Рынок недвижимости: состояние и перспективы

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 17:01:22
В

забейте. Чувак тролит. Причем регулярно. Хороший показатель - ушли от обсуждения фактов к лозунгам.

Цитата: ol_shadow1 от 10.06.2013 19:21:21
Я уже много раз писал - всё очень просто. Москва и окрестности задыхаются от перегрузки инфраструктуры, метро трещит по швам, автомобили не помещаются на дорогах. Единственный путь остановить бесконечную миграцию из пустеющих регионов в "европейский центр" - поддерживать запредельный уровень цен, .................

о 5 25
Невозможно поддерживать в Москве высокие цены, поскольку вся логистика в стране построена через Москву. любой товар в Москве дешевле. Его сначала из Китая туда везут. Обороты больше, торговля может себе позволить жить с оборота, а не с конской наценки. А раз в Москве все дешевле, да еще и платят больше (в среднем) - как народ отгонять?
Надо возвращать прописку, рыночные механизмы работают в обратную сторону.
Начать чистку города с хотя бы гастарбайтеров, потом перейти к россиянам.
При СССР вполне справлялись. Несмотря на тогдашние "рыночные механизмы", в виде колбасы в магазинах и фасованного в бутылки молока.

Цитата: Murmur. от 11.06.2013 17:23:39
забейте. Чувак тролит. Причем регулярно. Хороший показатель - ушли от обсуждения фактов к лозунгам.

У него такой способ дискутировать. Массовые ответы. Всегда торопится. Вот "растекается мыслью..."

В целом  нормально.

Налог на недвижимость снизит стоимость квартир в крупных городах

МОСКВА, 11 июн — Прайм. Минфин РФ ожидает, что введение налога на недвижимость снизит стоимость квартир, в первую очередь в Москве и других городах-миллионниках, сообщил агентству «Прайм» замглавы министерства Леонид Горнин.

По данным ФНС, размер налога на недвижимость, который может быть введен уже с 2014 года, может составить примерно 5-5,5 тысячи рублей в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 квадратных метров. В остальных городах страны эти платежи в среднем составят около одной тысячи рублей в год.


Ссылка

Или я чего-то не понимаю, или одно из двух ©...

Сумма пусть даже в несколько(3-5-10) тысяч в год может хоть как-то повлиять на стоимость жилья!!??

Цитата: оттуда... от 11.06.2013 20:09:47
Налог на недвижимость снизит стоимость квартир в крупных городах

Сумма пусть даже в несколько(3-5-10) тысяч в год может хоть как-то повлиять на стоимость жилья!!??

Нет, разумеется, но можно будет:
1. Говорить, что мало и увеличивать ежегодно лет 10
2. Один хер за все заплатит арендатор...

очередной развод, ссуки. ЕдРо для меня больше не существует. Твари.

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 15:21:24
А Вам уже и не раз отвечали, что это бред собачий. Единственный путь остановить бесконечную миграцию из пустеющих регионов в "европейский центр" - перераспределение денежных потоков и, как его составляющая, принудительная миграция органов государственной власти.

Есть два решения - первое долгое, сложное и болезненное, т.е. перераспределять потоки и налаженные интересы важных дядей (в том числе первых лиц) ущемлять, с региональными элитами разбираться (у них бабла-то больше станет, а у федералов - меньше). Второе решение - тупо держать административно цены и не лезть в змеиное гнездо, выполняется силами одного-единственного мэра. Угадайте, какое решение выберет любой политик с развитым инстинктом самосохранения?

Цитата: Astron от 11.06.2013 17:53:22
о 5 25
Невозможно поддерживать в Москве высокие цены, поскольку вся логистика в стране построена через Москву. любой товар в Москве дешевле.

Чо, и бетонометры у метро в Москву тоже из Китая везут?   Высокие цены на жилье имелись в виду, как ограничитель миграции. Автоматом при ограниченности предложения жилья тянется и аренда. Если бы в Москве недвига была по цене Орла, то сейчас в агломерации не 18-20, а все 50 миллионов жили. В
P.S. Ввод запретительной прописки противоречит Конституции, ага.

Цитата: ol_shadow1 от 13.06.2013 15:05:52
Есть два решения - первое долгое, сложное и болезненное, т.е. перераспределять потоки и налаженные интересы важных дядей (в том числе первых лиц) ущемлять, с региональными элитами разбираться (у них бабла-то больше станет, а у федералов - меньше). Второе решение - тупо держать административно цены и не лезть в змеиное гнездо, выполняется силами одного-единственного мэра. Угадайте, какое решение выберет любой политик с развитым инстинктом самосохранения?


Чо, и бетонометры у метро в Москву тоже из Китая везут?   Высокие цены на жилье имелись в виду, как ограничитель миграции. Автоматом при ограниченности предложения жилья тянется и аренда. Если бы в Москве недвига была по цене Орла, то сейчас в агломерации не 18-20, а все 50 миллионов жили. В
P.S. Ввод запретительной прописки противоречит Конституции, ага.

Пока Вы рассуждаете о кубометрах в вакууме, я вижу ситуацию предметно. С ростом уровня жизни объём жителей Подмосковья, ездящих на работу в Москву- уменьшился. Поверьте- очень мало людей, выросших в небольших городах или деревнях, хотят жить в мегаполисе. Они хотят лес в пешей доступности, реку/зеро, сад через двор, пешком на работу и вечер по своему усмотрению, а не в дороге. При наличии своего жилья в Подмосковье для значительной доли людей доход на месте в 30 т.р. уже отбивает желание ездить в Москву. А Вы про какие-то элиты, змеиные гнёзда и пр. Любой неленивый губер будет приветствовать создание у себя складов/производств/торговых центров. Да чего угодно, что платит налог в местный бюджет и создаёт занятость. Цена порога, при котором подавляющая часть останется на месте- не так уж и велика.

А тех, кого Вы опасаетесь, высокие цены не останавливают, а стимулируют. Повторюсь- самый распространённый способ получения жилья в Москве- "мама, это [имя], оно будет с нами жить". Сколько студентов каждый год приезжает в Мосвку? А сколько уезжает? А остальные то куда деваются? То-то.

Цитата: spv2 от 13.06.2013 17:11:06
Пока Вы рассуждаете о кубометрах в вакууме, я вижу ситуацию предметно. С ростом уровня жизни объём жителей Подмосковья, ездящих на работу в Москву- уменьшился. Поверьте- очень мало людей, выросших в небольших городах или деревнях, хотят жить в мегаполисе.

Я тоже вижу - народу ездит значительно больше, чем 10-12 лет назад. Из Подольска куча автобусов дополнительных стала ходить, в электрички не втиснуться, Варшавка и Симферополька стоят чуть ли не круглосуточно.

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 17:01:22
В статье 49 Конституции РФ заложены принципы презумпции невиновности.

Угу, в отношении уголовно-наказуемых деяний. Если откроете ГК РФ, то узнаете, что владелец источника повышенной опасности отвечает за вред, причиненный источником повышенной опасности даже в отсутствие вины (!)

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 17:01:22
Площадь России составляет 17,1 млн. кв. км. Надо поискать место...

Вы вот этот текст: "существующие места, нормальные с точки зрения инфраструктуры (в первую очередь - метро)" не увидели, да?

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 17:01:22
Нет, не пофиг, у меня ребенку 14-й год идет.

Так, значит, нужно?

Цитата: Hypnotic Spector от 11.06.2013 17:01:22
Очень просто. Мукомольные предприятия не могут продавать свой товар выше определенной государством цены. Магазины обязаны продавать дешевый хлеб т.е. можно продавать и по 50 рублей батон, но батон по 20 должен быть в продаже. Пекарни - туда же.

Если хлебушек везде будет стоить 200, а мука по 150, то куда Вы денетесь... будете брать что есть.

И так по всему перечню? Услуги парикмахеров, таксистов тоже регулируются особыми тайными распоряжениями государства?

Цитата: ol_shadow1 от 13.06.2013 17:23:42
Я тоже вижу - народу ездит значительно больше, чем 10-12 лет назад. Из Подольска куча автобусов дополнительных стала ходить, в электрички не втиснуться, Варшавка и Симферополька стоят чуть ли не круглосуточно.

Вы помните сколько электричек ходило из "Подольска" 12 лет назад и сколько сейчас? А Варшавка и Симферополька стоят из-за количества личного транспорта при недоразвитой дорожной инфраструктуре. (На Варшавке стало легче, но это не на долго)

Цитата: Ko4evnik от 13.06.2013 17:52:23
Угу, в отношении уголовно-наказуемых деяний. Если откроете ГК РФ, то узнаете, что владелец источника повышенной опасности отвечает за вред, причиненный источником повышенной опасности даже в отсутствие вины (!)

Статью, пожалуйста.

Цитата: Ko4evnik от 13.06.2013 17:52:23
Вы вот этот текст: "существующие места, нормальные с точки зрения инфраструктуры (в первую очередь - метро)" не увидели, да?

Ну, поищите на территории РФ место для строительства метро. Не уверен, что получится, на 17 млн. кв. км, но уж хоть пару станций уместим?

Цитата: Ko4evnik от 13.06.2013 17:52:23
Так, значит, нужно?

Мне - нет, ребенку будет нужно. У Вас другая ситуация?

Цитата: Ko4evnik от 13.06.2013 17:52:23

И так по всему перечню? Услуги парикмахеров, таксистов тоже регулируются особыми тайными распоряжениями государства?

Что-то мне подсказывает, что без таксистов Вы сможете прожить. Мало того, если Вас перестанут стричь настоящие парикмахеры, то и в этом случа Вы выживете.

А вот, что Вы будете делать зимой при отсутствии теплого жилья?


Кстати, а почему тайными!?!?!? Вполне себе официальными. Или Вы считаете, что хлебушек по 20рэ Вам из комсомольской сознательности магазины продают???

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:05:56
Вы помните сколько электричек ходило из "Подольска" 12 лет назад и сколько сейчас? А Варшавка и Симферополька стоят из-за количества личного транспорта при недоразвитой дорожной инфраструктуре. (На Варшавке стало легче, но это не на долго)

Помню - сейчас электричек как минимум не меньше. Автобусов точно стало больше, где-то в полтора раза. Количество едущих личным транспортом выросло в разы. Отстроили огромные новые микрорайоны (Родники, Подольские Просторы, Кузнечики и др.), выезды из которых по утрам больше похожи на Мамаево нашествие.

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:11:54
Ну, поищите на территории РФ место для строительства метро. Не уверен, что получится, на 17 млн. кв. км, но уж хоть пару станций уместим?

Да не переживайте так, езжайте на юг соседней Тульской области - там в бывших шахтерских поселках жилье копейки стоит. Можете из заброшенных шахт даже метро себе сделать. Земли-то много, но все жаждущие халявы именно в Москве дешево хотят  

Цитата: ol_shadow1 от 13.06.2013 17:23:42
Я тоже вижу - народу ездит значительно больше, чем 10-12 лет назад. Из Подольска куча автобусов дополнительных стала ходить, в электрички не втиснуться, Варшавка и Симферополька стоят чуть ли не круглосуточно.

Курский вокзал. 7 лет назад я почти всегда уезжал стоя. Помню случаи в Реутове (грузный мужик впихивается в вагон) "Ха, они ещё не знают, что у них есть свободное место!" Где те времена?... Число машин свидетельствует лишь о том, что стало больше машин. 12 лет назад их просто было меньше у всех. Раньше избежать "рабочего фактора" можно было либо уехав до 6, либо после 9. Сейчас спокойно сажусь на 8-часовой. Да, электричек стало меньше, а окна- больше. "Рабочих" сталось 3-4 штуки (как считать). Множество знакомых, вернувшихся работать в город, кто-то создал тут свою контору.

А автобусы- это просто смешно Да, автобусы у нас ходят через час-два. Везут по 50 человек, собирая их на нескольких остановках На автобусах ездят те, кто не торопится, т.к. идут они из-за пробок непредказуемо и в 1,5-2 раза дольше.

Цитата: Ko4evnik от 13.06.2013 17:52:23

И так по всему перечню? Услуги парикмахеров, таксистов тоже регулируются особыми тайными распоряжениями государства?

Регулируются Но на рынке парикмахерских услуг и такси выше конкуренция и добиться сговора сложнее. Знаете, у нас был случай резкого снижения стоимости такси на 40% - это когда таксисты стояли кучками и чесали пузо: "Кууудаа? Нее... не паеееду...". С жильём так не прокатывает- нет такой конкуренции плюс существующий сговор, вернее его плоды.

Да, в Юрмале квартиры тоже раскупаются, как пирожки. Однако: www.neorealty.ru/reb…285242.obj По цене типового многоэтажного дома в Железнодорожном

Сегодня прям вал интересных новостей

http://realty.rbc.ru…6713.shtml

Цитата
"ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ПАДАЮТ В НОВОЙ И СТАРОЙ МОСКВЕ"

http://realty.rbc.ru…0514.shtml

Цитата
В ПОДМОСКОВЬЕ КООПЕРАТИВАМ БУДУТ БЕСПЛАТНО ДАВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ЖИЛЬЕ
Правительство Московской области готовится внести в областную думу законопроект, разрешающий выделять бесплатно землю жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) льготников. Законопроект готовится в рамках формирования новой градостроительной политики региона, рассказал заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин газете "Коммерсант".

Из проекта закона "О передаче земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам" следует, что многодетные семьи, учителя, преподаватели вузов, врачи и работники учреждений культуры могут обратиться в муниципалитет с заявлением о включении в кооператив, которому в безвозмездное срочное пользование будет предоставлен участок земли для строительства многоквартирного дома (экономкласса). Без внесения изменений в законодательство власти Подмосковья не могут выделять земли ЖСК без конкурса и бесплатно.

Договор на использование земли заключается после подтверждения оплаты 30% от суммы всех паевых взносов. Жилье, построенное в рамках кооператива, обойдется дешевле, чем в среднем по рынку. "Имеется в виду цена строительства за вычетом стоимости земли и подведения коммуникаций, ее будет устанавливать Министерство строительного комплекса и ЖКХ Подмосковья. Заявители также могут рассчитывать на помощь в части выбора застройщика и ведении всей проектной документации",- пишет издание. Сейчас квадратный метр в Подмосковье продается в среднем за 70 тыс. руб., стоимость строительства - 35-36 тыс. руб.

Игроки рынка отмечают, что девелоперам строить кооперативное жилье неинтересно, так как квартиры будут продаваться по цене ниже рыночной. Но, возможно, администрация будет предлагать застройщикам участвовать в подобных проектах в обмен на определенные преференции",- отмечают застройщики.

уже который месяц новости с заголовками "цены на квартиры -дачи в москве-подмосковье снижаются". но все равно все упорно продолжают строить! целые кварталы, микрорайоны, поселки, каждую неделю-месяц новое что-то появляется, масштабы один хлеще другого. я даже не говорю уже о планируемой застройке территории зила..
уж не хвост ли это белого пушного зверя все чаще и чаще мелькает на рынке недвижимости? более того, такое ощущение, что надвигается какой-то глобальный коллапс в этой сфере да и не только в этой. вторая волна вот-вот покажет лицо?

Цитата
Сумма пусть даже в несколько(3-5-10) тысяч в год может хоть как-то повлиять на стоимость жилья!!??

если 10 тыс - то лишняя десятка тысяч в год - это для пенсионера серьезный удар, считай одну пенсию надо отдать. для  тех кто сдает - наверное мало аукнется, для тех же, кто сам живет в квартире и либо не работает (пособия и т.д.) или работает на низкооплачиваемой работе - эта десятка будет капать на мозг и в итоге они могут решить продать квартиру в москве и жить безбедно в любом городе за 100+ км подальше оставшуюся жизнь или начать сдавать.
те, кто имеет инвестиционные квартиры - тоже будут испытывать зуд, а эта ставка мне кажется только затравка для дальнейшего повышения.
в любом случае на рынок аренды могут выйти дополнительные предложения (чтобы как-то компенсировать потери), что заставит цены на аренду начать снижаться.
в свете уже имеющегося плавного снижения цен на квартиры (это уже видно по ценникам новостроя - плавно идем назад к кризисным ценам), все в совокупности может кого-то заставить начать сливать свой "неликвид" (что будет непросто).
в общем в перспективе видится именно понижение цен.

и если честно - не понимаю вас.. мне кажется что сейчас цены на жилье в новостройках в ближайшем подмосковье - вкуснее некуда и чем дальше - тем вкуснее, и метро сейчас активно строят везде, только желающих почему-то не особо много жильё покупать.
такое ощущение, что выходит некий сюр: ходят люди с 300-400Круб в кармане по автосалону где за эту цену большой выбор отечественных и бюджетных иноавто, но смотрят в соседний салон, где стоят бмв, лексусы и крузаки с ценами на порядок выше и причитают "что-то цены на жилье не падают". Вам шашечки или ехать? У меня товарищ в жуковском живет, добирается на электричке и метро до краснопресненской за 40 мин.

Цитата: оттуда... от 11.06.2013 20:09:47
Налог на недвижимость снизит стоимость квартир в крупных городах

МОСКВА, 11 июн — Прайм. Минфин РФ ожидает, что введение налога на недвижимость снизит стоимость квартир, в первую очередь в Москве и других городах-миллионниках, сообщил агентству «Прайм» замглавы министерства Леонид Горнин.

По данным ФНС, размер налога на недвижимость, который может быть введен уже с 2014 года, может составить примерно 5-5,5 тысячи рублей в год для одного собственника однокомнатной московской квартиры площадью 50 квадратных метров. В остальных городах страны эти платежи в среднем составят около одной тысячи рублей в год.

Скрытый текст

«Это скорректирует и стоимость на рынке жилья, цены станут меньше. В городах-миллионниках около 30% сделок по покупке жилья заключаются не для фактического проживания, а являются инвестиционными сделками, в первую очередь это касается Москвы. Введение налога на недвижимость скорректирует это соотношение и в целом повлияет на рынок и уровень цен», — сказал Горнин.

Новый налог на недвижимость, как ожидается, начнут вводить в России с 1 января 2014 года, но обязательным для всех регионов он станет не раньше 2018 года. По оценкам Минфина, от введения этого налога бюджетная система страны дополнительно получит от 67 до 100 миллиардов рублей по оптимистичным оценкам.

Согласно предложениям Минфина, ставки нового налога будут устанавливаться исходя из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если она не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1% — в отношении жилья, 0,5% — в отношении иных зданий, 0,3% — в отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства. Ставка налога для прочих земель составит 1,5%.

Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости в собственности одного владельца превышает 300 миллионов рублей, Минфин предлагает установить повышенные ставки налога: 0,5% — в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от принадлежности к жилому фонду и 1,5% — в отношении земель любых категорий.

Ссылка

Или я чего-то не понимаю, или одно из двух ©...

Сумма пусть даже в несколько(3-5-10) тысяч в год может хоть как-то повлиять на стоимость жилья!!??

Ну вот - Вы невнимательно прочитали, а другие пошли ругаться.
Читаем внимательнее:
"Если она не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1%" - а теперь представьте себя застройщиком, держащим пол дома годами (всяко больше 300 млн. - особенно в милионниках и Москве, на что указывают в статье, а местные не понимают к чему это) "Бабушки" и "10 тыс от пенсии" тут совершенно не при чём (впрочем, узнаю по риторике ломальщиков картузов - ещё тема си... ой, моногородов не раскрыта ). Зависшее годами жильё от застройщиков начинают мягко пока подталкивать к продаже. Бааабушки, арееенда, ыыыы

Цитата: spv2 от 13.06.2013 19:00:15
Курский вокзал. 7 лет назад я почти всегда уезжал стоя.
...
А автобусы- это просто смешно Да, автобусы у нас ходят через час-два. Везут по 50 человек, собирая их на нескольких остановках На автобусах ездят те, кто не торопится, т.к. идут они из-за пробок непредказуемо и в 1,5-2 раза дольше.

Я не знаю, где Вы живете, но южное направление забито напрочь. Микрорайоны строят пачками, подольские автобусы битком ходят каждые 15-20 минут и на Южную, и на Дмитрия Донского. Сейчас еще монструозный "Мортон-град" на полсотни тысяч человек заселят - и аллес капут.

Цитата: spv2 от 14.06.2013 07:30:12
Ну вот - Вы невнимательно прочитали, а другие пошли ругаться.
Читаем внимательнее:
"Если она не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога не должна превышать 0,1%" - а теперь представьте себя застройщиком, держащим пол дома годами (всяко больше 300 млн. - особенно в милионниках и Москве, на что указывают в статье, а местные не понимают к чему это) "Бабушки" и "10 тыс от пенсии" тут совершенно не при чём (впрочем, узнаю по риторике ломальщиков картузов - ещё тема си... ой, моногородов не раскрыта ). Зависшее годами жильё от застройщиков начинают мягко пока подталкивать к продаже. Бааабушки, арееенда, ыыыы

простите, но по ваши сиськи и картузы с моногородами не понял что вы хотели сказать,
а если по теме, то надеюсь вы не спорите с тем, что если принять вашу точку зрения (что налог обращен именно против девелоперов-владельцев нераспроданных домов), то всё это таки подтолкнет цены вниз еще сильнее?
ЗЫ. мой пост был про влияние 10 тыс налога (значимо это или нет, и я считаю что фактор этот значимый, если когда-то вдруг достигнем такого уровня налогов).

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:11:54
Статью, пожалуйста.

Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:11:54
Ну, поищите на территории РФ место для строительства метро. Не уверен, что получится, на 17 млн. кв. км, но уж хоть пару станций уместим?

вы троллите? речь шла о стоимости недвижимости в Москве

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:11:54
Что-то мне подсказывает, что без таксистов Вы сможете прожить. Мало того, если Вас перестанут стричь настоящие парикмахеры, то и в этом случа Вы выживете.
А вот, что Вы будете делать зимой при отсутствии теплого жилья?

1. строительство многоквартирных жилых домов у нас ведет не единый монополист-застройщик, а много разных компаний. Если кто-то начнет завышать цены - его клиентов с радостью примут его конкуренты.
2. помимо новостроек остается большое количество уже построенного жилья, которое тоже продается. Если теоретически предположить монопольный сговор между застройщиками - клиенты пойдут на рынок вторичного жилья.
3. если предположить монопольный сговор между застройщиками и продавцами вторички - останется накрайняк вариант самостоятельного строительства.

Цитата: Hypnotic Spector от 13.06.2013 18:11:54
Кстати, а почему тайными!?!?!? Вполне себе официальными. Или Вы считаете, что хлебушек по 20рэ Вам из комсомольской сознательности магазины продают???

Давайте пруфы.

Цитата: spv2 от 13.06.2013 19:53:18
Регулируются Но на рынке парикмахерских услуг и такси выше конкуренция и добиться сговора сложнее. Знаете, у нас был случай резкого снижения стоимости такси на 40% - это когда таксисты стояли кучками и чесали пузо: "Кууудаа? Нее... не паеееду...". С жильём так не прокатывает- нет такой конкуренции плюс существующий сговор, вернее его плоды.

Да, в Юрмале квартиры тоже раскупаются, как пирожки. Однако: www.neorealty.ru/reb…285242.obj По цене типового многоэтажного дома в Железнодорожном

Мне сложно читать такие комментарии без привязки к местности.
Где ценовой сговор?
По всей России? Или только в Москве? Или еще и в Московской области?

Цитата: woo от 13.06.2013 22:35:27
уже который месяц новости с заголовками "цены на квартиры -дачи в москве-подмосковье снижаются". но все равно все упорно продолжают строить! целые кварталы, микрорайоны, поселки, каждую неделю-месяц новое что-то появляется, масштабы один хлеще другого. я даже не говорю уже о планируемой застройке территории зила..
уж не хвост ли это белого пушного зверя все чаще и чаще мелькает на рынке недвижимости? более того, такое ощущение, что надвигается какой-то глобальный коллапс в этой сфере да и не только в этой. вторая волна вот-вот покажет лицо?

Согласен, что предложение превышает спрос (по крайней мере, в отношении коттеджных поселков).
В поселке, где строюсь я, к примеру, из 500 участков строится только 160. Остальные участки, по большей части, инвестиционные, годы уже стоят не могут их продать никак "инвесторы".
Кстати, повысилась кадастровая стоимость земли с 2013 г., у нас в поселке за один участок надо платить 6 тысяч рублей в год. Те, кто владеет 10ю участками, соответственно, будут платить 60-70 тысяч рублей.