Тред №167799

Цитата: Gambler от 25.11.2009 11:49:45
Ввиду недостатка свежих идей после того, как Гуру нас покинул, хотелось бы обсудить несколько основополагающих вопросов.
.....
2.Как правильно измерять степень сдутия пузыря недвижимости?
Если в золоте, то на конец 1999 г. (начало доступной статистики в России) соотношение метра к грамму золота было 90. Сейчас - 106. На пике пузыря (в феврале этого года) -160.
Правильно ли считать отсутствием пузыря на недвижимости равенство аннуитетного платежа по ипотеке и стоимости аренды?
Нужно ли ждать при этом выравнивания стоимости аренды и дохода от банковского депозита? По американской статистике с 1950 г., аренда всегда приносила 6-7% годовых. В предвоенный 1940 г. аренда приносила 11%, что логично в условиях нестабильности. Так, реальные цены на недвижимость были очень низки именно в 1920-1940 гг. (период военной нестабильности + ВД1).
В России сейчас доходность от аренды 5-6% годовых, т.е. практически как в США. А ставки по банковским депозитам такие разные при этом
....

полагаю, что сугубо экономически, действительно, в относительно стабильной ситуации стоимость аренды должна быть примерно равна сумме аннуитетного платежа.  Однако и ставки аренды и цены на кв метры могут оторваться вверх от реальности одновременно. снижение ставок сейчас говорит о большом количестве "инвестиционного" жилья. точное его количество вряд ли кто назовет. В России желание иметь жилье в собственности вместо долгосрочной аренды приводит к большему давлению на цены на недвижимость. Да и о нормальном рынке аренды жилья говорить сложно. Вот, если руководство страны придаст импульс формированию рынка арендного жилья, то тогда эти параметры должны прийти к состоянию некоторого равновесия.
Депозит по идее должен давать ставку чуть ниже чем ставки по аренде за счет большей степени ликвидности. Соответственно, ставки скоро пойдут вниз.