Тред №343713

Цитата: Ko4evnik от 31.08.2011 10:52:34
Как только заходит разговор о новом налоге на недвижимость, раздается хор возмущенных голосов. Понятно почему: правительство хочет взимать налог с рыночной стоимости земли и жилья, а не с заниженной стоимости БТИ, поэтому платежи вырастут в несколько раз.

Но если разобраться в деталях, окажется, что граждане негодуют зря. Предлагаемый налог на недвижимость — это тот редкий случай, когда повышение налогового бремени приведет к более справедливому распределению доходов в обществе.

Сейчас российская налоговая система работает в пользу богатых. Нагрузка на труд (т. е. зарплату) очень высока, если брать в сумме подоходный налог и страховые взносы, заменившие единый социальный налог. Зато имущество (земля и недвижимость), дивиденды и прирост капитала облагаются скромненько, а специальных налогов на наследство и предметы роскоши вообще нет. Благодаря этому наша налоговая система субсидирует рантье — в том числе, например, тех, кто закупает так называемые инвестиционные квартиры для последующей перепродажи. А оплачивают эти субсидии те люди, кто зарабатывает деньги своим трудом.

Налог на недвижимость, если взимать его с реальной рыночной стоимости, может сделать менее выгодной покупку инвестиционных квартир. Благодаря этому цены на жилье будут идти вверх помедленнее — и это тоже на пользу обычным гражданам. К тому же Минэкономразвития предлагает очень грамотную систему вычетов. Жилье площадью до 55 кв. м и участки до 6 соток вообще не будут облагаться, а для недвижимости большей площади этот необлагаемый минимум будет вычитаться из налоговой базы. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России. Так что малообеспеченное население от нового налога выиграет.

Нагрузка уменьшится для бедных и вырастет для богатых — это ли не идеал социальной справедливости? Кстати, сейчас налог на имущество очень несправедлив по отношению к тем людям, которые зарабатывали квартиры своим трудом, а не получили их от государства или в наследство. Из-за особенностей оценки БТИ, владельцы старого жилфонда налога почти не замечают, а за квартиры в новых домах приходится платить в 5-120 раз больше (в зависимости от региона, данные ФНС). Владелец квартиры в сталинке на Кутузовском платит меньше, чем собственник новенькой квартиры той же площади где-нибудь в Бибиреве.

Новый налог на недвижимость сделает нагрузку более честной еще и потому, что в результате приватизации советского жилья жители крупных городов вдруг стали миллионерами, а жителям глубинки повезло гораздо меньше — ведь рыночная стоимость сильно различается в зависимости от расположения недвижимости. А налоги они сейчас платят почти одинаковые.

Конечно, есть большая социальная проблема, которую сначала придется решить. Как быть с людьми, которые имеют очень низкие доходы, но при этом владеют дорогой недвижимостью? Это, к примеру, старики, живущие в больших квартирах в центре Москвы. Новый налог им будет явно не по силам.

В развитых странах для этой проблемы нашли решение: если владельцу дорогой недвижимости не по карману налоги, а продавать ее он категорически не хочет, есть такой инструмент, как обратная ипотека. Это банковский кредит, который перечисляется не весь сразу, а определенными порциями каждый месяц. Долг растет, на него начисляются проценты, а погашается это все один раз — после смерти. Когда заемщик умрет, заложенное жилье продается, кредит гасится, а оставшаяся сумма достается наследникам. При желании они могут погасить кредит сами и сохранить квартиру. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже этой осенью хочет запустить пилотный проект обратной ипотеки в России.

Как мы видим, страхи, связанные с новым налогом на недвижимость, часто объясняются незнанием деталей этого предложения. Гражданам действительно придется платить больше, но сумма ежегодного налога даже после повышения будет сопоставима с суммой ежемесячных платежей ЖКХ.

Читайте далее: http://www.vedomosti…z1WauKC6py

Сначала хотел прокомментировать, но затем решил перевести всю статью на НОРМАЛЬНЫЙ, ПОНЯТНЫЙ русский язык:

Уважаемые сограждане!
Налогов Вы платите мало, поэтому мы вводим еще один. Не важно, что раньше вы его не платили, важно то, что теперь будете платить. Налоги во всем мире взимаются для чего-то. Этот налог Вы будете платить не "для чего-то" (жилье там построить, инфраструктуру и ect), а "почему-то" (нам НАДО). Причина проста - мы о Вас же заботимся.

Дело в том, что мы заберем у Вас деньги и потратим неизвестно куда, НО, Вас РЕАЛЬНО должно греть, что у некоторых (а таковых минимальный процент населения) мы будем взимать больше. Не имеет значения, что для реально богатых ничерта не изменится. Богатых мало. Зато голодьбы - 140 млн. "с миру по нитке..." (с) народная мудрость между прочим.

Чтоб Вы сразу возмущаться не начали, мы Вам обязательно объясним КАК хорошо Вам станет от того, что Вы начнете платить новый налог. Мало того, мы Вам все причинные места перемажем вазелином и будем Вас иметь потихонечку, не спеша, но зато всех. Помните транспортный налог? Помните начальные тарифы? Тут будет так же. Будем повышать, повышать, повышать ...

Мы даже ограничитель сделаем 55 кв.м. Правда, заставим всех собирать (строго в традициях ФНС РФ) прорву справок, 100% будут ошибки и Вы будете бегать и доказывать налоговой, что у Вас не 550, а 55 кв. метров и что это ошибка в базе, но это ведь ерунда, правда? Все владельцы жилья будут ежегодно посещать налоговую (как и владельцы машин) и радостно стоя в предновогодних очередях платить, приносить справки, попутно колотя морды товарищам по несчастью... ФНС под это дело себе еще людей поднаберет и мы, разумеется, повысим тарифы-ставки.

Вы только представьте как станет хорошо с инвестиционным жильем!!! Никто же не станет покупать и инвестировать в недвижимость, если мы введем ТАКИЕ налоги. Ну, несколько идиотов, что побегут и купят однокомнатные до 55 кв.м. Сколько таких наберется? 2-3 млн чел не больше. Зато в двушки и трешки инвестировать не резон будет. Ведь стоимость аренды жилья в крупных городах такая, что новый налог эта стоимость ну никак не покроет. Совсем. Наверное. Мы так думаем... Таким "горе-инвесторам" одна дорога - в КЭШ. Надежный доллар. Супернадежный рубль. Или к Чубайсу в Сколково.У нас же в стране масса инструментов для сбережения и инвестирования, а недвижимость самый глупый способ использования Ваших денег. Подумайте!

А забота о стариках!? Это же самое важное! Они всю жизнь пахали, чтобы жилье себе заработать. Заработали. Теперь "заслуженно отдыхают" (хотя Дума называет это: "период доживания" ). А мы им вводим такой важный налог! Никто же из Вас не станет спорить с тем, что за заработанное жилье, за которое уже УПЛАЧЕНЫ налоги, просто необходимо в будущем еще платить налог. Это же все для блага стариков! Разумеется, найдется несколько упрямых старикашек, что налоги платить откажутся. Таковых будет (по нашим расчетам) 30-40 млн чел., не больше. И на них найдем управу. Всего-то надо ГАРАНТИРОВАТЬ их наследникам, что отберем нафиг жилье после того, как старичок окочурится. Оно же миллионы стоит. Вот пускай наследник и оплатит нам налог. И фигня, что работающие (возможно будущие) наследники будут платить два налога - это же забота о стариках!!! Они, что? РОДИТЕЛЕЙ НЕ ЛЮБЯТ!?

В общем не заморачивайтесь. Все на самом деле будет хорошо и прекрасно. Вам это будет нравиться с каждым днем все больше и больше.