Казахстан & С А
3,053,573
12,932
|
Библиотекарь ( Слушатель ) |
| 31 авг 2009 17:03:32 |
Тред №141780
новая дискуссия Дискуссия 196
Я тут Е. Михайлова и Фыву немного подрезал. :)
Что и как подстегивало рост экономики Казахстана
Если оглянуться назад, то с 1971 года объемы строительства составляли не менее 6 млн. кв. метров жилья в год, в 80-е годы - до 8 млн. кв. метров в год, с 1995 года - около 1,5 млн. кв. метров в год. То, что в нынешнее время считается "бурным ростом", в советские времена означало провал строительной отрасли.
Динамика роста цен на рынке недвижимости превзошла все мыслимые и немыслимые ожидания. К примеру, стоимость рабочей силы в 2006 году возросла по сравнению с 2000 годом в 1,9 раза, цена на строительные материалы за тот же период - в 1,5-2 раза, одновременно с 2000 по 2007 год цена на новое жилье поднялась в 7,8 раза, а на вторичном рынке - в 17,8 раза. И это при том, что не было предпосылок для резкого роста квалификации рабочей силы, качество строительных материалов оставалось неизменным, а качество строительства существенно ухудшалось по мере того, как усиливался ажиотажный спрос на квартиры и дома
Практически свободный доступ к ипотечному кредитованию создал у населения впечатление, что улучшить жилищные условия, купить собственный частный дом или стать обладателем элитного жилья не составляет большого труда. Часто население не соразмеряло реальные возможности со своими потребительскими фантазиями.
Естественно, это вызвало цепную реакцию: рос спрос на ипотечные кредиты, в ответ банки наращивали объемы внешних займов.
Схема "банки - ипотечное кредитование - строительство" работала безотказно.
Родоначальником кризиса ликвидности стали американцы, в частности, их ипотечный рынок. Летом 2007 года строительный сектор Казахстана начал рассыпаться.
Банки перестали призывать народ купить жилье прямо сейчас, взяв ипотечный кредит. Кредитная активность захлебнулась без подпитки иностранными деньгами. Заграница Казахстану помогать не хочет, а если предлагает займы, то по очень высокой цене. Банки, в свою очередь, подняли ставки не только на ипотеку, но и в целом на кредиты, объясняя свои действия удорожанием внешних заимствований. Даже ипотека по госпрограмме под 10% годовых по большей части недоступна тем, для кого была предназначена - учителям, врачам, молодым семьям, - из-за низкого уровня доходов.
Ушли с рынка спекулятивные инвесторы.
Крупные города Казахстана, в том числе Астана и Алматы, превратились в территорию "мертвых строительных площадок". Подъемные краны замерли. Тысячи занятых людей остались без работы.
Результатом стало падение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости, где цены снизились на 25-40% в зависимости от типа дома и его местоположения. Многие строительные компании, которые активно брали банковские кредиты, сейчас находятся в состоянии коллапса.
Негативный эффект от строительного коллапса, увеличиваясь в геометрической прогрессии, будет серьезным. Прежде всего, во многих строительных компаниях прошли массовые увольнения. Сократилось и количество риэлторских контор. Все это подстегнуло рост безработицы в Казахстане, за ней последовало снижение покупательной способности населения, что уже сказалось на сфере услуг.
Объем жилого фонда за последние десять лет практически не изменился. В 1998 году весь городской жилищный фонд составлял 20,8 млн. кв.м общей площади, на одного жителя приходилось 19,6 кв.метров. В 2008 году - примерно 18 кв. метров.
Государство, со своей стороны, уже предпринимает меры к тому, чтобы оживить рынок долевого строительства. Планируется выкупить более 4 тыс. квартир в 30 объектах долевого строительства, также обсуждается возможность выделения дополнительных 17 млрд. тенге на завершение строительства наиболее проблемных объектов.
Одновременно идет работа по рефинансированию ипотечных кредитов. Из 120 млрд. тенге, выделенных казахстанским правительством на эти цели, на сегодняшний день освоено 102 млрд. тенге. В банки поступило 41,4 тыс. заявок, из которых 30 тыс. удовлетворены. Работу с оставшимися кредиторами завершат банки за счет собственных средств.
Национальный банк РК сегодня рассматривает вопрос снижения минимальных резервных требований банкам второго уровня. В этом некоторые участники рынка видят существенный позитив. "Снижение МРТ - это не банковский кризис. Если будут снижены минимальные резервные требования, то у банков увеличится количество свободных денег. И эти деньги пойдут не только на ипотечный рынок. Будет больше и других, в том числе потребительских кредитов. На самом деле никакого кризиса как такового у нас в стране нет. У нас самый оптимистичный сценарий среди стран СНГ. И Правительство, и застройщики, и банки, - уверен, мы все придем к соглашению и скорректируем ситуацию. говорит директор ТОО "Гражданстрой" Муса Гойгов.
Полная статья эдесь: http://www.warandpea…iew/38563/
Что и как подстегивало рост экономики Казахстана
Если оглянуться назад, то с 1971 года объемы строительства составляли не менее 6 млн. кв. метров жилья в год, в 80-е годы - до 8 млн. кв. метров в год, с 1995 года - около 1,5 млн. кв. метров в год. То, что в нынешнее время считается "бурным ростом", в советские времена означало провал строительной отрасли.
Динамика роста цен на рынке недвижимости превзошла все мыслимые и немыслимые ожидания. К примеру, стоимость рабочей силы в 2006 году возросла по сравнению с 2000 годом в 1,9 раза, цена на строительные материалы за тот же период - в 1,5-2 раза, одновременно с 2000 по 2007 год цена на новое жилье поднялась в 7,8 раза, а на вторичном рынке - в 17,8 раза. И это при том, что не было предпосылок для резкого роста квалификации рабочей силы, качество строительных материалов оставалось неизменным, а качество строительства существенно ухудшалось по мере того, как усиливался ажиотажный спрос на квартиры и дома
Практически свободный доступ к ипотечному кредитованию создал у населения впечатление, что улучшить жилищные условия, купить собственный частный дом или стать обладателем элитного жилья не составляет большого труда. Часто население не соразмеряло реальные возможности со своими потребительскими фантазиями.
Естественно, это вызвало цепную реакцию: рос спрос на ипотечные кредиты, в ответ банки наращивали объемы внешних займов.
Схема "банки - ипотечное кредитование - строительство" работала безотказно.
Родоначальником кризиса ликвидности стали американцы, в частности, их ипотечный рынок. Летом 2007 года строительный сектор Казахстана начал рассыпаться.
Банки перестали призывать народ купить жилье прямо сейчас, взяв ипотечный кредит. Кредитная активность захлебнулась без подпитки иностранными деньгами. Заграница Казахстану помогать не хочет, а если предлагает займы, то по очень высокой цене. Банки, в свою очередь, подняли ставки не только на ипотеку, но и в целом на кредиты, объясняя свои действия удорожанием внешних заимствований. Даже ипотека по госпрограмме под 10% годовых по большей части недоступна тем, для кого была предназначена - учителям, врачам, молодым семьям, - из-за низкого уровня доходов.
Ушли с рынка спекулятивные инвесторы.
Крупные города Казахстана, в том числе Астана и Алматы, превратились в территорию "мертвых строительных площадок". Подъемные краны замерли. Тысячи занятых людей остались без работы.
Результатом стало падение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости, где цены снизились на 25-40% в зависимости от типа дома и его местоположения. Многие строительные компании, которые активно брали банковские кредиты, сейчас находятся в состоянии коллапса.
Негативный эффект от строительного коллапса, увеличиваясь в геометрической прогрессии, будет серьезным. Прежде всего, во многих строительных компаниях прошли массовые увольнения. Сократилось и количество риэлторских контор. Все это подстегнуло рост безработицы в Казахстане, за ней последовало снижение покупательной способности населения, что уже сказалось на сфере услуг.
Объем жилого фонда за последние десять лет практически не изменился. В 1998 году весь городской жилищный фонд составлял 20,8 млн. кв.м общей площади, на одного жителя приходилось 19,6 кв.метров. В 2008 году - примерно 18 кв. метров.
Государство, со своей стороны, уже предпринимает меры к тому, чтобы оживить рынок долевого строительства. Планируется выкупить более 4 тыс. квартир в 30 объектах долевого строительства, также обсуждается возможность выделения дополнительных 17 млрд. тенге на завершение строительства наиболее проблемных объектов.
Одновременно идет работа по рефинансированию ипотечных кредитов. Из 120 млрд. тенге, выделенных казахстанским правительством на эти цели, на сегодняшний день освоено 102 млрд. тенге. В банки поступило 41,4 тыс. заявок, из которых 30 тыс. удовлетворены. Работу с оставшимися кредиторами завершат банки за счет собственных средств.
Национальный банк РК сегодня рассматривает вопрос снижения минимальных резервных требований банкам второго уровня. В этом некоторые участники рынка видят существенный позитив. "Снижение МРТ - это не банковский кризис. Если будут снижены минимальные резервные требования, то у банков увеличится количество свободных денег. И эти деньги пойдут не только на ипотечный рынок. Будет больше и других, в том числе потребительских кредитов. На самом деле никакого кризиса как такового у нас в стране нет. У нас самый оптимистичный сценарий среди стран СНГ. И Правительство, и застройщики, и банки, - уверен, мы все придем к соглашению и скорректируем ситуацию. говорит директор ТОО "Гражданстрой" Муса Гойгов.
Полная статья эдесь: http://www.warandpea…iew/38563/
ОТВЕТЫ (0)
Комментарии не найдены!