Мировой экономический кризис
53,393,333
93,596
|
Stratoboy ( Слушатель ) |
| 20 окт 2008 10:21:16 |
Тред №58018
новая дискуссия Дискуссия 96
Шаман, как ни прискорбно, но правы оказались, похоже, Вы (увы)
Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах —по 74 200 руб.
Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 000 кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд руб. А 9 октября — на продажу 60 000 кв. м за 5,262 млрд руб. и 89 000 кв. м за 7,5 млрд руб. в Химках.
Информация об этих конкурсах содержится в протоколах, опубликованных на tender.mos.ru. Руководитель пресс-службы ПИК Дмитрий Ивлиев подтвердил участие в конкурсах. Официально итоги торгов не подведены, но на каждый лот была подана единственная заявка, поэтому победителем будет признана ПИК, утверждает представитель тендерного комитета Москвы.
Средняя цена 1 кв. м в сентябре составила в Люберцах $2845 (около 70 000 руб.), говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости», в Мытищах — около $3737 (около 90 000 руб.)."
http://www.vedomosti…/17/165160
Т.е. при рыночной цене метра в Люберцах в 70000 руб. бюджет г. Москвы выкупил у ПИКа тот же метр по 74200. С Мытищами чуть получше ситуация, но все равно практически по рыночной.
Что интересно - при выкупе одним покупателем 340 000 метров у испытывающего серьезнейшие финансовые трудности продавца покупателю как видно из указанных цен не была предоставлена скидка за опт. А в случае Люберец - так и вовсе за опт набавили цену.
Или все-таки была? Но лично. И на нее был куплен шале в Австрии. В дополнение к домику за 100 млн. в Лондоне.
Особенно стоит отметить, что в декабре город купил бы теже метры у того же ПИКа значительно дешевле.
На а теперь самое интересное:
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилых домов (без индивидуального строительства), построенных в июне 2008 года, составила для застройщиков 25,1 тыс. руб. (в июне 2007 года 22,1 тыс. руб.).
http://msk.mosreg.ru/userdata/33404.doc
Лужков заявил что выделение средств на выкуп жилья - это помощь пострадавшим от кризиса строительным компаниям. Но в тех же Люберцах ПИК при себестоимости 25000 руб. продал бюджету города Москвы метр по 74000.
Т.е. втрое дороже. Или по-лужковски организация 200% прибыли застройщику - это помошь ему?
По-настоящему помощь - это выкуп чуть выше себестоимости. Не по 25000, а по 30000 рублей за метр. Но ведь тогда придется - если придется - по тем же расценкам выкупать метры и у собственного лужковского Интеко. Так что нет - пусть бюджет Москвы перплатит 50000 рублей за каждый из 340000 метров, переложив в карман ПИКа 340000*50000=17 млрд. рублей.
http://rusanalit.liv…56476.html
Дочерняя структура ГК ПИК, ЗАО «ПИК-регион», 15 октября выиграла два конкурса департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 000 кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд руб. В Мытищах Москва заплатит по 85 000 руб. за 1 кв. м (всего 78 000 кв. м), а в Люберцах —по 74 200 руб.
Кроме того, 12 сентября компания выиграла конкурс на продажу городу 19 000 кв. м в Долгопрудном за 1,5 млрд руб. А 9 октября — на продажу 60 000 кв. м за 5,262 млрд руб. и 89 000 кв. м за 7,5 млрд руб. в Химках.
Информация об этих конкурсах содержится в протоколах, опубликованных на tender.mos.ru. Руководитель пресс-службы ПИК Дмитрий Ивлиев подтвердил участие в конкурсах. Официально итоги торгов не подведены, но на каждый лот была подана единственная заявка, поэтому победителем будет признана ПИК, утверждает представитель тендерного комитета Москвы.
Средняя цена 1 кв. м в сентябре составила в Люберцах $2845 (около 70 000 руб.), говорит Ирина Егорова, маркетолог «Инком-недвижимости», в Мытищах — около $3737 (около 90 000 руб.)."
http://www.vedomosti…/17/165160
Т.е. при рыночной цене метра в Люберцах в 70000 руб. бюджет г. Москвы выкупил у ПИКа тот же метр по 74200. С Мытищами чуть получше ситуация, но все равно практически по рыночной.
Что интересно - при выкупе одним покупателем 340 000 метров у испытывающего серьезнейшие финансовые трудности продавца покупателю как видно из указанных цен не была предоставлена скидка за опт. А в случае Люберец - так и вовсе за опт набавили цену.
Или все-таки была? Но лично. И на нее был куплен шале в Австрии. В дополнение к домику за 100 млн. в Лондоне.
Особенно стоит отметить, что в декабре город купил бы теже метры у того же ПИКа значительно дешевле.
На а теперь самое интересное:
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилых домов (без индивидуального строительства), построенных в июне 2008 года, составила для застройщиков 25,1 тыс. руб. (в июне 2007 года 22,1 тыс. руб.).
http://msk.mosreg.ru/userdata/33404.doc
Лужков заявил что выделение средств на выкуп жилья - это помощь пострадавшим от кризиса строительным компаниям. Но в тех же Люберцах ПИК при себестоимости 25000 руб. продал бюджету города Москвы метр по 74000.
Т.е. втрое дороже. Или по-лужковски организация 200% прибыли застройщику - это помошь ему?
По-настоящему помощь - это выкуп чуть выше себестоимости. Не по 25000, а по 30000 рублей за метр. Но ведь тогда придется - если придется - по тем же расценкам выкупать метры и у собственного лужковского Интеко. Так что нет - пусть бюджет Москвы перплатит 50000 рублей за каждый из 340000 метров, переложив в карман ПИКа 340000*50000=17 млрд. рублей.
http://rusanalit.liv…56476.html
ОТВЕТЫ (2)
|
Хан ( Слушатель ) |
| 20 окт 2008 10:43:24 |
Цитата: Stratoboy от 20.10.2008 10:21:16
Сюда, я так понимаю, цена земли невходит и невходят взятки в соответствующие инстанции. В Минске (по слухам) за разрешение строительства дома в центре отстегивали лям баксов.
|
|
cineproof ( Слушатель ) |
| 20 окт 2008 22:33:24 |
Цитата: Stratoboy от 20.10.2008 10:21:16
Господа!
А где здесь сказано про выкуп? Вы чё?
Сначала Лужкову надо закон принять через Мосгордуму о внебюджетном выпуске облигаций города Москвы, потом их продать...А кто их купит? Лужков пока у нас денег не печатает.
А конкурсы все мастера объявлять и выигрывать у себя же.
Я вот завтра объявлю, что я продаю собственную хату своей жене за миллиард долларов - она единственная претендентка и ВЫИГРАЛА конкурс. Ну по заимозачету мы с ней разошлись. Она мне пообещала - я ей поверил.
Это же разводка чистой воды - расчитаная на то, что хоть кто-нибудь клюнет и начнёт наконец покупать у Пика по прайсу. А там глядишь до конца года может и получится хоть каких-то денег набрать.