Рынок недвижимости в США продолжает лихорадить

Рынок недвижимости в США продолжает лихорадить. Число продаж новых домов за последние месяцы рухнуло на 20-30%. Посыпались и средние цены на недвижимость - и уже очевидно, что весна 2022 года стала пиком нынешнего ипотечного пузыря, после чего он начал быстро схлопываться.

Особенно достаётся недвижимости на западном побережье США. Оттуда население массово переезжает из-за дороговизны цен и резкого падения качества жизни - особенно в связи со взлётом преступности во всех без исключения либеральных мегаполисах.

Основная причина обвала на рынке недвижимости - стремительно растущие ставки по ипотеке. Они уже почти достигли 7% - это рекордно высокий уровень за 20 лет. Стоимость обслуживания ипотеки выросла чуть ли не двукратно с прошлого года, когда ставки составляли 2-3%. Для многих это становится просто не по карману.

Тем временем ФРС продолжает резко повышать ключевую ставку, пытаясь обуздать рекордную инфляцию. К концу года ставка Федрезерва может достичь 4,5%. Это значит, что банковские ставки по кредитам и ипотеке уйдут за 10% - что уже грозит привести к реальному долговому кризису.

К тому же экономисты прогнозируют неизбежное наступление рецессии в следующем году - с падением экономики и скачком безработицы. В таких условиях спрос на новое жильё упадёт ещё сильнее. Но эта патовая ситуация может вынудить ФРС снова обнулить ставки - и начать заливать экономику дешёвыми деньгами. Правда, в таком случае инфляция может стать уже совсем неконтролируемой.


//Малек Дудаков