Тред №114724

Вот что накопал:

Расчет экономической эффективности освоения объекта / жилой микрорайон п.Зеленоградский Пушкинского района Московской области.
(http://www.remkap.ru…stors.html), документ от 28 июля 2004 года, но это не умаляет его ценности.

Посмотрим, какова же таки себестоимость.

Цитата
I При расчете в качестве исходных приняты следующие данные:


1.Общая площадь жилых домов, –                                                        87 000м2

в том числе

первая очередь строительства –                                                            42 000м2

2.Общая площадь квартир –                                                                  73 950м2

3.Объекты соцкультбыта

-детский сад на 100 чел. (6 групп) –                                                     1 000м2


II Ориентировочный расчет стоимости строительства

                   (1$=28,5 рублей).

1.Стоимость предпроектной и проектной документации, –               527 850$

в том числе

-Разработка градостроительного обоснования –                                 16 850$

-Инженерно-геодезические изыскания –                                             11 000$

-Подготовка исходно-разрешительной документации –                    10 000$

-Инженерно-геологические изыскания –                                             30 000$

-Разработка проектной документации –                                               450 000$

-Согласование, экспертиза и утверждение проекта –                         10 000$

2.Стоимость строительства, –                                                               40 449 000$

в том числе

-Стоимость строительства жилых домов

       87 000 х 400$/м2 –                                                                       34 800 000м2

-Стоимость строительства детского сада на 100 мест -                     500 000$

       1 000 х 500$

-Внутриквартальные инженерные сети –                                            2 000 000$

-Внешние инженерные сети –                                                               3 000 000$

-Стоимость строительства  капитальных

хозяйственных  блоков  -                                                                       99 000$


III Общая стоимость строительства, –                              40 976 000$

       (527 850+40 449 000)

в том числе

I очередь строительства –                                                                     22 926 000$

(42 000м2 х 400$/м2)+500 000+2 000 000+30 000+99 000+527 850)


IV Расчетная продолжительность строительства, -        33 месяца

в том числе

I очередь строительства –                                                                      20 месяцев

что интересно:
1/8 стоимости строительства составляют инженерные сети (5 млн $)
разработка проектной документации - 0,5 млн $

грубо говоря, средняя себестоимость кв. метра = общая стоимость строительства (40 976 000$) / Общая площадь квартир (73 950м2) = 554 $/м2 = 15789 руб./м2

далее с учетом

Цитата
3.Доход от реализации общей площади

квартир составит                                                                        26002,2 тыс.$ 4.Погашение кредита и

  процентов по нему -                                                                        9573,7 тыс.$

        (8325 х 15%)

5.Удорожание стоимости строительства на 20%                            8185,2 тыс.$

         (40926 х 20%)

6.Расходы на посредников                                                                  900,0 тыс.$

7.Условная прибыль составит                                                          7343,3 тыс.$

       (26002,2-9573,7-8185,2-900,0)

т.е. опять же грубо говоря предполагается получить прибыль от продажи в половину от стоимости строительства, и часть из этой прибыли уйдет на:
- погашение кредита - это четверть стоимости строительства (!)
- удорожание строительства (20%) - странная статья затрат. Это конечно хорошо что перезаложились на всякий случай, но кстати неизвестно вообще по какой стоимости рассчитывалась стоимость материалов строительства, там скорее всего также перезаложились да и цены не самые дешевые были взяты - надо же заработать.
- посредники - почти 1 млн $.
В итоге получаем среднее удорожание себестоимости до 892$/м2 = 25 422 руб./м2

(Понятно что квартиры продаются на всем этапе строительства, и в конце они будут сильно дороже чем в начале)


какова же стоимость чисто возведения самих коробок домов видно из II.2

Цитата
-Стоимость строительства жилых домов

       87 000 х 400$/м2 –                                                                       34 800 000м2

-Стоимость строительства детского сада на 100 мест -                     500 000$

       1 000 х 500$

т.е. это 400$/кв.м для многоэтажного дома и 500$/кв.м. для малоэтажного детского сада

это 11400 руб и 14250 руб за 1 кв. м. соответственно.

(курс доллара зафиксирован в рассчете 28,5 руб.)