Тред №41548

Господа позвольте пару слов вставить про рынок недвиги в РБ.Итак-у нас цены потиху падают.Всплеск цен наблюдался в 2007 году когда за каких то полгода недвига выросла в цене в 2 раза.Обоснований такому росту реальных не было.Да доходы граждан росли но не такими темпами.Был определенный провал со строительством в частности крайне неудачный закон о долевом строительстве(нынче отменен).У нас почему то риэлторы частиком обосновывая рост цен на недвигу кивают на Москву.Мол смотрите-там ростет у нас тоже будет рост только через полгода-год.Очень популярна пуганка что приехали россияне и скупили минскую недвигу.Для чего россиянам столько недвиги в Минске-не понятно-не иначе как у нас деловой климат резко улучшился и кинув свое жилье к нам устремились нефтянники из РФ.Вернемся к нашим баранам, тфу простите доморощенным инвесторам в недвигу.На растущих ценах на недвигу особо недальновидные особи решили подзаработать.Начиная от простых обывателей заканчивая агенствами недвиги.А рост возьми да и остановись.Что делать риэлторам?) Правильно-спасать свои сбережения.Но в отличии от ваших реалий у нас риэлторы разделились на 2 лагеря.Первый лагерь-ростишки.Возглавляется агенствами недвиги Твоя Столица и Пакодан(у последнего кстати говоря в конце июня приостановили действие лицензии на риэлторскую деятельность до конца сентября).Но даже эта групка признала таки что несмотря на их усилия весной цены рости не начали , а продолжили свое падение.Сейчас вещают про рост осенью надеются на закон об ипотеке-(не удивляйтесь у нас его недавно только приняли но существенного влияния он не окажет-у нас дешевых кредитов быть не может а население безумству особо не подвержено).Вторая группа-это понижалы-возглавляется председателем белорусской ассоциации недвижимости Простолуповым по совместительству директором риэлторской фирмы БелЦТН.Достаточно разумные аргументы приводит, участвовал в нескольких круглых столах наряду с представителями госорганов, достаточно часто публикуется.Их позиция-зарабатывать на объеме сделок(дело в том  что у нас принято постановление о ценах на риэлторские услуги и в зависимости от цены объекта до 3% -чем выше цена объекта тем ниже в процентах риэлторское вознагрождение).Что происходит на данный момент.В минске объем предложения подсократился но при этом цены продолжили медленное падение.Покупаются в основном самые дешевые варианты-хрущи малосемейки и прочее.Крупнометражные квартиры зависли напрочь.По некоторым из таких вариантов ценник упал уже до 1400 уе за м2.реальные сделки по квартирам сейчас идут в районе 1600-1800 в зависимости от района.Как правило это цепочки.Кредиты под покупку жилья существуют но ценник от 12% в евро и выше.Плюс поручители плюс иногда страховка.В РБ по сути 2 основных сайта по недвиге
1.realt.by -есть база позволяющая делать выборку по квартирам статистика ежедневный монитор цен.недостатки-наличие дубликатов квартир иногда некорректные ценники.
2.nb.by-электронный вариант есть еще и печатное издание.Тоже база но крайне неудобная в работе.
Зы очень внимательно наблюдаем за рынком недвиги в Москве ибо если и он посыпется то последний аргумент из рук риэлторов наших будет выбит.Так что падайте давайте уже