Цитата: Верноразящий от 16.08.2023 16:53:52Ладно, рискну... Как раз по поводу коммерческого строительства. А то в связи с ним народ в местных пабликах (с прошлого года сижу постоянно) недоумевает. Потому что те стройки, которые мы тут (и я, с удовольствием, в первых рядах) мониторили весь этот год - "Невский", "Изумрудный", "Черемушки" и т.д. - они как бы в общих чертах окончены. А за ними начинается... не то чтобы пустота, но непонятность. Самые "свежие" строительные проекты из ролика уже заявлены, как коммерческие. То есть на продажу. По тем же пабликам постоянно пытаются выяснить, будут ли там давать бесплатное жилье погорельцам (учитывая, что квартир строится больше, чем было на этом месте, часть может уходить им, часть на продажу) - ни к чему конкретному так и не пришли. Лишь всякие слухи в разные стороны. Каких-то конкретных готовых к работе больших жилмассивов, идущих вслед за "пионерами" сейчас не видно.
(и "послевкусие" от ролика не очень...).
Согласен, тоже есть "послевкусие", автор видео явно между строк пытался пропихнуть кое-какие вбросы, то ли просто для хайпа, то ли с другими целями. Но другого такого подробного видео не видел, да и прошлый его обзор мы тут выкладывали тоже.
По поводу вопроса
"почему не закладывают новые гигантские кварталы типа "Невского" на 18 домов и 1900 квартир?" - ИМХО есть свои причины. Пока могу лишь строить предположения.
1. Очевидно, заселяемость новых кварталов идёт гораздо медленнее, чем ожидалось. Пока ввели в строй где-то половину из всего построенного. Некоторые объекты уже полгода как заселяются и... до сих пор пустые. Люди не спешат заселяться даже при наличии таких прекрасных новостроек. Автор видео пытался выдумать этому какое-то объяснение, мол "мебели нет, а как без мебели жить" и т.п., но это явно ерунда.
Если человеку вообще негде жить, он с радостью въедет в полностью пустую квартиру и будет спать хоть на надувном матрасе. Тем более, весь ремонт там уже сделан, есть полы, мойки, унитазы, проводка, отопление, газ, какие-то начальные шкафчики и т.д.
Причем во всех видео про новоселье жильцы говорят, что получили квартиру вообще без проблем - никакой бумажной волокиты, никаких гигантских очередей. Буквально приходишь и тебе сразу дают квартиру (если твоего дома уже нет или он не восстановим).
Скорее всего, причина такого вялого заселения в новостройки банальна - некому особо туда заселяться. Многие погорельцы уже получили бесплатное жилье в восстановленных или не пострадавших домах, поближе к центру и к морю, рядом с бывшими соседями и друзьями, им новостройки на окраинах не интересны.
2. Число самих погорельцев в Мариуполе, которым нужно новое жилье, оказалось гораздо меньше ожидаемого. Во-первых, к сожалению, часть жильцов сильно поврежденных домов погибли. А многие из выживших во время оккупации азовцами получили серьезные психологические травмы, потеряли близких и не захотят возвращаться в город, где им всё будет напоминать о трагедии. Для них лучшее решение - смена места жительства. И многие из них не захотят приехать в Мариуполь даже для получения полагающейся им квартиры, чтобы потом продать ее, либо сделают это только через пару лет.
3. Очень быстрыми темпами идет восстановление поврежденных домов. После дополнительных проверок было выяснено, что многие из первоначально признанных неремонтопригодными домов, вполне можно отремонтировать. Да, это будет непросто, но примеры таких уникальных ремонтов я тут уже выкладывал (когда в 9-этажке полностью воссоздают целиком обрушившийся подъезд). Так что и новых зданий нужно меньше.
4. В Мариуполе, похоже, сейчас достаточно жилого фонда. В городе на пике в 1987 году жило 530 тысяч человек. С тех пор еще построили ещё новых домов (особенно, в частном секторе - там до СВО насчитывалось более 49 тыс. жилых домов). А население к началу 2022 снизилось до 430 тысяч. То есть ещё в феврале 2022 - в городе уже было много пустых квартир и домов.
5. В конце марта 2022 Пушилин заявил, что в Мариуполе остается от 100 до 150 тыс. человек. После освобождения Мариуполя от укронацистов, в июле 2022 там проживало 170 тыс. человек. За год вернулось еще 70 тыс. мариупольцев, плюс приехало 30 тыс. временных жителей (строители, врачи, военные). Сейчас в Мариуполе проживают от 270 до 280 тысяч человек. Из 430 тыс. доСВОшных и 530 тыс. пиковых.
6. Всего в Мариуполе осенью 2022 насчитывалось
2327 многоквартирных жилых дома и
49343 частных жилых дома. По предварительным данным от октября 2022, восстановлению не подлежали 517 многоквартирных домов и 7929 частных домостроений. Но, возможно, с тех пор прошли дополнительные проверки и решили сносить около 400 многоквартирных домов и 7 тыс. частных домов. То есть безвозвратно утрачено было около
15% всего доСВОшного жилого фонда Мариуполя.
7. До конца этого года будут введены все 70 новых многоквартирных домов общей площадью около 280 тыс. м2. Плюс будет восстановлено не менее 300 сильно поврежденных многоквартирных домов общей площадью более 1,2 млн м2 и около 2 тыс. частных домов общей площадью 160 тыс. м2. Суммарно доступны для жилья станут не менее 1,7 млн м2. Если брать по 28 м2 жилья на человека (как в среднем по России), то этого хватит на
60 тысяч жильцов.
8. После завершения первой волны массовых ремонтов и строительства, держать в Мариуполе 30 тысяч строителей и ремонтников (подавляющее большинство из которых - приезжие из стран СНГ) не будет смысла. Они съедут с той жилплощади, которую сейчас занимают.
9. Итого к концу этого года в Мариуполе может стать доступно жильё ещё на
90 тыс. человек (10-15 тыс. мест в новых домах, 50 тыс. в восстановленных, 30 тыс. за счет уехавших временных рабочих). Внимание вопрос - а откуда взять столько жителей, чтобы всё это заселить?
Если даже прекрасные новостройки сейчас стоят полупустые, значит большая часть тех, кто хотел/мог вернуться - уже вернулись. Я очень оптимистично предположил, что к концу 2024 года в Мариуполе будут жить 350 тысяч человек (на 20% меньше чем до СВО и на 35% меньше чем на пике в 1987). А жилья в Мариуполе в 2024 будет лишь на 10% меньше чем было до СВО (с учетом построенного и восстановленного). Получается избыток жилья даже при оптимистичных прогнозах по росту населения.
Более реалистичная оценка населения Мариуполя к концу 2024 - 320-330 тыс. человек. Грозный до сих пор не восстановился по численности населения, там было до Первой чеченской войны в 1993 году - 370 тыс., после войны в 1996 году - 186 тыс., сейчас - 330 тыс.
___________________________________
Цитата: Верноразящий от 16.08.2023 16:53:52На этом фоне во весь опор идет строительство нежилого фонда. Школы, больницы, "нахимовка", всякие центры. То есть непосредственно строительные мощности есть. При этом толком не ясно, сколько его нужно - этого НОВОГО бесплатного жилья.
См расклады по цифрам выше. Похоже, что НОВОГО бесплатного жилья после постройки того, что перечислено в обзоре - уже нужно не так уж и много, если не сказать вообще, что пока не нужно больше.
Цитата: Верноразящий от 16.08.2023 16:53:52Надо бы оценить, сколько домов снесено, сколько их жителей уехало (формально население города все-таки - пока - уменьшилось, и квартир какое-то время нужно меньше), сколько переехало в новые районы, сколько живут/будут жить в восстановленном жилье (за восстановление исторического центра отдельное спасибо)...
Наверняка уже случились миграции мариупольцев внутри города. Скажем, дом был поврежден, там часть жильцов погибли, потом дом восстановили и на место погибших (или переехавших навсегда в другие города/области/страны) жильцов вселились люди с соседних зданий под снос. Соответственно, таким погорельцам новостройки на окраине уже ни к чему, они получили себе бесплатно жилье, возможно даже в тех районах, которых хотели (около моря, в центре, рядом с друзьями и т.п.). И наверняка подобных случаев очень много.
Цитата: Верноразящий от 16.08.2023 16:53:52Почему, кстати, до сих пор нет какого-нибудь сайта "Мариуполь-строй.рф"? Военстрой отчитывается отдельно, "шефские" области - отдельно...
Именно поэтому и нет сайта "Мариуполь-строй.рф", что занимаются строительством совсем разные организации, от МО РФ и шефов из других областей до местных контор. Всё это собрать воедино мягко говоря непросто. Какие-то общие данные есть и уже хорошо. Думаю ближе к концу года будут официальные цифры по восстановленным и построенным объектам.
...
Если всё подытожить, то очевидно, что с учетом очень массового восстановления жилых домов и уже построенных 70 новых домов, необходимости строить массово новое жилье пока нет, иначе целые микрорайоны будут стоять пустыми, что не очень хорошо со всех точек зрения. Построенного и восстановленного пока более чем достаточно на нынешнее население и даже на пару лет вперед с учетом возвращающихся.