Тред №293393

Цитата: KS от 11.01.2011 12:11:58
Мне кажется, более корректным индикатором состояния ипотеки будет суммарный объем задолженности по ипотечным кредитам, т.к. часть вновь выданных кредитов может быть использована для рефинансирования (причём Москва лидирует по этому показателю и даёт практически 50% от всех объемов рефинансирования в РФ).

Это вам только кажется. По этому вопросу мы схватывались с Авантюристом ещё в 2007г и тогда мне не удалось его дожать из-за недостаточности  публикуемой ЦБ РФ статистики, но теперь это просто.
1. Под рефинансированием кредитов ЦБ РФ понимает (см. Методологические комментарии на сайте ЦБ РФ) рефинансирование банков путём:
а)продажи пула ипотечных жилищных кредитов;
б)создания на основе ипокредитов производных финансовых инструментов с последующей их продажей.
Точка. Глубокомысленные намёки о большом количестве плохих кредитов в Москве под собой оснований не имеют.

2. Для физиков такая операция называется реструктуризацией долгов. Статистика по реструктуризации на сайте ЦБ есть  и она смешная (кстати, там же статистика по изъятым и проданным ипотечным квартирам, и она тоже смешная):

В 2008г при выдаче ипотеки на 650 миллиардов рублей сумма вновь выданных ипотечных кредитов для реструктуризации (погашения) старых всего 130 миллионов рублей. Погрешность в оценке пришедших на рынок денег из-за неучёта этой выдачи составляет 0,02%.
Соответственно, для 2009 это 152 миллиарда и 15 миллионов, погрешность 0.01%.  Есть о чём говорить?

Теперь почему для оценки приходящих денег нельзя пользоваться объёмами задолженности.

(объём задолженности на конец периода)=(объём задолженности на начало)-(плановое погашение за текущий период)-(досрочное погашение за текущий период)+(новые кредиты)

Рассмотрим все составляющие этого простенького уравнения.
(объём задолженности на начало и конец периода) - есть достоверная информация на сайте ЦБ РФ;
(плановое погашение за текущий период) - определяется количеством и параметрами кредитов, взятых в предыдущие годы, от года к году может сильно меняться, статистика если и ведётся, то нигде не публикуется;
(досрочное погашение за текущий период) - статистика сколько внесено денег в качестве досрочного погашения кредитов за текущий период нигде не публикуется. Есть данные по объёмам досрочного полного погашения  кредитов по годам (весьма занчительные суммы, кстати), но это не то.

Итого, из трёх составляющих по двум нет достоверных сведений.

ЗЫ каменты Санчеса и cvn видел, прошу не обижаться, отвечу позже, занят сильно  :(