Ипотека

ЦитатаО строительстве компенсационного и ипотечного жилья.
В Мариуполе новая веха в восстановлении города - строительство домов на месте ранее снесённых. Столкнулся с ситуацией, что во многих читаемых мной городских пабликах, при публикации новостей о начале строительства какого-либо дома, у мариупольцев возникает вопросы, ипотечное или под компенсацию. Причиной этих вопросов является прецедент со строительством трёх ипотечных домов на месте ранее снесённых, что вызвало волну недовольства среди жителей проживавших ранее в домах по адресам. Этим недовольством незамедлительно начал пользоваться наш враг, подогревая тему "ипотечного строительства".
Теперь под каждой новостью о строительстве нового дома отмечается комментатор, определяющий жильё "под ипотеку" потому что ему сказали; строители на площадке / дворники / сотрудники в администрации / соседка / сын маминой подруги.
(сущая правда. Где только показывается новая стройплощадка - обязательно в первых рядах такой набег)
Чтоб избежать лишних вопросов и не позволить себя обмануть, поделюсь с вами информацией которой владею о компенсационных и ипотечных домах возводимых в Мариуполе.
Как разобраться какой дом возводится? В первую очередь ознакомится с паспортом объекта, они есть практически везде. У государственного жилья предназначенного для компенсации в графе заказчик будут указаны ППК Единый Заказчик (ППК ЕЗ) или РКС-НР (РосКапСтрой-Новороссия). Объясню почему это основополагающая информация для определения типа недвижимости.
ППК "Единый Заказчик" - осуществляет функции государственного заказчика в рамках обеспечения строительства объектов гражданского направления.
(ППК) Публично-правовая компания – это унитарная некоммерческая организация, которая создается в РФ и ведет деятельность в интересах государства и общества. Для этих целей организация наделяется функциями и полномочиями публично-правового характера, т.е. властными функциями и полномочиями, которые обычно присущи органам государственной власти.
ППК ЕЗ в данном случае реализует особо важные государственные проекты и программы, управляет объектами капитального строительства и осуществляет их контроль.
РКС-НР (дочернее предприятие ФАУ «РосКапСтрой» учреждённое для новых территорий)
ФАУ «РосКапСтрой» подведомственное министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации учреждение. Осуществляет функцию технического заказчика и строительного контроля при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства за счет средств федерального бюджета.
Информация о генподрядчиках / субподрядчиках указана с целью информирования граждан о том какая организация отвечает за выполнение всего комплекса работ перед заказчиком.
С домами от застройщиков, в нашем случае "ипотечные" чуть проще. Застройщик выступает  коммерческой организацией, может строить своими силами, может являться заказчиком привлекая подрядчика. Застройщики могут работать над проектом за счет собственных, кредитных или инвестиционных средств. Построенное жильё является коммерческой недвижимостью.
В Российской Федерации существует сервис проверки новостроек https://наш.дом.рф/сервисы/проверка_новостроек , где можно проверить коммерческую недвижимость и застройщиков. Если вы не нашли тут недвижимость, значить она не продаётся.
Так же любому товару перед продажей нужна рекламная компания. У каждого мариупольского "ипотечного" дома есть свой сайт с полной информацией об объекте.
Сайты ипотечных домов:
https://жк-ленинградский-квартал.рф/
https://dom-nahimov.ru/
https://ркс-дв.рф/
Если существуют подобные вопросы и кому-то приходится объяснять, значить это недоработка государства. В любом случае не ведитесь на вбросы и проверяйте информацию.