Тред №297852

Цитата: XOID
Тут пишут по русски.
http://newsru.com/fi…china.html

Мне кажется, что ловушка состоит в том, что куча "инвесторов" набрала кредитов под недвигу в расчете на ее рост.
Что будет если рост цен остановится? Они по честному платить за нее не собираются. Это чревато повторением американских событий, только в китайском варианте все будет чуток покруче. Там есть целые инвестиционные города, в которых никто не живет, но цены на дома там, надо полагать, растут.
Точка невозврата, похоже, возникает тогда, когда у населения массово возникает мотивация спекуляции на недвижимости.
Если это так, то точка невозврата уже пройдена.
При этом есть особенность, связанная с ипотекой. У нас, помнится, когда начали давать ипотеку, цены на недвигу сразу поползли вверх, возникла мотивация пузыря. Одно цепляет другое.
То есть система является порочной в корне.

Поэтому ипотечное кредитование порочно в корне. Например, могли бы сделать так: государство выкупает хаты у застройщика, платит ему эмитированные деньги, затем за эти же деньги продает хаты, а выручку выводит из оборота. Можно в рассрочку, с небольшим процентом, но мимо банков.
Часть нераспроданной недвижимости оно просто выставляет на продажу и держит цены. Т.е. если гос-во продает по 30 тыр/м2, то никто в данном регионе не сможет поставить ценник выше.
С банками основная проблема в том, что на низовом уровне банк никак не озабочен стабильностью финансовой системы. Его цель - урвать прибыль любыми способами, а там трава не расти. Проводить осмысленную денежно-кредитную политику через банки - нереально. Имеющиеся инструменты у ЦБ в виде разного рода ставок исполняют роль флажков в загоне, где мечутся дикие животные. Ограничители диких животных - вешь хорошая, но явно недостаточная.
Например, какая политика у банка в условиях надувания пузыря? Бросить еще кредитов в пузырь, поскольку там прибыль максимальная.