Большой передел мира

Цитата: idioten test от 30.07.2018 22:36:06очень много двух-, трёхэтажного жилья – только леса, кран приезжает завести крышу... и через несколько часов уезжает...

по кризису с жильём, кратко, новости только за июль

***
Популярность Лейпцига обернулась нехваткой жилья
Лейпциг, который называют "улучшенным Берлином", привлекает в основном креативную молодежь дешевой арендой, яркой архитектурой и хорошо развитой инфраструктурой. Однако население здесь растет так быстро, что новое строительство не успевает покрыть спрос.
В период с 2007 по 2017 год население Лейпцига выросло на 13%, до 578 000 человек, а доля вакантных жилых помещений снизилась до менее чем 3% с более чем 10% в 2008 году. Безработица также сократилась наполовину за последнее десятилетие и сейчас составляет меньше 7% благодаря офисам крупных производственных компаний и хорошим исследовательским университетам, сообщает Handelsblatt Global.
Рост населения предсказуемо вызвал повышение арендной платы и цен на недвижимость. Стоимость квартир в 2017 году выросла на 6,5%, в среднем до €1 800 за квадратный метр, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией vdp Research. Цены на дома на одну-две семьи поднялись на 7,7%, до €2 300 за квадратный метр.
Арендная плата в Лейпциге по-прежнему довольно низкая по сравнению с другими немецкими городами: от €5 до €15 за квадратный метр в месяц, сказал девелопер Кристоф Гренер из CG-Gruppe. Сейчас здесь активно проектируются и строятся крупные центры, чтобы покрыть растущий спрос. Но потребуются годы, чтобы новые объекты вышли на рынок. И даже их будет недостаточно, чтобы на 100% компенсировать нехватку жилья.
Население может вырасти до 720 000 к 2030 году, согласно прогнозу администрации города. Но даже если бы эта цифра достигла всего 674 000, Лейпцигу все равно нужно было бы добавлять 3 600 новых квартир каждый год. Это более чем в два раза превышает число таких объектов, построенных за последнее время.
Кстати, во Франкфурте сейчас – также жилищный кризис. В связи с этим в городе в скором времени появится два новых жилых района.

***
Власти Берлина стремятся уменьшить рост цен на рынке недвижимости
Правительство Германии левого толка реализует ряд мер, чтобы обуздать внутренний перегретый рынок.
Бум на рынке недвижимости столицы Германии бьет рекорд за рекордом, но коалиция из социал-демократов, зеленых и социалистов хочет «нажать на тормоза» и остановить этот рост, пишет WSJ.
За последние два года правительство, будучи под давлением арендаторов, находящихся в тяжелом финансовом положении, удвоило количество районов, на которые распространялись законы, направленные на борьбу со спекуляциями на рынке. Это позволяло блокировать частные продажи в пользу государственных компаний и некоммерческих организаций, запрещать прекращение аренды и даже проведение ремонтных работ. Потому что это могло привести к увеличению стоимости арендной платы. А это нарушает права арендаторов.
В прошлом месяце было объявлено о создании еще четырех таких зон в центре Берлина. Всего их 46. Принятие такого решения последовало за новым постановлением, утвержденным в мае и дающим право использовать пустующее жилье.
Это все происходило под лозунгом: «в стране государственных больниц и университетов рыночные силы не должны формировать в городе цены на недвижимость, которые больше, чем расходы на лечение и образование».
Кристоф Шмидт, профессор права в Бременском университете, отметил, что цель состояла в том, чтобы помешать элитным проектам изменить внешний вид целых кварталов и избавиться от людей, которые там жили десятилетиями.
Реконструкция и обновление строений в прежде не фешенебельных городских кварталах (джентрификация), как сообщает источник, были своего рода бедствием для горожан с низким уровнем дохода на протяжении многих лет. А рост цен – экстремальным для Берлина, где проживает 3,5 млн человек.
В прошлом году, согласно данным Глобального индекса городов компании Knight Frank, средние цены на жилую недвижимость в столице Германии выросли на 20,7% по сравнению с годом ранее. И это самый быстрый темп прироста по сравнению с остальными городами. В Гамбурге рост был 14,1%, в Мюнхене – 13,8% и во Франкфурте – 13,4%.
Агентство Engel & Vo?lkers также отметило двузначный рост цен на квартиры в столице Германии. Поэтому для борьбы в жилищным кризисом власти страны выделят €2 млрд на проекты социального жилья, а также налоговые инициативы.
Шмидт также отметил, что его долгосрочная цель состояла в том, чтобы государственные или некоммерческие группы владели примерно половиной жилого фонда района, а это больше текущих 25%.
 
***
К осени немецкие семьи с детьми могут рассчитывать на солидную помощь государства при строительстве или покупке собственного жилья.
Жилищная ситуация в ряде крупных городов Германии близка к кризисной: рынок съёмных квартир в коллапсе, цены – заоблачные, позволить себе покупку недвижимости, несмотря на исторически низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, может далеко не каждый трудящийся. Государство изыскивает возможности стимулировать приобретение недвижимости в собственность: традиционно в ФРГ многие предпочитают не владеть жильём, а его арендовать – квота немецких жилищных собственников принципиально ниже, чем в большинстве европейских государств. Одна из мер, предпринимаемых правительственной коалицией, направлена на поддержку семей с детьми: для них предназначена новая льгота – Baukindergeld, или «детские деньги» на строительство и покупку жилья, окончательное решение о выделении которых приняли на днях правящие партии. Тем самым консерваторы и социал-демократы претворяют в жизнь одну из важных договорённостей коалиционного договора.
Государство окажет поддержку семьям с несовершеннолетними детьми, купившим квартиру или дом или начавшим строительство объекта недвижимости начиная с 1 января текущего года. Льгота составляет 1200 евро в год на каждого ребёнка и будет выплачиваться на протяжении десяти лет. Таким образом, семья с двумя детьми, купившая квартиру в этом году или планирующая сделку в ближайшие два года (предположительно, подать заявку на Baukindergeld можно будет только на жильё, приобретённое с 1 января 2018-го до 31 декабря 2020 года), может рассчитывать на 24 тысячи евро государственной помощи. Получать её могут семейные пары с суммарным годовым доходом не выше 75 000 евро плюс 15 тысяч на каждого ребёнка. Не исключено, что не будет и ограничения по возрасту ребёнка до 18 лет – вероятно совпадение притязаний на строительную льготу с обычным детским пособием, а оно выплачивается до 25 лет при условии, что дети, достигшие совершеннолетия, получают высшее или профессиональное образование.
В ходе переговоров о льготе министр финансов Германии Олаф Шольц (Olaf Scholz) настаивал на необходимости ограничить площадь приобретаемой недвижимости 120 квадратными метрами, чтобы сэкономить бюджетные расходы. В итоге принято решение отказаться от подобного ограничения: жилой объект, как и его стоимость, могут быть любыми, важны сроки покупки, годовой доход и факт проживания детей в приобретаемой недвижимости. Таким образом, в небогатых регионах Восточной Германии, где стометровая квартира стоит в среднем от 50 до 80 тысяч евро, при самом удачном совпадении всех условий государство профинансирует семьям-покупателям почти половину сделки, в западных городах, где сопоставимое жильё обойдётся примерно в 250 тысяч – не более 10 процентов.
Осенью закон о детском пособии на строительство должен одобрить Бундестаг, тогда же станет ясно, где, как и с какими документами можно будет подать заявление на получение Baukindergeld: они будут действовать задним числом на все договоры купли-продажи, заключённые с 1 января. Государство планирует выделить на покрытие новой финансовой льготы около 2 миллиардов евро. Эта необходимость казалась федеральному Минфину, управление которым впервые за последние девять лет экономического роста сосредоточено в социал-демократических руках, чрезмерной, но в итоге Шольц был вынужден уступить требованиям партнёров по коалиции. Сомнения «красных» членов правящей коалиции вызывали не только непомерные расходы, но и вопрос о социальной справедливости новой льготы: самым бедным налогоплательщикам лишние 100−200 евро в месяц не помогут приобрести жильё, а бремя Baukindergeld им придётся нести вместе с остальными. У оппозиции пособие также вызывает вопросы: не факт, что скромная сумма поддержки станет дополнительным стимулом для будущих собственников, не факт, что в связи с новыми льготами не потянутся вверх и без того сводящие с ума цены на недвижимость в плотно населённых благополучных регионах. Подливает масла в огонь и Союз немецких арендаторов жилья (Deutscher Mieterbund), уверяя, что в городах деньги на строительство превратятся в деньги на покупку и никак не подстегнут развитие новых жилищных проектов.
По состоянию на июль 2018 года появление осенних льгот считается решённым. Однако эксперты в области финансирования покупки и строительства недвижимости советуют при расчёте и оформлении ипотечных кредитов не делать ставку на эти дополнительные сто–двести евро в месяц, пока не опубликован текст закона о Baukindergeld – мало ли что произойдёт с правительственной коалицией к осени. Стоит правящей коалиции развалиться, никто не сможет уверенно ответить «да» на вопрос о том, получит ли законопроект о «детских деньгах» на строительство и покупку жилья, у которого находится немало идеологических противников, одобрение нового состава немецкого парламента.

***
Цены на дома и квартиры в Мюнхене продолжат расти – прогноз
Столица Баварии является самым дорогим городом Германии для покупки или аренды недвижимости. При устойчивом спросе и ограниченном предложении цены, похоже, будут продолжать расти, полагают эксперты рынка.
Мюнхен, столица Баварии, славится старинной архитектурой и близостью Альп. Его мощная экономика является домом для шести крупнейших компаний страны, в том числе, BMW, Siemens и Allianz. Но чтобы купить здесь студию площадью 40 «квадратов» недалеко от исторического центра, придется заплатить порядка €500 000, а квартира на 87 кв.м стоит вдвое дороже, сообщает Handelsblatt Global.
Сейчас внимание застройщиков и покупателей обращено к ранее немодным районам: Alt-Moosach, Alt-Perlach, Feldmoching и Milbertshofen. Округи, расположенные вблизи Английского сада, пользуются спросом в плане одно- и двухсемейных домов, цены на которые росли в среднем на 10% в год.
Многие считают, что жилищный «бум» в Мюнхене продолжится, прежде всего, из-за ограниченного предложения. Есть участки, где доступно не более чем 61 000 новых квартир, сказал Хейке Пьясецки из аналитического агентства Bulwiengesa. Ежегодно строится около 6200 новых жилых единиц – половина того, что необходимо городу с учетом растущего населения.
Новая «волшебная» концепция для города – «уплотнение»: квартиры становятся меньше, как и участки для отдельных домов. Земли не хватает не только в Мюнхене – такая же участь постигла и другие города страны. К примеру, в Дюссельдорфе и Кёльне застройщики всеми силами ищут новые свободные участки.
Но стремительный рост цен отражает не только спрос и предложение. Инфляция в строительном секторе достигает новых высот. В первом квартале 2018 года общие затраты на возведение жилья выросли на 6%. А в некоторых областях подскочили на 20%, поскольку строительные компании пользуются беспрецедентным спросом.
В 2017 году средние цены на недвижимость по городу выросли на 9,9% по сравнению с 2016 годом, достигнув €7 200 за квадратный метр. К 2020 году эксперты ожидают, что эта цифра поднимется до €8 000. Еще в 2010 году средний ценник составлял всего €3 000.

и т.п.

Цитата: Urri2 от 30.07.2018 23:10:25Потому что российскому бизнесу деньги нужны быстро, по привычке - в гроб не заберёшь, мёртвому не нужны и т. п. А взять их быстро можно только "денежными пылесосами" (маркеты, заправки, центры досуга). Быстро взять их, организуя производство рубильных машин для резки топливной щепы, к примеру, не получится. Зато если получится (а у немцев вышло), в итоге и с баблом, и с дровами. Надолго. В отличие от мерленостроителей (у нас уже различные наполеоны бонапарты таврические третий маркет просирают, к примеру, да ещё на вполне выигрышных полях)

Цитата: Gangster от 30.07.2018 20:00:32

Цитата: DeC от 30.07.2018 19:22:37
Напомнило Трампа. 
"Лучше прожить один день львом, чем сто лет — овцой"
2016-ый год. Трамп цитирует Бенито Муссолини. И до сих пор у него в твиттере висит.



Напомнило «Капитанскую дочку» Пушкина, где Пугачёв сказал следующие слова: «Нет, брат ворон: чем 300 лет питаться падалью, лучше раз напиться живой кровью, а там что Бог даст!»

Цитата: abab от 30.07.2018 21:38:52В очередной раз убеждаюсь что Пелевин Гений! Это все у него было подробно и дотошно описано еще 10 лет назад!
Надеюсь что Саулы Аль-Эфесби не заставят себя долго ждать. 

 "Ананасная вода для прекрасной дамы"
Виктор Пелевин

https://ru.wikipedia…асной_дамы


Зенитные кодексы Аль-Эфесби

Цитата: DeC от 30.07.2018 13:19:30

1918 год. Жители Владивостока приветствуют японских оккупантов.

Цитата: Ивиан Корн от 30.07.2018 19:10:57Странно, на картинке насчитал как минимум ТРИ флага Франции...

Цитата: idioten test от 30.07.2018 23:35:36камрад, а разговора нет о буме, есть разговор о кризисе жилья в Германии, потому что – катастрофически не хватает строительных компаний.

Скрытый текст

тут впору влепить картинку-мем, о том, что "нельзя вот, просто так, взять и стать лицензированной строительной компанией в Германии"

вторая причина – практически нет свободной земли для застройки, вся уже в чьей-то собственности: и "нельзя, вот, просто так взять и выселить людей, слегка пожечь частный сектор, свести на корню рощу, чтобы освободить место для строительства..."
на юге, в Баварии со свободной землёй хуже, чем в целом по стране.

описываемый Вами бум со всеми "прелестями "мне довелось наблюдать лет -надцать назад в Омске: "горизонта не видно из-за башенных кранов, только ленивый не строит или не собирает деньги на строительство..."

бум прошёл, оценочно 15% жилья пустует или и продаётся, арендная плата упала, отток населения и т.д. и т.п. 
камрад Sturmfogel может развить тему...

согласен, такого бума здесь точно нет, ну, а стройки есть повсюду

(всё свободное пространство внутри за 2,5 года уже застроено)

по Лейпцигу надо смотреть свежие космоснимки, но уже не сегодня 

Цитата: DeC от 30.07.2018 15:31:35В Латвии заявили о необходимости «раздробить» Россию ради спокойствия Европы.

«Только тогда, когда Россия распадается на малые страны по этническому составу, военные конфликты закончатся, а в Европе установится мир на многие годы», — уверен латвийский депутат Александр Кирштейнс.

Цитата: ПетрС от 31.07.2018 06:23:17Так в в России почти в 2 раза меньше квадратов на душу, 25,2 против 46,5  в Германии, плюс в Краснодарском крае строительный бум, в 2017 году на человека введено 0,85 м2 жилья, в Германии 0,31 м2, по России в целом 0,54м2. Хотя например в Ивановской - 0,333, в Волгоградской области - 0,288, Псковской - 0,316, Приморском крае - 0,215м2.

Цитата: Frast от 31.07.2018 03:31:45Ну вот как-то не согласен я с Вами, камрад. Живали мы в этом вашем Берлине, на Кройцберге (практически центр - два локтя по карте ) , немножко на Ансбахер штрассе, а потом на Бюлов, - там подешевше чуток было.

......

Тоже тяга не ахти какая, но "спрос рождает предложение"
Так что, ... ну нет такого понятия "перепроизводство" при капитализме! Есть понятие "необеспеченный спрос". Это когда нищебродные бюргеры с удовольствием бы прикупили свой собственный уголок, да вот только средствов на это нема.

Цитата: Andrew Carleet от 31.07.2018 01:55:18Теперь о жилищном кризисе в Штатах

Как было видно из предыдущего рассказа, кредит нужно возобновлять каждые 1-5 лет. Под тот процент, который будет на этот срок. Если Банк Канады (или ФРС в Штатах) поднимет ставку рефинансирования на 1% за эти пять лет, то выплаты с дома в 400 тысяч вырастут на 4000 в год, или 320 в месяц. Вроде бы немного, ведь кредит давали с учетом 60% свободных денег. Однако, на тот же 1% вырастут все кредиты.

Вот только если заемщик был чрезмерно хитрозадый, то он нашел не банк, а посредническую кредитную контору, которая закрыла глаза на все правила и дала ему кредит. Такая контора берет 1-2% от стоимости жилья за свои услуги, и это законно. И теперь у заемщика тупо нет этих 320 в месяц. Он жил на кредиты, которые выросли в цене и жил в доме, на который не имел средств. За годы падения ставки рефинансирования все привыкли, что цена не вырастет, а оно вот че, Михалыч...

Банк Канады в этом плане был построже, поэтому в Канаде такого и не случилось. А глядя на юг, банк Канады на всякий случай ужесточил правила жилищного кредитования.

Цитата: ПетрС от 31.07.2018 06:23:17Так в в России почти в 2 раза меньше квадратов на душу, 25,2 против 46,5  в Германии, плюс в Краснодарском крае строительный бум, в 2017 году на человека введено 0,85 м2 жилья, в Германии 0,31 м2, по России в целом 0,54м2. Хотя например в Ивановской - 0,333, в Волгоградской области - 0,288, Псковской - 0,316, Приморском крае - 0,215м2.

Цитата: ПетрС от 31.07.2018 07:54:51Учтены, смотрим ссылку на документы Росстата:
1)  «Ввод общей площади жилых домов по материалам стен в Российской Федерации»:
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi_sten.xls
Только на долю деревянных домов приходиться более 7,1 млн. м2. Естественно население строит одно- и двухквартирные дома не только из дерева, но и из кирпича, пено- и газобоков и т.д.
2) «Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности и населением в Российской Федерации»:
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi133.xls
На долю жилья построенного за счет средств населения(собственных или привлеченных) пришлось в 2017 году более 40%.