Недвижимость и стройотрасль. Текущее положение. Что будет дальше?
632,843
840
|
sanches ( Слушатель ) |
| 15 июл 2009 11:06:02 |
Тред №127312
новая дискуссия Дискуссия 551
Строительную отрасль собираются реанимировать за счет недорогого жилья
"
...
Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) предлагает финансировать стройки с готовностью от 30 до 70 процентов. Но при условии, что банки будут готовы кредитовать такие объекты. И главное - должен быть постоянный спрос на жилье экономкласса. Такой пилотный проект будет реализован совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с которым РЖС месяц назад подписал соглашение о сотрудничестве по этой программе. Фонд будет выступать определенным гарантом выкупа квартир, АИЖК - кредитором. В фонде РЖС предполагают следующий алгоритм: АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с ними условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства. Со своей стороны фонд РЖС отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Причем максимальная цена выкупа у застройщика должна быть не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. АИЖК со своей стороны должно заключить с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Здесь тоже есть условие: кредитная организация должна обладать собственными средствами в 100 миллиардов рублей, чтобы получить займ. Банки будут обязаны кредитовать застройщика и предоставлять кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.
В свою очередь, как предполагают в фонде РЖС, застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту фонда РЖС. А нереализованные квартиры должны быть проданы фонду по цене оферты. И банк будет кредитовать эту покупку, предоставляя РЖС ипотечный кредит, который он должен вернуть за счет последующей продажи квартир гражданам.
..."
Думаю, нада пристально смотреть на застройку мкр.Академический в Е-бурге. Там и масштабы огромные и Вексельберг на федеральном уровне должен пропихнуть финансирование своего проекта. Уверен, что Академический станет своего рода лакмусовой бумажкой эффективности разрабатываемых федеральных программ
"
...
Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) предлагает финансировать стройки с готовностью от 30 до 70 процентов. Но при условии, что банки будут готовы кредитовать такие объекты. И главное - должен быть постоянный спрос на жилье экономкласса. Такой пилотный проект будет реализован совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с которым РЖС месяц назад подписал соглашение о сотрудничестве по этой программе. Фонд будет выступать определенным гарантом выкупа квартир, АИЖК - кредитором. В фонде РЖС предполагают следующий алгоритм: АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с ними условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства. Со своей стороны фонд РЖС отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Причем максимальная цена выкупа у застройщика должна быть не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр. АИЖК со своей стороны должно заключить с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Здесь тоже есть условие: кредитная организация должна обладать собственными средствами в 100 миллиардов рублей, чтобы получить займ. Банки будут обязаны кредитовать застройщика и предоставлять кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.
В свою очередь, как предполагают в фонде РЖС, застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту фонда РЖС. А нереализованные квартиры должны быть проданы фонду по цене оферты. И банк будет кредитовать эту покупку, предоставляя РЖС ипотечный кредит, который он должен вернуть за счет последующей продажи квартир гражданам.
..."
Думаю, нада пристально смотреть на застройку мкр.Академический в Е-бурге. Там и масштабы огромные и Вексельберг на федеральном уровне должен пропихнуть финансирование своего проекта. Уверен, что Академический станет своего рода лакмусовой бумажкой эффективности разрабатываемых федеральных программ
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!