Нью-Йорк

Цитата: DeC от 11.12.2020 23:43:03Прощай Нью-Йорк? Губернатор штата Эндрю Куомо рассматривает предложение о переоборудовании офисных зданий в центре Манхэттена в квартиры, поскольку коммерческие арендодатели предупреждают, что исход офисных работников из района продолжается.

По данным New York Times, Совет по недвижимости Нью-Йорка, в состав которого входят почти все крупные арендодатели и застройщики города, предлагает кардинальные изменения в правилах зонирования в специализированном офисном районе Манхэттена-Мидтаунн. В нью-йоркских офисах сейчас заняты лишь 10% рабочих мест, а на фешенебельной Мэдисон пуста каждая третья витрина.

С понедельника в Нью-Йорке снова закрывают все рестораны и бары. И это при том, что с общепитом связаны лишь 1,34% новых случаев заражения коронавирусом. Нью-Йоркские рестораторы называют данное решение гвоздем в крышку их гроба.

Цитата: DeC от 11.12.2020 23:43:03

 

Просто Куомо хочет, чтобы Нью-Йорк полностью опустел. Тогда он сможет гулять по городу голым

• +0.91 / 12

Цитата: DeC от 11.12.2020 23:43:03Прощай Нью-Йорк? Губернатор штата Эндрю Куомо рассматривает предложение о переоборудовании офисных зданий в центре Манхэттена в квартиры, поскольку коммерческие арендодатели предупреждают, что исход офисных работников из района продолжается.

Цитата: DeC от 11.12.2020 23:43:03

 

Особо интересный момент... квартиры для кого?  

Недостатка квартир нет,  много народа сбежала (да те же офисные планктоны).... значит, для бездомных.  

• +2.93 / 51

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32Особо интересный момент... квартиры для кого?  

Недостатка квартир нет,  много народа сбежала (да те же офисные планктоны).... значит, для бездомных.

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32

 

Там колона из Гондураса опять кажется к вам идет..

• +0.33 / 7

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32Особо интересный момент... квартиры для кого?  

Недостатка квартир нет,  много народа сбежала (да те же офисные планктоны).... значит, для бездомных.

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32

 

будут как в питере коммуналки

• +0.02 / 1

Цитата: k3sv от 12.12.2020 08:05:37будут как в питере коммуналки

Цитата: k3sv от 12.12.2020 08:05:37

 

А ниггеры смогут лифтовые шахты заполнить до верху в небоскрёбах, как в ЮАР? Представьте: 100+ этажей амброзии!  И на канализации сэкономят...

• +0.61 / 15

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32Особо интересный момент... квартиры для кого?  

Недостатка квартир нет,  много народа сбежала (да те же офисные планктоны).... значит, для бездомных.

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32

 

В большие и дорогие квартиры будут перестраивать, для бездомных офисное здание слишком жирно будет.

Офис превращается в что то типа такого. 
Я бы в таком жить не стал. Но Нью-Йорк место тесноватое, может и найдутся желающие, если цены снизить. 

• +0.61 / 16

Цитата: Новый Читатель от 12.12.2020 08:25:04В большие и дорогие квартиры будут перестраивать, для бездомных офисное здание слишком жирно будет.

Офис превращается в что то типа такого. 
Я бы в таком жить не стал. Но Нью-Йорк место тесноватое, может и найдутся желающие, если цены снизить.

Цитата: Новый Читатель от 12.12.2020 08:25:04

 

А вот не надо вот это "слишком жирно будет" ! 
Для нонешних "лидеров нации", уже завтра приходящих во власть (крайнего справа-внизу в вице-презы !)


(там справа их манифест - "Белые мужчины, женщины и дети ! Вы наши враги ... мы не остановимся, пока убийства белых станут больше черных ... ненависть это ОК, если направлена на белые семьи")
немедленно по заветам Шарикова предоставить им жилье, хоть и в центре Ню-Йорка !

Превратить просторный капиталистический ад NY 5th Avenue в коммуналку, сдобренную крэком и марихуаной для лечебных целей вроде этих в Хон-Конге :


P.S. даже как-то странно, что мои однокурсники почему-то продают своё кондо* в Бруклине и убегают куда-то в домик с porch верандой-крыльцом и лимонадом от Girl Scout Cookies (печеньками) в глуши Пенсильвании, не так ли ? 

* кондо=condominium, эдакая амеро-версия английских улиц-дверей

(всегда там поражала труба для слива Heating Oil мазута отопления)

• +1.97 / 35

Цитата: Новый Читатель от 12.12.2020 08:25:04В большие и дорогие квартиры будут перестраивать, для бездомных офисное здание слишком жирно будет.

Офис превращается в что то типа такого. 
Я бы в таком жить не стал. Но Нью-Йорк место тесноватое, может и найдутся желающие, если цены снизить.

Цитата: Новый Читатель от 12.12.2020 08:25:04

 

Найти желающих даже с сниженными ценами будет очень сложно. Рынок поддерживался в значительной степени тем же оффисным планктоном который перешел на удаленку, и я не думаю что он полностью вернется когда вирус кончится... если удаленка работает, то нет смысла жить там где растет преступность и налоги.  И переделка оффисов в жилье еще и уменьшают "базу планктона". 

Кстати, еще и уменьшается налоговая база, что ограничет возможность Куомо что-либо делать.  Нет, конечно, можно поднять налоги.... и будет еще хуже.

• +2.76 / 41

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 17:23:56Найти желающих даже с сниженными ценами будет очень сложно. Рынок поддерживался в значительной степени тем же оффисным планктоном который перешел на удаленку, и я не думаю что он полностью вернется когда вирус кончится... если удаленка работает, то нет смысла жить там где растет преступность и налоги.

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 17:23:56

 

В стране полным полно инвесторов, которым деньги девать некуда. 

Так что никуда нью-йоркская недвижимость не денется, как только сочтут, что цены достаточно упали, всю ненужную недвижимость скупят крупные инвесторы, а потом они ее будут держать на балансе, дожидаясь пока рынок не восстановится. Хоть десятилетиями, с нулевыми процентными ставками такое вполне возможно. 

Могут кстати вообще с перестройкой здания не заморачиваться, а просто снести все нахрен и построить на этом земельном участке что нибудь еще, пользующееся большим спросом в 21 веке.

В общем не нам их учить как спекулировать недвижимостью. 

• +0.38 / 19

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32Особо интересный момент... квартиры для кого?  

Недостатка квартир нет,  много народа сбежала (да те же офисные планктоны).... значит, для бездомных.

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 01:56:32

 

На самом деле мы на очевидном примере видим, что рыночек нифига не решает. Куча офисных, торговых и жилых помещений стоят пустыми (многие годами), но это не заставило владельцев недвижимости опустить цены и сделать их доступными. Хотя в рамках классического рыночка выгоднее сдавать дешевле, чем не сдавать вовсе и платить налоги на недвижимость и кой какую коммуналку, страховку и т.д.
И это посреди города, являющего собой эталон капитализОм и свободного рынка.

• +1.46 / 40

Цитата: Страшный Кубаноид от 12.12.2020 12:17:54На самом деле мы на очевидном примере видим, что рыночек нифига не решает. Куча офисных, торговых и жилых помещений стоят пустыми (многие годами), но это не заставило владельцев недвижимости опустить цены и сделать их доступными. Хотя в рамках классического рыночка выгоднее сдавать дешевле, чем не сдавать вовсе и платить налоги на недвижимость и кой какую коммуналку, страховку и т.д.
И это посреди города, являющего собой эталон капитализОм и свободного рынка.

Цитата: Страшный Кубаноид от 12.12.2020 12:17:54

 

Рынком управляют ожидания. Владельцы считают Манхэттен пупом земли, привыкли к высоким доходам, считая их естественными для своего положения. Все они понимают, что уронив цену, вернуть её к прежним значениям будет уже не реально. Поэтому инерция этого рыночка велика и участники продолжают ожидать, что вот-вот всё вернётся на круги своя.

• +1.37 / 25

Цитата: Страшный Кубаноид от 12.12.2020 12:17:54На самом деле мы на очевидном примере видим, что рыночек нифига не решает. Куча офисных, торговых и жилых помещений стоят пустыми (многие годами), но это не заставило владельцев недвижимости опустить цены и сделать их доступными. Хотя в рамках классического рыночка выгоднее сдавать дешевле, чем не сдавать вовсе и платить налоги на недвижимость и кой какую коммуналку, страховку и т.д.
И это посреди города, являющего собой эталон капитализОм и свободного рынка.

Цитата: Страшный Кубаноид от 12.12.2020 12:17:54

 

Что выгодно, что нет, в условиях жесткого регулирования не всегда очевидно.

Например:  может и выгодно предложить жилье за полцены сейчас, иначе вообще ничего не поступает. Но есть ограничения на сколько % можно поднять цену в год (рент стабилизация и т.п.), поэтому если такое сделать то вернуть старую цену удастся только лет через двадцать.

Т.е. не будем это капитализмом называть.....

• +1.68 / 19

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 17:30:18Что выгодно, что нет, в условиях жесткого регулирования не всегда очевидно.

Например:  может и выгодно предложить жилье за полцены сейчас, иначе вообще ничего не поступает. Но есть ограничения на сколько % можно поднять цену в год (рент стабилизация и т.п.), поэтому если такое сделать то вернуть старую цену удастся только лет через двадцать.

Т.е. не будем это капитализмом называть.....

Цитата: mv2014 от 12.12.2020 17:30:18

 

В стартовом сообщении прозвучало, что пустует до 90% офисных площадей. Я сильно сомневаюсь, что они все опустели за последние 9 месяцев. Наверняка коронакризис стал только вишенкой на торте.
Поэтому довод про "владельцы боятся потерять будущие прибыли" выглядит довольно забавно. Надо быть мегаоптимистом, чтобы ожидать, что через год или два бОльшая часть площадей будет занята при текущих ценах. А элементарная арифметика подсказывает, что надо сдать более 50% площадей при текущих ценах (что ненаучная фантастика), чем снизить цену вдвое и сдать почти всё.
Так что ничего этот самый "рынок" не решает. В самой "свободной для бизнеса" и "самой рыночной" стране понакрутили столько ограничений и костылей, что уже нет никакого смысла заниматься прямой деятельностью. БОльшую часть прибыли приносит игра на акциях, деривативы и прочее бумажное го......о. Эта ситуация сложилась не сегодня. Тот же Авантюрист много лет назад на примере компании Сони показывал, что основной бизнес (электроника, производство фильмов и игр и т.д.) приносит меньше денег, чем финансовые операции. И "основной" бизнес компаниям нужен только, чтобы было вокруг чего выпускать акции, облигации, деривативы и прочее. Чтобы использовать этот самый бизнес (в т.ч. недвижимость) как залоги для кредитов.
Поэтому неудивительно, что такой перекос в сторону бумажной экономики в результате приводит к тому, что никакого реального бизнеса не остаётся. Остаются трущёбы, заполненные потребителями вэлферов.
Поэтому и в самом городе НюЙорке в реальности уже нечего и некому делать. Заполнять формы и таблицы можно откуда угодно. А с новыми технологиями в массе уже наверняка и вообще полностью автоматически. Т.е. для многомиллиардного "бумажного" бизнеса нужно буквально несколько десятков специалистов, а не как в фильмах 80х типа "Уолл-Стрит" - десятки тысяч. Вот и пустые площади, пустые квартиры и закрывающиеся магазины т.к. на вэлфер в Тиффани не особо отоваришься.

• +2.73 / 52