стоять с комфортомвсе остальное - это просто нытье.

там же 50 метров - 4.6 ляма - вот оно типовое стандартное жилье. обычная двушка для проживания 3-4 человек. вот эту цену (ну пусть будет 5) я признаю как стандартную. 12млн, повторюсь, бред и маразм считать стандартной ценой для стандартной московской семьи.

Цитата: jack20000
абсолютно согласен. как по мне так 2-3 остановки. это 600-700 метров. в таком радиусе нет ни бомжей, не местных изготовителей шаурмы, ни машин, которые бросают у метро (это самое зло). Так сложилось почти все время живу в 3х остановках от метро, когда им пользовался ходил пешком 15 минут, когда случилось переехать где нет метро - стал ездить до метро 15 минут на маршрутке. разницы в общем то никакой, а 1000 руб в месяц на маршрутку хорошо компенсируется ценой на квартиру. лет на 20 маршруток точно хватит

за 20 лет 30 минут в день (по 15 туда-сюда) на работу, составят в месяц 11 часов, в год 5,5 дня, а за 20 лет - 110 дней.

Собянин предложил организовать московским пенсионерам достойную жизнь, но за городом

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил строить специальные города для московских пенсионеров на территории Центрального федерального округа (ЦФО). Такую идею он высказал в ответ на выступление губернатора Белгородской области Евгения Савченко на совете при полномочном представителе президента РФ в ЦФО.

Говоря о проблемах дорожного строительства в ЦФО, Савченко заметил, что «в Москве, я считаю, надо заняться расселенческой политикой, чтобы здесь проживало 5 млн человек».

«В Белгород расселить», – отшутился на это один из губернаторов, вызвав всеобщий смех. «В том числе и в Белгород, страна у нас большая, и Дальний Восток, и Сибирь – все ждут москвичей», – парировал Савченко.
http://vz.ru/economy…53684.html

Цитата: jack20000
вы еще посчитайте сколько вы на горшке сидите - вобще офигеете

стараюсь не засиживаться

но вот если бы у вас стоял выбор, купить треху 120 м, но далеко от работы (полтора часа езды), или купить за те же деньги треху в 70 м, но поближе (20-30 минут)? возможно для кого-то второй вариант был бы предпочтительнее

Прочитал последние рассуждения о расположенности жилья к метро и не понял, а что вся основная работа
в Москве сосредоточена у других станций метро, проехал, вышел и сразу на рабочем месте. Что то не расматривают
близость к квартире: садика, школы, поликлиники, стоянки (гаража) и пр. других мелочей, от которых
также зависит качество жизни.

Цитата: ol_shadow1
Конечно-конечно  ;D "15 минут до Кремля", как любят писать в рекламе. А внизу ма-ахонькими буковками "На Ламборджини, в 3 часа ночи с субботы на воскресенье".
Утром по Липецкой (если на работу надо к 9, а не к обеду) можно 20 минут ехать, можно 45. Зимой из Бирюлево алгоритм "поймать маршрутку-доехать до метро" быстрее 40 минут обычно не выполняется.

Ну так не нравится Царицино берите Богородское, там с метро все вообще в порядке, именно, что 500 метров. Правда там дольше до завершения, но строят все равно очень быстро, обещают сдать первые дома к лету. Тоже от 10 миллионов.

http://www.ndv.ru/ba…build=1178

Цитата: DomSport от 09.12.2010 23:38:19
Собянин предложил организовать московским пенсионерам достойную жизнь, но за городом
http://vz.ru/economy…53684.html

Да не "за городом", а за областью
Там же настойчиво повторяют - в ЦФО, в который входят Белгородская, Брянская, Владимирская, Воронежская, Ивановская, Калужская, Костромская, Курская, Липецкая, Московская, Орловская, Рязанская, Смоленская, Тамбовская, Тверская, Тульская, Ярославская области и город Москва (который для пенсионеров теперь скоропостижно стал хуже всех вышеперечисленных по мнению свежего мэра... Ретивый гражданин -  под видом заботы гламурно сбрасывает непрофильные активы - недаром с молодым Ельцыным практически одно лицо и типаж).

Цитата: Wasp
Что-то только "Клубный" никак продать не могут - цены для Видного слишком высокие Хотя и порядком дешевле, чем в Царицыно (Бирюлево).

откуда инфа, что дешевле?
заходим на сайт http://clubny.ru/ и видим:
мин стоимость 1к кв: 94 т.р./кв.м
2к-3к: 83.5 т.р./кв.м

Это даже дороже, чем в царицыно.