Тред №327621

Цитата: MikhailC1 от 09.06.2011 05:30:52
Нет, я это совершенно твердо помню - Авантюрист писал о средней зарплате, равной квадратному метру, как хорошей стартовой точке, от которой пойдет ипотечное кредитование. Даже если взять 21 тысячу как среднуюю зарплату по Краснодару и приведенный вами пример новостроя, то выходит, что цену надо снижать более, чем в 1,7 раза, почти в два раза....
Если же Вам так охота перейти к "среднему доходу домохозяйства" - то это несколько другая песня.  В США за 50 лет выдачи ипотеки самими банками ( некой "банковской ассоциацией", сейчас не помню) был сформулирован критерий доступности недвижимости:   недвижимость доступна СРЕДНЕЙ  семье, если СРЕДНяЯ ЦЕНА дома поделенная на СРЕДНИЙ доход домохозяйстав ( за год, до налогов) составляет 2.5-3.  ( рассчет велся по средней за 50 лет ипотечной ставке 7% годовых).   Конечно, тут еще надо иметь в виду, что является "средним домом" в США ( это будет нечто среднее между домом и таун-хаузом, так как индивидуальных квартир, тем более в высотных, бетонных домах в США крайне мало) . Авантюрист же брал, как среднее жилье двушку-хрущь в 50 метров.  Так что - возьмите тоже самое - двушку-хрущь в 50 метров - сколько она стоит в Краснодаре?  Ну думаю, что около 2 миллионов, верно? ( вторичка, разумеется).  Доход домохозяйстав ( при двух средних зарплатах 21т на семью) в Краснодаре получится около 42 тысяч в месяц или 500 тысяч в год.  Итого, среднее жилье в Краснодаре стоит около 4 среднегодовых доходов семьи, что уже попадает в категорию "труднодоступно" - даже при рассчете на 7% ипотеку.

То, что жилье все еще трудонодоступно - не могу не согласиться. Что при снижении цен на новострой в 1,7 раза выстроятся очереди - почти уверен. Правда менеджеры автосалонов, турагентств, дорогой Аудио-Видео аппаратуры, меховых бутиков - начнут с голоду пухнуть. Т.к. сейчас, зачастую, живя в хрущевке или там малосемейке какой, семьи и не рассматривают варианты улучшения жилищных условий. А соответственно и тратят кровно заработанное на дорогие цацки.
Но этого не произойдет пока не появится надежных и привлекательных альтернатив по инвестированию. И/или ощутимый налог на недвигу. Совсем не обязательно конский. Достаточно, чтобы он был вообще заметен в бюджете. И сразу содержание еще одной квартирки "для сына/внука" станет чудовищно разорительным. А значит эта квартирка перестанет стоять пустой. Будет она продана или сдана в аренду - не принципиально.