Тред №54508

Цитата: sanches от 02.10.2008 09:31:41
Волку, Алладину, MDY:
Что думаете по поводу идеи "спасения" строительного сектора государством путем выкупа жилищных сертификатов у массовых (крупных) застройщиков (мелочь пущай разоряется - будет поглощена). Требования к застройщику: работа в рамках требований 214-фз, ну и по цене метра в процессе выкупа поторгуются/договорятся.
Плюсы: застройщики опреативно пополняют оборотку, государство получает метры по привлекательной цене и далее через АИЖК сотоварищи реализует по льготным ипотечным программам.

Цитата: sanches от 02.10.2008 09:31:41

 

1.Всем желающим при нынешних объёмах строительства по льготным ценам не хватит. В очередь?
2.Не учитываете давления вторички на первичку вследствие необходимости замыкания  цепочек альтернативы свободными квартирами. После распродажи первички по льготной ипотеке это давление снова будет работать на возгонку цен.

Скорее вероятен другой вариант - выкуп части готового жилья бюджетом под доходные дома.
Плюсы:
1. У строителей появится оборотка, они снова могут строить, но уже на условиях которые им поставят, ну, например, ограничить маржу определённым процентом.
2. Часть желающих купить уйдёт в цивилизованный съём, т.е. уменьшится давление на свободные квартиры
Минусы:
1. С рынка будет изъята часть свободных квартир, что является повышательным фактором.

Что перевесит, плюсЫ или минусЫ зависит от объёма изъятия и, в принципе, считаемо.

Льготная ипотека, ИМХО, будет реализовываться в виде компенсации определённым категориям населения (молодые семьи, военные и т.п.) первоначального взноса из бюджета. Тем самым виртуально будет достигнуто  желаемое 20-30% падение цен для этих категорий без резкого уменьшения реальной цены на свободном рынке.
Плюсы:
1. Политические дивиденды правительству за заботу о населении.
2. Увеличение объёмов ипотеки и, соответственно, долговременного закабалённого населения, что делает электорат послушным.
Минусы:
1. Необходимость бюрократически регулировать эту сферу со всеми вытекающими из этого последствиями.

ИМХО, будут реализовывать и то, и другое. Телодвижения и в том, и другом направлении наблюдаются.  

О всех этих мерах имеет смысл говорить, если ситуация с кризисом останется под контролем и падение экономики не будет слишком большим. В противном случае желаемый большинством взрывной обвал цен произойдёт вместе с обвалом всей экономики и будет сопровождаться нежелаемым, но обязательным взрывным обвалом доходов. Недвижка подешевеет в разы, но не станет более доступной, потому что до тех пор, пока она будет в дефиците, она будет продаваться на пределе текущих возможностей.
Казахстан находится на полпути к этому варианту.

• +0.00 / 0