Рынок недвижимости: состояние и перспективы
5,738,124
14,519
|
Gres ( Слушатель ) |
| 14 июл 2008 22:53:04 |
Тред №42151
новая дискуссия Дискуссия 131Цитата: Cholera Vibrio Clone
А как Вы оцениваете количество сделок?
Осенью прошлого года количество объявлений в базе превышало 160,000, сейчас лишь 123,000. Если смотреть по Риалпрайсу, то сейчас объемы вообще в 2.5 раза ниже...
Так что говорить о восстановлении объемов пока не приходится. Но будет весьма интересно понаблюдать за динамикой цен, если вдруг предложение хотя бы дойдет до предыдущих объемов.
123000 - это сумма квартир, выставленных в течении последних 7 дней (т.е. некое сглаженное значение), я отслеживаю ежедневные цифры. Объемы, конечно же, ниже, но достаточно стабильны с февраля - около 40000 для МСК региона и 27000 для МСК. Просадка была на майских праздниках (35000/24000).
Соответсвенно, когда рынок "стоит", новых квартир (тех, которые попдают в базу впервые) выставляется мало (на майских - всего 1%). В остальных случаях - около 4-5%.
Кроме того, цена м2 в узких сегментах (например, $200-300 тыс.) идет на спад (более 100$ с начала июля).
PS 15 февраля WinNER почистил базу, в результате кол-во видимых квартир снизилось на ~40%. Т.е. если экстраполировать цифру 123 тыс. получим даже больше, чем 160 тыс. квартир (123000*1,4=172200 шт). Манипуляции...
Отредактировано: Gres - 14 июл 2008 23:04:57
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Cholera Vibrio Clone ( Слушатель ) |
| 15 июл 2008 00:17:58 |
Цитата: Gres от 14.07.2008 22:53:04
Я пристально мониторю WinNER в течение года и могу сказать, что предложение резко сократилось задолго до февраля. Примерно в середине ноября стало понятно, что началась волна роста и одновременно вместе с этим предложения начало резко снижаться. Сразу после новогодних праздников база так вообще сократилась на треть и количество объектов с ноябрьских 160,000 снизилось примерно до 105,000. Поначалу мне это показалось сезонным фактором и я, как и многие другие, ожидал, что к концу января предложение восстановится, но этого не произошло...
В принципе это и неплохо. Если бы рост был на больших объемах, то это показало бы силу рынка и величину покупательского спроса, соответственно, о возможном снижении цен можно было бы надолго забыть. В сложившейся же ситуации, рост не был спровоцирован активностью покупателей; просто немалое количество продавцов решило придержать квартиры, в надежде продать их подороже, создав тем самым дополнительный навес, который, в случае начала снижения, не замедлит оказаться на рынке.