Тред №129213

решил провести ревизию своих же прошлогодичных прогнозов-ощущений

Цитатаsanches Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие 03.10.2008 22:32

Форум > Жилье, недвижимость, ипотека Комментарий форума
Наценка снять которую мечтают здесь присутствующие сдуется за период стагнации. Другое дело, что уровень этой наценки многие оценивают завышенно.
Кто-нибудь думает, что цены рухнут завтра?
Думаю, что стагнация до момента истины - часа Х продлится около полугода - то есть до марта-апреля 2009года. Как правильно заметил Волк, если фин.система не рухнет и соотв.вся эконмика не улетит в тартарары, то в это время март-апрель мы и узнаем думает ли правительство бросать РН спасательный круг или поставит всё на индивидуалку будет развивать малоэтажное строительство. Раньше мы вряд ли узнаем, т.к. не в привычке правительства заниматься до того как гром грянет.
Согласен с мнением что сначала мы откатимся на уровень августа 2007 года, а там "будем посмотреть".
Чтобы снижение прошло по всей цепочке образования стоимости квадратного метра и вылилось в снижение конечной цены - уверен полгода маловато. а вот к лету (июль)думаю цена будет уже минимально возможной. и ниже её уже вряд ли увидим.

по факту:
стагнация продлилась до конца июня.
правительство во 2-м квартале 2009 временно повысило закупочные цены на готовые квартиры (цены Минрегона), правда в июне опомнилось и цены вернулись на прежний уровень.
долларовый ценник по МСК аккурат застабилизировлася в ценах конца стагнации 2007 года (голова-плечи на долларовом IRN). Правда рублевые цены выше (но здесь объяснением м.б. девальвация в начале 2009года)

Цены в июле многими застройщиками были снижены ( и в нашей компании тоже). Будут ли Застройщики цены снижать далее - время покажет... "Те из вас кто останется в живых будут завидовать мертвым" (с)

Когда оченью писал тот пост, то были надежды на благоприятный исход. Сегодня пессимизма только добавилось.


ЗЫ Примерно в тоже время осенью поспорил на бутылку конъяка, что к маю 2009 цены в МСК упадут минимум на 15%. Правда забился по рублевой цене (повелся на "стабильный рубль"). Записали тогдашнюю цену по IRN - 156 662 руб. В Итоге к маю цена опустилась менее чем на 15%, но через месяц  - была уже ниже намеченной планки в 133 тыр. А на бутылку коньяка я попал