Тред №54439

Цитата: _YUKLA_
Послушайте, alladin!

Если в домах не живут собственники, а живут арендаторы - что это значит? Это значит, что собственнику квартиры есть где жить. Или он - вообще организация и квартира стоит у нее на балансе.

Квартира сдается и приносит прибыль. Или - просто окупается.

Скажите - квартира инвестиционная? Или нет?

Дальше пошли. Как только стоимость жилья упадет - упадет и стоимость аренды. Ибо они, эти две стоимости жестко связаны. Что будет с квартирами в описанной вами элитке? Если они вдруг перестанут приносить прибыль? Или - если хозяин - организация и ей потребуется вернуть долг? Или квартиры эти - перезаложены за кредиты? Или на начальном этапе падения хозяин решит зафиксировать прибыль?

ИМХО речь идет не о том, сколько фактически людей живут в таких квартирах. И даже не о том, на каких условиях они там живут. А о том, какая доля квартир может быть выброшена на рынок жилья в случае его обвального падения.

Согласитесь, описанная мною "инвестиционная" квартира будет в этом случае продана гораздо легче, чем обжитая квартира, в которой обитает сам собственник со своею семьей?

почему вы считаете что при падении цен на недвижку так же и упадет цена на аренду ? -это не факт, но допустим. итак цены и на то и на то упали, - какой смысл продавать квартиру если она ранше стоила 2Х и приносила 2Х/200 в месяц аренды, а теперь стоит  Х и приносит Х/200 ?
Потом это пример из выбранного вами комплекса АП, возьмите нормальный не пафосный монолит, там в аренду сдается не больше чем на вторичном рынке (даже меньше).
Инвестиционная ли квартира которую сдают в аренду? - с юридической точки зрения да, выйдет ли она на рынок при падении цен ? - скорей всего нет, если вернутся к началу дискуссии то там звучали оценки что в домах НИКТО не живет, что даже ремонт не делают и т.п. - вот такие квартиры инвестиционные, вот они выйдут на рынок.
В Вашей гепотетической модели получается арендаторов вышвыривают на улицу т.к. продают эти квартиры но при этом цена на аренду падает, куда же деваются возникшие "лишние" арендаторы ? - по логике арендаторы должны покупать квартиры иначе при росте числа арендаторов и уменьшении сдаваемых квартир цена аренды должна расти. Допустим так и есть, тогда получается сейчас они сидят на 60% стоимости арендуемых ими квартир и не хотят брать в ипотеку остальные 40%чтобы выкупить квартиру.
сомнительно, если я скопил 60% то могу скопить и 40%, значит уже сегодня взял бы ипотеку на эти 40% и уже бы сидел в своей квартире.
Ну либо опять возвращаемся к утопической мечте когда арендаторы сейчас сидят с 10%, недвижка упадет на 40% а потом прилетит дядя в голубом ветралете с надписью "государство" неизвестно откуда достанет бабло и раскидает всем недастающие 50% от текущей стоимсти квартиры под 10% годовых на 20 лет под залог обесценивающегося бетона, а потом еще эскимо накормит, но при этом недвижка так и останется -40% не дрогнет и не начнет взрывной рост к звездам, наверное дядя ей скомандует "поезд стой, раз, два!"