Тред №249488

Цитата: alexsword
....

Любопытные цифры пришли про вторичный рынок - в июле продажи упали на 27.2% до уровня 3.83 миллиона продаж (годовой рейт).   Для сравнения.  Месяц назад, в июне 2010 было 5.26 миллионов.  Год назад, в июле 2009 было 5.14 миллионов (сокращение 25.5%).
....
Любопытно, что, несмотря на эти рекорды, цены на жилье на вторичном рынке при этом выросли за год на 0.7%.  

.....

Рост? Не доказано

К цене (в данном случае - медиане цены) следует очень взвешенно подходить. Смысл медианы достаточно прозрачен - здесь все ОК. Но вот интерпретация ее изменения...

Смотрим так:
Продажи в 2009 и 2010 году по ценовым сегментам (доля от общего числа)
Region $0-100K $100-250K  $250-500K  $500-750K $750-1M $1M+
2009 19,5% 48,0%   24,0%      5,8% 1,5% 1,3%
2010 22,3% 43,0%   23,9%      6,9% 2,0% 1,9%

Невооруженным глазом видно, что падение доли произошло в сегменте от 100 до 250К, в дорогих сегментах (от 500К и выше) доля рынка значительно выросла. Это значит:
1. Падение количества сделок пролизошло в нижних ценовых сегментах рынка. Дорогое жилье, как продавадось, так и продается.
2. В результате такого падения, при вычислении медианы (и среднего тоже, даже в большей степени) влияние цен на догое жилье станет больше, а это значит, медиана вырастет. Но это не будет означать, что ЦЕНЫ выросли, просто из выборки исчезли дешевые дома.

Для правильной оценки при таком падении продаж следует оценивать индекс цен в каждом ценовом сегменте ОТДЕЛЬНО.

Из всего заключаю, что ни про какой рост цен говорить нельзя. По меньшей мере, это просто поверхностная оценка. (По моему, это вообще дилетантизм). На самом деле, в данном случае может быть и падение, и рост (самое маловерятное), и 0 изменение.