Тред №61940

Цитата: Просто инвестор
Я вот тут задумался. А почему собственно девелопы предпочитают замораживать стройки, увольнять народ, не платить поставщикам, но не скидывать цены ?
Уж не потому ли, что при этом подешевеет заложенный бетон, придет Коля Маржин и денег потребуется ровно столько же, на сколько скинули цену ?

Объясню, как это понимаю я.
Большинство застройщиков (не нравится этот термин, в контексте - те, кто строит и продает жилье), например часто упоминаемое здесь СУ-155,  игнорируют Федеральный закон РФ № 214-ФЗ, и продают жилье по т.н. вексельной схеме. При этом покупатель приобретает НЕ КВАРТИРУ, а ВЕКСЕЛЬ некой структуры, как-то связанной с застройщиком.
Застройщик обещает в конце периода обращения (?) векселя погасить его (вексель) квартирой, либо, естественно, деньгами. При растущей стоимости жилья покупатель выбирал квартиру. А теперь представьте, что выберет покупатель, если застройщик снизит цену кв.м.? Покупатель, вероятно, выберет деньги, и купит у того же застройщика за те же деньги уже не 2-х, а 3-х комнатную квартиру, точнее вексель, и т.д. и т.п.
Именно поэтому, застройщик никогда явно не снизит цену кв.м., т.к. это может вызвать обвал его локальной пирамидки. Поэтому же нельзя понижать цену соседнему застройщику, тоже работающему по вексельной схеме, дабы покупатель не забрал деньги и не ушел к соседу.
Иначе будет как у китайцев -

http://magazine.rbc.…8956.shtml

...Те, кто купил жилье раньше, теперь хотят, чтобы им вернули деньги...