Тред №313530

Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
Немного поспорю если судить по приведенной таблице то размер просроченной задолженности составляет примерно 13,3% от общего портфеля, что согласитесь немало. И в феврале по какой-то причине выросла доля просроченных до 30 дней кредитов, как номинально так и в %%, будем надеяться, что это произошло не из-за того, что высокие налоги вынудили работодателей не повышать зарплату, понизить , а то и уволить кого-то.

В действительности всё совсем иначе, чем на самом деле.(с)  :D
Просрочка 13,3% очень грубая потенциальная оценка количества плохих кредитов. Если посмотреть сюда, то легко посчитать, что реально плохих кредитов, закончившихся изъятием и реализацией залога,  за период 2008-2010гг было на сумму 7 млрд.194 млн. руб. Это 0.5% от суммы всех кредитов выданных в 2006-2010гг.
Можно прикинуть эту сумму в квартирах. Если принять стоимость квадрата 50 тыр, а площадь квартиры в 80 м2, то получим, что за 3 года кризиса было изъято по всей России примерно 1800 квартир. Сами понимаете, эта цифра очень далека от 1 млн. шт. квартир, которые должны были обрушить рынок.

Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
И еще немного домыслов судя вот по этой картинке http://www.cbr.ru/st…=ITM_20600
объем рефинансируемых ипотечных кредитов у нас очень мал, т.е. оборачиваемость денег низкая около 17%  с выпуском ценных бумаг,
а это 1 из 2 факторов который влияет на цены.

В 2009 и 2010гг около 60% ипотеки выдавали два банка - Сбер и ВТБ (отсюда). Эти госбанки в ликвидности не нуждаются и к рефинансу от АИЖК не прибегают. Поэтому такие цифры оборачиваемости. Но это не значит, что денег пришло мало.

Цитата: antires от 23.03.2011 12:53:53
Второй фактор это количество денег, судя по результатам 2010 г объем ипотечных денег вырос на 10%, мало это или много

2006 - 114.50%
2007 - 91.67%
2008 - 61.11%
2009 - -5.81%
2010 - 10.71%
видим что галопирующий рост цен приходится на такую же галопирующую выдачу кредитов, чего сегодня нет и в помине

Не знаю, как вы считаете проценты, поэтому на всякий случай приведу абсолютные цифры ипотеки по данным ЦБ
2005 -    56 млрд. руб.
2006 -  263 млрд. руб.
2007 -  556 млрд. руб.
2008 -  656 млрд. руб.
2009 -  152 млрд. руб.
2010 -  378 млрд. руб.

Выдача кредитов вполне себе галопирует, рост 2010 к 2009  в 2,5 раза. Сейчас по уровню цен мы находимся в 2007г. Если выдача ипотеки превысит уровень 2007 г, как прогнозируют здесь, увидим галопирующий рост цен.