Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,954
14,519
59 лет
Карма: -1.92
Регистрация: 04.03.2008
Сообщений: 81
Читатели: 0
Регистрация: 04.03.2008
Сообщений: 81
Читатели: 0
Блин - сегодняшний день плодовит на новости о московской недвижимости Ж-)
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость началось...
http://www.inline.ru…sID=150894
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене. Об этом говорит аналитическое исследование, проведенное РИА Новости – Недвижимость.
Инвестиционные квартиры "захлестывают" рынок
Инвестиционные квартиры, которые долгое время поддерживали устойчивый спрос на московское жилье и, естественно, тянули вверх и цены, теперь начали активно поступать на рынок и тем самым способствовать снижению стоимости.
"На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
С этим мнением согласен и руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов: "Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне".
"Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиру по максимально высоким ценам и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя", - отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова.
"По нашим оценкам, - рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, - на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%".
Алиханова добавляет, что ситуацию на рынке жилья усугубляет нестабильность мировой экономики в целом – непредсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо откладывать покупку, ожидая стабилизации будущих доходов.
При этом Литовский, например, утверждает, что в конце этого года разрыв между спросом и предложением на столичном рынке жилья может увеличиться еще больше, потому что на нем может отразиться фактическое "замораживание" многими банками своих ипотечных программ.
"Какое-то количество людей, кто успел получить кредиты, еще покупают жилье. Статистические изменения будут заметны в ноябре-декабре, когда отразится сегодняшнее состояние ипотеки, практически сведенной к нулю", - подчеркивает эксперт.
Цены устремились вниз
Некоторое снижение цен на московские квартиры наблюдалось и раньше, однако эта коррекция носила временный характер, и после небольшой паузы все игроки рынка недвижимости – и застройщики на первичном рынке, и частные инвесторы на рынке вторичном – продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру.
Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. И, похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры как минимум на несколько лет.
"После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от уровня спроса, который уже ниже предложения", - считает Алиханова.
Она отмечает, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи доллара за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца.
"В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья", - констатирует эксперт.
Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок "инвестиционные" квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов.
В этой связи Алиханова поясняет, что "кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья".
"Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов", – приводит пример собеседница агентства.
Вместе с тем некоторые эксперты считают, что уже свершившееся снижение цен – это хороший повод задуматься над улучшением своих жилищных условий.
"Сейчас квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом. Цены последнее время стабильны, и их коррекция, если и будет, то очень небольшой и вряд ли суммарно превысит тот дисконт, который можно получить сейчас. Кроме того, в этом и следующем году ожидается большая инфляция в связи с тем, что было решено поддерживать экономику денежными вливаниями. Поэтому если ждать с покупкой, тоже можно прогадать. Но покупать сейчас квартиру нужно именно для жизни, а для сохранения средств и для спекулянтов рынок сейчас непривлекателен", - отмечает Таганов. (РИА-Новости)
И еще одна новостюшка...
Самый волнующий сегодня вопрос для всех: где нижний предел падения цен на недвижимость...
http://www.inline.ru…sID=150895
Самый волнующий сегодня вопрос для всех, кто в той или иной мере интересуется рынком жилья: что дальше будет с ценами и где нижний предел их падения? На самом деле ни один эксперт не может уверенно ответить на него, так как поведение цен будет зависеть уже не только от экономических, но и от психологических факторов.
"Что будет дальше, до конца не понятно никому. С одной стороны, при увеличении объема предложения цена должна снижаться, с другой – отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через два-три года к резкому снижению количества новостроек и неминуемо вызовет дефицит предложения и повысит его цену", рассуждает Алиханова.
В то же время, по словам Литовского, о панике среди владельцев московских квартир речи пока не идет.
"На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен, но не об обвале. Заметное снижение наблюдается на первичном рынке, но, тем не менее, за бесценок застройщики объекты не отдают. Снижение цен они не афишируют, а маскируют его под различные акции, скидки", – уточняет глава NRG.
В свою очередь Фуфаева считает, что "прогнозировать поведение цен в существующей ситуации пока рано".
"Россия полноценно интегрировалась в мировое финансовое сообщество, открыв границы для движения капитала. Поведение экономики России теперь зависит как от эффективности мер, предпринимаемых внутри страны, так и от реализации плана по реанимации экономики США", – констатирует она.
Во многом уровень падения цен на московское жилье будет зависеть от того, у кого окажутся крепче нервы: у продавцов или у покупателей. Если потенциальные покупатели, а это не только москвичи, но и состоятельные люди из других регионов России и стран СНГ, удовлетворятся небольшим дисконтом и начнут скупать квартиры, подешевевшие всего на 10-15%, то цены вновь стабилизируются, а возможно, и поползут вверх.
Однако если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены. (РИА-Новости)
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость началось...
http://www.inline.ru…sID=150894
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене. Об этом говорит аналитическое исследование, проведенное РИА Новости – Недвижимость.
Инвестиционные квартиры "захлестывают" рынок
Инвестиционные квартиры, которые долгое время поддерживали устойчивый спрос на московское жилье и, естественно, тянули вверх и цены, теперь начали активно поступать на рынок и тем самым способствовать снижению стоимости.
"На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
С этим мнением согласен и руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов: "Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне".
"Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиру по максимально высоким ценам и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя", - отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова.
"По нашим оценкам, - рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, - на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%".
Алиханова добавляет, что ситуацию на рынке жилья усугубляет нестабильность мировой экономики в целом – непредсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо откладывать покупку, ожидая стабилизации будущих доходов.
При этом Литовский, например, утверждает, что в конце этого года разрыв между спросом и предложением на столичном рынке жилья может увеличиться еще больше, потому что на нем может отразиться фактическое "замораживание" многими банками своих ипотечных программ.
"Какое-то количество людей, кто успел получить кредиты, еще покупают жилье. Статистические изменения будут заметны в ноябре-декабре, когда отразится сегодняшнее состояние ипотеки, практически сведенной к нулю", - подчеркивает эксперт.
Цены устремились вниз
Некоторое снижение цен на московские квартиры наблюдалось и раньше, однако эта коррекция носила временный характер, и после небольшой паузы все игроки рынка недвижимости – и застройщики на первичном рынке, и частные инвесторы на рынке вторичном – продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру.
Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. И, похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры как минимум на несколько лет.
"После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от уровня спроса, который уже ниже предложения", - считает Алиханова.
Она отмечает, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи доллара за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца.
"В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья", - констатирует эксперт.
Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок "инвестиционные" квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре.
В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов.
В этой связи Алиханова поясняет, что "кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья".
"Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов", – приводит пример собеседница агентства.
Вместе с тем некоторые эксперты считают, что уже свершившееся снижение цен – это хороший повод задуматься над улучшением своих жилищных условий.
"Сейчас квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом. Цены последнее время стабильны, и их коррекция, если и будет, то очень небольшой и вряд ли суммарно превысит тот дисконт, который можно получить сейчас. Кроме того, в этом и следующем году ожидается большая инфляция в связи с тем, что было решено поддерживать экономику денежными вливаниями. Поэтому если ждать с покупкой, тоже можно прогадать. Но покупать сейчас квартиру нужно именно для жизни, а для сохранения средств и для спекулянтов рынок сейчас непривлекателен", - отмечает Таганов. (РИА-Новости)
И еще одна новостюшка...
Самый волнующий сегодня вопрос для всех: где нижний предел падения цен на недвижимость...
http://www.inline.ru…sID=150895
Самый волнующий сегодня вопрос для всех, кто в той или иной мере интересуется рынком жилья: что дальше будет с ценами и где нижний предел их падения? На самом деле ни один эксперт не может уверенно ответить на него, так как поведение цен будет зависеть уже не только от экономических, но и от психологических факторов.
"Что будет дальше, до конца не понятно никому. С одной стороны, при увеличении объема предложения цена должна снижаться, с другой – отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через два-три года к резкому снижению количества новостроек и неминуемо вызовет дефицит предложения и повысит его цену", рассуждает Алиханова.
В то же время, по словам Литовского, о панике среди владельцев московских квартир речи пока не идет.
"На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен, но не об обвале. Заметное снижение наблюдается на первичном рынке, но, тем не менее, за бесценок застройщики объекты не отдают. Снижение цен они не афишируют, а маскируют его под различные акции, скидки", – уточняет глава NRG.
В свою очередь Фуфаева считает, что "прогнозировать поведение цен в существующей ситуации пока рано".
"Россия полноценно интегрировалась в мировое финансовое сообщество, открыв границы для движения капитала. Поведение экономики России теперь зависит как от эффективности мер, предпринимаемых внутри страны, так и от реализации плана по реанимации экономики США", – констатирует она.
Во многом уровень падения цен на московское жилье будет зависеть от того, у кого окажутся крепче нервы: у продавцов или у покупателей. Если потенциальные покупатели, а это не только москвичи, но и состоятельные люди из других регионов России и стран СНГ, удовлетворятся небольшим дисконтом и начнут скупать квартиры, подешевевшие всего на 10-15%, то цены вновь стабилизируются, а возможно, и поползут вверх.
Однако если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены. (РИА-Новости)
Карма: -35.36
Регистрация: 04.04.2008
Сообщений: 260
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 04.04.2008
Сообщений: 260
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Цитата: REALexMSG от 23.10.2008 17:37:41
Самый волнующий сегодня вопрос для всех: где нижний предел падения цен на недвижимость...
По моему, пока ответа на этот вопрос нет.
Не все еще осознали, что внешнее финансирование российской экономики ПОЛНОСТЬЮ перекращено по крайней мере до конца года и, возможно, на весь следующий год тоже, мало того дочки западных банков активно выкачивают назад деньги в виде кредитов "папам и мамам".
Государство похоже в некоторой растерянности - кого спасать в первую очередь? От желающих нет отбоя.
События развиваются гораздо быстрее, чем можно было себе представить пару месяцев назад.
Всё будет зависеть от того, как быстро закончаться деньги у тех, у кого они еще остались...
Карма: -0.17
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 27
Читатели: 0
Регистрация: 19.10.2008
Сообщений: 27
Читатели: 0
Я не пойму вашего оптимизма, выкриков "Всё по дешёвке скупим" etc.
Да, снижается цена, немного и то снижается ли реально? Но вы недооцениваете очень важной составляющей любых спекуляций (будем называть вещи своими именами) - ЖАДНОСТЬ.
Ни один спекулянт не будет сильно снижать цену, если к тому нет очень серьёзных причин. Тем более в сфере недвижимости (это не продукты с ограниченым сроком годности). Что говорите? Кредит? А-а-а, вот оно что. Не знаю как в Москве, но у нас в городе моментально все стены и столбы стали увешаны объявами типа "Антикредит! - поможем в погашении любого кредита. Кредит на любые цели под залог - недорого! Помогу с ипотекой быстро! Потребительский кооператив граждан <<Благосостояние>> поможет быстро погасить кредит" и прочее в том же духе.
(отвлечённо - я лично недавно наблюдал в агенстве недвижимости картину выставления инвестквартиры - 7,5 млн "98 квадрат, ну и харошый торг даю - 100 тыс. рублэй. Скажу, что для Ростова 7,5 млн. - это просто запредел)
Ребята, над всеми инвесторами нет ОБРЕМЕНЕНИЯ недвижимости. С кредитами они расплатятся, а квартиры будут держать пока не продадут по той цене, по какой захотят - квартиры (а тем более земельные участки) не портятся. Обременения в виде налога на них нет (символический). Для сравнения, в Германии при цене хорошего (даже отличного) дома в 60-90 тыс. евро налог может составлять 3,5-5,5%% от стоимости покупки в ГОД! Т.е. купить дом просто, дорого его содержать. (Интересующиеся - вам сюда http://www.immobilienscout24.de/) - именно так пресекаются любые спекуляции недвижимостью - её просто невыгодно покупать в "инвестиционных целях"
Ещё момент. Чиновники, берущие процент от стоимости построенной квартиры, что ж будут лишаться "законных" доходов? Нет, они лучше потратят деньги из бюджета - т.е. наши с вами, но уронить цены не дадут.
http://www.rmnt.ru/news/95136.htm - до Ростова эта радость докатилась тоже.
Я чего-то не понимаю? Тогда объясните, как за квартиру, стоившую в феврале 3 млн, сейчас глядя мне в глаза смело просят 5,5 - за ту же самую квартиру? Почему в новом доме на углу Пушкинской и Кировского трёхкомнатная 130 кв. м. стоит (просят??) 11 300 000 руб - цена ЗАСТРОЙЩИКА!!! (ув. москвичи, не надо выкрикивать, что это даром - это не Москва)
Микрорайон "Солнечный" (~10 км от Ростова рядом с Батайском - строит Национальная жилищная корпорация) - таунхаус 120 кв.м. стоил 2,6 в сентябре, а сейчас стоит 3,5?
Ещё весной можно было найти в городе участок за 100-150 тыс. за сотку, сейчас средняя цена за сотку 1,2 млн. - даже загородные СНТ и ДНТ - 600 т.р. за сотку как из ружья. А уже появились в продаже участки по 2,0 и даже 3,5 миллиона за сотку?
Так что особого снижения цен не ждите, даже не надейтесь. Слишком большие деньги. Терять их (а тем более отдавать "быдлу" и "лохам") никто не будет и не собирается.
PS. Буду только рад ошибиться. Но мне кажется, что увы...
Да, и забыл добавить - шумиха вокруг "падения цен на недвижимость" лично мне кажется очень подозрительной.
Да, снижается цена, немного и то снижается ли реально? Но вы недооцениваете очень важной составляющей любых спекуляций (будем называть вещи своими именами) - ЖАДНОСТЬ.
Ни один спекулянт не будет сильно снижать цену, если к тому нет очень серьёзных причин. Тем более в сфере недвижимости (это не продукты с ограниченым сроком годности). Что говорите? Кредит? А-а-а, вот оно что. Не знаю как в Москве, но у нас в городе моментально все стены и столбы стали увешаны объявами типа "Антикредит! - поможем в погашении любого кредита. Кредит на любые цели под залог - недорого! Помогу с ипотекой быстро! Потребительский кооператив граждан <<Благосостояние>> поможет быстро погасить кредит" и прочее в том же духе.
(отвлечённо - я лично недавно наблюдал в агенстве недвижимости картину выставления инвестквартиры - 7,5 млн "98 квадрат, ну и харошый торг даю - 100 тыс. рублэй. Скажу, что для Ростова 7,5 млн. - это просто запредел)
Ребята, над всеми инвесторами нет ОБРЕМЕНЕНИЯ недвижимости. С кредитами они расплатятся, а квартиры будут держать пока не продадут по той цене, по какой захотят - квартиры (а тем более земельные участки) не портятся. Обременения в виде налога на них нет (символический). Для сравнения, в Германии при цене хорошего (даже отличного) дома в 60-90 тыс. евро налог может составлять 3,5-5,5%% от стоимости покупки в ГОД! Т.е. купить дом просто, дорого его содержать. (Интересующиеся - вам сюда http://www.immobilienscout24.de/) - именно так пресекаются любые спекуляции недвижимостью - её просто невыгодно покупать в "инвестиционных целях"
Ещё момент. Чиновники, берущие процент от стоимости построенной квартиры, что ж будут лишаться "законных" доходов? Нет, они лучше потратят деньги из бюджета - т.е. наши с вами, но уронить цены не дадут.
http://www.rmnt.ru/news/95136.htm - до Ростова эта радость докатилась тоже.
Я чего-то не понимаю? Тогда объясните, как за квартиру, стоившую в феврале 3 млн, сейчас глядя мне в глаза смело просят 5,5 - за ту же самую квартиру? Почему в новом доме на углу Пушкинской и Кировского трёхкомнатная 130 кв. м. стоит (просят??) 11 300 000 руб - цена ЗАСТРОЙЩИКА!!! (ув. москвичи, не надо выкрикивать, что это даром - это не Москва)
Микрорайон "Солнечный" (~10 км от Ростова рядом с Батайском - строит Национальная жилищная корпорация) - таунхаус 120 кв.м. стоил 2,6 в сентябре, а сейчас стоит 3,5?
Ещё весной можно было найти в городе участок за 100-150 тыс. за сотку, сейчас средняя цена за сотку 1,2 млн. - даже загородные СНТ и ДНТ - 600 т.р. за сотку как из ружья. А уже появились в продаже участки по 2,0 и даже 3,5 миллиона за сотку?
Так что особого снижения цен не ждите, даже не надейтесь. Слишком большие деньги. Терять их (а тем более отдавать "быдлу" и "лохам") никто не будет и не собирается.
PS. Буду только рад ошибиться. Но мне кажется, что увы...
Да, и забыл добавить - шумиха вокруг "падения цен на недвижимость" лично мне кажется очень подозрительной.
Отредактировано: Wit - 23 окт 2008 23:22:09
Карма: +47.86
Регистрация: 27.05.2008
Сообщений: 360
Читатели: 0
Регистрация: 27.05.2008
Сообщений: 360
Читатели: 0
Москва. S&P понизило прогноз рейтинга Москвы до негативного
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's изменило прогноз рейтинга города Москвы на "негативный" со "стабильного", подтвердив долгосрочный рейтинг на уровне "BBB+".
Прогноз понижен вслед за аналогичными действиями в отношении рейтингов Российской Федерации.
В середине сентября S&P понизило прогноз рейтинга российской столицы с позитивного до стабильного
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's изменило прогноз рейтинга города Москвы на "негативный" со "стабильного", подтвердив долгосрочный рейтинг на уровне "BBB+".
Прогноз понижен вслед за аналогичными действиями в отношении рейтингов Российской Федерации.
В середине сентября S&P понизило прогноз рейтинга российской столицы с позитивного до стабильного
Карма: 0.00
Регистрация: 26.09.2008
Сообщений: 5
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 26.09.2008
Сообщений: 5
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
http://spb.gdeetotdo…e/1749639/
Любой мыльный пузырь лопается, а давно известно, что вся московская недвижимость, это большой мыльный пузырь. Думаю, если правительство не вмешается( а оно вмешается), он лопнет- и громко
Любой мыльный пузырь лопается, а давно известно, что вся московская недвижимость, это большой мыльный пузырь. Думаю, если правительство не вмешается( а оно вмешается), он лопнет- и громко
Карма: -0.20
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 79
Читатели: 0
Регистрация: 15.09.2008
Сообщений: 79
Читатели: 0
Цитата: MDY
Обычно заведомо профицитный бюджет изначально закладывали как дефицитный. Зачем занимать, если своего бабла дуром?
Ну если занимать свои личные (честно стыренные) деньги, выведенные в офшор, то смысл есть. Помнится основным кредитором был Кипр (и тому подобное).
Карма: +13.01
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 744
Читатели: 0
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 744
Читатели: 0
Цитата: Nobody
Вооот. Приближаемся к сути вопроса 8)
"Заказчик-застройщик-генподрядчик-девелопер" Интересное сочетание. Люди инвестируют, проектируют, сами строят и сами продают. Внимание - вопрос: откуда у людей столько денег?
Если можно нанять десяток человек в службу заказчика - то что делать с Генподрядом? Это же не просто сотня таджиков. Это опалубка, некислый отдел снабжения, тяжелая строительная техника, пара-тройка десятков четырехосных Ивеко 8) и прочее по мелочи. А сети? А если их много и проколами? Щит покупать?
Собственно к чему я это все. Да все к тому же. Если контора набрала кредитов, раздула кучу служб, набрала в лизинг техники и все пытается делать сама - имеем то что сейчас имеем. Конец года, уже задолженности по зарплате, задолженности по лизингу, налоги, приближающийся неумолимо песец в виде кредитных выплат. А денег НЕТ и кредитов чтобы перекрыться НЕ ДАЮТ. И народ ещё бетонометры перестал скупать.
Эти все организации - они же все насквозь КРЕДИТНЫЕ. Они привыкли что ВСЕГДА будут бабки чтобы перекрыться и переть дальше.
А тут бац - денег нет. И давать не хочет никто. Раньше давали даже котлована не было - а сейчас уже и под готовое не дают.
А время идет.
У нас такая. В принципе - правильная стратегия. Значительно ниже издержки, значительно выше з/п сотрудников, в разы качественнее продукция. А вот с кредитами... не знаю что будут делать.
Чернь считает религию истиной, мудрец — ложью, правитель — полезным изобретением. /Сенека, Луций Анней.
Религии подобны светлячкам - чтобы светить, им нужна темнота. /Артур Шопенгауэр
Религии подобны светлячкам - чтобы светить, им нужна темнота. /Артур Шопенгауэр
Москва
54 года
Карма: +2.18
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Не в тему,но опять "Бизнес FM"(пока машина греется с утра)
Похоже идёт информ атака на МСК правительство.Если раньше просто инфу давали,теперь ещё и расшифровывают.
Благое дело-Лужков решил закупить 500 гибридных машин работающих на бензине и электричестве.Борьба за экологию!!!!!Ура!
Теперь продолжение репортажа.
А что собственно собрались покупать??Оказывается промышленных машин в мире только 2 марки-какая то маленькая Тойота,и.......Лексус!!!!!!
Представить чиновника на Тойоте гольф класса смешно,остаётся Лексус ценой аж 100 тонн зелёных!И сервисов на них нет....
А МСК заявила о 500!!!!!!! машинах.
Вот такие новости 2 дня подряд,если в ближайшее время это продолжится,значит кто то под Лужкова серьёзно "копает".
Эх,и чего ни кто на пиво не поспорил,ну хотя бы на "Багбир".
Вечером удалю.
Похоже идёт информ атака на МСК правительство.Если раньше просто инфу давали,теперь ещё и расшифровывают.
Благое дело-Лужков решил закупить 500 гибридных машин работающих на бензине и электричестве.Борьба за экологию!!!!!Ура!
Теперь продолжение репортажа.
А что собственно собрались покупать??Оказывается промышленных машин в мире только 2 марки-какая то маленькая Тойота,и.......Лексус!!!!!!
Представить чиновника на Тойоте гольф класса смешно,остаётся Лексус ценой аж 100 тонн зелёных!И сервисов на них нет....
А МСК заявила о 500!!!!!!! машинах.
Вот такие новости 2 дня подряд,если в ближайшее время это продолжится,значит кто то под Лужкова серьёзно "копает".
Эх,и чего ни кто на пиво не поспорил,ну хотя бы на "Багбир".
Вечером удалю.
"Мы помним, мы всех наших ребят помним, и вы сделали нам больно - очень больно. И за это вам, сволочи, теперь - хана!"
Карма: +1.87
Регистрация: 07.02.2008
Сообщений: 251
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 07.02.2008
Сообщений: 251
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Цитата: kolokola от 24.10.2008 09:19:36Просто копание под Лужка продолжается больше года (может и раньше было - не задумывался), но уже надоело и не верится.
Вот такие новости 2 дня подряд,если в ближайшее время это продолжится,значит кто то под Лужкова серьёзно "копает".
Эх,и чего ни кто на пиво не поспорил,ну хотя бы на "Багбир".
Карма: +1.76
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 1,051
Читатели: 0
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 1,051
Читатели: 0
ну что стройка башни "Россия" остановилась ...... ну что будет делать кепи , видимо придеца бюджету МСК поднатужица ;D...
Ситуация то кстате с каждым днем то все хуже и хуже , продолжаеца шествие Коли Маржина по земле русской , сегодня он пришел в Альфа-Банк или они срочно 1.5 млд баксов засылают Дойче банку или пакет вымпелкома заложеный в Дойче банке машет Альфа банку ручкой .....
ну а сколько же заложено бетона , сколько его родимого в залоге , вот смотрю я на свой домик который с задержкой в год сдали и все как вечера темные стало видно .... ну вот на моем этаже из 6 квартир в пяти идет ремонт ... а вот ниже на трех этажах тишина и выше на трех тишина потом этаж опять с ремонтами и опять тишина этажами , ну ни одного ремонта , это как , может такое быть по теории вероятности , да думаю ларчик просто открываеца , кому то или оптом слили или скорей всего бетон в залоге , вот смотришь на дом вечером и все стало ясно и понятно .....
Теперь так как Коля Маржин пришел к нам надолго то ждем это все на рынке , хе-хе
Ситуация кстати вполне может принять просто обвальный характер , так как очевидно что какому нибудь Альфа банку из которого Коля вытряхивает пакет вымпелкома , этот пакет куда более ценен чем залежи тухлого бетона с которым развитие ситуации очевидно даже даунам , да просто достаточно в окружающий мир смотреть ...
Ситуация то кстате с каждым днем то все хуже и хуже , продолжаеца шествие Коли Маржина по земле русской , сегодня он пришел в Альфа-Банк или они срочно 1.5 млд баксов засылают Дойче банку или пакет вымпелкома заложеный в Дойче банке машет Альфа банку ручкой .....
ну а сколько же заложено бетона , сколько его родимого в залоге , вот смотрю я на свой домик который с задержкой в год сдали и все как вечера темные стало видно .... ну вот на моем этаже из 6 квартир в пяти идет ремонт ... а вот ниже на трех этажах тишина и выше на трех тишина потом этаж опять с ремонтами и опять тишина этажами , ну ни одного ремонта , это как , может такое быть по теории вероятности , да думаю ларчик просто открываеца , кому то или оптом слили или скорей всего бетон в залоге , вот смотришь на дом вечером и все стало ясно и понятно .....
Теперь так как Коля Маржин пришел к нам надолго то ждем это все на рынке , хе-хе
Ситуация кстати вполне может принять просто обвальный характер , так как очевидно что какому нибудь Альфа банку из которого Коля вытряхивает пакет вымпелкома , этот пакет куда более ценен чем залежи тухлого бетона с которым развитие ситуации очевидно даже даунам , да просто достаточно в окружающий мир смотреть ...
Отредактировано: Посетитель2 - 24 окт 2008 10:09:03
Москва
54 года
Карма: +2.18
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Цитата: Просто инвестор
Вообще это именно атака. "Маленькая" Тойота это Toyota Prius, нифига она не маленькая, в штатах используется как такси, если не ошибаюсь
А если сравнить цены Таойты и Лексуса?
Думаю их гибридные аналоги ещё больше в цене расходяться.
Но тут наверное больше расчёт шёл на психологию.Лексус это же огого!Народ именно на этот момент поведётся.
Удалю.
"Мы помним, мы всех наших ребят помним, и вы сделали нам больно - очень больно. И за это вам, сволочи, теперь - хана!"
Москва
54 года
Карма: +2.18
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Регистрация: 08.04.2008
Сообщений: 1,474
Читатели: 0
Цитата: Посетитель2 от 24.10.2008 09:54:25
ну а сколько же заложено бетона , сколько его родимого в залоге , вот смотрю я на свой домик который с задержкой в год сдали и все как вечера темные стало видно ....
Угу,по дороге домой,на Варшавке,есть новый "элитный" дом-ЮТА наверное знает,после метро Варшавское в сторону МКАДа,там ну процентов 40,окошек светится.На Чертановской не далеко от 7континета,то же новый дом,та же история.Мы там с собакой гуляем,а это 1-1,5 часа.Наглядно всё видно.
"Мы помним, мы всех наших ребят помним, и вы сделали нам больно - очень больно. И за это вам, сволочи, теперь - хана!"
Карма: +8.47
Регистрация: 24.09.2008
Сообщений: 55
Читатели: 0
Регистрация: 24.09.2008
Сообщений: 55
Читатели: 0
Цитата: kolokola от 24.10.2008 09:19:36
Не в тему,но опять "Бизнес FM"(пока машина греется с утра)
Похоже идёт информ атака на МСК правительство.Если раньше просто инфу давали,теперь ещё и расшифровывают.
Благое дело-Лужков решил закупить 500 гибридных машин работающих на бензине и электричестве.Борьба за экологию!!!!!Ура!
Теперь продолжение репортажа.
А что собственно собрались покупать??Оказывается промышленных машин в мире только 2 марки-какая то маленькая Тойота,и.......Лексус!!!!!!
Представить чиновника на Тойоте гольф класса смешно,остаётся Лексус ценой аж 100 тонн зелёных!И сервисов на них нет....
А МСК заявила о 500!!!!!!! машинах.
похоже на очередное заказное журноламерство... на вскидку смогу вспомнить штук 5 японских гибридов разных производителей, которые колесят по праворульной сибири уже не меньше 5ти лет... к сожалению про наличие их леворульных аналогов сказать не берусь... а лексус это тажа тойота, только позиционируется как люкс-вариант.
Кепке придется скоро самокатные велосипеды покупать, тк через пару лет по москве проехать будет практически не возможно с такими пробками гибриды тут не спасут.
АУ 4ч
Карма: +5.35
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 332
Читатели: 0
Регистрация: 23.11.2007
Сообщений: 332
Читатели: 0
Неужели проблески докторов в столичной мэрии :o:
http://realty.lenta.…/23/stroi/
"Правительство Москвы намерено пересмотреть условия выкупа построенных по городскому заказу квартир в сторону более выгодных для столицы условий. Власти попросили у девелоперов дополнительную скидку в 12 процентов при покупке жилья, пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на свои источники.
Первоначальные условия тендеров предполагали, что группа ПИК, СУ-155 и "Главстрой" передадут городу в общей сложности более 500 тысяч квадратных метров жилья. Его совокупная стоимость была определена в ходе торгов и должна была составить около 40 миллиардов рублей.
Издание пишет, что в настоящее время процесс заключения договоров с застройщиками приостановлен, так как городские власти разрабатывают новые условия по выкупу квартир. Возможно, город предложит новые, более низкие стартовые цены, или же переработает условия договоров, зафиксировав в них условия для получения дополнительной скидки."
http://realty.lenta.…/23/stroi/
"Правительство Москвы намерено пересмотреть условия выкупа построенных по городскому заказу квартир в сторону более выгодных для столицы условий. Власти попросили у девелоперов дополнительную скидку в 12 процентов при покупке жилья, пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на свои источники.
Первоначальные условия тендеров предполагали, что группа ПИК, СУ-155 и "Главстрой" передадут городу в общей сложности более 500 тысяч квадратных метров жилья. Его совокупная стоимость была определена в ходе торгов и должна была составить около 40 миллиардов рублей.
Издание пишет, что в настоящее время процесс заключения договоров с застройщиками приостановлен, так как городские власти разрабатывают новые условия по выкупу квартир. Возможно, город предложит новые, более низкие стартовые цены, или же переработает условия договоров, зафиксировав в них условия для получения дополнительной скидки."
"У нас общий газ, а мечты сбываются только у Вас!"
Карма: 0.00
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 23
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 23
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Цитата: Андрей от 24.10.2008 10:47:09
похоже на очередное заказное журноламерство... на вскидку смогу вспомнить штук 5 японских гибридов разных производителей, которые колесят по праворульной сибири уже не меньше 5ти лет... к сожалению про наличие их леворульных аналогов сказать не берусь...
В дополнение - гибридный цивик продается в Израиле и в Штатах. Про остальные страны сказать не могу, а в этих продается.
Кстати в Израиле по словам человека с цивик-клуба хонда проводила акции, скидки и гарантию на _необслуживаемый_ гибридный блок кажется в 7 лет. Это по поводу обслуживания этих самых гибридов...
49 лет
Карма: +19.98
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 345
Читатели: 0
Регистрация: 23.05.2008
Сообщений: 345
Читатели: 0
Полонский с Миракса на РБК выступал, урод!
Из великой Депрессии Америку вывели девелперы, мол создали американскую мечту.
Он чё сцука, Россию застроить хочет за 400% навара?
И чтоб мы ему гниде в ножки кланялись?
Мудак, мля
Из великой Депрессии Америку вывели девелперы, мол создали американскую мечту.
Он чё сцука, Россию застроить хочет за 400% навара?
И чтоб мы ему гниде в ножки кланялись?
Мудак, мля
И слева нас рать и справа нас рать
Хорошо с перепоя мечём помахать
Хорошо с перепоя мечём помахать
Карма: +1.76
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 1,051
Читатели: 0
Регистрация: 13.09.2008
Сообщений: 1,051
Читатели: 0
Цитата: Olegtv
Аналогичная ситуация в Мытищах, из окна наблюдаю новые пять высоток, заселены полностью две, одна на половину, еще две ПУСТУЮТ, построены и введены одновременно...интересно, кто сей час будет толкатьэти пустоты - сами инвесторы, банки, или ФССП?
Все это кстати реальная бомба которая может рвануть в любой момент , в бетонном пузыре увязли все , ну с девелоперами все понятно , но вот банки , они то тоже увязли в бетоне по уши , висит он родимый в активах , а ведь "вечный двигатель" когда залог постоянно дорожает остановилась , поэтому придеца бетон сбрасывать , переводить его в кэш .....
Схема простая , например банк берет на западе дешевое бобло , дает его девелоперу под повышеные проценты , в залог идет бетон , через год банк рефинансирует долг на западе , за это время залог вроде как вдвое подорожал , девелоперу рефинансируеца кредит под подарожавший залог и крутим эту схему хоть до опупения , прямой аналог как в пиндосии под постоянно растущую недвигу негры рефинасировались . а теперь все .... Надо бобло обратно на запад возввращать ну и схема начнает раскручиваца в обратную сторону чисто автоматически и на рынок выходит бетон из под залога , которого ИМХ процентов 80 от последних годов .....
Карма: -6.10
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Регистрация: 22.01.2008
Сообщений: 676
Читатели: 0
Цитата: ЮТА
Москва переплачивает за жилье
Речь г-на Лужкова на митинге девелоперов по данным анонимных источников :
Господа ! Товарищи! Граждане! Братья и сестры!
Бойцы нашей строительной армии и дэвелопмента !
К вам обращаюсь я, друзья мои!
Вероломное нападение финансового кризиса на самое святое, что у нас есть - цены на московскую недвижимость, начатое в этом квартале, продолжается. Несмотря на героическое сопротивление мэрии и меня лично, несмотря на то, что лучшие дивизии риэлторов и лучшие части девелоперов пытаются сдержать натиск врага, он продолжает лезть вперед, бросая на нас все новые силы.
Силам финансового кризиса удалось остановить рост цен на недвижимость в подмосковье, западной части Бирюлева, части Западного Автономного Округа. Кризис расширяет районы своего действия, подвергая слухам о снижении интернет, газеты и журналы и даже телевидение. Над самым святым, что у нас есть, нависла серьезная опасность.
Как могло случиться, что наша славная девелоперская Армия сдала кризису ряд наших городов и районов? Неужели снижение цен на квартиры в Москве и в самом деле неизбежно, как об этом трубят неустанно хвастливые пропагандисты?
Конечно, нет! История показывает, что московская недвижимость дешеветь не может ! Даже после кризиса 1998 года в рублях недвижимость только росла. То же самое нужно сказать о нынешнем финансовом кризисе. Его нападение не встречало еще серьезного сопротивления на континенте Европы и Америки. Только на нашей территории он встретил серьезное сопротивление. И если в результате этого сопротивления мы удержим цены, то это значит, что нашего врага можно победить и обеспечить стабильный непрерывный рост цены московской недвижимости.
Что касается того, что часть нашей территории оказалась все же захваченной снижением цен, то это объясняется главным образом тем, что война с финансовым кризисом началась неожиданно, при невыгодных для нас условиях. Немалое значение имело здесь и то обстоятельство, что кризис неожиданно и вероломно нарушил наши планы.
В силу навязанной нам войны мы вступили в смертельную схватку со своим злейшим и коварным врагом - снижением цен. Наши войска героически сражаются с врагом, вооруженным до зубов интернетом и телевидением . Девелоперская Армия и Риэлторские силы, преодолевая многочисленные трудности, самоотверженно бьются за каждую пядь Московской области. В бой вступают главные силы, вооруженные тысячами статей о том, что московская недвижимость дешеветь не может и репотажей о том, что следует покупать сейчас, потом будет еще дороже. Храбрость воинов Риэлторских Сил беспримерна. Наш отпор врагу крепнет и растет. Вместе с Девелоперской Армией на защиту Родины подымается вся мерия.
Что требуется для того, чтобы ликвидировать опасность, нависшую над самым святым, что у нас есть, и какие меры нужно принять для того, чтобы разгромить врага :
Мы должны сдержать натиск врага в подмосковье ! Даже если придется для этого пожертвовать всем бюджетом Москвы ! Я сам, лично, на свои деньги, выкуплю сколько смогу квартир у компании Интеко !
Мы не можем отступать ! За нами московские цены - самое святое и дорогое, что у нас есть !
Все наши силы - на поддержку нашей героической Девелоперской Армии и Риэлторских Сил Быстрого Реагирования!
Все силы - на разгром врага!
Вперед, за нашу победу!
Отредактировано: Просто инвестор - 24 окт 2008 23:17:51
Карма: 0.00
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 25.10.2008
Сообщений: 1
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Цитата: traider от 03.03.2008 10:33:59
Как вариант развития события:
«Один из вариантов - около 8 тысяч квартир в новостройках Астаны смогут выкупить национальные компании и государственные органы», - заявил на заседании правительства вице-премьер Умирзак Шукеев.
«Государственный закуп квартир, во-первых, повысит упавший в последнее время спрос на жилье, - пояснил вице-премьер. - Это будет служебное жилье для сотрудников нацкомпаний, госслужащих и бюджетников, а также арендное жилье. За каждый квадратный метр правительство готово заплатить такую сумму, за которую сегодня мечтает приобрести жилье любой казахстанец. Цена жилья в эконом-классе составит не более тысячи долларов,
В свою очередь акимат Астаны намерен объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до стабилизации рынка. «Ни одного решения на строительство нового жилья не должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть. Мораторий полный», - потребовал премьер.
Если потребудется, в России тоже будут тратить стабилизационный фонд для того, чтобы держать стабильно растущие цены на рынке недвижимости. Все понимают, что допустить кризис на рынке недвижимости в России будет означать удар по экономике страны еще сильнее, чем это было в США.
32 года
Карма: 0.00
Регистрация: 12.10.2008
Сообщений: 22
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Регистрация: 12.10.2008
Сообщений: 22
Читатели: 0
Аккаунт заблокирован
Цитата: Владимир Ильич от 25.10.2008 02:04:10
Если потребудется, в России тоже будут тратить стабилизационный фонд для того, чтобы держать стабильно растущие цены на рынке недвижимости. Все понимают, что допустить кризис на рынке недвижимости в России будет означать удар по экономике страны еще сильнее, чем это было в США.
Бред сивой кобылы
Сейчас на ветке:
2,
Модераторов: 0,
Пользователей: 0,
Гостей: 0,
Ботов: 2