Цитата: Хан от 14.09.2021 23:32:49В туризм уходило 25% денег от того что уходило в жилье. Границы закрыли - это хлынуло в недвигу и ремонт.
Даже если льготная ипотека задрала ценник на 20% то доступность жилья для льготников улучшилась раза в 2-3.
Есть огромная разница в большом кредите с 15% и с 7%
В регионах туризм еще может имеет какое-то влияние. В Мск можно спокойно пренебречь этими расходами (200-300 тыс.руб в год на Турцию).
Разница между ставкой 9% и 6% может снивелироваться уже 15% ростом стоимости недвиги. Те кто заскочил в начале да, были на коне.
А потом уже начался рынок панического роста.
Цитата: Хан от 14.09.2021 23:32:49Далее - мы живем при капитализме, мы не можем объявить пятилетку жилья и строить квадратно гнездовым методом многоэтажки нуждающимся, с садиками больницами и прочим.
Мы можем только закачать бабки в ту же ипотеку за счет гос. финансирования или налоговых льгот. И тогда рынок перестроится и настроит оного жилья.
И естественно мы сначала получим перегрев рынка и задранные цены.
Мы живем при капитализме до той поры, пока государство не начинает вмешиваться в законы экономики.
Какова цель государства - поддерживать и даже увеличивать объемы жилой застройки.
В начале пандемии возник реальный риск остановки строек и банкротства застройщиков.
Решили поддержать, понимаю. Но вам не кажется, что в итоге более чем переборщили?
Ну пережили застройщики этот сложный год, а дальше то что. Вы думаете застройщики и банки со спокойной душой согласятся на откат стоимости в-30%. Да насмерть они будут стоять и держать эти цены, иначе по ипотечным сделкам и маржин-колы могут посыпаться.
Ну и что получается, отложили кризисный момент на годик другой, но при этом системно проблему не решили.
Может я ошибаюсь, но логика мне подсказывает, что в ближайшее время у застройщиков начнутся проблемы, сопоставимые по уровню с началом 2020 года. Если что, буду рад ошибиться.
Я исхожу из того, что в стране действительно огромный спрос на недвигу, но чтобы он качественно подпитывал строительную отрасль нужно нащупать тонкий баланс между хотелками девелоперов и возможностями покупателей. После 2014 года на мой взгляд этот разумный баланс гармонично соблюдался. Но то что произошло в 2020, у меня просто нет слов.
Отредактировано: hunter - 15 сен 2021 10:59:29