тут всё так запутано
Юридическая природаПо вопросу о юридической природе аренды территории под иностранную военную базу в специальной литературе издавна ведутся принципиальные споры. При этом с юридической и технической сторон аренда одним государством территории у другого под военную базу является однотипным по форме соглашением.
Можно перечислить
десять основных вариантов трактовок юридической природы иностранных военных баз. Первое время, пока военные базы еще не стали распространенной практикой, их часто воспринимали как форму оккупации. Т.е. занятие вооружёнными силами государства не принадлежащей ему территории, не сопровождающееся обретением суверенитета над ней.
Во времена "холодной войны" появились даже более жесткие определения военных баз, как формы замаскированной аннексии. Заметим, что аннексия представляет собой насильственный акт присоединения государством всей или части территории другого государства в одностороннем порядке.
В то же время противоположная сторона определяла природу своих военных баз как кондоминиум, другими словами: как совместное управление одной и той же территорией несколькими государствами. Либо называют их специфичной форме сервитута (ограниченное право пользования чужой вещью). По всей видимости, имеется в виду предиальный сервитут, наиболее распространенный вид которого является право пользования чужим земельным участком.
Большой популярностью во второй половине прошлого века пользовался термин "осуществление юрисдикции" применительно к военным базам.
В последнее время юридической природе военных баз пытаются придать форму различных видов цессий. В международном праве цессия - уступка одним государством другому своей территории по соглашению между ними. Большей популярностью пользуется концессия - форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях. Также предлагаются такие варианты определения юридической природы военных баз как замаскированная цессия и квазицессия.
Наконец, в юридической науке применимо к военным базам используется понятие sui generis (своеобразный, своего рода), в частности contractus sui generis - договор, не подходящий под установленные договорные типы.