Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: woo
ну во-первых как бы объективно дороговато, ибо сейчас возвели много новых домов ближе к метро и за меньшие деньги. Вариантов много. А за сколько вы когда-то покупали на пике - никого естесственно сейчас не волнует.
Два - не торопитесь продавать, скоро там у вас будет метро, может появится спрос.

Я вообще-то привел свой пример как ответ заклинателям*цены в Москве ниже  не упадут*..Упадут как миленькие и никуда не денутся-бо спекулятивный спрос (связанный со стабильным ростом цен) сдох навсегда.Это во-первых.
Во-вторых - не надо читать прописных истин о связи метро и спроса.

Цитата: ELutz
Товара на рынке тупо нет. Зачем снижать цену на то, на что есть спрос?
Вы за свою хату просто многовато хотите, и должны понять, почему. "Красная горка".  И 4 комнаты. 4 комнаты и на Маяковской продаются за год. За 7.5 ее начнут хотя бы смотреть.

Я фигею дорогая редакция...Причем тут Люберцы и Кожухово? Область и Москва?7.5 за 100 м в Москве?а НЕ НАЙДЕТЕ ли Вы жилье с Московской регистрацией хотя бы по 8?

На "ленте" появилась информация:

С начала года новостройки Москвы подорожали на 13,2 процента
За 11 месяцев 2010 года стоимость новостроек Москвы повысилась на 13,2 процента и по итогам ноября составила 203,9 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест".
Согласно данным исследования, в долларах рост с начала года составил 9,6 процента. В ноябре стоимость новостроек снизилась на 0,6 процента до 6577 долларов за "квадрат".
 В ноябре на рынке первичного жилья столицы также было отмечено снижение количества предложения. На продажу было выставлено 10025 квартир в новостройках, что на 3,7 процента меньше показателя октября. По сравнению с ноябрем 2009 года их количество, напротив, выросло на 30,3 процента. С начала 2010 года число квартир в продаже повысилось на 31,2 процента.
Согласно обзору, потенциальный спрос на столичные новостройки снизился за ноябрь на 8,5 процента (за год - на 24,7 процента). По прогнозу экспертов, рост объема сделок придется на декабрь, что усугубит текущий дефицит предложения.
т.е. как понимаю за 8 лимонов можно взять только нормальную однушку.

Цитата: monasheG от 14.12.2010 22:29:39
Я фигею дорогая редакция...Причем тут Люберцы и Кожухово? Область и Москва?7.5 за 100 м в Москве?а НЕ НАЙДЕТЕ ли Вы жилье с Московской регистрацией хотя бы по 8?

Реально самая дешевая квартира из 3шек в Москве этим летом-Икшинская улица, 3ка в кирпичной пятиэтажке с газовой колонкой, свободная продажа, первичная приватизация более 3х лет, 56 кв. метров, 5.2 млн. Но оттуда не выедешь, Дмитровка всегда в пробках. Чуть получше-Чухлинка-Карачарово(Рязанский проспект), такая же 3-ка, наследство более 3х лет, свободная продажа, 5.8 млн.
Ваше Кожухово-это где Лухмановская улица? Нафиг-нафиг такую Москву, Красная горка в 15 мин. ходьбы до станции много лучше. На карту то смотрели?  Вам жить или московская регистрация? Для регистрации хватит покупки доли.

Цитата: ELutz от 15.12.2010 10:54:17
Реально самая дешевая квартира из 3шек в Москве этим летом-Икшинская улица, 3ка в кирпичной пятиэтажке с газовой колонкой, свободная продажа, первичная приватизация более 3х лет, 56 кв. метров, 5.2 млн. Но оттуда не выедешь, Дмитровка всегда в пробках.
Ваше Кожухово-это где Лухмановская улица? Нафиг-нафиг такую Москву, Красная горка в 15 мин. ходьбы до станции много лучше.  

1.Если реально сказать нечего-есть смысл помолчать(это я о предложенном Вами варианте)Вы  не имеете желания на пальцах посчитать соответствие цены метра в 56 за 5.2-с предолженным к поиску 100 за 8?
2.ЕСЛИ БЫ соцпакет Москвы и Области был равным-ваше замечание было БЫ верным(Сравнить цены в Некрасовке и Крапсной Горке сами сможете?)

Цитата: ELutz
Не видели вы правильных 100 метровых квартир, где все комнаты-почти квадрат, 27, 22, 20 метров с окном и окном+балконом в каждой комнате по более длинной стене, с 3.5 метровыми потолками, холлом, который холл, а не спортзал, и кухней, которая тем не менее кухня, т.е. место для приготовления пищи, а не для житья в ней того, кого родные отовсюду гонят, чтоб он не шумел, и в которой не приходится сдавать 100-метровку, что бы накрыть на стол. И кладовка в наличае, и в ванной для всего есть место, но это ванная, а не место для питья пива с друзьями...
А на личности переходить не стоит, даже и цитируя Путина.

Слушайте..ну уже не смешно.Ну шлепнули Вы языком не подумав-что усугублять-то?
1.ВЫ предложили МНЕ за мою квартиру в Кожухово *урезать осетра* до 7.5 млн.
2.В ответ на мое искреннее недоумение-привели пример малогабаритной трешки с явно худшими соотношениями *полезная-жилая* по цене ВЫШЕ чем даже  выставлял я.

Долго словоблудить-то будете?

А я тоже считаю нафига эти квартиры настроили, плати потом за лишние метры, которые в принципе не нужны, во вторичке встречаются варианты квартир с идеальной планировкой, были ж мозги в совветское время!

Цитата: ol_shadow1
Мысль очень простая - за 300 килобаксов можно подобрать хорошую трешку в 80+ квадратов в 5 минутах пешком от метро в московском районе, как минимум не уступающем Кожухово по инфраструктуре. Например - Митино, Северное Бутово. Затрудняюсь представить идиота, готового много лет кататься по пробищам и трамбоваться на выхинской ветке ради еще одной, четвертой, комнаты.

Совершенно с Вами согласен.Не затруднит ли Вас привести реальные предложения по описанным Вами ценам(от 80+ и 5 минут от метро по цене ДО 300 килобаксов).

П.С. Нифига не понял связи между увеличением площади на 20 метров и степенью интеллекта.Или Вы считаете-упомянутые Митино и Сев.Бутово более транспортнодоступны ?

Это вон как... Ротшильд был прав, без крови никак не получается доступное жильё...
Почем говорите квартиры на Новокузнецкой с видом на мечеть?

Цитата: Сильвер от 15.12.2010 22:45:02
Почем говорите квартиры на Новокузнецкой с видом на мечеть?

Действительно, вид на памятник архитектуры 19 века, я с радостью обменяю квартиру на Выхино на Новокузнецкую, мечети у нас нет, а вот все атрибуты жизни стран востока есть.

Цитата: KS
Вы дату первоисточника смотрели ? 25 марта 2009  ;D

скорее 1 апреля

Из "ленты":
Эксперты назвали лучшие недорогие новостройки Москвы
Московский бизнес клуб совместно с журналом "Профиль" составил рейтинг лучших московских новостроек эконом- и комфорт-класса. Победители были определены по итогам голосования экспертов клуба и представителей СМИ, а также народного голосования. Лидером рейтинга стал микрорайон "Царицыно".
Эксперты оценивали каждый объект по десяти критериям: известность, социальная значимость, ценовая доступность, масштабность, инфраструктура, инновации и дополнительные услуги, архитектура и качество строительства, местоположение, экология, надежность и гарантии.
Микрорайон комфорт-класса "Царицыно" находится на 6-ой Радиальной улице. Общая площадь возводимого жилья составляет 632,8 тысячи квадратных метров. Цена "квадрата" начинается от 75 тысяч рублей. Эксперты отметили социальную значимость и масштабность проекта, хорошую собственную инфраструктуру, а также доступные цены и близость к Царицынскому парку.
На втором месте оказался микрорайон эконом-класса "Мичурино", расположенный на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Всего в рамках проекта строится 218,7 тысячи квадратных метров. Стоимость "квадрата" составляет от 95 тысяч рублей. Замыкает тройку лидеров микрорайон "Нагатино-Садовники". Площадь квартала эконом-класса составляет 121,5 тысячи квадратных метров, цена - 104,5-114,5 тысяч рублей.
Жилой комплекс комфорт-класса "Лазаревское" расположился на четвертой позиции. Квартал находится в Южном Бутово на улице Адмирала Лазарева. Цена квадратного метра здесь колеблется от 97 до 129 тысяч рублей. Пятое место занял комплекс "Миллион алых роз". ЖК комфорт-класса расположен в районе "Москворечье-Сабурово". Стоимость квадратного метра составляет 131-160 тысяч рублей. Жилой комплекс "Привольная, 56" расположился на шестой строчке. Комплекс комфорт-класс находится в микрорайоне Жулебино. Цена "квадрата" - 125 тысяч рублей (возможны скидки).
На седьмой позиции - микрорайон "Солнцево". Квартал эконом-класса расположен на улице Главмосстроя. Цена квадратного метра составляет от 89,2 тысячи рублей. Восьмое место занял ЖК эконом-класса "Митинский парк". Комплекс находится на Пятницком шоссе. Стоимость "квадрата" - 112 тысяч рублей. На девятой строчке - ЖК комфорт-класса "Золотой треугольник", расположенный в районе "Фили-Давыдково". Цена квадратного метра в комплексе составляет 115-150 тысяч рублей. Замыкает список новостройка комфорт-класса на улице Ватутина. Квадратный метр здесь оценен в 145-154,7 тысячи рублей.
По итогам народного голосования, первое место также занял микрорайон "Царицыно". На второй позиции оказался жилой квартал Dominion, на третьей - ЖК "Лазаревское".

Насколько это соответствует действительности, так есть ссылка на народное голосование.

Цитата: monasheG от 14.12.2010 12:39:55
Падения цен на вторичную недвижимость в Москве особо не ждите, свободных квартир практически нет, 80% сделок-на самом деле обмен через куплю-продажу, просто перемещение на клеточку вверх-вниз-вбок.
Никогда, никогда не смотрите на цену за кв. метр, ибо квартира обладает целостностью, и вы не можете прикупить 2 кв. метра, а вынуждены будете купить ее всю. И очень часто низкая вроде бы цена за кв. метр значит просто то, что площади в той квартире дофига и цена маленькой не будет.


100 метровую 4-ку в Кожухово(15 минут до м Выхино) пытаюсь продать второй год...Соседи-конкуренты примерно стока же...цена запроса навернулась с 400 тыс баксов до 300 тыс..ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ.

откуда такие запросы?
реальная сделка - знакомый купил 6 мес. назад трешку (90м2) в Новокосино - 9 млн. руб.
за 8,5 млн. руб. предлагали 4-ку в сев. Реутове (105 м2), можно было поторговаться.
вот и получается, что цена 4-ки в кожухово - 7,5 млн. руб. максимум

Цитата: ELutz от 14.12.2010 17:51:35
"Красная Горка", Люберцы, 15-20 мин. пешком до электрички, 4х комнатная до 6 млн. Расходится плохо, рядом бывший мусорный полигон, кстати, вид на него-самый интересный, по сравнению со всем остальным.
Кожухово ваше-такое же печальное зрелище. За 9 я бы взяла Подбельскую.

на красной горке если коллектор прорвет - лучше не дышать.
так что 6 млн. - это немало. 2ку в новокосино можно взять приличную с хор. ремонтом

Цитата: monasheG от 14.12.2010 20:11:50
Я вообще-то привел свой пример как ответ заклинателям*цены в Москве ниже  не упадут*..Упадут как миленькие и никуда не денутся-бо спекулятивный спрос (связанный со стабильным ростом цен) сдох навсегда.Это во-первых.
Во-вторых - не надо читать прописных истин о связи метро и спроса.

цены будут держать - пока деньги в стабфонде не закончатся. а закончатся они достаточно скоро - какие бы выкладки по плотности энергопотока не приводил уважаемый алексворд - спрос сокращается и зарплаты в москве не растут.
что ж тем оглушительнее будет падение - как недавно сказал А.Э. -
"Стюарты в изгнании ничего не забыли и ничему не научились."

Цитата: незнайка от 18.12.2010 04:02:45
откуда такие запросы?
реальная сделка - знакомый купил 6 мес. назад трешку (90м2) в Новокосино - 9 млн. руб.
за 8,5 млн. руб. предлагали 4-ку в сев. Реутове (105 м2), можно было поторговаться.
вот и получается, что цена 4-ки в кожухово - 7,5 млн. руб. максимум

А не поясните-чем Кожухово от Новокосино отличается???Просто-для повышения общего уровня?

Цитата: monasheG от 18.12.2010 04:48:59
А не поясните-чем Кожухово от Новокосино отличается???Просто-для повышения общего уровня?

съездите и поглядите. от вас там недалеко.

Цитата: Владимир от 17.12.2010 16:04:26
Из "ленты":
Эксперты назвали лучшие недорогие новостройки Москвы

 Что бы оценить комфортность чего-либо, надо там побывать утром, вечером, днем, в часы пик.
Проехать на машине и общественным транспортом. Переночевать. Посмотреть, где поблизости можно купить булку хлеба и упаковку аспирина.
Иначе "ф топку".
Это просто скрытая реклама.

Цитата: monasheG от 18.12.2010 04:48:59
А не поясните-чем Кожухово от Новокосино отличается???Просто-для повышения общего уровня?

Кожухово шлак полный.

Цитата: Murmur
многовато. Мне кажется, "сталинки" 70-80х гораздо лучше (они конечно не сталинки, не помню, как они называются, своего рода аналог).

Если вы про московские дода для номенклатуры из песочного цвета кирпича то они назывались в народе "цэковки", хотя непосредственно для аппарата ЦК построена меньшая их часть. Основное преимущество перед сталинками в том что у них гарантировано железобетонное перекрытие, электропроводка рассчитанная на большую мощность и еще кое-какие бонусы. Плюс надо понимать что есть сталинки и сталинки, высотки, некоторые дома на тверской, ленинградском и кутузовском это одно, а другие их собраться по времени строительства это несколько другое, они немногим отличаются от пятиэтажек из силикатного кирпича.
Что касается долговечности то это весьма скользкий вопрос.