Тред №42450

Цитата: wellx
Обсуждая жилищную проблему и ипотеку главное не ставить между этими понятиями знак равенства. А лучше всего сразу определиться (в рамках осмысливания путей развития) : что мы хотим? Дать денег на покупку жилья (И сразу получим пузыри и крахи рынков) или решить проблему нехватки квадратных метров (т.е. обеспечить наиболее безболезненный рост объемов строительства) ? ИМХО, но это принципиально два разных подхода.

Исходными данными для решения жилищной проблемы, которая стремительно становится политической, является то, что из 3 ярдов метров имеющегося жилфонда, 93 млн. являются аварийными, а 1 ярд нуждается в капремонте. Это официальные цифры, т.е. реально картина ещё хуже.
Для того, чтобы обеспечить простое замещение выбывающего жилья новым, при имеющихся темпах строительства - 60 млн. м2 в год - требуется около 20 лет. За это время придет в негодность оставшееся.
Поэтому о безболезненности наращивания темпов строительства говорить не приходится. Имеется жестокая необходимость наращивать любой ценой.
В качестве первого аварийного шага было выбрано простое вбрасывание денег через ипотеку, что позволило с 2003 по 2007 удвоить темпы ввода жилья и оживить производство стройматериалов, но закончилось ценовым пузырём и стагнацией.
Что теперь? Из того что властями делается и озвучивается, прорисовывается отнюдь не обрушение цен (какой смысл? всё равно 70% населения не могут приобрести жильё ни по каким ценам, но гарантированно произойдёт обрушение объёмов строительства), а ускоренное развитие рынка аренды путем строительства по госзаказу доходных домов. Параллельно, кнутом (по примеру Мишы Х.) и пряником (госзаказ) ограничат аппетиты девелоперов в ценообразовании. В идеале рост цен должен быть ниже инфляции. Параллельно, продолжат вброс кредитных денег по отрицательным с учётом инфляции ставкам для тех, кто может сам купить и построить. Параллельно, продолжится курс на наращивание доходов населения.
Совокупность этих мер, при правильной реализации, приведёт к тому, что лет через 15, как мечтает ВВП будет построено много жилья и для 60% процентов населения оно будет доступным, т.е. будет стоить 3-5 годовых доходов домохозяйств.
ИМХО, возможно так и будет, но жить хочется сегодня.