Лужков. Итоги. Совесть.
227,466
930
|
Karten ( Слушатель ) |
| 30 сен 2010 20:53:32 |
Тред №260727
новая дискуссия Дискуссия 101Цитата: 1a
Это земли для иносранцев, что-то там китайцы и кубинцы должны были строить. Вот перед "всемирно-историческим" визитом в Чину ДАМа и понеслось.. Они их, эти земли, перепродали своей же структуре за бюджетные денюшки по нереальной цене, дабы закрыть кредит. Получили в "карманном" банке и дальше продолжили "гениальные" планы взвинчивания цен на недвигу. Всем был дан приказ не падать в цене, если хочет и дальше строить в Лужковии. Сейчас будет волна. Новая команда нового городского головы будет отчитываться перед Димой и в снижении цен тоже. Вложивши денюшки в недвигу он в разгар кризиса по ТВ гарантировал, что цены не упадут. Иначе он терял свои, ну ИНТЕКи.
В этом есть здравое зерно. Ведь не один раз на МЭК проскакивали данные, что недвижимость по стране падает, а в первопристольной нет. Есть у кого данные, как можно было удерживать на высоком уровне уже перегретый рынок?
ОТВЕТЫ (1)
|
|
Прасковья ( Слушатель ) |
| 01 окт 2010 11:28:17 |
Цитата: Karten от 30.09.2010 20:53:32
Не специалист, но будучи заинтересованным лицом, внимательно читала один риэлторский форум, там в частности расписывался такой простой механизм.
При падении уровня продаж город в разы повышает скупку квадратных метров, чтобы поддержать своих застройщиков.
Потом эти квартиры якобы на льготных условиях продаются очередникам. Типа либо жди социальное жилье, либо воспользуйся льготными условиями и купи. Непроданные зависают на балансе города, якобы под очередников и расселение.
Такая схема работала неск.лет назад, перед последней волной роста, когда продажи стояли где-то полгода, и все ждали падения, но Лужков падения благодаря этой схеме не допустил.
Застройщики получали возможность за счет города погашать банковские кредиты, не прибегая к снижению цен для поднятия спроса (спрос обеспечивала массированная скупка жилья администрацией), лужков выглядел отцом родным, впаривая эти квартиры москвичам якобы на льготных условиях, и даже раздавая как социалку.
Фишка была в том, что ожидаемое падение было погашено за счет городского бюджета под предлогом "заботы о москвичах".
Там же приводились и цифры, из которых следовало, что как только рынок встал, закупки метров администрацией выросли не на проценты, а в разы.
Ссылки, к сожалению, нет, это было неск.лет назад, но думаю, сейчас работает та же схема.
Наверняка можно расковырять в московском бюджете цифры по закупкам бетонометров для нужд города и сравнить с предыдущими годами.
Во всяком случае, я помню, что в начале этого кризиса началась пиар-кампания, что типа Лужков-благодетель за счет города возьмет на себя обеспечение квартирами военных, и даже было начали объявлять цены, по которым Москва закупит жилье.
И помню, что эта волна была погашена лично Путиным, который несколько раз озвучил предельную цену кв.м., намного ниже объявленной Москвой.