Тред №131354

По поводу среднего уровня доходов и цены на метр.

Выделил для себя аргументы, влияние которых сильно сказывается/искажает  результаты практической обкатки любой мат.модели МРН "средняяЗП-ЦенаКвадрата":
1. фактор "статистики" - малый горизонт официальных фактических стат.данных. Не секрет, что большая часть сделок была на "серые" и нетрудовые доходы, из тени ЗП стали выпозать пожалуй только с 2004 года. А с этого же года начинается влияние ипотеки на цену метра. А с 2006 года вообще явное "пузырение" цены метра.
2. по факту получатели средней ЗП в МСК могут являться участниками тока альтернативной сделки, т.е. участниками вторичного рынка. Тогда выходит, что в моделях "ЗП-ЦенаКвадрата" должна, по идее, отражаться некая "модель альтернативности" (некое распределение метража/комнатности/округа) - а это вообще уже лес дремучий. Фактические сведения "с полей" по структуре альтернативных сделок могут знать риэлторы, но "оно им надо "?
данный шум/фактор косвенно отражается в "индексе расслоения" IRN, который на разных фазах (подъем, стагнация, обвал) имеет свою динамику.
3. Покупатели новостроя в МСК к категории "средних" не относятся. Изменение во времени их доходов/расходов наверняка отличается от "средних" - шум в модели. А всё же новострой это от 15-25 % сделок рынка, т.е. существенно.

Вот и получается, что разработанная моделька "средняяЗП-ЦенаКвадрата" может достовено показывать примлемые результаты на определенном временном промежутке и "врать" в при прогнозировании даже недалекого будущего. Тренд она конешно покажет, но всех же интересуют уровни

И поэтому требуются авторам модели некий "винтик" параметр, "подкрутив" который постфактум можно выйти на график цены. У Vlad_R  - этот винтик - это "показатель удельного веса расхода москвичей на недвигу" (правда Влад задал эмпирически вычисленый интервал его изменния. Но опять же не факт, .что когда будет совсем (_ _), эти расходы не уйдут вообще "в пол", т.е. выйдут за границы означенного интервала).

А вот Fast долго игрался с волнами и тех.анализом, но в общем пришел к идее, что моделировать и прорабатывать модельку надо по связи метра и М2 (денежной массой). Жаль времени у него на это дело нет