Тред №40522

Цитата: Serg_Piter
Нет. Налог является способом уменьшить привлекательность жилья, то есть уменьшить спрос. Как вы понимаете, уменьшение спроса ведет к уменьшению предложения.

Послушайте, Серж!
Вы действительно некомпетентны в вопросах доступного жилья. Я, как купивший в пожизненную ипотеку квартиру в Канаде вам это говорю!
Налог на недвижимость действительно необходим, и - именно с регулирующей функцией - делать жилье менее привлекательным для ИНВЕСТОРОВ.  И, если вы уж совершенно не к месту взялись зачем-то приводить в пример Канаду с ее несуразно-дорогим жильем - рассмотрите лучше южного соседа - США.  Там по разным шататам налог на недвижку разный.  Один из самых высоких ( кажется - до 3% в год от рыночной стоимести) - в Техасе.  Вот такого налога оказалось достаточно, чтоб полностью убить всякий интерес для инвестиций в недвижку в этом штате.  Никакие саб-прайм моргачи  ничего не могут поделать с фактом, что за дом ценой в миллион придется вывалить 30 килотонн в год налога.  И - нету в Техасе никакого пузыря на рынке недвижки - это один из немногих шtатов, где недвижка действительно ДОСТУПНА, причем даже малоооплачиваемым семьям.  И что, ее перестали строить в техасе и там нехватка недвижимости?  Черта с два - за вами там бегать будут и уговаривать ее купить!
Так что, прежде чем лезть с какими-то советами и тем более -прежде чем приводуить в пример совершенно несуразную Канаду с ее дикими ценами - подучите немного матчасть.  А налог - прекрасно работает.  Но увы - он должен быть всеобщим и действительно зверским - порядка 3% в год.  В Калифорнии налога в примермо 1% в год , как и в Канаде примерно 0.5% в год - оказалось недостаточно и инвесторы раздули цены на жилье.
Также каk и в Европах - где есть хороший налог на недвижку - она куда более доступна по ценам простым трудягам.  А еще вполне можно и нужно облагать просто запретительным налогом непервое жилье, или жилье, избыточное по метражу, и еще вполне неплох налог на перепродажу ( в вашей любимой Канаде он кстати есть и ваш покорный слуга вывалил 5К такого налога при покупке квартиры)