Определение цены

По меркам своей деревни наблюдаю одновременно два процесса:
- откат запроса застройщиков за квадратный метр  в сравнении с октябрем 2022 за тот же объект на стадии котлована:
- увеличение запроса продавцов вторички на ~5-10% в сравнении с концом года
Кто смотрит реалистичнее - вот не знаю.
Кмк, до дна еще не упали, стучатся, пока некуда.