Цитата: Steppen Wolf от 21.03.2011 18:24:30Чисто арифметически жильё в ближнем МО можно рассматривать как дополнение к московскому, но функционально не совсем так. Поток из Москвы в МО состоит из двух частей:Я бы выделил второй поток как основной, только дополнив "а) покупателей МО потому что на Москву не хватает" категорией "б) покупателей метров в обмен на время в дороге до работы". Понятно, что обе категории наверное хотели бы запрыгнуть внутрь, но продолжают "иметь козу" через не хочу по банальным причинам. Однако это несущественный факт при рассмотрении чистого притока новостроя на рынок. Кто-то же покупает у них квартиры при альтернативе на Мск. Поищу миэлевскую аналитику...
2. Молодые семьи, "понаехавшие" и прочие товарищи, которым в текущий момент не хватает на покупку нормального жилья в Москве. Мотивация та же, что и при покупке обоссаного хруща - взять что можно, поменять бумажки на бетон, потом апгрейдиться в Москве. Наглядный пример, известный Вам по kdo юзер Sonne.
Фактически это отложенный спрос на Москву, потому что рабочие места в Москве, а транспортную инфраструктуру отстроить это не мэра сменить. ИМХО, этот поток из Москвы с лихвой компенсируется встречным в Москву.
Цитата: Steppen Wolf от 21.03.2011 18:24:30
А в Москве новый мэр-"освободитель от пробок" уже провозгласил концепцию строить мало и, по умолчанию, дорого.
Цитата: Александр. от 21.03.2011 19:49:56
Он может говорить что угодно.
Цитата: Александр. от 21.03.2011 19:49:56
Откуда он деньги для своих хозяев собирается добывать если свернёт строительство?
Цитата: Александр. от 21.03.2011 19:49:56
Кстати, где строить, ему сегодня подсказала генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, изыскавшая не много, не мало площадок под строительство 220 млн. м2.
Цитата: Steppen Wolf от 21.03.2011 20:29:17
Он говорит то, что говорит
Г-н Собянин считает, что ежегодные объемы жилищного строительства в Москве должны оставаться на уровне 2010 года. Тогда было построено 1,771 млн кв. м жилья, в том числе 737,8 тыс. кв. м за счет городского бюджета.
Ну, это-то просто
Так, в ближайшие пять лет Москва хочет построить 300 км дорог, 75 км линий метро и 2 млн машиномест, в том числе 0,5 млн парковочных мест в 2011 году......бюджетные траты на стройку...... в этом году составят 360 млрд руб.
Из них на жильё около 60 ярдов. Остальное - дороги, гаражи и мосты. Есть где развернуться.
Ну и по мелочам, вот например,
На создание интеллектуальной транспортной системы Москвы планируется направить почти 28 млрд рублей.......согласно заявленным целям программы, ее реализация позволит на четверть снизить время задержки транспорта во время движения по улицам города (на основных магистралях города на 10%, бу-аха-ха)При строительстве по 737,8 тыс. кв. м в год площадок хватит на 300 лет. Вы готовы столько ждать, чтобы получить возможность купить по 30 тыр. за метр?
Цитата: Steppen Wolf от 16.03.2011 17:52:19
Помнится на ветке была группа камрадов, которая много и нервно мастурбировала на тему плохого качества ипокредитов, а также неминуемого и массового изъятия за долги ипоквартир с последующим обрушением рынка до 300 евро за метр.
ЦБ приготовил им подарок
Цитата
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20110324151848.shtml
В Москве в 2011г. планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья.
более 650 тыс. кв. м жилья будет возведено за счет средств бюджета Москвы и реализовано по социальным программам.
Отметим, до начала финансово-экономического кризиса в столице возводилось около 5 млн кв. м жилья ежегодно.
Цитата: Grau от 25.03.2011 23:44:42
Асфальт на тротуарах внутри Садового кольца Москвы заменят на плитку
http://www.rian.ru/m…72125.html
Цитата: san76
А кто-нибудь из специалистов может подтвердить необходимость замены асфальта на плитку?
Цитата: Данила мастер
Могу ответить из личного опыта:
1. Квартиры в новойстройках, сданные перед кризисом стоят крайне дорого и выше рынка из-за всяких ремонтов и элитности. При этом надежды мало на долгосрочную добротность таких домов.
2. Цена квартиры и дома сравнялась.
3. Дома в городе строятся из соображения максимально прибыли а не удобства жизни жильцов. Вечные проблемы с парковками, подъездными путями и прочей инженерией.
как итог, смысла переплачивать за квартиру нет. Частный дом позволяет решить эти все недостатки, за исключеним транспортно-логистических, но эта цена, которую можно заплатить.
Цитата: andrew83 от 29.03.2011 13:46:21
Если же брать Москву, то транспортно-логистические проблемы превратят проживание в своём доме в ад. Не каждый человек выдержит 2,5 часа в машине по пробкам в одну сторону до работы.
Цитата: Дед Мазай
Идиёты ... но вЕдают, что творят. Через 5 лет заменят на новую, или вернут асфальт ...
Цитата: Grau
хыхы
Цитата
Стоимость машиноместа в "народном гараже", расположенном в спальном районе Москвы, может быть снижена более чем на четверть - до 250 тысяч рублей, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин в интервью "Российской газете".
http://realty.newsru…11/garazhi
Цитата: serega78 от 31.03.2011 14:14:17
Вы можете оказаться не единственным хозяином в собственной квартире, видео на тему http://www.youtube.c…s98p2_Vlac
Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
Немного поспорю если судить по приведенной таблице то размер просроченной задолженности составляет примерно 13,3% от общего портфеля, что согласитесь немало. И в феврале по какой-то причине выросла доля просроченных до 30 дней кредитов, как номинально так и в %%, будем надеяться, что это произошло не из-за того, что высокие налоги вынудили работодателей не повышать зарплату, понизить , а то и уволить кого-то.
Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
И еще немного домыслов судя вот по этой картинке http://www.cbr.ru/st…=ITM_20600
объем рефинансируемых ипотечных кредитов у нас очень мал, т.е. оборачиваемость денег низкая около 17% с выпуском ценных бумаг,
а это 1 из 2 факторов который влияет на цены.
Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
Второй фактор это количество денег, судя по результатам 2010 г объем ипотечных денег вырос на 10%, мало это или много
2006 - 114.50%
2007 - 91.67%
2008 - 61.11%
2009 - -5.81%
2010 - 10.71%
видим что галопирующий рост цен приходится на такую же галопирующую выдачу кредитов, чего сегодня нет и в помине
Цитата: nimble от 02.04.2011 12:26:32
Москва. Предложение недвижимости растет огромными темпами
Специально записывал тенденции по базе winner за последние недели.
Статистика предложений по базе winner:
06.03.2011 г - 87459
27.03.2011 г - 90578
02.04.2011 г. - 91630
Что-то мне подсказывает, что цены на недвижимость в Москве скоро рухнут 8)
Цитата: woo от 02.04.2011 21:12:54
вау, срочно бегите и продавайте свой бетон!
а потом посмотрим хотя бы на грубую статистику за несколько лет: