Тред №526522

Цитата: DartWeider от 08.02.2013 15:02:20
Добрый день! . Мой анализ сложившейся ситуации в СПб
Предположим, что покупатель с 5 млн. рублей стоит перед выбором: купить или арендовать.
Покупаем: 55кв.м, 2-х комн.(пусть даже с ремонтом, близость к метро), +коммун. платежи 50тыс.р в год. Итог-5 050 000р
Арендуем: Кладём деньги в банк под 10%(без авантюр), получаем доход 500 000р. Аренда 2-х комн. кв.  с ком.платежами 300 000р.
Итог - дельта 250 000р. + огромный выбор квартир + минимизация трансп. расходов + экономия времени + отсутствие СТРЕССов.  Кто-то скажет: а где в этой формуле инфляция, коэф.риска и т.д.
  Формула рентабельности ипотеки:
  Ежемесячные платежи по ипотеке (с 0 нулевым первоначальным взносом) должны быть меньше на 10% (коэф.риска), чем арендная плата при сдаче этой квартиры.. Расклад давать не буду, но эти цифры разнЯтся в в 1,5 - 3 раза раза не в пользу ипотеки.
  На чём зиждется стройка: Внутренняя миграция (продав в Сибири 3 квартиры покупают 1 в СПб), низкая себестоимость жилья, отмыв денег. Рыночные механизмы не действуют, в отличии от спекулятивных.
      Пузырь лопнет...  

Аренда чисто математически кажется выгодней. Следуется учесть что аренда квартиры с нормальной отделкой и обстановкой будет стоить на 30-40% больше среднерыночной цены аренды. Инфляция низкая у нас пока только по на словах, через несколько лет ипотечный платеж может сравняться с арендным. В лопанье пузыря верится слабо, переизбытка жилполщади в стране явно не наблюдается. Что касаемо отсутствия стресса при аренде - как раз наоборот: каждый год по окончании договора гадать на сколько поднимется арендная плата и будет ли вообще продлен договор. Аренда на длительный срок например от 3-х лет большая редкость, а переезд для семейного человка с детьми вещь очень неприятная.