Сбережения и инвестиции
3,242,161 6,490
 

  Северянин_6b743a ( Слушатель )
15 янв 2010 11:22:41

Тред №180308

новая дискуссия Дискуссия  303

Цитата: Astron
Все-таки вера в Святую Недвигу неубиваема в России. Мозги промыты наглухо.


А чем вам так не нравиться недвижимость?Авантюрист считал и по окружающим я сам вижу, что квартирный вопрос ещё в России далеко не решен. И если в Москве , Петербурге цены завышены/пузырь ещё не сдулся, то у нас в провинции можно купить однушку первичку с бюджетной отделкой  кирпич  по цене 40 тыс руб метр.Мне лично кажется может будет кратковременно дешевле на пару тыс не больше и то вряд ли.Я лично не прогнозирую в моём городе резкого падения цен на жильё(падать уже некуда). А если Авантюрист с его достаточно точными прогнозами не решается играть на бирже(а пощекатать нервы ходит в казино), то и мне на биржу лезть не стоит.А депозит в Сбербанке меня не устраивает низким процентом-вровень, а то и ниже инфляции.А в недвижимости меня привлекает возможность получать 6-7% годовых, основной капитал (квартира) не съедается инфляцией и дети подрастают, не успеешь оглянутся, а им придется пора жениться и простите за тафтологию-лишняя квартира будет совсем не лишней.
В общем  хотелось бы от вас услышать ответ чем так плоха недвижимость, может я действительно в своих рассуждениях что то упустил.
  • -0.35 / 5
  • АУ
ОТВЕТЫ (5)
 
 
  AAZ ( Слушатель )
15 янв 2010 11:52:34
Уважаемый Северянин.


Истину глаголите.


А еще неопределенностью получить свои деньги обратно, когда все начнется и они будут так необходимы.
Вклады могут банально "заморозить", когда все ломанутся за своими сбережениями.  


Зато съедается износом.

И еще. Вы задумывались - почему люди снимают жилье в городе? Правильно - потому что у них есть работа в этом городе, а ездить за тридевять земель накладно.
А что происходит в кризис? Люди лишаются работы. Мало того, что им нечем платить за жилье, их уже в городе ни чего не держит. На мой взгляд, желающих снимать квартиру значительно уменьшится. Начнется "великое обратное переселение"Улыбающийся из городов в село. И этот процесс, судя по нашей глубинке, уже пошел.

Поэтому, наиболее оптимальными считаю инвестиции в дачу, еще лучше в дом в селе или деревне. (Если конечно у Вас достаточно средств).

PS: И упаси Вас бог от кредитов в период кризиса.
  • +0.28 / 4
  • АУ
 
 
  Северянин_6b743a ( Слушатель )
15 янв 2010 15:49:04
По поводу съедается износом-кирпичный дом вполне может простоять 100 лет(при качественной постройке разумеется).Рассмотрим пока для удобства безинфляционный сценарий.За этот срок моя семья(я, дети, внуки) получат 600-700%,.Можно не дожидаться полного износа, а через 50 лет получив 300% продать квартиру за 50-75% первоначальной стоимости.Тем более на ветке Недвижимость мне недавно объяснили, что если дом со временем будет признан аварийным/непригодным для жилья, то мне от государства почему то(самого удивляет) положены или соответствующее кол-во кв м или денежная компенсация, то есть даже после полного износа по нынешнему законодательству я что то получу.Конечно надо будет следить за изменением законодательства и лучше вовремя продать не дожидаясь полного износа.
А при наличии инфляции основной капитал(квартира) будет дорожать хотя бы на уровень инфляции.А может и с некоторым опережением, учитывая, что в кризис строиться наверно будет мало и по окончанию кризиса будет нехватка жилья.Опять же если верить Авантюристу в страну ожидается приток населения из других стран.И этим людям надо где то жить.Тут кстати на Авантюре кто то недавно выкладывал данные,что в сентябре(если я правильно помню) за счет притока населения в Россию прекратилась убыль населения.
Конечно в кризис люди лишаются работы и стоимость аренды может упасть.Но если вместо 6-7% будет выходить на время кризиса4-5% это я думаю не смертельно.Насчет фиксированного процента по ипотеке.Я брал в ВТБ летом 2008, процент был фиксированным-12,45%, мне процент не увеличивали.Сейчас некоторое затишье и может быть в некоторых банках снова можно взять под фиксированый %.Залогом будет купленная квартира и в самом крайнем случае, если не сможешь платить кредит, может банк её продать и вернуть тебе остаток денег.Неприятно , но не смертельно.
По поводу домика в деревне(дача у меня есть)-это надо там жить, иначе могут всё разворовать, спалить.А ездить из деревни в город  как вы написали может быть накладно, неизвестно какая цена бензина будет.Так что тогда придется переселяться в деревню и заниматься сельским хозяйством.
P S Я согласен, что обсуждение "инвестиций в выживание" допустимо на этой ветке.Единственно надо бы обсудить насколько вероятен апокалипсический(с голодом) вариант развития событий.Но это наверно лучше сделать на ветке перспективы России.Кстати мне кажется что то маловато обсуждается влияние второй волны кризиса и дефолт / гипер отдельных стран на Россию.Как возмсожно будет плохо прибалтам, американцам и т д это интересно, но меня почему тоУлыбающийся ещё больше интересует как будут чувствовать себя россияне.
  • +0.05 / 1
  • АУ
 
 
 
  AAZ ( Слушатель )
15 янв 2010 19:34:42
Уважаемый Северянин.


Не буду спорить - время покажет.


А собственно, чего Вы ожидали? Ставка рефинансирования была относительна стабильна. С 10,75% она конечно чуть подросла до 13%, но ведь сейчас упала до 8,75%. Вот когда она будет скажем 20% или больше, вот тогда и ждите письмо. Похожую проблему мы обсуждали с нашим главным бухгалтером (бывшим работником Сбербанка)  -  "Типа, как можно лохануть банк в условиях экономического кризиса". Но она нас быстро на землю поставилаУлыбающийся.
И еще. Вы наверно помните про нашумевшие "Маржин-коллы". Когда заложенное имущество, сильное упавшее в цене, больше не может покрывать выданный кредит и банк требует увеличить залог. Что будете еще закладывать, если цены на недвижимость сильно упадут?


Это если он сможет ее продать в условиях кризиса. В лучшем случае Вы достаточно быстро получите деньги, которые опять нужно куда-то пристраивать.

Не нужно брать кредитов. Особенно ипотеку.
  • -0.04 / 2
  • АУ
 
 
 
  Astron ( Слушатель )
15 янв 2010 20:07:15
Цитировать весь поток сознания не буду. Честно говоря, даже не прочитал полностью.
Суть и так ясна - недвига - это Вечная Ценность, которая приносит доход и устойчива к любым кризисам. Так?

Недвига это еще и обуза. В кризис Вы теряете мобильность.
Вы рассчитываете что она будет приносить доход? Тогда будьте готовы, что можете получить и убыток, на налоге+коммуналке. В кризис немного будет желающих платить за съем.
Рассчитываете, что недвига сохранит свою ценность в кризис? А вот я лично видел, как 3-х комнатные квартиры в Казахстане меняли на мебельный гарнитур. Разбегались люди кто куда из моногорода.
А вот в чем можно быть на 100% уверенным, что банк с Вас свое возьмет.
  • +0.12 / 4
  • АУ
 
  repetitor ( Слушатель )
15 янв 2010 12:05:49

Авантюрист много чего говорил,в том числе и то,что(если мне не изменяет память) целевым уровнем на недвигу является средняя з.п по региону= 1м2
В вашем городе ср.з.п уже равна 40.т.р?Улыбающийся
  • +0.16 / 2
  • АУ
 
<< Тред №180307
Тред №180309 >>