Тред №538050

Цитата: Ko4evnik от 05.03.2013 10:55:10
по п.1. - бетоноинвесторы - это такое явление, сугубо для стадии котлована?
как я понимаю, бетоноинвесторам, по большому счету, пофиг, во что вкладывать - в стадию котлована, или в уже завершенное строительство. Ключевая проблема - квартиру они покупают не для использования по прямому назначению (или даже сдачи в аренду), а только с целью перепродажи.
Так что сам по себе запрет инвестирования на стадии котлована вовсе не искоренит бетоноинвесторов - это другая проблема.

Сама по себе инвестиционная покупка жилья создает проблему для перегрева рынка только если инвестор купил жилье, и держит, не вводит его в хозяйственное использование. Если он сдает жилье в аренду - это ок, он поддерживает предложение рынка аренды.

Если инвестор вложил деньги в котлован, то реальный покупатель "для себя" получает минимум предложений. Могу напомнить любимое риэлторское: "осталось 3 квартиры!!!", "спешите, последнее предложение!!!" и т.п.

Какая разница, ввел инвестор жилье в аренду или нет? Мы обсуждаем конечного покупателя, а не рынок аренды. Собственно так этот рынок и вырастал раньше. Сейчас в меньшей степени, но все именно так и происходит.

Есть и еще одно немаловажное замечание. Конечному покупателю необходимо жилье "здесь и сейчас", т.е. заплатил, въехал и живу. Покупать на 1,5-2 года ожидания и платить аренду, чтоб своего жилья дождаться - серьезная нагрузка для семейного бюджета.