Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,102
14,519
|
Cholera Vibrio Clone ( Слушатель ) |
| 08 июл 2008 20:22:27 |
Тред №41535
новая дискуссия Дискуссия 162Цитата: Gres
Это как на фондовом рынке - кто-то торгует по теханализу, кто-то опирается на фундаментальные показатели фирмы, а кто-то только на основании новостей совершает сделки.
Все так, только у МРН есть одно принципиальное отличие от остальных рынков. Я давно понял это, читая различные ресурсы по недвижимости. На нашем рынке недвижимости не существует таких понятий, как «рынок перегрет», «актив переоценен», также не существует отрицательных факторов или негативного новостного фона. Любой фактор или новость, равно как и полностью им противоположные, всегда говорят в пользу роста.
Например, если во всем мире наблюдается рост цен на недвижимость, то и у нас будет расти, потому что мы не можем идти в противофазе и падать на таком позитивном фоне. Если у всех недвижимость падает, то это однозначно говорит в пользу роста нашего РН, потому что у нас тихая гавань и все инвесторы будут продавать недвижимость там и покупать здесь.
Если растет фондовый рынок, то значит будет расти и РН, так как деньги, заработанные на ФР, будут перетекать на РН. Если ФР падает, значит РН будет расти, так как инвесторы будут выводить средства из акций и пытаться сохранить их в недвижимости.
Если доступность ипотеки повышается, то будет рост, потому что вместе с доступностью ипотеки увеличивается покупательская способность. Если банки повышают проценты, ужесточают требования к заемщикам, то недвижимость будет дорожать, так как потенциальные покупатели будут стремиться получить кредит до ухудшения условий, даже если покупку в ближайшее время и не планировали.
Вон даже Авантюрист считает, что упадет, в крайнем случае, процентов на 40, а потом снова будет рост и даже несмотря на то, что в это же время по плану коллапс мировой экономики, обвал доллара и третья мировая.
Как видите, РН не может падать по определению, если даже всеобщий Армагеддон и атомная война не помеха. :D
ОТВЕТЫ (2)
|
|
Gres ( Слушатель ) |
| 08 июл 2008 22:00:04 |
С Вашего позволения скопирую недавние показательные посты о невозможности падения РН:
Казахстан.
14.12.2005
"Сначала алмаатинцы ждали, что рынок недвижимости рухнет после выборов президента. Не рухнул....
- Рынок недвижимости не может упасть, - уверен директор филиала Департамента ЦКН-Консалтинг Руслан Тлеужанов. - Во-первых, из-за ипотеки, во-вторых, из-за роста доходов. Кроме того, строительные компании, возводя новые здания, каждые два месяца повышают цену на 7-8%. Кстати, судя по заявлениям Казахстанской ипотечной компании, в будущем процентные ставки по ипотеке будут снижаться. Кроме того, когда спрос в два раза больше, чем предложение, ожидать падения цен нереально..." (снижение в 1м полугодии около 40%)
Украина.
15.05.2007
"...Итак, давайте в двух словах развеем миф о снижении цен. Нестабильная политическая ситуация в Украине влечет за собой снятие вкладов с банковских счетов и так называемое целевое капиталовложение. Куда будут вкладывать деньги? Конечно же в недвижимость и золото. Сейчас спрос на вторичном рынке жилья в Киеве превышает предложение в 2 - 2,5 раза. Если верить законам рынка, то ни о каком снижении цен и речи идти не может...." (снижение в 1м квартале 6,4%)
У нас эти процессы тоже шли не так давно:
Россия
20.08.1999
"В среднем по 11 городам России (в их числе Москва, Н.Новгород, Екатеринбург, Псков, Рязань, Новосибирск, Омск, Ульяновск, Санкт-Петербург) средневзвешенная цена предложения 1 кв.м жилья снизилась относительно декабря на 25%, а за год – на 40%.
То же самое сейчас и у прибалтов. И именно это, судя по всему, хотел донести до нас Авантюрист.
Посмотрел базу Winner - за месяц предложение квартир выросло на 10-20%, причем, если раньше около 5% квартир в базе высталялось впервые, то сейчас 3,2%, т.е. квартиры "зависают" на неопределенное время.
|
|
Cholera Vibrio Clone ( Слушатель ) |
| 08 июл 2008 22:28:11 |
Цитата: Gres от 08.07.2008 22:00:04
Я базу WinNER мониторю далеко не первый месяц. За некоторыми вариантами с интересом наблюдаю уже почти год... Продавцы тупо повышают свои виртуальные ценники и похоже, что их совершенно не беспокоит тот факт, что за столь продолжительный отрезок времени сделка не была заключена.
На других рынках существует такое понятие, как фиксация прибыли. Инвестор, заработавший пару десятков процентов, стремится закрыть позицию и перевести виртуальный выигрышь в реальный не потому, что его аппетиты столь скромны, а потому что он знает, что за ростом может последовать снижение и если не закрыть позу, то можно потерять всю прибыль и остаться в убытке.
А вот в новейшей истории нашего РН снижения не было. Стагнация 2007-го года не в счет, так как это даже коррекцией к предыдущему росту назвать было нельзя, не то чтобы говорить о падении. Поэтому целое поколение инвесторов в бетон и риэлтеров пребывает в уверенности, что на РН не то что законы экономики, но и законы природы не действуют.
Можно обсуждать эту тему до бесконечности, приводить прогнозы и материалы по РН других стран, но пока не случится настоящий обвал, сознание продавцов не изменится.