Тред №41916

По моим сведениям поток средств в недвижку по РФ остановился в апреле 2008. Причем резко.

Я тут недавно показал, что общий финпоток населения перераспределяется в целом между депозитами, недвижкой и, в меньшей степени, ПИФами/ДУ. Так вот, в 1-м квартале 2008-го вес по расходам в недвижимость составил 44% в общем потоке, по сравнению с 25% в аналогичном квартале год назад. Это произошло за счет резкого падения притока средств по депозитной линии - не было не только роста в абсолютных цифрах (план +32-33%), но зафиксировано абсолютное падение на 18.5%. Причем сохранился баланс - сколько денег недополучили банки/УК - на столько вырос поток в недвижку. Общий приток средств на депозиты в 1-м квартале составил 177 млрд руб при плане 1650 млрд на весь год.

Однако на днях вышли данные ЦБ по апрелю - ситуация диаметрально поменялась. На депозиты пришло 166 млрд за один только месяц, т.е. приблизительно столько, сколько за весь первый квартал! В апреле прошлого года эта цифра была гораздо скромнее - 124 млрд. Если исходный посыл верен, то поток в недвижку сократился раза в три, по сравнению с началом года (при более высокой средней цене метра). Более того, RuMAC.net индекс показал снижение выдачи ипотеки в абсолютных показателях май2008/май2007. По моим рассчетам в Москве реальный рост цен прекратился в мае, а в июне уже наступил стабилизец.