Тред №711343

Здравствуйте, господа. Живу в Самаре, у нас в городе делается один очень прелюбопытный проект, который в этой ветке нигде не освещён. Речь о Кошелев-проекте. Далее в спойлере я подробней с картинками попытаюсь рассказать вам о том, что это такое.

Итак, речь идёт о массовой жилой застройке в глубокой окраине города, как представлено на этом изображении. В целом городская транспортная инфраструктура вполне удачно подстроилась под нужды района и продлили свои маршруты, но дело в том, что с пассажиропотоком работают исключительно маршрутные такси, поэтому транспорт вечно забит под завязку, о причинах этого будет сказано ниже. Также рядом находится железнодорожная ветка, смысл которой из-за отмены электричек пригородного сообщения становится непонятным. Дорога в среднюю часть города на маршрутке занимает в среднем около часа. Неудобно. Перспективы организации качественного общественного транспорта (метро и трамваи) - крайне туманны.

Описываю сам микрорайон. Очень тесная застройка, даже для такого "заваленного" города как Самара такая планировка выглядит чрезмерно уплотнённой. Дома одинаковые по планировке и внешнему виду - трёхэтажные четырёхподъездные строения с весёленькой индивидуальной расцветкой в порядке очереди сдачи комплексов. В будущем, мне представляется, это будет довольно депрессивный район, несмотря на попытки организовать "разгрузочные" социальные зоны, микропарки, детские площадки, центральный благоустроенный бульвар - окружение всё равно выглядит удручающе одинаковым, очень легко запутаться и заблудиться. Но есть и неоспоримые плюсы: одновременно вместе с основной застройкой были возведены садики и школы, а также здоровенный ТЦ Мега, в котором расположились Икея, Ашан и Леруа Мерлен + куча всяких бутиков, ресторанчиков и развлекалова. Несмотря на труднодоступность ТЦ Мега, сюда с большой охотой едет весь город, чем и объясняются постоянно забитые маршрутки и дороги сюда.

Способ строительства: всё строится из силикатного кирпича, в качестве подъёмной техники используются исключительно автокраны, строительство происходит очень быстро. Из пустого поля в текущую конфигурацию этот микрорайон вырос буквально за 4-5 лет и продолжает разрастаться, план - расселить здесь 70000 народу. Толщина несущей кладки - 3 кирпича + толщина кирпича теплоизоляции. Сколько продержится такая конструкция в условиях нашего климата (континентальный, с учётом смягчающего влияния Волги) - непонятно, но пока что в квартирах зимой не холодно.

Водоснабжение осуществляется только холодной водой, нагрев происходит газовыми колонками. Канализация - с нею не очень всё понятно, кто-то утверждает, что сливы происходят где-то неподалёку, загрязняя окружающую среду, кто-то утверждает, что на откачивание нечистот постоянно прибывают ассенизаторы. По 6 квартир на этаж в подъезде, в большинстве своём это однушки и двушки по 30-55 кв.м, планировка их стандартна, ничего необычного, санузел совмещённый. Из наружных построек в этих домах только "французские" балкончики, на которых толком ничего хранить не получится из-за ничтожных размеров. Пространство между домами - это парковочные площадки, и они всегда напрочь забиты, как и подъездные пути к ним, даже несмотря на то, что внутри микрорайона имеется здоровенная парковочная платная стоянка с охраной.



Резюме: может быть это удачная попытка реанимировать массовое строительство доступного жилья, как в своё время строили хрущёвки? Главное достоинство этого жилья - дешевизна и скорость возведения. Наработки проекта были замечены застройщиками: насколько я знаю, аналогичный проект начали строить в Калуге. Владеет ли кто-нибудь более конкретной информацией по этому поводу? ИМХО - Кошелев проект - это очень быстро построенный небольшой город с нуля, в котором имеется всё нужное для жизни; опыт строительства, видимо, в будущем, будет применяться везде по России.